Рішення

від 04.07.2012 по справі 2/045-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" липня 2012 р. Справа № 2/045-12

за позовом відкритого акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод»,

смт. Гребінки Васильківського району

до відповідачів 1) товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ», с. Ксаверівка Васильківського району;

2) Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області,

м. Васильків

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_1, с. Ксаверівка Васильківського району

про визнання права користування земельною ділянкою та

зобов'язання вчинити дії

Суддя О.В. Конюх

за участю представників сторін:

від позивача: Назаров І.О., уповноважений, довіреність від 01.08.2011 б/н;

від відповідача 1: не з'явився;

від відповідача 2: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ :

позивач -відкрите акціонерне товариство «Саливонківський цукровий завод»,

смт. Гребінки звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 30.05.2011р. до відповідачів -1) товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ», с. Ксаверівка та

2) Держкомзему України в особі Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області, м. Васильків, за участю третьої особи -ОСОБА_1, с. Ксаверівка, в якому просить суд 1) визнати за позивачем право користування земельною ділянкою площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073 згідно договору оренди від 10.09.2011р., укладеного з ОСОБА_1; 2) визнати недійсним запис

№ 322140004000886 від 11.11.2011р. про державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ»; 3) зобов'язати Держкомзем України в особі Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області скасувати запис

№ 322140004000886 від 11.11.2011р. про державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ», а також покласти на відповідачів судові витрати.

Позовна заява обґрунтована тим, що між третьою особою -ОСОБА_1 та позивачем 10.09.2011р. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073. Зазначений договір 21.09.2011р. було зареєстровано Управлінням Держкомзему у Васильківському районі за номером 32214004000753, відповідно у позивача згідно до ст. 125, 126 ЗК України виникло право користування зазначеною земельною ділянкою.

Однак, Управлінням Держкомзему у Васильківському районі 11.11.2011р. було здійснено державну реєстрацію ще одного договору оренди на ту саму земельну ділянку, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем 1 -товариством з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ», в результаті чого між позивачем та відповідачем 1 виник спір про право користування належною третій особі на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 20.03.2001р. РІ № 244378 земельною ділянкою площею 2.34 га. Оскільки відповідач 1 не визнає права користування позивача зазначеною земельною ділянкою, позивач просить суд визнати за ним таке право в судовому порядку.

У суду відсутні підстави для залучення орендодавця за обома договорами оренди земельної ділянки -ОСОБА_1 відповідачем у справі, оскільки вона як власник земельної ділянки площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073 згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 20.03.2001р. РІ № 244378 відповідно до частини першої ст. 4 Закону України «Про оренду землі»передала право користування земельною ділянкою за договорами, відповідно на право користування земельною ділянкою на строк, зазначений в договорах, вона не претендує. У справі існує спір між позивачем та відповідачем 1 про право оренди земельної ділянки як засноване на договорі строкове платне володіння і користування, між тим право власності ОСОБА_1 сторонами не оспорюється. Також позивачем не заявлено вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ».

Крім того, позивач твердить, що запис про державну реєстрацію ще одного договору оренди на ту саму земельну ділянку, який до того ж не містить всіх визначених законом істотних умов, суперечить ст. 15 ЗК України, Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, відповідно підлягає визнанню недійсним. Позивач твердить, що визнання в судовому порядку недійсним вказаного запису відповідно до Порядку ведення книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі є підставою для скасування такого запису посадовою особою шляхом внесення до автоматизованої системи відповідних відомостей, та просить суд зобов'язати відповідача 2 скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ».

В судовому засіданні 13.06.2012р. представник позивача подав витребувані судом документи, в усних поясненнях позов підтримав.

Відповідач 2 частково подав витребувані судом документи та заяву від 12.06.2012р.

№ 2976/02-1, в якій надає пояснення по суті справи, в яких покладається при розгляді справи на розсуд суду та просить суд розглядати справу без участі його представника в судовому засіданні. Із зазначених пояснень встановлено, що Управління Держкомзему у Васильківському районі дійсно зареєструвало два договори оренди однієї й тієї ж земельної ділянки -укладені між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ»та між ОСОБА_1 та відкритим акціонерним товариством «Саливонківський цукровий завод».

Ухвалою від 13.06.2012р. суд за згодою позивача здійснив заміну відповідача 2 Держкомзему України в особі Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області на належну особу -Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області, м. Васильків та зобов'язав відповідача 2 надати додаткові докази.

