Рішення

від 12.07.2012 по справі 5006/2/42/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.07.12 р. Справа № 5006/2/42/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Уханьової О.О. при секретарі судового засідання Фоменко А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали:

за позовом - Публічного акціонерного товариства «Астра Банк» м. Київ

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостиний Двір» м. Донецьк

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства обмеженою відповідальністю «Еліс» м. Донецьк

про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, зареєстрованим в реєстрі обтяження нерухомого майна за №485 від 10.03.2012р.

за участю представників сторін:

від позивача - Яцишин А.М. - довіреність від 08.04.2011р.

від відповідача - не явився

від третьої особи - не явився

СУТЬ СПРАВИ:

29.05.2012р. на адресу господарського суду надійшла позовна заява ПАТ «Астра Банк» м. Київ (далі - позивач) про звернення стягнення на предмет іпотеки: будівлю літ. а-1, площею 947,0кв.м., що знаходиться по вул. Артема, буд.36 в м. Донецьку, яка належить ТОВ «Гостиний двір» на праві власності та знаходиться в іпотеці за іпотечним договором, посвідченим 10.03.2009р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. та зареєстрованим в реєстрі за №485, на користь ПАТ «Астра банк» та задовольнити за рахунок його вартості вимоги ПАТ «Астра Банк» щодо стягнення з ТОВ «Еліс» заборгованості за кредитним договором №5000076404018 від 10.03.2009р. в розмірі 4526388,67грн., яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 4191000,00грн., заборгованості по процентній винагороді (відсотками) за користування кредитом в розмірі 208404,92грн., заборгованості по комісії за користування кредитом в розмірі 11768,33грн., пені в розмірі 115215,42грн.; судових витрат в розмірі 64380,00грн. шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 9231260,00грн.

В підтвердження позовних вимог надав копії кредитного договору №5000076404018 від 10.03.2009р., додаткових угод до кредитного договору №1 від 10.07.2009р., №2 від 02.12.2009р., №3від 02.08.2010р., №4 від 01.12.2010р., №5 від 13.12.2010р., №6 від 04.04.2011р., №7 від 18.07.2011р., №8 від 25.11.2011р., №9 від 09.02.2012р., іпотечного договору від 10.03.2009р., витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек№22833906 від 10.03.2009р., витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №22833748 ВІД 10.03.2009р., договори про внесення змін та доповнень до іпотечного договору №1 від 10.07.2009р., №2 посвідченого від 02.12.2009р., №3 від 13.12.2010р., №4 від 04.04.2011р., №5 від 18.07.2011р., №6 від 25.11.2011р., №7 від 18.07.2011р., витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек №30914547 від 04.04.2011р., листа-вимоги №93000181 від 03.05.2012р., №51-118 від 21.03.2012р, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, договору №99/КП/17 від 26.11.1999р., акту приймання-передачі об'єктів нерухомості від б/н від 01.12.1999р. по договору купівлі-продажу №99/КП/17 від 26.11.1999р., реєстраційного посвідчення виданого Донецьким бюро технічної інвентаризації від 23.12. 1999р., витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька №32597131 від 20.12.2011р., звіту незалежної оцінки Нв 5/11 нежитлової будівлі літ.А-1, площею 947,0кв.м., що знаходиться в м. Донецьку, по вул. Артема, буд.36.

У зв'язку з неявкою представників відповідача та третьої особи, необхідністю

2

витребування додаткових документів для розгляду справи по суті, господарський суд відкладав розгляд справи з 13.06.2012р. на 03.07.2012р., з 03.07.2012р. на 12.07.2012р.

10.07.2012р. через канцелярію господарського суду позивач надав пояснення щодо розрахунку суми, яка визначена в якості ціни позову, в якому зазначив, що заборгованість ТОВ «Еліс» по кредитному договору №5000076404018 від 10.03.2009р. складається з: заборгованості по кредиту в розмірі 4191000,00грн., заборгованості по процентній винагороді (відсоткам) за користування кредитом в розмірі 208404,92грн. за період з 01.02.2012р. по 14.05.2012р., заборгованості по комісії за користування кредитом в розмірі 11768,33грн. за період з 01.02.2012р. по 14.05.2012р., пені в розмірі 115215,42грн. за період з 10.03.2012р. по 14.05.2012р.

В підтвердження позивач надав банківські виписки та розрахунок заборгованості за кредитним договором №5000076404018 від 10.03.2009р.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Приймаючи до уваги, що ухвали господарського суду направлялись відповідачу та третій особі за належною адресою (тобто зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців відповідно до довідки серії АЖ №360795, №360796 станом на 11.04.2012р.), вони вважається належним чином повідомленими про час і місце розгляду судом справи.

