Рішення

від 13.06.2012 по справі 31/137пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.06.12 р. Справа № 31/137пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1 особисто

ОСОБА_2 довіреність від 01.02.2012р.

від відповідача: ОСОБА_3

розглянувши матеріали справи за позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк

до відповідача: 1. Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, м. Донецьк

2. Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5, м. Донецьк

про визнання права власності на підвальне приміщення

Позивач, Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 та Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 про визнання права вла?сності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що за результатами проведення прилюдних торгів (аукціону) він став переможцем та придбав нерухоме майно, а саме підвальне приміщення АДРЕСА_1, вартість якого складає 111550,00грн., про що свідчить протокол проведення прилюдних торгів (аукціон) №06/11-1 від 08.06.2011р. Також, вказував, що ліквідатор (арбітражний керуючий) ФОП ОСОБА_4 - ОСОБА_3 неправомірно ухиляється від укладання договору купівлі - продажу на зазначене нерухоме майно.

Представник відповідачів відзиву на позовну заяву не надав, в судовому засіданні зазначав, що після набрання рішення господарського суду Донецької області від 27.03.2012р. у справі №13/225пн законної сили, можливо задоволення позовних вимог, по даній справі, на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1.

Роз?глянувши матеріали справи, су?д встановив.

Постановою про визнання боржника банкрутом від 21.12.2010р. по справі №45/234б було визнано банкрутом Фізичну особу - підприємця ОСОБА_4 та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута ФОП ОСОБА_4 арбітражного керуючого ОСОБА_3.

На підставі вищевказаного судового акту арбітражним керуючим ОСОБА_3 було виставлено на прилюдні торги нерухоме майно, а саме підвальне приміщення №12 площею 58,6кв.м., в житловому будинку літ. А-2, яке розташ?оване за адресою АДРЕСА_1 що належало ФОП ОСОБА_4, на праві спільної власності з ФОП ОСОБА_5

За результатами прилюдних торгів, які відбувались на Регіональній товарній біржі «Классік», переможцем став ОСОБА_1, який придбав нерухоме майно, лот №1, а саме підвальне приміщення №12 площею 58,6кв.м., в житловому будинку літ. А-2, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1, вартість яког?о складає 111550,00грн., про що свідчить протокол проведення прилюдних торгів (аукціон) №06/11-1 від 08.06.2011р.

Зі змісту протоколу вбачається, що після виконання переможцем та біржею платежів, які обумовлені даним протоколом, переможець та арбітражний керуючий (ліквідатор) укладають договір купівлі - продажу майна, в порядку та у спосіб встановлений законодавством України.

У зв'язку з відмовою Арбітражного керуючого (ліквідатора) ОСОБА_3 укласти із Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 договір купівлі - продажу нерухомого майна, останній звернувся до суду із вимогами про спонукання укласти договір купівлі - продажу нерухомого майна між ФОП ОСОБА_4 в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) ОСОБА_3 та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

Рішенням від 27.03.2012р. по справі №13/225пн позовні вимоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 були задоволені в повному обсязі, а саме укладено договір, датою набрання рішенням від 27.03.2012р. законної сили, купівлі продажу нерухомого майна, між ФОП ОСОБА_4 в особі ліквідатора (арбітражного керуючого) ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_1, підвального приміщення №12 площею 58,6кв.м., в житловому будинку літ. А-2, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1.

Зазначений судовий акт не був оскаржений, в?ідповідно до розділу ХІІ ГПК У?країни, та набрав законної сили 13.04.2012р.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу між позивачем та відповідачем, за змістом якого ФОП ОСОБА_4 в особі ліквідатора (арбітражного керуючого) ОСОБА_3 передало у власність позивача спірне майно, є укладеним з 13.04.2012р.

Оцінюючи матеріали справи, доводи позивача, суд виходить з наступного.

Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Частиною 1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як встановлено, пунктом 4.1 договору купівлі-продажу від 13.04.2012р. передбачено, що право власності на майно переходить до покупця після підписання цього договору.

Водночас, пунктом 6.2 договору купівлі - продажу передбачено, що договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

При цьому, частиною 3,4 ст. 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Правочин вважається вчиненим у письмовій формі, у випадках передбачених ст.207 Цивільного кодексу України.

Як вбачається з мате?ріалів справи, наданих доказі?в та пояснень сторін, рішенням господарського суду Донецької області від 27.03.2012р. по справі №13/225пн (яке не було оскаржено, відповідно до розділу ХІІ ГПК України, та набрало законної сили 13.04.2012р.) правочин між позивачем та відповідачем, здійснений у письмовій формі із досягненням згоди з усіх істотних умов договору купівлі - продажу нерухомого майна, є вчиненим.

Тому, в даному випадку виникнення права власності на підвальне приміщення №12 площею 58,6кв.м., в житловому будинку літ. А-2, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, пов'язується з набуттям рішення від 27.03.2012р. по справі №13/225пн законної сили, та відповідно приписи ч. 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу України не застосовуються.

Таким чином, суд дійшов висновку, що право власності на спір?не майно перейшло до Фізично?ї особи - підприємця ОСОБА_1 з моменту? набрання судовим рішенням ві?д 27.03.2012р. по справі №13/225пн законної сили, тобто з 13.04.2012р.

Статтею 41 Конституції України та статтею 321 Цивільного кодексу України, передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 317, 321, 328, 334, 392 ЦК України, о?бставин справи та наданих док?азів, вимоги позивача щодо виз?нання права власності на спір?не нерухоме майно, а саме на підвальне приміщення №12 площею 58,6кв.м., в житловому буд?инку літ. А-2, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1, підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідачів в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 317, 328, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 та Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 про визнання? права власності на нерухоме м?айно - задов?ольнити.

Визнати право власності за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (83059, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) на нерухоме майно, а саме підвальне приміщення №12 площею 58,6кв.м., в житловому будинку літ. А-2, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (83056, АДРЕСА_3, ІПН НОМЕР_2) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (83059, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) витрати по сплаті державного мита в розмірі 557,75грн. та витрати на інформаційне - технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00грн.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_5 (83056, АДРЕСА_3, ІПН НОМЕР_3) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (83059, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) витрати по сплаті державного мита в розмірі 557,75грн. та витрати на інформаційне - технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00грн.

Повний текст рішення підписаний 18.06.2012р.

Рішення набирає законної сили 02.07.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.