Відповідач 1 -товариство з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ» в судові засідання 13.06.2012р. та 04.07.2012р. не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про причини нез'явлення суд належним чином не повідомив. Залучені до матеріалів справи повідомлення про вручення рекомендованих поштових відправлень свідчать про те, що відповідач 1 був повідомлений судом про дату, час та місце проведення судових засідань належним чином завчасно.

Згідно даних Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців від 13.06.2012р. № 14043373, відповідач у справі включений до ЄДРПОУ і місцезнаходження його відповідає адресі, вказаній в позовній заяві, на яку суд, відповідно до ст. ст. 64, 87 ГПК України направляв відповідачу копії ухвал рекомендованим листом з повідомленням. Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог частини першої ст. ст. 87, 64 ГПК України.

Третя особа -ОСОБА_1 в судові засідання 13.06.2012р. та 04.07.2012р. не з'явилась, відзив на позов та витребувані судом документи не подала, про причини нез'явлення суд належним чином не повідомила. Залучені до матеріалів справи повідомлення про вручення рекомендованих поштових відправлень свідчать про те, що третя особа була повідомлена судом про дату, час та місце проведення судових засідань належним чином завчасно.

Враховуючи обмежений ст. 69 ГПК України строк розгляду справи, те, що всі особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду, те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті, відповідно до права суду, наданого його ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши позов відкритого акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод», смт. Гребінки (далі по тексту -ВАТ «Саливонківський цукровий завод») до відповідачів -1) товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ», с. Ксаверівка (далі по тексту -ТОВ «САВХОЗ») та 2) Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області, м. Васильків (далі по тексту Управління Держкомзему), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -ОСОБА_1, с. Ксаверівка (далі по тексту -ОСОБА_1), вислухавши пояснення представників позивача та відповідача 2, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно до ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності Відповідно до ст. 125, частини 3 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВАТ «Саливонківський цукровий завод»(орендар) 11.09.2011р. було укладено Договір оренди землі (Договір 1), згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району і належить орендодавцеві на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія РІ № 244378-1149, кадастровий номер 3221484300:03:007:0073, виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до частини першої ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно умов Договору 1:

- площа земельної ділянки 2,34 га, з них рілля 2,34 га, нормативна грошова оцінка станом на 2011р. 41710,69 грн., цільове призначення -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб (пункти 2, 3, 14, 23 Договору 1);

- мета договору ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк договору 5 років, орендар має переважне право продовження терміну договору на той самий строк на тих самих умовах за умови відсутності письмового повідомлення орендодавця про відсутність наміру продовжувати договір за 30 календарних днів до закінчення строку (пункти 5, 5.1 Договору 1);

- орендна плата в розмірі 2085,53 грн., що становить не менше 5% нормативної грошової оцінки з врахуванням індексації сплачується раз на рік до 31 грудня у комбінованій (грошовій та натуральній) формі, і може бути переглянута не частіше одного разу за період оренди (пункти 6, 7, 8, 10 Договору 1);

- у разі затримки сплати орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі 0,001 несплаченої суми за кожен день прострочення (пункт 11 Договору 1);

- земельний податок сплачує орендодавець (пункт 12 Договору 1);

- передача земельної ділянки орендарю здійснюється без розроблення проекту землеустрою за актом прийому-передачі у 5-денний термін з дня державної реєстрації договору (пункти 16,17 Договору 1);

- орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди, здійснювати в установленому законом порядку будівництво водогосподарських та меліоративних систем, проводити роботи з поліпшення стану орендованої земельної ділянки тощо, орендар зобов'язаний дотримуватися режиму використання земель (пункти 27, 28 Договору 1);

- ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди при умові відсутності вини орендаря несе орендодавець (пункт 29 Договору 1);

- зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін. Договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб та в інших передбачених законом випадках. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (пункти 31, 32, 34 Договору 1);

- після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому, ніж вона була отримана в оренду. У разі погіршення стану земельної ділянки орендодавець має право на відшкодування збитків (пункт 18 Договору 1).

За таких обставин судом встановлено, що сторони договору дійшли згоди з усіх його істотних умов, визначених обов'язковими ст. 15 Закону України «Про оренду землі», які є спеціальним законом з питань регулювання зазначених відносин, відповідно має пріоритетне застосування.