Господарський суд вирішує спір по суті без явки представників відповідача та третьої особи на підставі ст. 75 ГПК України за наявними в матеріалах справи документами, оскільки вони є достатніми для вирішення спору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ :

Предметом спору по даній справі є вимога позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки: будівлю літ. а-1, площею 947,0кв.м., що знаходиться по вул. Артема, буд.36 в м. Донецьку, яка належить ТОВ «Гостиний двір» на праві власності та знаходиться в іпотеці за іпотечним договором, посвідченим 10.03.2009р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. та зареєстрованим в реєстрі за №485, на користь ПАТ «Астра банк» та задовольнити за рахунок його вартості вимоги ПАТ «Астра Банк» щодо стягнення з ТОВ «Еліс» заборгованості за кредитним договором №5000076404018 від 10.03.2009р. в розмірі 4526388,67грн., яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 4191000,00грн., заборгованості по процентній винагороді (відсотками) за користування кредитом в розмірі 208404,92грн., заборгованості по комісії за користування кредитом в розмірі 11768,33грн., пені в розмірі 115215,42грн., судових витрат в розмірі

3

64380,00грн. шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з встановленням початкової ціни продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 9231260,00грн.

Підставою звернення позивача з позовом до господарського суду є невиконання ТОВ «Еліс» умов кредитного договору №5000076404018 від 10.03.2009р., належне виконання якого забезпечується іпотечним договором б/н від 10.03.2009р., підписаного з ТОВ «Гостиний двір».

Відповідно до ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

З матеріалів справи вбачається, що 10.03.2009р. ВАТ «Астра Банк», правонаступником якого є позивач, (далі - позивач) та ТОВ «Еліс» підписали кредитний договір №5000076404018.

За своєю правовою природою зазначений договір є кредитним договором, правовідносини за яким регулюються розділом 2 глави 71 Цивільного кодексу України «Позика. Кредит. Банківський вклад», параграфом 1 глави 35 Господарського кодексу України, Законами України «Про банки і банківську діяльність», «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг» та іншими нормативно-правовими актами.

Істотними умовами у кредитному договорі є мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов'язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов'язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту (ч.2 ст.345 ГК України).

Відповідно до п.1.1 цього договору кредитор відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію та встановлює позичальнику кредитний ліміт в розмірі 1991000,00грн., а позичальник зобов'язується повернути отримані кошти, сплатити проценти за користування отриманими кредитними коштами та комісії в порядку, розмірі та в строк, що передбачені цим договором. Кожне надання суми кредиту в межах кредитної лінії супроводжується клопотанням про її надання в рамках цього договору. Кредитний ліміт розраховується на підставі аналізу фінансових показників діяльності позичальника, кредитної історії позичальника та інших показників відповідно до нормативно - правових актів Національного банку України та внутрішньобанківських нормативних документів.

У період цього договору розрахунок та перегляд кредитного ліміту проводиться кредитором кожні 6 місяців протягом 10 календарних днів після «10» вересня та «10» березня кожного року строку кредитної лінії на час перегляду ліміту кредитування позичальник зменшує заборгованість на 50% від загального ліміту кредитування. Перше зменшення ліміту кредитування здійснюється позичальником до «01» вересня 2009року.

На підставі проведеного розрахунку кредитного ліміту в порядку згідно цього пункти договору, кредитор письмово протягом 5 банківських днів повідомляє позичальника про результати перегляду ліміту кредитування та про встановлений розмір кредитного ліміту або про відмову від подальшого кредитування. В залежності від рішення кредитора про перегляд ліміту кредитування, сторони дійшли згоди про наступне: у разі, якщо кредитор приймає рішення про залишення кредитного ліміту позичальника в розмірі згідно пункту 1.1. цього договору. Сторони керуються умовами цього договору та графіком зниження ліміту заборгованості за кредитом згідно пункту 1.2. цього договору; у разі, якщо кредитор прийає рішення про зменшення кредитного ліміту позичальника, кредитор письмово повідомляє позичальника про запропонований новий кредитний ліміт. У разі погодження позичальника з запропонованим новим кредитним лімітом, сторони укладають договір про внесення змін та доповнень до цього договору відповідно до якого , зокрема, змінюється графік зниження та відновлення ліміту заборгованості за кредитом викладений в п.1.2.цього договору; у разі, якщо кредитор приймає рішення про відмову від подальшого кредитування позичальника або у разі, якщо позичальник відмовиться від запропонованого нового кредитного ліміту, позичальник зобов'язується погасити заборгованість за кредитом протягом двох місяців

4

рівними частинами не менше ніж 50% в місяць від суми остаточної кредитної заборгованості.

