Рішення

від 03.07.2012 по справі 6/27

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Чернігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

03 липня 2012 року Справа №5028/6/27/2012

За позовом: заступника прокурора м. Чернігова, вул. Шевченка, 1, м. Чернігів, 14000 в інтересах держави в особі: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради, вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000, до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю „Чернігівнафтопостач", фактичне місце знаходження: вул. Мстиславська, 25, м. Чернігів, 14000; юридична адреса: вул. Лісна, 1, с. Слабин, Чернігівський район, Чернігівська область, 15555, про стягнення 14095,79 грн. Суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача : не з'явився,

від відповідача: не з'явився,

за участю: Харченко Ю.Б. -помічника прокурора м. Чернігова, посв. №119 від 09.12.2011 року.

Заступником прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради подано позов до товариства з обмеженою відповідальністю „Чернігівнафтопостач" про стягнення 14095,79 грн., в тому числі: 7708,90 грн. орендної плати за період з листопада 2011 року по березень 2012 року згідно договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №782Д від 21.02.2007 року та 6386,89 грн. пені.

Прокурор в судовому засіданні підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити.

Представник позивача в судове засідання не з'явився. Позивач про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Відповідач заяв, клопотань та відзиву на позов не надіслав; про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (абзац 4 пункту 3.6. Роз'яснень Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 року №02-5/289 із змінами та доповненнями станом на 30.04.2009 року „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Отже, відповідач не скористався своїми правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, правом на приймання участі у господарських засіданнях, на подання відзиву на позов, заяв, клопотань, на подачу доказів та іншими правами.

Враховуючи, що явка сторін в судове засідання не визнавалась обов'язковою, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників позивача та відповідача, за наявними в справі матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення прокурора, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21 лютого 2007 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Чернігівнафтопостач"(орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 782 Д.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення, що розташоване у підвалі п'ятиповерхового житлового будинку (приміщення літ. „32-5" „32-11" „32-14" „32-16" з літ „33-1" по літ. „33-13", площа спільного користування -літ. „32-4") згідно з інвентаризаційною справою №9872) (надалі -Майно).

Місцезнаходження майна: м. Чернігів, Мстиславська, 25;

- загальна площа 238,84 кв. м, в тому числі площа спільного користування -1,14 кв. м;

- вартість майна загальною площею 238,84 кв. м складає 408415,00 грн. (згідно з належною оцінкою, виконаною станом на 12.02.2007 року, затвердженою 21.02.2007 року);

- майно знаходиться в повному господарському віданні КП "ЖЕК-2"Чернігівської міської ради.

Відповідно до п. 2.1 договору вступ орендаря у строкове платне користування майном настає у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами даного договору та акта приймання-передачі, який є невід'ємною частиною даного договору (додаток №1 договору оренди).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Чернігова, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).

Пунктом 2.3 договору передбачено, що у разі припинення даного договору майно повертається орендарем орендодавцю у порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова затвердженої рішенням міської ради від 12.06.2001 року із змінами та доповненнями і становить за базовий місяць розрахунку 31361,38 грн.

Розрахунок розміру орендної плати приведено у Додатку №2.

Орендна плата за перший (лютий 2007 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий місяць 2007 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Установлену в п. 3.1, 3.2 орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця (п. 3.3 договору).

Згідно п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

У разі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається заборгованість пов'язана з штрафними санкціями.

Даний договір діє з 21.02.2007 року до 31.01.2010 року включно (п. 10.1 договору).

21.02.2007 року між сторонами підписано акт приймання-передачі майна, що надається в оренду, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул.. Мстиславська,25, площею 237,7 кв. м, крім того площа спільного користування 1,14 кв.м.

11 вересня 2007 року між сторонами укладена додаткова угода №1 до договору оренди № 782Д від 21 лютого 2007 року.

Згідно п. 1 додаткової угоди п. 3.1 Договору було викладено в новій редакції, а саме: "орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 року (19сесія 5 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ 4292,44 грн.

Орендна плата за перший (серпень 2007 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень місяць 2007 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Додатковою угодою №2 від 18 червня 2009 року до договору оренди № 782Д від 21 лютого 2007 року сторони знову погодили збільшення розміру орендної плати яка стала 8849,82 грн.

Розмір якої визначається за перший ( червень 2009 року) місяць оренди шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2009 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

29 січня 2010 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 3 до договору оренди № 782Д від 21 лютого 2007 року.