Відповідно до частини 1 ст. 638, частини 3 ст. 640 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. Згідно до

ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Як вбачається з поданих ВАТ «Саливонківський цукровий завод»та Управлінням Держкомзему копій зазначеного Договору оренди землі від 10.09.2011р., Договір №1 був в установленому законом порядку зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі 21.09.2011р. за номером 322140004000753, відповідно є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, ст. 20 Закону України «Про оренду землі»право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, відповідно у позивача виникло право оренди на земельну ділянку площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073, яка розташована за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району і належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту від 20.03.2001р. серія РІ номер 244378-1149.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі»передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Як свідчить акт приймання-передачі земельної ділянки від 23.09.2011р. та акт про визначення меж земельної ділянки та передачу орендарю на зберігання межових знаків в межах Ксаверівської сільської ради Васильківського району Київської області від 23.09.2011р. (копії залучені до матеріалів справи), сторони визначили в натурі межі орендованої земельної ділянки, орендодавець -ОСОБА_1 передав, а орендар -ВАТ «Саливонківський цукровий завод»прийняв в оренду земельну ділянку, та прийняв на відповідальне зберігання межові знаки в кількості 6 шт.

Між тим на розгляд суду поданий договір № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р. (далі -Договір 2), згідно умов якого визначено, що орендодавець -

ОСОБА_1 передає орендарю -ТОВ «САВХОЗ»земельну ділянку для здійснення сільськогосподарського товарного виробництва, що належить орендодавцю на підставі Державного акту права приватної власності на земельну ділянку № 244378-1149 від 20.03.2001р., пай № 324.

Згідно умов Договору 2:

- в оренду передається земельна ділянка площею 2.34 га, що знаходиться на території Ксаверівської сільської ради, не обтяжена заставою, цільове призначення -товарне сільськогосподарське виробництво, (пункти 2.1, 2.2 Договору 2);

- договір укладено на строк 5 років, починаючи з дати державної реєстрації Договору та закінчуючи 31.12.2015р. в разі, якщо жодна сторона письмово не заявить про свій намір припинити договір за 12 місяців до дати його припинення, термін дії договору вважається автоматично продовженим на п'ять років на тих самих умовах (пункти 3.1, 9.4 Договору 2);

- виплата орендної плати проводиться в розмірі 1182,00 грн. на рік, сплачується не пізніше 31 грудня кожного року в грошовій формі з врахуванням щорічної індексації за офіційними річними показниками інфляції, становить не менше 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, може бути переглянута за взаємною згодою сторін (розділ 4 Договору 2);

- земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з правом суборенди (розділ 5 Договору 2);

- передача орендарю об'єкта оренди, вільного від будь-яких обмежень, обтяжень і претензій третіх сторін та сервітутів здійснюється на підставі акту прийому-передачі (пункти 6.1, 6.2, 6.3 Договору 2);

- у випадку припинення договору орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди протягом 3-х робочих днів без відшкодування вартості поліпшень, якщо такі поліпшення відбулися без згоди орендодавця (пункти 6.4, 6.5 Договору 2);

- сторони зобов'язуються дотримуватись прав та обов'язків, викладених в статтях 24-29 Закону України «Про оренду землі», зміст яких сторонам зрозумілий (пункт 7 Договору 2);

- ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець (пункт 8.1 Договору 2);

- зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (пункт 9.1 Договору 2);

- дія договору припиняється за взаємною згодою сторін, ліквідацією орендаря, за рішенням суду, в інших випадках, передбачених законом, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (пункти 9.4, 9.5 Договору 2);

- за невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства, в тому числі відшкодування збитків (пункт 10.1 Договору 2);

- договір набирає чинності після його підписання сторонами і державної реєстрації (пункт 11.1 Договору 2).

Крім того, на розгляд суду подана копія Угоди №1 до договору оренди земельної ділянки № 284 від 25.02.2011р. , згідно умов якого орендодавець -ОСОБА_1 та орендар -ТОВ «САВХОЗ»досягли згоди про наступне:

- обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки не встановлюються. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на земельну ділянку;

- орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати;

- орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, зобов'язаний своєчасно здійснювати оплату орендної плати, повернути земельну ділянку в стані, що відповідає умовам цього договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі»та ст. 126 ЗК України договір від 25.02.2011р. № 284/Кс/Н зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі 11.11.2011р. за номером 322140004000886.

За таких обставин судом встановлено, що Управлінням Держкомзему у Васильківському районі проведено державну реєстрацію двох договорів оренди однієї й тієї ж земельної ділянки, фактично на один і той самий строк, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту від 20.03.2001р. серія РІ номер 244378-1149 з різними орендарями -ТОВ «САВХОЗ»та ВАТ «Саливонківський цукровий завод».