Загальний строк кредитної лінії - з «10» березня 2009року по «09» березня 2012року включно.

Позичальник повертає кредит не пізніше останнього дня строку кредитної лінії, встановленого в абзаці першому цього пункту договору, з додержанням такого графіку зниження заборгованості за кредитом:

№п/п Період/дата Графік зниження та відновлення ліміту кредитної лінії

1 з 10.03.2009р. ліміт = 1991000грн.

2 до 01.09.2009р. зниження до 995000грн.

3 у разі підтвердження ліміт =1991000грн.

ліміту

4. до 10.03.2010р. зниження до 995000грн.

5. у разі підтвердження ліміт = 1991000грн.

ліміту

6. до 10.09.2010р зниження до 995000грн

7. у разі підтвердження ліміт=1991000грн

ліміту

8. до 10.03.2011р. зниження до 995000грн.

9. у разі підтвердження ліміт =1991000грн.

ліміту

10 до 10.09.2011р. зниження до 995000грн.

11. у разі підтвердження ліміт =1991000грн.

ліміту

12. 10.12.2011р. ліміт = 1493250грн.

13. 10.01.2012р. ліміт = 995500грн.

14. 10.02.2012р. ліміт = 497750грн.

15. 10.03.2012р. 0

Наступний робочий ден, що слідує за днем зниження заборгованості до рівня, визначеного в графіку та за днем , який є останнім днем строку кредитної лінії встановлений в абзаці першому цього пункту договору , вважається днем початку періоду прострочення по поверненню кредитних коштів з наслідками, передбаченими законодавством України та цим договором (п.1.2 договору).

Моментом (днем) надання кредиту вважається день перерахування кредитних коштів на рахунки, визначені в п.2.1. цього договору (п.1.3 договору).

Призначення кредиту : закупівля товарів для охоти та рибалки (п.1.4. договору).

За користування кредитом позичальник сплачує : проценти за користування кредитом - щомісячно, із розрахунку 24,0% річних; комісії: комісію за резервування кредитних коштів - щомісячно, із розрахунку 0,0015 процентів від суми невикористаного кредитного ліміту за день; комісію за управління кредитною заборгованістю - щомісячно, із розрахунку 0,0027 процентів від суми кредитної заборгованості за день (п.1.5. договору).

У якості забезпечення виконання зобов'язання позичальником своїх зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат в день укладення цього договору укладаються наступні договори забезпечення: договір іпотеки від 10.03.2009р.; договір поруки №5000076404018/П/1 від 10.03.2009р.; договір поруки №500007604018/П/1 від 10.03.2009р (п. 1.7. договору).

Надання кредиту здійснюється за письмовим клопотанням позичальника про його надання (далі - клопотання), підписаним уповноваженими особами позичальника та з проставленням печатки позичальника. Кредит може бути наданий наступними шляхами: шляхом перерахування грошових коштів з позичкового рахунку за реквізитами контрактів та/або договорів, укладених позичальником та пред'явлених ним кредитору, які вказані в клопотанні, в межах ліміту, вказаного в п.1.1. цього договору; шляхом перерахування коштів на поточний рахунок позичальника №26005000640401 в гривні в ВАТ «Астра банк», МФО 38-548 в межах ліміту, вказаного в п.1.1. цього договору (п.2.1. договору).

5

Моментом (днем) повернення кредиту вважається день зарахування на відповідний рахунок кредитора всієї суми кредиту (п.2.2.договору).

Нарахування процентів за користування кредитом згідно з п.1.5.1 цього договору здійснюється з дня надання кредиту, згідно з п.2.1. цього договору, до моменту повернення кредиту, щомісяця, в останній робочий день кожного місяця та в день повного повернення кредиту, за звітний календарний місяць, за фактичну кількість днів користування кредитом. При розрахунку процентів день надання кредиту включається до розрахунку, а день повернення кредиту - не включається. При розрахунку процентів приймається фактична кількість днів у місяці, фактична кількість днів у році для кредитів в національній валюті та 360 днів у році для кредитів і іноземній валюті. Якщо день нарахування процентів є неробочим, проценти нараховуються в попередній робочий день.

Позичальник сплачує проценти у валюті кредиту, щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним та в день повного повернення кредиту, шляхом перерахування суми нарахованих процентів на рахунок для обліку нарахованих процентів, зазначений в п.3.1.1.цього договору.

У разі прострочення строку повернення кредиту, проценти нараховуються на суму заборгованості за кредитом і за період прострочення до моменту повного повернення кредиту.

Нарахування комісії за резервування кредитних коштів згідно з п. 1.5.2. цього договору здійснюється протягом строку кредитної лінії, визначеного в п.1.2.цього договору, що місяця, в останній робочий день кожного місяця та в день повного повернення кредиту, на суму невикористаного кредитного ліміту за кожний день протягом звітного календарного місяця. Для кредитів в іноземній валюті нарахування комісії здійснюється в національній валюті по курсу Національного банку України, що діє на день нарахування.

