Рішення

від 18.07.2012 по справі 5009/2626/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 26/245/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.12 Справа № 5009/2626/12

за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Аскет Карго Сервіс»(вул.. Приазовська, 114, м. Бердянськ, Запорізька область, 71100)

до відповідача - Комунального автотранспортного підприємства №082802 «Бердянськспецтранс»(вул. Вроцславська, 2а, м. Бердянськ, Запорізька область, 71100)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Приватне підприємство «Центр антикризових технологій»(б-р Шевченка, 65/59, м. Запоріжжя, 69091)

про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Юлдашев О.О.

За участі представників сторін:

від позивача -Желяков Є.С., довіреність №09-03/2012 від 17.07.2012.

від відповідача -Смирнова С.Г. -ліквідатор.

від третьої особи - Овсієнко А.В., наказ №24-к від 25.03.2010.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про визнання договору купівлі-продажу від 29.05.2012 року комплексу будівель та споруд, розташованого по вул. Вроцславська, 2 у м. Бердянську, укладений між Комунальним автотранспортним підприємством № 082802 «Бердянськспецтранс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аскет Карго Сервіс»та визнання права власності на нерухоме майно, а саме: літ. А-1 загальною площею 62,4 кв.м., літ. Б-1 загальною площею 83,7 кв.м., літ. В-2 загальною площею 1574,5 кв.м., літ. Г-1 загальною площею 303,8 кв.м., літ. Д-1 загальною площею 139,5 кв.м., літ. Ж-1 загальною площею 65,4 кв.м., літ. 3-1 загальною площею 88,9 кв.м., літ. К-2 загальною площею 727,2 кв.м., літ М-1 площею забудови 20,3 кв.м., літ. Л-1 площею забудови 14,0 кв.м., літ. Н площею забудови 24,3 кв.м., літ. О площею забудови 27,5 кв.м., замощення літ. І площею 12579,3 кв.м., паркан №№ 1, 11, 5, 6, 7, 8, басейн літ. н, пандус № 9, оглядова яма № 10, ворота №№ 2,3,4.

Ухвалою суду від 12.07.2012 року порушено провадження у справі №5009/2626/12, судове засідання призначено на 18.07.2012 року.

Судове засідання завершено оголошенням вступної та резолютивної частин рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Позивач підтримав позовні вимоги, та з підстав, викладених у позовній заяві просить позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач проти позову не заперечив, про що викладено у наданому суді відзиві.

Третя особа проти позову не заперечила, відзив на позов не надала.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За письмовою згодою представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Аскет Карго Сервіс»(далі - Позивач) 28.05.2012 визнано

переможцем по лоту № 1 аукціону з реалізації майна підприємства-банкрута

Комунального автотранспортного підприємства №082802 «Бердянськспецтранс»(далі - Відповідач), який проводився ПП «Центр антикризових технологій»(далі - Третя особа), що підтверджується протоколом проведення аукціону №1 від 28.05.2012 (далі - Протокол торгів).

Відповідно до Протоколу торгів у складі лоту № 1 на аукціон було виставлено нерухоме майно Комунального автотранспортного підприємства № 082802 «Бердянськспецтранс», а саме: комплекс будівель та споруд загальною площею основних будівель 3131,5 кв.м., що складається: літ. А-1 загальною площею 62,4 кв.м., літ. Б-1 загальною площею 83,7 кв.м., літ. В-2 загальною площею 1574,5 кв.м., літ. Г-1 загальною площею 303,8 кв.м., літ. Д-1 загальною площею 139,5 кв.м., літ. Ж-1 загальною площею 65,4 кв.м., літ. 3-1 загальною площею 88,9 кв.м., літ. К-2 загальною площею 727,2 кв.м., літ М-1 площею забудови 20,3 кв.м., літ. Л-1 площею забудови 14,0 кв.м., літ. Н площею забудови 24,3 кв.м., літ. О площею забудови 27,5 кв.м., замощення літ. І площею 12579,3 кв.м., паркан №№ 1, 11, 5, 6, 7, 8, басейн літ. н, пандус № 9, оглядова яма № 10, ворота №№ 2, 3, 4, розташований за адресою: м. Бердянськ, вул. Вроцславського, 2 (надалі - товар), та розташований на земельній ділянці 3,5 га наданій у постійне користування згідно державного акту на право постійного користування земельною ділянкою від 24.11.1993 року.

