Рішення

від 11.09.2008 по справі 8/413-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД        

КИЇВСЬКОЇ  ОБЛАСТІ

01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16                                                    

т. 230-31-77

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11"

вересня 2008 р.                                                                   

Справа №8/413-08

За позовом

Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Біла Церква          

до відповідача Білоцерківської

міської ради, м. Біла Церква

про

визнання права на земельну ділянку та зобов'язання вчинити певні дії,

        Суддя                    Чорна Л.В.

          Представники:

від позивача: ОСОБА_2.

-довір. НОМЕР_1від 13.08.2008р. - представник; 

                        ОСОБА_3. - довір.

НОМЕР_1від 13.08.2008р. -представник;  

від відповідача: Пишна

С.Ю. -довір. №1-7-1785 від 01.06.2007р. -гол. спец. юр. відділу.

       Суть спору:

Позивач просить суду визнати за ним

право користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, під

нежитловою будівлею -складським приміщенням загальною площею 199,5м2,

дорогами та бетонною огорожею довжиною 85м, загальною площею 0,6685га (в тому

числі під спорудами -0,0258га, під проїздами, проходами та площадками

-0,6427га) для розміщення складських приміщень та зобов'язати відповідача

укласти з позивачем договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на

5(п'ять) років.

Відповідач позов не визнає,

посилаючись на рішення Білоцерківської міської ради №367 від 15.05.2007р. „Про

надання дозволів на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної

ділянки на умовах інвестиційної угоди”, ст. 124 Земельного кодексу України

-набуття права оренди земельних ділянок виключно на аукціонах. 

          Позов підлягає задоволенню.   

судом

встановлено:

06 листопада 2003р. між державним

комунальним підприємством „Білоцерківська шляхово-експлуатаційна дільниця” в

особі арбітражного керуючого -ліквідатора ОСОБА_4, що діє на підставі постанови

від 28.03.2003р. господарського суду Київської області по справі №196/11б-02 та

фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1/позивач/ укладено договір купівлі-продажу

нежитлової будівлі.

Згідно умов зазначеного договору

позивач придбав нежитлові будівлі (за техпаспортом за літерою „А”), що

складається з складського приміщення площею 199,5м2 та бетонного

паркана довжиною 85м, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Нежитлова будівля

„А” в цілому має 199,5м2 і розташована на неприватизованій земельній

ділянці площею 1,0482га, договір оренди припинено -п. 1 договору.

          Відповідно до ст. 655 Цивільного

кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає

або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні

(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і

сплатити за нього певну грошову суму.

Позивач зареєстрував право

власності на зазначені об'єкти нерухомості, про що свідчить витяг про

реєстрацію прав власності нерухомого майна від 14.11.2003р.

Рішенням сьомої сесії

Білоцерківської міської ради п'ятого скликання від 07 грудня 2006р. №173

позивачу надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою

щодо вкладання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку під

розміщення складських приміщень по АДРЕСА_1

Разом з цим, 27 жовтня 2006р.

позивачем отримано висновок Управління містобудування та архітектури №3371 „Про

погодження та наявні обмеження використання земельної ділянки”.

23 жовтня 2005р. складено акт

визнання та погодження меж землекористування.

28 березня 2006р. складено акт

обстеження земельної ділянки та передачу на зберігання встановлених

(відновлених) межових знаків землевласнику (землекористувачу) .   

Білоцерківським відділом Київської

регіональної філії №4 Державного підприємства „Центр державного земельного

кадастру” позивачу виготовлена технічна документація із землеустрою щодо

складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку.

19 грудня 2006р. позивачем

отриманий висновок Білоцерківського міського відділу земельних ресурсів

Київського обласного головного управління земельних ресурсів №1491 про надання

згоди на передачу позивачу земельної ділянки в оренду на 5 (п'ять) років за

рахунок забудованих земель, які були надані державному комунального

підприємству „Білоцерківська міська шляхово-експлуатаційна дільниця” загальною

площею 0,6685га (в тому числі під спорудами -0,0258га, під проїздами, проходами

та площадками -0,6427га) для розміщення складських приміщень по АДРЕСА_1        

Рішенням чотирнадцятої сесії

міської ради п'ятого скликання №367 від 15.05.2007р. надано дозволи на розробку

проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах інвестиційної

угоди (інвестиційні роботи на суму 150 000грн. 00коп.).

Відповідно до ст. 1 Закону України

„Про інвестиційну діяльність” інвестиціями є всі види майнових та

інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших

видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або

досягається соціальний ефект.

Відповідно до ст. 9 Закону України

„Про інвестиційну діяльність” основним правовим документом, який регулює

взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Укладання договорів, вибір

партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських

взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною

компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Втручання державних органів та

посадових осіб у реалізацію договірних відносин між суб'єктами інвестиційної

діяльності зверх своєї компетенції не допускається.

Відповідно до п. 4 ст. 23 Господарського

кодексу України незаконне втручання органів та посадових осіб місцевого

самоврядування у господарську діяльність суб'єктів господарювання

забороняється.

Відповідно до ст. 377 Цивільного

кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду,

переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без

зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження

житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений,

до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка

зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної

ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до ст. 116 Земельного

кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права

користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності

за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в

межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Набуття права на землю громадянами

та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у

власність або надання їх у користування.

Відповідно до ст. 120 Земельного

кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду,

переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без

зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження

житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено,

до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка

зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної

ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ст. 124 Земельного

кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній

або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу

виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору

оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 Земельного

кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення

договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 93 Земельного

кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі

строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною

орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда земельної ділянки може бути

короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років.

За таких обставин вимоги позивача

обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Щодо заперечень відповідача,

зазначене судом до уваги взяте бути не може з огляду на положення ст. 120

Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України.  

Зважаючи на викладене, керуючись

ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив :

Визнати за фізичної особи

-підприємця ОСОБА_1(код НОМЕР_2,АДРЕСА_1) право користування земельною

ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, під нежитловою будівлею

-складським приміщенням загальною площею 199,5м2, дорогами та

бетонною огорожею довжиною 85м, загальною площею 0,6685га (в тому числі під

спорудами -0,0258га, під проїздами, проходами та площадками -0,6427га) для

розміщення складських приміщень.

Зобов'язати Білоцерківську міську

раду (код 26376300, 09100, вул. Ярослава Мудрого, 19, м. Біла Церква, Київська

область) укласти з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1(код

НОМЕР_2,АДРЕСА_1) договір оренди земельної ділянки строком 5(п'ять)

років загальною площею 0,6685га (в тому числі під спорудами -0,0258га, під

проїздами, проходами та площадками -0,6427га) для розміщення складських

приміщень поАДРЕСА_1

Рішення вступає в законну силу

після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і

підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                               

Чорна Л.В.