Позичальник сплачує комісію за резервування кредитних коштів в національній валюті, щомісячно, не пізніше 10числа місяця, наступного з звітним, та вдень повного повернення кредиту, шляхом перерахування суми нарахованої комісії на відповідний рахунок для обліку нарахованої комісії, зазначеній в п.3.1.1.договору (п. 2.5. договору).

Обов'язкове періодичне погашення заборгованості за кредитом в розмірі 50% встановленого кредитного ліміту кожні шість місяців здійснюється до «10» березня та до «10» вересня кожного року строку кредитної лінії. В 2009році обов'язкове періодичне погашення заборгованості за кредитом в розмірі 50% встановленого кредитного ліміту здійснюється до «01» вересня 2009року. Повернення кредиту здійснюється позичальником відповідно до графіку зникнення заборгованості за кредитом, визначеним в п.1.2.цього договору. Повне повернення кредиту здійснюється позичальником в кінці строку дії цього договору, не пізніше останнього дня строку кредитної лінії, визначеного в п. 1.2. цього договору (п.2.6. договору).

Погашення заборгованості кредитом здійснюється позичальником шляхом перерахування суми коштів, достатньої для погашення відповідної суми заборгованості на позичковий рахунок, визначений в 3.1.1. цього договору (п.2.7.договору)

Погашення заборгованості за цим договором здійснюється в такому порядку : можливі штрафні санкції, прострочені комісії, прострочені проценти, прострочена заборгованість за кредитом (частиною кредиту), нараховані комісії, нараховані проценти, заборгованість за кредитом (частиною кредиту). Кредитор вправі на свій розсуд в будь-який час змінити порядок погашення заборгованості (п.2.9. договору).

Позичальник зобов'язався щомісячно та разом з повним поверненням кредиту, сплачувати проценти за користування кредитом та комісії за цим договором, відповідно до умов, визначених в п.п. 1.5., 2.3.-2.5 цього договору (п.3.2.9. договору).

Також позичальник зобов'язався забезпечити повернення кредиту в строки обумовлені п.1.2. цього договору, в порядку, визначеному в п.п. 2.6.,2.7. цього договору (п.3.2.10 договору).

Відповідно до додаткової угоди №1 від 10.07.2009р. до кредитного договору сторони погодились абзац 1 п.1.1.кредитного договору викласти в редакції: «Кредитор відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію та встановлює позичальнику кредитний ліміт в розмірі 2691000,00грн., а позичальник зобов'язується повернути фактично отримані кошти,

6

сплатити проценти за користування отриманими кредитними коштами та комісії в порядку, розмірі та в строк, що передбачені цим договором . Кожне надання суми кредиту в межах кредитної лінії супроводжується клопотанням про її надання в рамках цього договору.

Крім того, в цій додатковій угоді у п. 2 сторони змінили графік зниження (погашення) та відновлення ліміту кредитної лінії.

Відповідно до додаткової угоди №2 від 02.12.2009р. до кредитного договору сторони домовились, що збільшити кредитний ліміт відновлювальної кредитної лінії до 3691000,00грн та змінити графік зниження (погашення) та відновлення ліміту кредитної лінії відповідно до збільшеного розміру кредитного ліміту.

Відповідно до додаткової угоди №3 від 02.08.2009р. до кредитного договору сторони погодили проценти за користування кредитом - щомісячно, із розрахунку 22,9% річних.

У додатковій угоді №4 від 01.12.2010р. до кредитного договору сторони погодились збільшити кількість договорів, які забезпечують виконання позичальником своїх зобов'язань по кредитному договору.

Відповідно до п.1 додаткової угоди №5 від 13.12.2010р. до кредитного договору сторони погодили нову дату перегляду кредитного ліміту та встановили, що на час чергового перегляду кредитного ліміту , заборгованість позичальника за кредитною лінією не повинна перевищувати 2583700,00грн.

У п. 2 цієї ж додаткової угоди сторони встановили, що починаючи з 13 грудня 2010року проценти за користування кредитом сплачуються позичальником із розрахунку 19% річних.

Також сторони дійшли згоди, що у випадку порушення позичальником будь-якої з умов пунктів 3.2.6. та/або п.3.2.7. кредитного договору, розмір процентної ставки за користування кредитом, яка сплачується позичальником згідно з п. 2 цього договору, починаючи з дати, наступної за датою порушення, встановлюється у розмірі 21% річних (п.3 додаткової угоди №5)

Відповідно до додаткової угоди №6 від 04.04.2011р. до кредитного договору сторони домовились, що починаючи з 04.04.2011р. позичальнику встановлюється кредитний ліміт в розмірі 4191000,00грн.