Відповідно до Протоколу торгів переможцем аукціону по лоту № 1 оголошено ТОВ «Аскет Карго Сервіс», яке запропонувало найвищу ціну -563 574,00 грн. без ПДВ. Оплату коштів за умовами аукціону покупець зобов'язався сплатити на розрахунковий рахунок організатору торгів ПП «Центр антикризових технологій»за виключенням гарантійного внеску у сумі 51 234,00 грн.

У межах строку, встановленого Правилами та Протоколом торгів, Позивачем на виконання умов аукціону у повному обсязі сплачено ціну придбаного майна у сумі 563 574,00 грн. на банківський рахунок ПП «Центр антикризових технологій», а саме: платіжним дорученням від 06.06.2012р. № 225 на суму 512 340,00 грн. та платіжним дорученням від 24.05.2012р. № 211 на суму 51 234,00 у якості гарантійного внеску за участь у аукціоні.

Проведення аукціону здійснювалось відповідно до Порядку продажу активів суб'єктів господарювання, фізичних осіб, затвердженого наказом директора ПП «Центр антикризових технологій»№8 від 04.02.2008р. з яким представник позивача був ознайомлений до проведення аукціону.

Відповідно до п. 7.1. Порядку продажу активів затверджений протокол є підставою для укладання протягом 15 днів договору купівлі-продажу між покупцем (переможцем аукціону) та продавцем.

Відповідно до п. 7.2. Порядку продажу активів покупець зобов'язаний внести зазначені в протоколі платежі не пізніше 30 календарних днів з дня затвердження протоколу торгів, конкурсу. Гарантійний внесок, внесений покупцем для участі у торгах, конкурсі, зараховується покупцеві в рахунок остаточної оплати ціни продажу активів боржника.

29.05.2012 року між ТОВ «Аскет Карго Сервіс»та Комунальним автотранспортним підприємством № 082802 «Бердянськспецтранс»укладено договір купівлі-продажу у письмовій формі.

18.06.2012 року майно передано відповідачем позивачу, про складено акт приймання передачі.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

З метою належного оформлення права власності на придбане з аукціону майно, Позивачем 11.06.2012р. вручено ліквідатору Смирновій С.Г. листа від 11.06.2012, яким просив Відповідача у строк до 15.06.2012р. повідомити про місце, дату і час підписання сторонами та проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу придбаного з аукціону майна.

У зв'язку з тим, що ліквідатор до 15.06.2012 року не повідомив про час і місце укладання нотаріальної угоди, 18.06.2012р. Позивачем направлено Відповідачу листа з пропозицією з'явитись 27.06.2012р. о 10-00 у нотаріальну контору по вул. Карла Маркса, 20/36 у м. Бердянську для підписання та проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна, придбаного з аукціону від 28.05.2012 року, а також надати до нотаріальної контори відповідні документи для укладення угоди.

Але, 27.06.2012р. ліквідатор до нотаріальної контори не з'явилась, нотаріусу відповідні документи для укладення нотаріальної угоди не надала.

04.07.2012 року ліквідатору вручено лист з вимогою з'явитись 05.07.2012 року об 11-00 до приватного нотаріуса Бердянського міського нотаріального округу Романченко В.В. за адресою: АДРЕСА_1 для посвідчення нотаріально укладеної угоди купівлі-продажу від 29.05.2012 року та надати нотаріусу відповідні документи для посвідчення угоди. Також нотаріусу направлено листа з проханням призначити на 05.07.2012 року об 11-00 нотаріальне посвідчення угоди купівлі-продажу від 29.05.2012 року. 05.07.2012 року ліквідатор також не з'явився до нотаріуса.

Приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Романченко В.В. видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих.№ 25/02-31 від 06.07.2012 року в зв'язку з тим, що представник продавця, а саме ліквідатор КПТ № 082802 «Бердянськспецтранс»Смирнова С.Г. не з'явилась у визначений термін, та для нотаріального посвідчення вищевказаного договору купівлі-продажу не було надано необхідних документів.

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

В Україні порядок проведення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, визначає Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 № 1692/5), зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445, (далі - Положення).

Відповідно до пунктів 2.1. та 2.2. Положення для проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно власник (власники), інший правонабувач (правонабувачі) або уповноважена ним (ними) особа подає реєстратору БТІ заяву про державну реєстрацію прав за формою, визначеною у додатку 1. До заяви про державну реєстрацію прав додаються, зокрема, правовстановлюючі документи (додаток 2), їх нотаріально засвідчені копії.