Текст Договору 1 з ВАТ «Саливонківський цукровий завод»складено та підписано 10.09.2011р., а текст Договору 2 з ТОВ «САВХОЗ»складено та підписано 25.02.2011р.

Однак, відповідно до ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі є укладеним з моменту його державної реєстрації. Згідно до частини 1 ст. 210 ЦК України правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Так, державна реєстрація Договору 1 з ВАТ «Саливонківський цукровий завод»Управлінням Держкомзему у Васильківському районі здійснена 21.09.2011р. тобто раніше, ніж державна реєстрація Договору 2 з ТОВ «САВХОЗ» - 11.11.2011р.

Крім того, відповідно до частини 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним тоді, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, при цьому згідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина перша ст. 15 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним з питань відносин оренди землі і має пріоритетне застосування до відносин сторін у справі, визначає обов'язковий перелік умов, які мають міститись в договорі оренди землі.

Як вбачається з тексту Договору 2 з ТОВ «САВХОЗ»та Угоди №1 до нього, в даному договорі відсутні такі визначені законом обов'язковими умови як кадастровий номер земельної ділянки (зазначена умова внесена до частини першої ст. 15 Закону України «Про оренду землі»згідно Закону України «Про державний земельний кадастр»від 07.07.2011 р. 3613-VI, і була чинною на момент державної реєстрації Договору 2 з ТОВ «САВХОЗ»11.11.2011р.), а також умови збереження стану об'єкта оренди та умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки .

За таких обставин, судом встановлено, що на момент укладення Договору 1 з ВАТ «Саливонківський цукровий завод»(момент укладення договору згідно частини 1 ст. 210 та частини 3 ст. 640 ЦК України визначається датою державної реєстрації 21.09.2011р.) Договір 2 з ТОВ «САВХОЗ»був неукладеним у зв'язку з відсутністю в договорі всіх істотних умов та відсутністю його державної реєстрації , хоча й текст його було складено раніше.

Такої ж позиції дотримується і Верховний суд України. Так, згідно пункту 8 Постанови Пленуму Верховного Су України від 06.11.2009р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»зазначено, що не може бути визнано недійсним правочин, який не вчинено. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

За таких обставин судом встановлено, що з 21.09.2011р. відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі»та ст. 125 ЗК України у позивача -ВАТ «Саливонківський цукровий завод»виникло право оренди земельної ділянки площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073, посвідчене, відповідно до ст. 126 ЗК України, договором оренди землі від 10.09.2011р. Зазначений договір містить всі встановлені ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотні умови, і пройшов державну реєстрацію відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі»в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі 21.09.2011р.

Також судом встановлено, що договір оренди земельних ділянок від 25.02.2011р.

№ 284/Кс/Н, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «САВХОЗ»не містить всіх встановлених законом істотних умов і був зареєстрований Управлінням Держкомзему України у Васильківському районі пізніше -11.11.2011р., відповідно станом на 21.09.2011р. був неукладеним.

Існування двох текстів договорів оренди на одну й ту ж саму земельну ділянку свідчить про наявність між позивачем та відповідачем 1 спору про право користування зазначеною земельною ділянкою.

Відповідно до частини першої ст. 27 Закону України «Про оренду землі»орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до частин 1, 2, пунктів а), в) частини 3 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом в тому числі визнання прав та визнання угоди недійсною. Відповідно до частини 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини 1 та пункту 1 частини 2 ст. 16 ЦК України способом захисту права може бути в тому числі визнання права.

За таких обставин позовна вимога позивача про визнання його права користування земельною ділянкою площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073, відповідно до договору оренди землі від 10.09.2011р. є обґрунтованою, законною, матеріалами справи та дійсними обставинами підтверджується та підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про визнання недійсним запису № 322140004000886 від 11.11.2011р. про державну реєстрацію договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «САВХОЗ», суд зазначає наступне.

Відповідно до пункту 1 Положення про Управління Держкомзему у Васильківському районі (копія залучена до матеріалів справи), Управління Держкомзему у Васильківському районі є територіальним органом Держкомзему, підзвітним та підконтрольним Держкомзему та відповідно Головному управлінню Держкомзему в Київській області. Відповідно до пункту 3 Положення, основними завданнями Управління є організація і забезпечення ведення державного земельного кадастру та координація робіт з підготовки земельно-кадастрової документації, здійснення землеустрою, здійснення державного контролю за використанням та охороною земель. Відповідно до пункту 4 зазначеного Положення, Управління Держкомзему організовує в установленому законом порядку виконання землевпорядних робіт і проведення державної інвентаризації земель, забезпечує в межах компетенції регулювання земельних відносин, створення та ведення державного земельного кадастру та реєстрацію в його складі земельних ділянок і прав на них.