Сторонами також встановлено, що позичальник повертає кредит рівними частинами в останні чотири місяці строку кредитної лінії, встановленого в абзаці 1 п.1.2. кредитного договору, якщо інше не випливає з цього договору або додаткових угод до нього.

Відповідно п. 1 до додаткової угоди №7 від 18.07.2011р. до кредитного договору сторони домовились, що починаючи з 18.07.2011р. проценти за користування кредитом сплачуються позичальником із розрахунку 17,5%річних.

Відповідно до додаткової угоди №8 від 25.11.2011р. до кредитного договору що у зв'язку зі зміною умов погашення кредитної лінії сторони змінили умови повернення кредиту з додержанням наступного графіку погашення заборгованості за кредитом: станом 10.02.2012р. максимальний залишок заборгованості за кредитом/ліміт кредитної лінії не може перевищувати 2095500,00грн., станом на 09.03.2012р. максимальний залишок заборгованості за кредитом/ліміт кредитної лінії не може перевищувати 0,00грн.

Відповідно до додаткової угоди №9 від 09.02.2012р. до кредитного договору сторони домовились, що позичальник повинен повернути кредит не пізніше 09.03.2012р.

Цей договір (з усіма додатками) вступає в силу з моменту його підписання і діє до повного повернення кредиту, сплати процентів, можливих штрафних санкцій до повного виконання усіх умов цього договору (п.8.8. договору).

Таким чином, господарський суд робить висновок, що в кредитному договорі №5000076404018 від 10.03.2009р. сторонами погоджені всі істотні умови, відсутні докази визнання його недійсним, тому кредитний договір наразі є обов'язковим для виконання сторонами.

За умовами ст.193 Господарського кодексу України (далі -ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за

7

відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст.525-526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи №5006/2/42/2012, протягом дії кредитного договору №5000076404018 від 10.03.2009р. банком надавались позичальнику грошові кошти, за користування якими банк відповідно до п.п.2.2, 2.3., 2.4, 2.5 нараховував відсотки та комісійну винагороду.

Всупереч приписам закону та умовам договору, позичальник взяті на себе зобов'язання належним чином не виконував, отримані кошти у встановлені графіком строки не повертав, плату за кредит своєчасно та в повному обсязі не сплачував, у зв'язку з чим банк звернувся до позичальника та іпотекодавця з листами №93000181 від 03.05.2012р., №51-118 від 21.03.2012р., в яких вимагав сплатити заборгованість за кредитним договором та попередив іпотекодавця про можливе звернення стягнення на предмет іпотеки. Зазначені претензії залишені без відповіді і задоволення.

Враховуючи наведені обставини та беручи до уваги приписи викладених норм, господарський суд робить висновок, що позичальник відповідно до умов договору (із змінами) був зобов'язаний до 09.03.2012р. виконати в повному обсязі зобов'язання за кредитним договором №5000076404018 від 10.03.2009р., зокрема, повернути отримані кредитні кошти, сплатити проценти за користування ними та комісійну винагороду.

Оскільки, як зазначає позивач та не спростовує відповідач, вищевказаний обов'язок останнім виконаний не був, в подальшому банк відповідно до умов кредитного договору нараховував відсотки за неправомірне користування кредитом, а також комісію за користування.

За твердженням позивача, станом на 15.05.2012р. загальна заборгованість позичальника, з урахуванням штрафних санкцій складає 4411173,25грн., з яких: 4191000,00грн. - прострочена заборгованість за кредитом, 208404,92грн. - прострочена заборгованість за процентами за користування кредитом за період з 01.02.2012р. по 14.05.2012р., 11768,33грн. - прострочена заборгованість по сплаті комісій за період з 01.02.2012р. по 14.05.2012р., 115215,42грн. - пеня за період з 10.03.2012р. по 14.05.2012р.

В підтвердження наявності простроченої заборгованості у позичальника перед банком у зазначених сумах позивачем наданий розрахунок позовних вимог за підписом головного бухгалтера ПАТ «Астра Банк» та документи первинного бухгалтерського обліку (виписки з відповідних рахунків другого класу Плану рахунків бухгалтерського обліку банків України), які виходячи зі змісту ст.ст.1, 9 Закону України „Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" є належними та допустимими доказами в розумінні ст.34 ГПК України.

В забезпечення виконання зобов'язань 10.03.2009р. ВАТ «Астра банк» (далі - іпотеко держатель) та ТОВ «Гостиний двір» (далі - іпотекодавець) підписали іпотечний договір, №5000076404018.

