Рішення

від 13.06.2012 по справі 2/036-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" червня 2012 р. Справа № 2/036-11

за позовом 1) товариства з обмеженою відповідальністю «Арка -Інвестмент» , м. Харків,

2) товариства з обмеженою відповідальністю «НАКФА» , м. Харків,

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Акрополь -К» , м Київ,

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1) Компанії «STIFENADO LTD» , м. Нікосія, Кіпр,

2)Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, смт. Козин,

3)публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» , м. Київ,

за участю Прокуратури Київської області

про визнання права власності,

Суддя О.В. Конюх;

представники сторін:

від позивача-1: не з'явився;

від позивача-2: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи-2: ОСОБА_2 , уповноважена, довіреність від 12.09.2011р. №010-01/7410;

від прокуратури: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ :

позивачі -1) товариство з обмеженою відповідальністю «Арка -Інвестмент», м. Харків, та 2)товариство з обмеженою відповідальністю «Накфа», м. Харків, звернулися до господарського суду Київської області з позовом до відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю «Акрополь -К», м. Київ в якому просять суд 1) визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Накфа»право власності на земельні ділянки розташовані в смт Козин Обухівського району Київської області на території Козинської селищної ради, а саме ділянки кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0012; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0021; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0018; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0014; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0013; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0016; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0017; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0019; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0015; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0020; кадастровий номер 322 315 5400:04:015:0004; кадастровий номер 322 315 5400:03:038:0007; 2) визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Арка -Інвестмент» право власності на земельні ділянки розташовані в смт Козин Обухівського району Київської області, а саме ділянки кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0028; кадастровий номер

322 315 5400:04:013:0029; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0030; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0031; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0032, кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0034; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0035; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0036; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0037; кадастровий номер

322 315 5400:04:012:0038; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0039; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0030; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0031; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0032; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0033; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0034; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0033; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0040; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0041; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0042; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0043 а також покласти на відповідача витрати зі сплати судового збору.

Позовна заява обґрунтована тим, що 01.12.2008р. між позивачами та відповідачем було укладено договір простого товариства № 12/2008 про спільну діяльність на основі об'єднання вкладів учасників. На виконання вказаного договору та додаткової угоди до нього Учасник 1 -ТОВ «Арка Інвестмент»та Учасник 2 -ТОВ «Накфа»передали у спільне користування простого товариства право користування та право на забудову спірних земельних ділянок, які належать їм на праві власності.

Так, учасник 1 -ТОВ «Арка Інвестмент»передало право користування та право на забудову земельних ділянок, які належать учаснику 1 на підставі Державних актів на право власності на землю: ЯГ №181249, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 6,6150 га, а саме: ділянки №1, кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0028; №2 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0029; №3 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0030; №4 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0031; №5 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0032; ЯГ № 181247, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 4,4019 га, а саме: ділянки №1, кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0034; №2 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0035; №3 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0036; №4 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0037; №5 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0038; №6 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0039; ЯГ № 181250, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 3,3916 га, а саме: ділянки №1, кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0030; №2 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0031; №3 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0032; №4 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0033; №5 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0034; 6 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0033; ЯГ № 181248, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 1,8692 га, а саме: ділянки №1, кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0040; №2 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0041; №3 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0042; №4 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0043.

Учасник 2 -ТОВ «НАКФА»передало право користування та право на забудову земельних ділянок, які належать Учаснику 2 на підставі Державних актів на право власності на землю: ЯГ № 159220, виданого 07.07.2006р. на земельну ділянку площею 8,9526 га, а саме: ділянки №1, кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0012; №2 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0021; №3 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0018; №4 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0014; №5 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0013; №6 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0016; №7 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0017; №8 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0019; №9 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0015; №10 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0020; ЯЕ № 575873, виданого 02.10.2007р. на земельну ділянку площею 0,1197 га, кадастровий номер 322 315 5400:04:015:0004; ЯЕ № 575872, виданого 02.10.2007р. на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 322 315 5400:03:038:0007.

Позивачі твердять, що відповідно до договору від 01.12.2008р. №12/2008, право власності на зазначені земельні ділянки до Учасника 3 -ТОВ «Акрополь-К»не переходило. Однак, відповідач вважає себе власником зазначених земельних ділянок, тобто права власності позивачів не визнає. Позивачі твердять, що відповідач має намір продати зазначені земельні ділянки компанії «STIFENADO LTD», м. Нікосія, Кіпр, про що між позивачем та зазначеною компанією укладено попередній договір. Згідно зазначеного договору сторони зобов'язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 25,45 га, що знаходяться в смт. Козин Обухівського району Київської області на території Козинської селищної ради. Відповідно, позивачі просять суд визнати за ними право власності на вказані земельні ділянки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.11.2011р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі №2/036-11 та призначено справу до розгляду. Цією ж ухвалою суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Компанію «STIFENADO LTD», м. Нікосія, Кіпр.

