Постанова

від 25.07.2012 по справі 5011-62/7570-2012

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601 м.Київ-1, пров. Рильський, 8 (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2012 № 5011-62/7570-2012

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Куксова В.В.

суддів: Коршун Н.М.

Авдеєва П.В.

за участю представників:

від позивача: представник - Брін С.О. - за довіреністю,

від відповідача-1: представник - Максимів М.М. - за довіреністю,

від відповідача-2: представник - Куришко І.І. - за довіреністю,

від відповідача-3: Місюренко Є.В. - керівник,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн», м. Київ

на рішення Господарського суду міста Києва від 04.07.2012 р.

у справі № 5011-62/7570-2012 (суддя Любченко М.О.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн», м. Київ

до 1. Державної виконавчої служби України,

2. Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство Юстиція», м. Київ,

3. Товариства з обмеженою відповідальністю «БТС Хаус», м. Київ

про визнання недійсними торгів, скасування протоколу, визнання відсутнім права власності та визнання недійсним свідоцтва про право власності,

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БТС Хаус», м. Київ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн», м. Київ

про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Державної виконавчої служби України, Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство Юстиція», Товариства з обмеженою відповідальністю «БТС Хаус» про

- визнання недійсними прилюдних торгів від 14.05.2012 р. з продажу арештованого нерухомого майна, а саме: нежилих приміщень загальною площею 243,7 кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м. Києві;

- скасування протоколу, в якому переможцем прилюдних торгів з продажу арештованого нерухомого майна встановлено Товариство з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус";

- визнання відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю «БТС Хаус» права власності на майно: нежилі приміщення загальною площею 243,7 кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві;

- визнання недійсним свідоцтва про право власності на нежилі приміщення загальною площею 243,7 кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві.

Позовні вимоги мотивовані тим, що спірні торги були проведені з порушенням норм Закону України «Про виконавче провадження», норм Тимчасового положення «Про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», затвердженого Наказом №68/5 від 27.10.1999 р. Міністерства юстиції України, та норм Положення про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна, затвердженого Постановою №1448 від 22.12.1997р. Кабінету Міністрів України.

Товариство з обмеженою відповідальністю «БТС Хаус» звернулось до Господарського суду міста Києва з зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» про визнання права власності на нежилі приміщення загальною площею 243,7 кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві, мотивуючи вимоги тим, що прилюдні торги від 14.05.2012 р. були проведені з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», приписів Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, затвердженого Наказом №68/5 від 27.10.1999 р. Міністерства юстиції України, а Товариство з обмеженою відповідальністю «БТС Хаус» на законних підставах, в силу норм ст.46 Закону України «Про іпотеку» набуло у власність спірне приміщення.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.07.2012 р. у справі № 5011-62/7570-2012 відмовлено повністю у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» до Державної виконавчої служби України, Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство Юстиція» Товариства з обмеженою відповідальністю «БТС"Хаус» про визнання недійсними торгів, скасування протоколу, визнання відсутнім права власності та визнання недійсним свідоцтва про право власності.

Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «БТС"Хаус» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» про визнання права власності на майно нежилі приміщення загальною площею 243,7 кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві задоволено.

Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «БТС Хаус» право власності на нежилі приміщення загальною площею 243,7 кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БТС Хаус» судовий збір в сумі 64000 грн.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 380 грн.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн».

В апеляційній скарзі апелянт посилається на помилковість висновків місцевого господарського суду щодо законності проведення 14.05.2012р. публічних торгів з продажу спірних приміщень, правомірності дій відповідачів з оформлення протоколу від 28.05.2012р., отримання свідоцтва на право власності та реєстрації прав власності на спірні приміщення за ТОВ «БТС Хаус».

Відповідачі правом на подання відзиву не скористались.

Представники сторін в судовому засіданні надали пояснення стосовно доводів апеляційної скарги та суті спору.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, заслухавши пояснення представників сторін, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржуване рішення без змін з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.08.2011 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ситницькою Т.О. вчинено виконавчий напис № 2319, 2320, яким було запропоновано звернути стягнення на нежилі приміщення (в літ. «А»), загальною площею 243,7 кв. м., що знаходяться у підвалі та першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві - спірні приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно з ч. 1 ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.

20 квітня 2012 р. між Державною виконавчою службою України та ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» укладено договір № 032/12 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмет іпотеки), згідно з п.1.2 якого відповідач-1 доручає відповідачу-2 реалізацію арештованого державним виконавцем нерухомого майна (предмет іпотеки), а відповідач-2 здійснює його реалізацію на прилюдних торгах; найменування майна, яке підлягає реалізації з прилюдних торгів: нежилі приміщення (в літ. «А»), загальною площею 243,7 кв. м., що знаходяться у підвалі та першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві.

Ринкова вартість нежилих приміщень (в літ. «А»), загальною площею 243,7 кв. м., що знаходяться у підвалі та першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві, відповідно до Висновку з незалежної оцінки майна та рецензії за №47, становила 6 387 072,00грн.