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди сторони дійшли згоди, що у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди 31 січня 2010 року внести зміни до договору, а саме продовжити строк дії договору оренди до 31 січня 2011 року на приміщення по вул. Мстиславсьткій, 25.

Додатковою угодою № 4, укладеною між сторонами 31 січня 2011 року до Договору оренди від 21 лютого 2007 року № 782Д, сторони у зв'язку зі зміною орендованої площі в результаті проведеної реконструкції в нежитловому приміщенні по вул.. Мстиславській 25 та в зв'язку з перерахунком орендної плати та закінченням дії Договору оренди №782Д від 21 лютого 2007 року, вирішили внести відповідні зміни, а саме:

Відповідно до п.1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: не житлове приміщення, що розташоване у підвалі п'ятиповерхового житлового будинку (приміщення літ. „32-5" „32-11" „32-14" з літ. „32-16" по літ. „32-25", площа спільного користування -літ. „32-4") згідно з інвентаризаційною справою №7656 (надалі -майно).

Місцезнаходження майна: м. Чернігів, Мстиславська, 25;

- загальна площа 234,54 кв. м. в тому числі площа спільного користування 1,14 кв.м.;

- вартість майна загальною площею 238,84 кв. м складає 408415,00 грн., згідно з належною оцінкою, проведеною станом на 12.02.2007 року. Вартість майна переданого в оренду площею 234,54 кв.м. становить 401062,03 грн.;

- майно знаходиться в повному господарському віданні КП "ЖЕК-2"Чернігівської міської ради.

Пунктом 1.2 передбачено, що Майно передається в оренду з метою розміщення закладу торгівлі з продажу товарів непродовольчої групи ( 197,2 кв.м.) та складу 37,34 кв.м.)

Крім того, додатковою угодою було змінено розмір орендної плати, яка станосить за базовий місяць розрахунку 9906,52 грн. Орендна плата за перший місяць (лютий 2011 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень та лютий 2011 року.

Пункт 10.1 викладено в новій редакції, а саме: "цей договір діє з 21.02.2007 року по 31.07.2011 року включно"

29 липня 2011 року, у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди сторонами було укладено Додаткову угоду № 5 до договору оренди № 782Д від 21 лютого 2007 року в якій відповідно до п. 1 дійшли згоди про продовження дії строку договору оренди до 30 вересня 2011 року включно на приміщення по вул. Мстиславська,25.

30 вересня 2011 року, в зв'язку з внесенням численних змін до договору оренди № 782Д від 21.02.2007 року (продовженням терміну дії договору оренди, зменшенням орендованих площ, проведенням незалежної оцінки приміщення, прийняттям Типового договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженого рішенням Чернігівської міської ради від 31.05.2011 року (9 сесія 6 скликання), сторони дійшли згоди викласти Договір оренди в новій редакції, а саме:

Пунктом 1.1 Додаткової угоди передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення, що розташоване у підвалі п'ятиповерхового житлового будинку (приміщення літ. „32-11" „32-14" з літ. „32-16" літ. „32-25", крім того площа спільного користування -літ. „32-4") згідно з інвентаризаційною справою №7656 (надалі -майно), що належить територіальній громаді м. Чернігів.

- Майно знаходиться за адресою: м. Чернігів, Мстиславська, 25;

- загальна площа 37,34 кв. м. в тому числі площа спільного користування 1,14 кв.м.;

- вартість майна згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 16.08.2011 року становить 127764,13 грн.;

- майно знаходиться в повному господарському віданні КП "ЖЕК-2"Чернігівської міської ради.

Пунктом 1.2 передбачено, що Майно передається в оренду з метою розміщення складу.

Відповідно до п. 2.1 вступ орендаря у строкове платне користування майном настає у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами даного договору та акта приймання-передачі Майна.

Пунктом 2.2. встановлено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Чернігова, а орендар користується ним протягом строку оренди

В пункті 2.3 сторони вказали, що обов'язок, щодо складання акта приймання-передачі покладається на орендодавця.

Згідно п. 3.1 Додаткової угоди сторони погодили, що орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 року (19 сесія 5 скликання) із змінами та доповненнями і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) серпень 2011 року -1277,64 грн.

Орендна плата за перший (жовтень 2011 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень та жовтень місяці 2011 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.2 Додаткової угоди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Установлену в п. 3.1, 3.2 орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця (п. 3.4 договору).

Згідно п. 3.6 Додаткової угоди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

У разі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається пеня.