Крім того, позивачі звернулися до господарського суду із заявою про вжиття заходів забезпечення позову, в якій просять суд в порядку ст. ст. 66, 67 ГПК України вжити заходів до забезпечення позову шляхом заборони відповідачу -ТОВ «Акрополь-К»та іншим особам вчиняти будь-які дії щодо відчуження, реєстрації, перереєстрації права власності на спірні земельні ділянки.

Розглянувши подану заяву про вжиття заходів забезпечення позову, суд ухвалою від 16.11.2011р. вжив заходів до забезпечення позову шляхом заборони відповідачу -ТОВ «Акрополь-К»та іншим особам вчиняти будь-які дії щодо відчуження, реєстрації, перереєстрації права власності на зазначені земельні ділянки.

В судове засідання 12.12.2011р. позивачі, відповідач та третя особа не з'явились, вимоги ухвали від 16.11.2011р. не виконали, витребувані судом документи не подали, про причини не з'явлення суд належним чином не повідомили.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.12.2011р., в порядку ст. 77 ГПК України та ст. 15 Конвенції про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах, розгляд справи відкладався. Цією ж ухвалою суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Козинську селищну раду Обухівського району Київської області.

20.02.2012р. до господарського суду від ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України»надійшло клопотання від 15.02.2012р. №010-5/512, про залучення його до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, та клопотання від 15.02.2012р. №010-5/513 про скасування заходів до забезпечення позову. Зазначені клопотання ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України»не підлягають розгляду господарським судом, оскільки були розглянуті та задоволені Київським апеляційним господарським судом під час здійснення перегляду ухвали господарського суду від 16.11.2011р. про вжиття заходів до забезпечення позову у апеляційному порядку.

Так, ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 19.04.2012р. до участі у справі залучено ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України»в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.05.2012р. апеляційну скаргу ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України»задоволено, ухвалу господарського суду Київської області від 16.11.2011р. про вжиття заходів до забезпечення позову скасовано та відмовлено у задоволенні заяви ТОВ «Арка-Інвестмент»та ТОВ «Накфа»про вжиття заходів до забезпечення позову.

В судове засідання 13.06.2012р. позивачі, відповідач та треті особи 1, 2 не з'явились, відзиви на позов та витребувані судом документи та докази не подали, про причини неявки суд належним чином не повідомили, хоча про час, дату та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. В тому числі до суду надійшло повідомлення про вручення ухвали від 12.12.2011р. компанії «STIFENADO LTD», м. Нікосія, Кіпр.

Пунктом 6 Закону України «Про приєднання України до Конвенції про вручення за кордоном судових і позасудових документів у цивільних або комерційних справах»встановлено, що якщо виконано всі умови, зазначені у частині другій статті 15 названої конвенції, суддя незалежно від положень частини першої статті 15 Конвенції, може винести рішення, навіть якщо не надійшло жодного підтвердження про вручення або безпосередню доставку документів. Таким чином, у випадку, передбаченому частиною другою статті 15 Конвенції, суд може прийняти рішення, якщо з дати направлення документа сплинув термін, який суддя визначив як достатній для даної справи і який становить щонайменше шість місяців.

Враховуючи обмежений статтею 69 ГПК України строк розгляду справи, те, що всі особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду, та те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті, відповідно до права суду, наданого його ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши позов 1) товариства з обмеженою відповідальністю «Арка-Інвестмент»,

м. Харків (далі по тексту -ТОВ «Арка-Інвестмент»), 2)товариства з обмеженою відповідальністю «Накфа», м. Харків (далі по тексту -ТОВ «Накфа») до відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю «Акрополь -К», м. Київ (далі по тексту -ТОВ «Акрополь -К»), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: 1) Компанії «STIFENADO LTD», м. Нікосія, Кіпр (далі по тексту -Компанія «Стіфенадо ЛТД»), 2) Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, смт Козин Обухівського району Київської області (далі по тексту -Козинська сільрада), та 3) публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», м. Київ (далі по тексту -ПАТ «УкрЕксімБанк), вислухавши пояснення представника третьої особи 3, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