Цей договір за своєю правовою природою є договором іпотеки. Правовідносини між майновим поручителем та кредитором за договором іпотеки регулюються нормами параграфу 6 "Застава" глави 49 Цивільного кодексу України та Законами України "Про іпотеку" та "Про заставу".

Відповідно до п.1.1. договору договір забезпечує виконання позичальником зобов'язань за кредитному договорі №5000076404018 від 10.03.2009р. з будь-якими змінами і

8

доповненнями до нього . що укладені та можуть бути укладені в подальшому, що був укладений між позичальником та іпотеко держателем, та за умовами якого позичальник зобов'язаний: повернути іпотекодержателю по 09.03.2012р. включно (а в разі дії кредитного договору - в строк визначений відповідним договором про внесення змін та доповнень до кредитного договору) фактично отримані у відповідності до умов кредитного договору кредитні кошти у розмірі 1991000,00грн., причому 09.03.2012р. (а в разі пролонгації дії кредитного договору - термін, визначений відповідним договором про внесення змін та доповнень до кредитного договору) вважається граничним терміном повернення кредитних коштів; сплачувати щомісячно в порядку визначеному кредитним договором відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 24,9№ річних (а у разі зміни розміру відсотків за користування кредитними коштами - у розмірі, визначеному відповідним договором про внесення змін та доповнень до кредитного договору), комісії, визначені кредитним договором; сплатити неустойку у випадках та розмірі, передбачених кредитним договором з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення; відшкодувати витрати, понесені іпотеко держателю збитки, завдані порушенням зобов'язань за кредитним договором та/або зобов'язань за цим іпотечним договором відшкодувати витрати на утримання і збереження предмета іпотеки у випадку, передбаченому цим договором.

У відповідності до Закону України «Про іпотеку» та інших нормативно-правових актів України, іпотекодавець передає іпотеко держателю в іпотеку в якості забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором належний йому на праві власності об'єкт нерухомості , а саме: будівлю Літ. А-1, площею 947,0кв.м., що знаходиться по вул. Артема, буд. №36 в м. Донецьку. Об'єкт нерухомості передається разом з усіма приналежностями та поліпшеннями, які можуть виникнути в результаті переобладнання/перепланування, реконструкції та/або добудови в майбутньому протягом дії цього іпотечного договору.

Відповідно до відомостей, викладених у Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно за №21784244, виданому КП бюро технічної інвентаризації м. Донецька 05.02.2009р., загальна площа об'єкту нерухомості (реєстраційний №3575607) становить 947,0кв.м.; загальна вартість нерухомого майна складає 309426,00грн.

Далі за текстом зазначений в цьому пункті договору об'єкт нерухомості, що передається в іпотеку за цим договором зазначається терміном «предмет іпотеки».

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності відповідно до договору купівлі -продажу №99/КП/17 укладеного 26.11.1999року в письмовій формі між ТОВ «Шахтарочка» (код за ЄДРПОУ 20318359, юридична адреса: м. Донецьк, вул.Артема,36) та іпотекодавцем. Державна реєстрація права власності на об'єкт нерухомості, який є предметом іпотеки за цим договором, проведена 23.12.1999р. у Державному комунальному підприємстві Бюро технічної інвентаризації м. Донецька в реєстровій книзі №18в за реєстровим №7375, що підтверджується реєстраційним посвідченням, вчиненим державним комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька (1.2. договору).

Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 2996,0кв.м., кадастровий №1410136300:00:018:0021), що знаходиться на території Ворошиловського району м. Донецька по вул. Артема, 36, яка передана іпотекодавцю в оренду згідно договору оренди земельної ділянки, посвідченого 24.10.200р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Трубніковою І.О. за реєстраційним №3958, зареєстрованого у Донецькій міській раді 15.10.2000р. у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №А/2-65, та договору про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки, посвідченого 24.05.2004р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Трубніковою І.О. за реєстраційним №1980, зареєстрованого Донецьким міським управлінням земельних ресурсів 26.05.2004р. за №4/771, перереєстрованого Донецькою міською радою 16.06.2004р. у книзі записів оренди земельної ділянки, посвідченого 24.10.200р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Трубніковою І.О. за реєстраційним №3958 (п. 1.3 договору).

Заставна вартість предмету іпотеки за домовленістю сторін становить 6639606,00грн . (п.1.4 договору).

9

Відповідно до п.2.12. договору іпотекодержатель набуває право стягнення заборгованості за рахунок предмета іпотеки у випадках, встановлених Законом України «Про іпотеку» та/або неналежного виконання позичальником кредитного договору, якщо кредит не буде погашений у термін, визначений кредитним договором, не сплачені в термін відсотки та комісії (або їх частина), штрафні санкції і витрати, пов'язані з його виконанням.

Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, якщо на момент настання терміну виконання основного зобов'язання, воно не буде виконано повністю, випадку порушення графіку погашення суми кредиту (частини кредиту) та/або у разі несплати відсотків (частини відсотків), комісій (частини комісій) відповідно до умов кредитного договору. При цьому іпотекодержатель має право звернути стягнення на весь предмет іпотеки, за своїм розсудом, та задовольнити за рахунок предмету іпотеки у повному обсязі усі вимоги, передбачені кредитним договором (п.5.1. договору).

У разі порушення позичальником зобов'язань за кредитним договором та (або) іпотекодавцем зобов'язань за цим договором, іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. В цій вимозі іпотеко держателем зазначається : стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у строк, що не перевищує 30ти робочих днів з моменту отримання вимоги та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель має право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки (п.5.2. договору).

У випадку невиконання (неналежного виконання) позичальником умов кредитного договору або у разі невиконання іпотекодавцем умов цього договору, іпотеко держатель має право реалізувати предмет іпотеки в порядку, визначеному Законом України «Про іпотеку» та іншим нормам чинного законодавства України (5.3. договору).

Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки також у разі невиконання або неналежного виконання позичальником в строк, встановлений кредитним договором, обов'язку достроково повернути кредит та виконати інші зобов'язання за кредитним договором згідно з умовами та в порядку, передбаченому вказаним кредитним договором (п.5.4. договору).

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором в повному обсязі, що визначені на час виконання цих вимог, а саме вимоги щодо : 1) повернення отриманого кредиту з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення; 2) сплати нарахованих та несплачених відсотків та комісій; 3) сплати неустойки, у випадках та розмірі, передбачених умовами кредитного договору; 4) відшкодування збитків, завданих порушенням позичальником умов кредитного договору та/або іпотекодавцем умов цього іпотечного договору; 5) відшкодування всіх витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги зпа кредитним договором та зверненням у будь-який спосіб, передбачений цим договором, стягнення на предмет іпотеки за цим договором, включаючи, але не обмежуючись, судрові витрати, витрати на оплату послуг нотаріуса, оцінювача, винагороди залученим експертам (юристам, оцінювачам), витрати на підготовку до проведення прилюдних торгів, витрати на сплату сум податків та внесків до держаних цільових фондів тощо; відшкодування витрат на страхування предмета іпотеки (п.5.6. договору).

Пунктом 5.7. договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки в разі набуття іпотекодержателем права на таке звернення за вибором іпотекодержателя відбувається за рішенням суду.

Право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя належить іпотеко держателю (п. 5.8. договору).

Відповідно до договору №1 від 10.07.2009р. про внесення змін до іпотечного договору сторонами змінено розмір кредитного зобов'язання та процентну ставку у відповідності до змінення умов додатковою угодою №1 до кредитного договору №500076404018 від 10.03.2009р.

10

Відповідно до договору №2 від 02.12.2009р. про внесення змін до іпотечного договору сторонами змінено розмір кредитного зобов'язання та процентну ставку у відповідності до змінення умов додатковою угодою №2 до кредитного договору №500076404018 від 10.03.2009р.

Відповідно до договору №3 від 13.12.2010р. про внесення змін до іпотечного договору сторонами змінено розмір кредитного зобов'язання та процентну ставку у відповідності до змінення умов додатковою угодою №5 до кредитного договору №500076404018 від 10.03.2009р.

Відповідно до договору №4 від 04.04.2011р. про внесення змін до іпотечного договору сторонами змінено розмір кредитного зобов'язання та процентну ставку у відповідності до змінення умов додатковою угодою №6 до кредитного договору №500076404018 від 10.03.2009р.

Відповідно до договору №5 від 18.07.2011р. про внесення змін до іпотечного договору сторонами змінено розмір кредитного зобов'язання та процентну ставку у відповідності до змінення умов додатковою угодою №7 до кредитного договору №500076404018 від 10.03.2009р.

Відповідно до договору №6 від 25.11.2011р. про внесення змін до іпотечного договору сторонами змінено розмір кредитного зобов'язання та процентну ставку у відповідності до змінення умов додатковою угодою №8 до кредитного договору №500076404018 від 10.03.2009р.

Відповідно до договору №5 від 09.02.2012р. про внесення змін до іпотечного договору сторонами змінено розмір кредитного зобов'язання та процентну ставку у відповідності до змінення умов додатковою угодою №9 до кредитного договору №500076404018 від 10.03.2009р.

Цей договір (разом з усіма змінами до нього) вважається укладеним з моменту його підписання сторонами і нотаріального посвідчення п. 7.1. (іпотечного договору).