Даний договір діє з 01 жовтня 2011 року до 30 вересня 2012 року включно (п. 10.1).

30 вересня 2011 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №6, пунктом 1.1 якої передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення, що розташоване у підвалі п'ятиповерхового житлового будинку (літ. „32-11", літ. „32-14" літ. „32-16", літ. „32-25", крім того площа спільного користування літ. „32-4" згідно з інвентаризаційною справою №7656) (надалі -Майно), що належить територіальній громаді м. Чернігів.

- Майно знаходиться за адресою: м. Чернігів, Мстиславська, 25;

- загальна площа 37,34 кв. м. в тому числі площа спільного користування 1,14 кв. м.;

- вартість майна згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 16.08.2011 року становить 127764,13 грн.;

- майно знаходиться в повному господарському віданні КП "ЖЕК-2"Чернігівської міської ради.

Згідно п. 2.1 додаткової угоди вступ орендаря у строкове платне користування майном настає у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Пунктом 3.1 додаткової угоди передбачено, що орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 року (19 сесія 5 скликання) зі змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) -серпень 2011 року 1277,64 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, що друкується Мінстатом України (п. 3.3 додаткової угоди).

Відповідно до п. 3.4 додаткової угоди установлену в п. 3.1 орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства україни з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати (п. 3.6 додаткової угоди).

Згідно п. 10.1 додаткової угоди цей договір діє з 01 жовтня 2011 року по 30 вересня 2012 року включно.

30.09.2011 року між сторонами підписано акт приймання-передачі частини майна, що було передано в оренду, згідно якого орендар передав, а орендодавець прийняв частину нежитлового приміщення, яка була передана в оренду, площею 197,2 кв. м, що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Мстиславська, 25.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України: "Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином."

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, в порушення вимог чинного законодавства та договору оренди, відповідач не виконав свого грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів за період з листопада 2011 року по березень 2012 року в сумі 7708,90 грн., які підлягають зарахуванню до державного бюджету.

На виконання п. 3.5 договору та п. 3.6 додаткової угоди №6 позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення 6386,89 грн. пені за прострочку виконання зобов'язання по сплаті орендної плати за період з 01.11.2011 року по 29.02.2012 року. При цьому сума пені нараховується на суму заборгованості 133939,98 грн., яка стягнута рішенням господарського суду по справі №5028/3/63/2011 від 12.01.2012 року, яке на день вирішення спору не виконано.

Для всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності суд повинен перевірити обґрунтованість і правильність здійсненого позивачем нарахування штрафних санкцій, річних тощо, і в разі, якщо їх обчислення помилкове -зобов'язати позивача здійснити перерахунок відповідно до закону чи договору або зробити це самостійно (аналогічна позиція викладена в ч. 1 п. 18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 11.04.2005 року № 01-8/344 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2004 році").

Суд здійснивши перевірку розрахунку пені, заявленої до стягнення позивачем, дійшов висновку, що його розрахунок відповідає чинному законодавству та матеріалам справи.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю в сумі 14095,79 грн., в тому числі 7708,90 грн. орендної плати згідно договору оренди №782Д від 21.02.2007 року та 6386,89 грн. пені.

Згідно абз. 2 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Відтак, господарські витрати покладаються на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Чернігівнафтопостач" (юридична адреса: вул. Лісна, 1, с. Слабин, Чернігівський район, Чернігівська область; фактичне місце знаходження: вул. Мстиславська, 25, м. Чернігів, р/р 26003825 в „Райфайзен банк „Аваль", ідентифікаційний код 30414025, МФО 353348) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, р/р 35425003001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова, МФО 853592, ідентифікаційний код 14227121) 17708,90 грн. орендної плати та 6386,89 грн. пені.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Чернігівнафтопостач" (юридична адреса: вул. Лісна, 1, с. Слабин, Чернігівський район, Чернігівська область; фактичне місце знаходження: вул. Мстиславська, 25, м. Чернігів, р/р 26003825 в „Райфайзен банк „Аваль", ідентифікаційний код 30414025, МФО 353348) до державного бюджету (р/р 31217206783002, отримувач -УДКСУ у м. Чернігові Державний бюджет, МФО 853592, ідентифікаційний код 38054398, Банк -ГУДКСУ у Чернігівській області, призначення платежу: „Судовий збір, код 03500068 пункт 2.1", код бюджетної класифікації 22030001) 1609,50 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ж.В. Блохіна

03.07.12