згідно до частини 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Відповідно до договорів купівлі-продажу від 24.07.2004р., від 30.07.2004р., від 27.10.2006р. та від 30.10.2006р. ТОВ «НАКФА»набуло право власності та отримало державні акти на право власності на земельні ділянки на території Козинської селищної ради, а саме:

ЯГ № 159220, виданого 07.07.2006р. на земельну ділянку площею 8,9526 га,

а саме ділянки №1, кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0012;

№2 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0021;

№3 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0018;

№4 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0014;

№5 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0013

№6 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0016;

№7 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0017;

№8 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0019

№9 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0015;

№10 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0020;

ЯЕ № 575873, виданого 02.10.2007р. на земельну ділянку площею 0,1197 га,

кадастровий номер 322 315 5400:04:015:0004;

ЯЕ № 575872, виданого 02.10.2007р. на земельну ділянку площею 0,1000 га,

кадастровий номер 322 315 5400:03:038:0007.

Відповідно до договорів купівлі-продажу від 27.06.2006р. ТОВ «Арка-Інвестмент»набуло право власності та отримало державні акти на право власності на земельні ділянки на території Козинської селищної ради, а саме:

ЯГ № 181249, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 6,6150 га,

а саме ділянки №1, кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0028;

№2 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0029;

№3 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0030;

№4 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0031;

№5 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0032

ЯГ № 181247, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 4,4019 га,

а саме ділянки №1, кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0034;

№2 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0035;

№3 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0036;

№4 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0037;

№5 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0038;

№6 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0039;

ЯГ № 181250, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 3,3916 га,

а саме ділянки №1, кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0030;

№2 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0031;

№3 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0032;

№4 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0033;

№5 кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0034;

№6 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0033;

ЯГ № 181248, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 1,8692 га,

а саме ділянки №1, кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0040;

№2 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0041;

№3 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0042;

№4 кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0043.

Між ТОВ «Арка -Інвенстмент»(Учасник 1), ТОВ «Накфа»(далі -Учасник 2) та ТОВ «Акрополь -К»(далі -Учасник 3) 01.12.2008р. було укладено Договір простого товариства №12/2008 (про спільну діяльність на основі об'єднання вкладів учасників) (далі -Договір), відповідно до якого Учасники зобов'язуються шляхом об'єднання зусиль, вкладів, іншого майна, яке належить їм на праві власності, а також немайнових прав та результатів діяльності і виконаних на належних Учасникам земельних ділянках робіт спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення цілей, що не суперечать законові, а саме проектування, будівництво, введення в експлуатацію та подальший продаж та/або передача на баланс об'єктів нерухомості, у тому числі житлових, у складі котеджного містечка за проектом, затвердженим Учасниками у встановленому порядку (у тому числі погодження проекту з суб'єктами системи фінансово-кредитного механізму інвестування в нерухомість), що є невід'ємною частиною цього Договору, на земельних ділянках загальною площею 25,2303 га, що знаходяться в Обухівському районі Київської області, селище міського типу Козин, та належать Учаснику 1 та Учаснику 2 на праві власності. Окремими об'єктами за цим Договором вважаються індивідуально відокремлені будинки (котеджі) після прийняття їх в експлуатацію або до їх прийняття в експлуатацію -у разі реєстрації як об'єктів незавершеного будівництва.

Згідно умов Договору простого товариства від 01.12.2008р. № 12/2008 та Додаткової угоди №1 від 03.12.2008р. до нього ведення спільних справ за цим Договором здійснюється Учасниками за їх спільною згодою. Керівництво спільною діяльністю за цим Договором , а також ведення спільних справ доручається Учаснику 3. Учасник 3 є повноважним представником Учасників, керує усією спільною діяльністю та виконує усі необхідні юридичні дії та акти, укладає будь-які договори для досягнення запланованих за цим Договором цілей на підставі нотаріально посвідченої(-их) довіреності(-ей) про представництво інтересів, виданої(-их) на строк не менше строку дії даного Договору та/або до завершення здачі об'єкта будівництва в експлуатацію, яку(-і) Учасники зобов'язуються видати на першу вимогу Учасника 3 (п.2.1.Договору);

- вклади Учасників у спільну діяльність оформлюються актами прийому -передачі, які підписують уповноважені представники Сторін. При цьому Учасник 1 та Учасник 2 передають Учаснику 3 усю необхідну для ведення спільної діяльності документацію, документи, що підтверджують право власності на земельні ділянки, дозвільну, погоджувальну документацію на будівництво тощо (п.4.1. Договору);

- власниками спільного майна (вкладів Учасників, нерухомого майна, результатів діяльності, будівельних та інших робіт, обладнання, матеріалів, у т.ч. основних та оборотних коштів, що обліковуються на окремому балансі спільної діяльності) є Учасники у наступних частках: частка у спільному майні Учасника 1 становить 1%; частка у спільному майні Учасника 2 становить 1%; частка у спільному майні Учасника 3 становить 98% (п.4.2. Договору).