Згідно додатку 2 до Положення "Перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно", реєстрація здійснюється на підставі договору, за яким відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, який в силу вимог ст. 657 ЦК України має бути посвідчений нотаріально.

Таким чином, незважаючи на те, що Позивачем у повному обсязі було

виконано вимоги, необхідні для укладання з Відповідачем договору купівлі-

продажу та набуття права власності на придбане з аукціону нерухоме майно Комунального автотранспортного підприємства № 082802 «Бердянськспецтранс», розташоване за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Вроцславська, 2, внаслідок ухилення Відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу Позивач позбавлений права здійснити державну реєстрацію договору купівлі-продажу від 29.05.2012 та вільно володіти, користуватись та розпоряджатись придбаним на законних підставах майном.

Разом з тим, згідно статті 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно п. 4 постанови Пленуму Верховного суду України № 3 від 28.08.1998 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними»та п.7 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 12.03.1999 № 02-5/111 «Про деякі питання практики визнання спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними», у разі недодержання нотаріальної форми, угода визнається дійсною, якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення.

Згідно додатку 2 до Положення "Перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно", реєстрація може також здійснюватись на підставі рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

З викладеного вище вбачається, що:

по-перше: ТОВ «Аскет Карго Сервіс»та КАТП № 082802 «Бердянськспецтранс»шляхом підписання простої письмової форми договору домовились щодо усіх істотних умов купівлі-продажу нерухомого майна;

по-друге: ТОВ «Аскет Карго Сервіс»проведено виконання своїх обов'язків за договором та за умовами аукціону - вчасно і у повному обсязі сплачено вартість покупки;

по-третє: КАТП № 082802 «Бердянськспецтранс»прийнято від ТОВ «Аскет Карго Сервіс»виконання обов'язків за договором - своєчасно і у повному обсязі одержано грошові кошти в якості оплати придбаного майна;

по-четверте: сторони взаємно визнали належне виконання договору шляхом підписання акту приймання-передачі майна від 18.06.2012 року.

Таким чином, Позивачем у повному обсязі виконано умови договору купівлі-продажу від 29.05.2012 про придбання з аукціону нерухомого майна КАТП № 082802 «Бердянськспецтранс», але Відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір з його вини доведений до суду.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу від 29.05.2012 року

комплексу будівель та споруд, розташованого по вул. Вроцславська, 2 у м.

Бердянську, укладений між Комунальним автотранспортним підприємством №

082802 «Бердянськспецтранс» та Товариством з обмеженою відповідальністю

«Аскет Карго Сервіс».

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аскет Карго Сервіс»(код ЄДРПОУ 37692611) на комплекс будівель та споруд, розташований за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Вроцславська, буд. 2, що складається із: літ. А-1 загальною площею 62,4 кв.м., літ. Б-1 загальною площею 83,7 кв.м., літ. В-2 загальною площею 1574,5 кв.м., літ. Г-1 загальною площею 303,8 кв.м., літ. Д-1 загальною площею 139,5 кв.м., літ. Ж-1 загальною площею 65,4 кв.м., літ. 3-1 загальною площею 88,9 кв.м., літ. К-2 загальною площею 727,2 кв.м., літ М-1 площею забудови 20,3 кв.м., літ. Л-1 площею забудови 14,0 кв.м., літ. Н площею забудови 24,3 кв.м., літ. О площею забудови 27,5 кв.м., замощення літ. І площею 12579,3 кв.м., паркан №№ 1, 11, 5, 6, 7, 8, басейн літ. н, пандус № 9, оглядова яма № 10, ворота №№ 2,3,4.

Стягнути з Комунального автотранспортного підприємства №082802 «Бердянськспецтранс»(вул. Вроцславська, 2а, м. Бердянськ, Запорізька область, 71100, код ЄДРПОУ 03344993 ; р/р не відомі) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аскет Карго Сервіс»(вул. Приазовська, 114, м. Бердянськ, Запорізька область, 71100) , код ЄДРПОУ 37692611; р/р 26008060266209, в ЗРУ ПАТ КБ «ПриватБанк», м. Запоріжжя, МФО 313399) 11 271 (одинадцять тисяч двісті сімдесят одна) грн. 48 коп. витрат на сплату судового збору. Видати наказ.

Суддя О.О. Юлдашев

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлено і підписано, згідно з вимогами ст.84 ГПК України 18.07.2012.