Господарським судом встановлено, що обтяження предмета іпотеки іпотекою зареєстроване в Державному реєстрі іпотек 10.03.2009р. за реєстраційним №8530718, заборона на Предмет іпотеки зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 10.03.2009р. за реєстраційним №8530657.

Згідно ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застав. Так, згідно частини першої зазначеної статті іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" та ст. 572 Цивільного кодексу України, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 3 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Згідно із ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої

11

вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За приписом ст.590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 35 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Вказані положення, відповідно до ч. 2 ст. 35 цього Закону, не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Як встановлено господарським судом, позивачем на зазначену в договорі юридичні адреси ТОВ «Еліс» та ТОВ «Гостиний двір» були направлені листи-вимоги №93000181 від 03.05.2012р. та №51-118 від 21.03.2012р. відповідно з вимогами сплати кредитної заборгованості та з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення лист-вимога №51-118 від 21.03.2012р. отримана ТОВ «Гостиний двір» 26.03.2012р.

Пунктом 5.3. договору передбачено, що у випадку невиконання (неналежного виконання) позичальником умов кредитного договору або у разі невиконання іпотекодавцем умов цього договору, іпотекодержатель має право реалізувати предмет іпотеки в порядку, визначеному Законом України «Про іпотеку» та іншим нормам чинного законодавства України.

Пунктом 5.4. договору передбачено, що Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки також у разі невиконання або неналежного виконання позичальником в строк, встановлений кредитним договором, обов'язку достроково повернути кредит та виконати інші зобов'язання за кредитним договором згідно з умовами та в порядку, передбаченому вказаним кредитним договором .

Пунктом 1.2. договору встановлено, що заставна вартість предмету іпотеки за домовленістю сторін становить 6639606,00грн.

Відповідно до відомостей, викладених у Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно за №21784244, виданому КП бюро технічної інвентаризації м. Донецька 05.02.2009р., загальна площа об'єкту нерухомості (реєстраційний №3575607) становить 947,0кв.м.; загальна вартість нерухомого майна складає 309426,00грн. (п. 1.1.договору).

Відповідно до висновку про звіту з незалежної оцінки майна нв/511 від 04.05.2012р., наданого ТОВ «Українська універсальна біржа», вартість предмету оцінки складає 9231260,00грн. Позивач у позову визначає початкову вартість майна з урахуванням цього звіту.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не надано заперечення щодо такої вартості заставленого (іпотечного) майна, господарський суд вважає необхідним встановити вартість предмету іпотеки відповідно до зазначеного висновку.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

На підставі вищевикладеного, оскільки відповідачем не надано суду доказів погашення заборгованості за кредитним договором, позивачем доведений факт неналежного виконання грошових зобов`язань, господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

12

Враховуючи, що вимоги позивача задоволені в повному обсязі, спір виник з вини відповідача, на останнього покладається сплачений позивачем судовий збір в повному обсязі, відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі Законів України "Про іпотеку", "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію права обтяжень", гл. 48,49,71 Цивільного кодексу України, гл. 35,ст.67,193 Господарського кодексу України, ст.ст.33,43,49,75,82,82-1,84,85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства «Астра Банк» м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостиний Двір» м. Донецьк, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства обмеженою відповідальністю «Еліс» м. Донецьк, про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором зареєстрованим в реєстрі обтяження нерухомого майна за №485 від 10.03.2012р.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: будівлю літ. А-1, площею 947,0 кв.м., що знаходиться по вул. Артема, буд. №36, м. Донецьк, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Гостинний двір» (83086, м. Донецьк, вул. Артема, буд.36А, ЄДРПОУ 22011748) на праві власності та знаходиться в іпотеці за іпотечним договором, посвідченим 10.03.2009р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Кандзюбою О.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №485, на користь Публічного акціонерного товариства «Астра Банк» (04210, м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 16-В, ЄДРПОУ 35590956) та задовольнити за рахунок його вартості вимоги Публічного акціонерного товариства «Астра Банк» щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліс» (83102, м. Донецьк, вул. Стадіонна, б. 30-А, ЄДРПОУ 23783571) заборгованості за кредитним договором №5000076404018 від 10.03.2009р. а саме: заборгованості за кредитом в розмірі 4191000,00грн., заборгованості по процентній винагороді (відсоткам) за користування кредитом в розмірі 208404,92грн., заборгованості по комісії за користування кредитом в розмірі 11768,33грн., пені в розмірі 115215,42грн., а також судового збору у розмірі 64380,00грн. шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

Встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 9231260,00грн.

Повний текст рішення підписаний 16.07.2012року

Суддя Уханьова О.О.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Донецького апеляційного господарського суду через місцевий господарський суд у десятиденний термін з дня підписання повного тексту рішення