Згідно акту прийому-передачі ТОВ «Арка-Інвестмент»та ТОВ «Накфа»передали ТОВ «Акрополь-К»земельні ділянки, які належали останнім на праві власності, а саме земельні ділянки за Державними актами про право власності на землю ЯГ № 159220, виданого 07.07.2006р. на земельну ділянку площею 8,9526 га, ЯЕ № 575873, виданого 02.10.2007р. на земельну ділянку площею 0,1197 га, ЯЕ № 575872, виданого 02.10.2007р. на земельну ділянку площею 0,1000 га, ЯГ № 181249, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 6,6150 га, ЯГ № 181247, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 4,4019 га, ЯГ № 181250, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 3,3916 га, ЯГ № 181248, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 1,8692 га.

Позивачі твердять, що, отримавши зазначені земельні ділянки в користування, ТОВ «Акрополь»мав намір продати їх компанії «Стіфенадо ЛТД», про що свідчить Попередній договір купівлі продажу земельних ділянок від 23.06.2011р. (копія залучена до матеріалів справи). Відповідно до частини 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини 1 та пункту 1 частини 2 ст. 16 ЦК України способом захисту права може бути в тому числі визнання права. Стверджуючи, що ТОВ «Акрополь-К», укладаючи зазначений попередній договір, не визнає та порушує право власності позивачів на земельні ділянки, позивачі звернулися до суду із позовом про визнання за ними права власності на земельні ділянки згідно державних актів про право власності на землю ЯГ № 159220, виданого 07.07.2006р. на земельну ділянку площею 8,9526 га, ЯЕ № 575873, виданого 02.10.2007р. на земельну ділянку площею 0,1197 га, ЯЕ № 575872, виданого 02.10.2007р. на земельну ділянку площею 0,1000 га, ЯГ № 181249, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 6,6150 га, ЯГ № 181247, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 4,4019 га, ЯГ № 181250, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 3,3916 га, ЯГ № 181248, виданого 13.07.2006р. на земельну ділянку площею 1,8692 га.

Зазначена вимога позивачів задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно іпотечних договорів (копії залучені до матеріалів справи), а саме:

- від 31.12.2008р. № 151408Z116 , укладеного між АТ «Укрексімбанк»та ТОВ «НАКФА», посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 4018;

- від 05.02.2009р. № 151409Z11 , укладеного між АТ «Укрексімбанк»та ТОВ «НАКФА», посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 49;

- від 05.02.2009р. № 151409Z10 , укладеного між АТ «Укрексімбанк»та ТОВ «Арка-Інвестмент», посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №60;

спірні земельні ділянки за вищевказаними Державними актами про право власності на земельну ділянку були передані ТОВ «НАКФА»та ТОВ «Арка-Інвестмент»(іпотекодавці) АТ «Укрексімбанк»(іпотекодержатель) в забезпечення зобов'язань ТОВ «Акрополь-К»(боржник) перед АТ «Укрексімбанк»за кредитним договором від 05.02.2009р. № 151409К2 та Договором гарантії від 05.12.2007р. № 151407G74 . На виконання зазначених іпотечних договорів приватним нотаріусом ОСОБА_3 було вчинено заборону відчуження спірних земельних ділянок, належних на праві власності ТОВ «НАКФА»та ТОВ «Арка-Інвестмент».

Як вбачається з матеріалів справи, в зв'язку із невиконанням ТОВ «Акрополь-К»зобов'язань за кредитним договором №151409К2 від 05.02.209р. та договором гарантії №151407G74 від 05.12.2007р. на предмет іпотеки за зазначеними вище іпотечними договорами на земельні ділянки було звернуто стягнення.