Відповідно до пунктів 4, 16 1 , 13 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009р. № 1021 (в редакції від 20.07.2011р., чинній на момент реєстрації Договору 1 та Договору 2) Книга записів в паперовому вигляді ведеться територіальним органом Держземагентства. Державна реєстрація здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів. Державна реєстрація документа, що посвідчує право на земельну ділянку, проводиться за місцем розташування земельної ділянки.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 17.08.2011р. № 974 «Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів»прийнято рішення про реорганізацію територіальних органів Державного комітету із земельних ресурсів шляхом приєднання до новоутворених територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів. Пунктом 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2011р. № 835 «Деякі питання надання Державним агентством земельних ресурсів та його територіальними органами платних адміністративних послуг»встановлено, що до завершення здійснення заходів з утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів функції з ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі покладаються на територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів.

Враховуючи вищевикладене, саме до функцій Управління Держкомзему у Васильківському районі належить державна реєстрація договору оренди на земельну ділянку площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073, яка розташована за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району.

Відповідно до частини другої ст. 15 Закону України «Про оренду землі»відсутність в договорі оренди землі однієї із істотних умов, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди.

Відповідно до пункту 16 3 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009р. № 1021 у разі відмови у державній реєстрації за результатами перевірки поданих документів територіальний орган Держземагентства протягом трьох робочих днів готує висновок про відмову в такій реєстрації та повертає подані документи сторонам або уповноваженим ними особам для доопрацювання за актом приймання-передачі.

За таких обставин, враховуючи:

- наявність чинного договору оренди земельної ділянки площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073, укладеного між ОСОБА_1 та ВАТ «Саливонківський цукровий завод»10.09.2011р., державну реєстрацію якого вже було здійснено 21.09.2011р.,

- відсутність в договорі № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р. всіх визначених ст. 15 Закону України «Про оренду землі»обов'язкових істотних умов

Управління Держкомзему у Васильківському районі мало відмовити ТОВ «САВХОЗ»в реєстрації зазначеного договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р. та протягом трьох днів повернути відповідачу 1 подані документи разом з висновком про відмову в реєстрації.

Здійснення відповідачем 1 державної реєстрації договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р. не відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009р. № 1021, та порушує право користування позивача земельною ділянкою площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073.

Визнання недійсним договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «САВХОЗ», законом не вимагається, оскільки не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

За таких обставин позовна вимога ВАТ «Саливонківський цукровий завод»є обґрунтованою, законною, матеріалами справи та дійсними обставинами підтверджується та підлягає задоволенню, а запис № 322140004000886 від 11.11.2011р. про державну реєстрацію договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р., укладеного між

ОСОБА_1 та ТОВ «САВХОЗ», вчинений Управлінням Держкомзему у Васильківському районі в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі підлягає визнанню судом недійсним.

Щодо вимоги позивача про зобов'язання Управління Держкомзему у Васильківському районі скасувати запис № 322140004000886 від 11.11.2011р. про державну реєстрацію договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «САВХОЗ», суд зазначає наступне.

Відповідно до пунктів 22, 23 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009р. № 1021, запис про державну реєстрацію документа, що посвідчує право на земельну ділянку, в розділі Книги записів скасовується (поновлюється) посадовою особою на підставі рішення суду. Скасування (поновлення) запису здійснюється шляхом внесення до автоматизованої системи відомостей про скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів посадової особи, яка скасувала (поновила) запис, і формування з використанням автоматизованої системи нових аркушів Книги записів, що засвідчується підписом посадової особи та скріплюється печаткою територіального органу Держземагентства.

Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та Законами України.

Відповідно до вищевикладеного, закон відносить скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі не до повноважень суду, а до повноважень посадової особи територіального органу Держземагентства. Відповідно до Постанови КМУ від 01.08.2011р. № 835 до завершення здійснення заходів з утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів його функції з ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі покладаються на територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів, тобто в даному випадку на Управління Держкомзему у Васильківському районі.