Згідно із рішенням Господарського суду м. Києва від 06.09.2010р. у справі №34/600, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.07.2011р. та постановою Вищого господарського суду України від 03.11.2011р., в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Акрополь-К»за кредитним договором №151409К2 від 05.02.209р. звернуто стягнення, зокрема, на земельні ділянки (предмет іпотеки за вище зазначеними іпотечними договорами), визначено початкову ціну реалізації та визначено порядок реалізації -шляхом проведення прилюдних торгів. На виконання зазначеного рішення суду видано наказ від 03.09.2010р. №34/600 (копії рішення постанов та наказу залучені до матеріалів справи).

Крім того, з метою задоволення вимог АТ «Укрексімбанк»за Договором гарантії від 05.12.2007р. № 151407G74 приватним нотаріусом ОСОБА_3 09.07.2009р. вчинено виконавчі написи (копії залучені до матеріалів справи):

№ 1246 згідно іпотечного договору від 05.02.2009р. № 1513409Z10;

№ 1247 згідно іпотечного договору від 05.02.2009р. № 151409Z11;

№ 1248 згідно іпотечного договору від 31.12.2008р. № 151408Z116.

Відповідно до частини 2 ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження»нерухоме майно реалізується виключно на прилюдних торгах (аукціонах). Відповідно до пункту 3.1 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Мін'юсту від 27.10.1999, № 68/5 орган державної виконавчої служби укладає із спеціалізованою організацією договір, яким доручає реалізацію майна спеціалізованій організації за визначену винагороду за надані послуги з реалізації арештованого майна, яка встановлюється у відсотковому відношенні до продажної ціни лота.

В рамках зведеного виконавчого провадження щодо виконання наказу господарського суду міста Києва та виконавчих написів нотаріуса проводились прилюдні торги з реалізації предмету іпотеки -спірних земельних ділянок.

Відповідно до частини першої ст. 49 Закону України «Про іпотеку»протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

У зв'язку з тим, що прилюдні торги не відбулись за відсутністю зареєстрованих покупців, в рамках зведеного виконавчого провадження ВП № 24066114 між представником АТ «Укрексімбанк»та державним виконавцем Державної виконавчої служби України 03.06.2011р. підписано Акт передачі майна стягувачу (АТ «Укрексімбанк») в рахунок погашення боргу.

В подальшому, приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 08.06.2011р. на підставі зазначеного Акту, оформлено Свідоцтва №№1475, 1479, 1483, 1487, 1491, 1495, якими посвідчено належність АТ «Укрексімбанк»на праві власності земельних ділянок. Доказів скасування зазначених Свідоцтв сторонами не надано.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з вимогами статті 392 цього ж Кодексу власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом вищезазначеної норми потреба в цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними.

Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачі не довели наявність у них права власності на спірні земельні ділянки на момент розгляду справи.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Судом встановлено, що власником спірних земельних ділянок є ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України», відповідно позов ТОВ «Арка-Інвестмент»та ТОВ «НАКФА»задоволенню не підлягає.

Таким чином, повно та обґрунтовано дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи, суд відмовляє у задоволенні позову ТОВ «Арка-Інвестмент»та ТОВ «Накфа»до відповідача -ТОВ «Акрополь-К»про 1) визнання за ТОВ «Накфа»право власності на земельні ділянки розташовані в смт Козин Обухівського району Київської області на території Козинської селищної ради, а саме ділянки кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0012; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0021; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0018; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0014; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0013; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0016; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0017; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0019; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0015; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0020; кадастровий номер 322 315 5400:04:015:0004; кадастровий номер 322 315 5400:03:038:0007 та

про 2) визнання за ТОВ «Арка -Інвестмент»право власності на земельні ділянки розташовані в смт. Козин Обухівського району Київської області, а саме ділянки кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0028; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0029; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0030; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0031; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0032, кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0034; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0035; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0036; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0037; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0038; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0039; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0030; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0031; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0032; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0033; кадастровий номер 322 315 5400:04:013:0034; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0033; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0040; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0041; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0042; кадастровий номер 322 315 5400:04:012:0043,

та, відповідно до статті 49 ГПК України, покладає судові витрати на позивачів.

Враховуючи вищевикладене та керуючись частиною 2 ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 47,49 Закону України «Про іпотеку», пунктом 3.1 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Мін'юсту від 27.10.1999, № 68/5; частиною 1 статті 15, ст. 16, ст.ст. 328, 392 , ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволені позову товариству з обмеженою відповідальністю «Арка-Інвестмент»та товариству з обмеженою відповідальністю «НАКФА»відмовити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя О.В. Конюх

Повний текст рішення підписано 06.07.2012р.