За таких обставин позовна вимога ВАТ «Саливонківський цукровий завод»про зобов'язання відповідача 2 скасувати запис № 322140004000886 від 11.11.2011р. про державну реєстрацію договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «САВХОЗ»є обґрунтованою, законною, матеріалами справи та дійсними обставинами підтверджується та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Відповідачі не надали суду жодних доказів на спростування позовних вимог позивача, в тому числі на вимогу суду, викладену в ухвалах від 31.05.2012р. та від 13.06.2012р.

За таких обставин, повно та об'єктивно дослідивши обставини справи та подані докази, перевіривши на відповідність закону позовні вимоги позивача, суд задовольняє позов ВАТ «Саливонківський цукровий завод»повністю, приймає рішення про: 1) визнання за ВАТ «Саливонківський цукровий завод»права користування земельною ділянкою площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073, що розташована за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району відповідно до договору оренди землі від 10.09.2011р.; 2) про визнання недійсним запису № 322140004000886 від 11.11.2011р. про державну реєстрацію договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «САВХОЗ»; 3) про зобов'язання Управління Держкомзему у Васильківському районі скасувати запис № 322140004000886 від 11.11.2011р. про державну реєстрацію договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «САВХОЗ», та відповідно до ст. 49 ГПК України покладає на відповідачів відшкодування позивачу судового збору.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 19 Конституції України, ст.ст. 1, 15, 17, 18, 20, 27 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 125, частиною 3 ст. 126, частинами 1, 2, пунктами а), в) частини 3 ст. 152 Земельного Кодексу України, частиною 1, ст. 15, частиною 1, 2 ст. 16, частиною 1 ст. 210, ст. 628, частиною 3 ст. 638, ст. 640 ЦК України, пунктами 4, 16 1 ,16 3 , 13, 21, 23 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009р. № 1021, Постановою Кабінету Міністрів України від 17.08.2011р. № 974 «Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів», пунктом 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2011р. № 835 «Деякі питання надання Державним агентством земельних ресурсів та його територіальними органами платних адміністративних послуг», статтями 1, 32. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов відкритого акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод» задовольнити повністю .

2. Визнати за відкритим акціонерним товариством «Саливонківський цукровий завод»(код ЄДРПОУ 00372517) право користування земельною ділянкою площею 2,34 га кадастровий номер 3221484300:03:007:0073, що розташована за межами населеного пункту на території Ксаверівської сільської ради Васильківського району відповідно до договору оренди землі від 10.09.2011р., укладеного між ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_1, виданий Гребінківським СВМ Васильківського МВГУ МВС України в Київській області 31.08.2002р.) та відкритим акціонерним товариством «Саливонківський цукровий завод»(код ЄДРПОУ 00372517).

3. Визнати недійсним запис № 322140004000886 від 11.11.2011р. про державну реєстрацію договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_1, виданий Гребінківським СВМ Васильківського МВГУ МВС України в Київській області 31.08.2002р.) та товариством з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ»(код ЄДРПОУ 33801770), вчинений Управлінням Держкомзему у Васильківському районі (код ЄДРПОУ 23235958) в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

4. Зобов'язати Управління Держкомзему у Васильківському районі (код ЄДРПОУ 23235958) скасувати запис в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі № 322140004000886 від 11.11.2011р. про державну реєстрацію договору № 284/Кс/Н оренди земельних ділянок від 25.02.2011р., укладеного між ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_1, виданий Гребінківським СВМ Васильківського МВГУ МВС України в Київській області 31.08.2002р.) та товариством з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ»(код ЄДРПОУ 33801770).

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ»(08600, Київська обл., Васильківський район, с. Ксаверівка, Центральний майдан, буд.4, код ЄДРПОУ 33801770)

на користь відкритого акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод»(08662, Київська обл., Васильківський район, смт. Гребінки, вул. Білоцерківська, буд.1, код ЄДРПОУ 00372517)

536,50 грн. (п'ятсот тридцять шість гривень п'ятдесят копійок) судового збору.

6. Стягнути з Управління Держкомзему України у Васильківському районі (08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Паризької Комуни, буд. 46, код ЄДРПОУ 23235958)

на користь відкритого акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод»(08662, Київська обл., Васильківський район, смт. Гребінки, вул. Білоцерківська, буд.1, код ЄДРПОУ 00372517)

536,50 грн. (п'ятсот тридцять шість гривень п'ятдесят копійок) судового збору.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя О.В. Конюх

Повний текст рішення підписано 10.07.2012р.