Відповідно до протоколу присутності на аукціоні з реалізації арештованого нерухомого майна від 14.05.2012р., номер лоту 3, назва лоту: нежилі приміщення (в літ. «А»), загальною площею 243,7 кв. м., що знаходяться у підвалі та першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві; стартова ціна: 6 387 072,00 грн. без ПДВ, зареєстровані 3 учасники прилюдних торгів: ПАТ «Кредит Європа Банк» (учасник № 1), ТОВ «БТС Хаус» (учасник № 2), ТОВ «Іммобільяре Юкрейн» (учасник № 3).

Згідно з протоколом № 3-032/12 проведення прилюдних торгів від 14.05.2012р., оголошено стартову ціну 6 387 072,00 грн. без ПДВ, продажну ціну - 40 000 000,00 грн. без ПДВ., яку було запропоновано ТОВ «Іммобільяре Юкрейн»; ТОВ «БТС Хаус» було запропоновано 6 400 000,00 грн.; ПАТ «Кредит Європа Банк» не було заявлено пропозицій по ціні; переможцем стало ТОВ «Іммобільяре Юкрейн», яке запропонувало найвищу ціну 40 000 000,00 грн.

У зазначеному протоколі вказано суми та номери рахунків, на які переможцю потрібно внести кошти за придбане майно протягом 10 банківських днів з дня затвердження протоколу.

Порядок проведення торгів з реалізації арештованого нерухомого майна встановлений Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (надалі - Тимчасове положення), яке затверджене наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 р. N 68/5, на виконання вимог ст.ст. 61,66 Закону України «Про виконавче провадження».

Відповідно до п.2.2. Тимчасового положення, прилюдними торгами визнається продаж майна, за яким його власником стає покупець, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Статтею 46 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок органу державної виконавчої служби.

Гарантійний внесок, сплачений покупцем до початку прилюдних торгів, зараховується до ціни продажу. Іншим учасникам внесена сума повертається протягом трьох робочих днів з дня закінчення прилюдних торгів. Гарантійний внесок також підлягає поверненню, якщо торги не відбулися.

Якщо покупець не внесе всієї належної до сплати суми в десятиденний строк, гарантійний внесок йому не повертається, а наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися. Гарантійний внесок не повертається також учаснику торгів, який став переможцем торгів, але відмовився підписати протокол.

Протягом визначеного законом терміну, з дня затвердження протоколу про проведення прилюдних торгів, кошти за придбане майно переможцем ТОВ «Іммобільяре Юкрейн» не було внесено на депозитний рахунок Державної виконавчої служби України.

У зв'язку з тим, що переможцем прилюдних торгів, які відбулись 14.05.2012 р., не було внесено всієї належної суми у визначений чинним законодавством строк, ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» листом від 28.05.2012 р. звернулося до ТОВ «БТС Хаус», як до наступного учасника прилюдних торгів, який запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, з пропозицією стати переможцем прилюдних торгів.

ТОВ «БТС Хаус» у заяві від 28.05.2012 р. повідомив про своє бажання бути оголошеним переможцем прилюдних торгів по лоту № 3.

Відповідно до протоколу № 3-032/12 проведення прилюдних торгів від 28.05.2012 р., виданого в порядку ч. 3 ст. 46 Закону України «Про іпотеку», переможцем прилюдних торгів стало ТОВ «БТС Хаус», яким була запропонована ціна в розмірі 6 400 000,00 грн., не нижча за початкову ціну продажу.

На виконання умов протоколу № 3-032/12 від 28.05.2012 р. ТОВ «БТС Хаус» було проведено розрахунки за спірні приміщення, а саме: платіжним дорученням № 5 від 29.05.2012 р. здійснено платіж у розмірі 5 632 000,00 грн. на користь ДВС України; платіжним дорученням № 3 від 29.05.2012 р. здійснено платіж у розмірі 768 000,00 грн. на користь ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція».

Відповідно до п.п. 6.1-6.3 Тимчасового положення після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби; в акті зазначаються дані, наведені у вказаному пункті Тимчасового положення; затверджений акт державний виконавець видає покупцеві; копія акта надсилається стягувачу, боржникові та спеціалізованій організації.

30.05.2012 р. старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України складено акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки за № 140/9 (надалі - акт державного виконавця) у якому, зокрема, вказано, що переможець торгів, учасник під номером 2, ТОВ «БТС Хаус», остаточну суму за придбане ним арештоване нерухоме майно вніс повністю.

Згідно зі ст.47 Закону України «Про іпотеку» та п. 6.4. Тимчасового положення, акт державного виконавця є підставою для видачі нотаріусом покупцеві свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

31.05.2012 р. приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Мацібурою О.В., відповідно до ст. 47 ЗУ «Про іпотеку» та на підставі акта державного виконавця, видано свідоцтво про засвідчення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «БТС Хаус» на реалізоване з прилюдних торгів майно, а саме: нежилі приміщення (в літ. «А») площею 243,7 кв.м., що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченка в м. Києві і складаються з наступних груп приміщень: № 38- Підвал, заг.площею 61,7кв.м., № 36 - Перший поверх, заг.площею 182кв.м., вартістю 6 400 000,00 грн.

01.06.2012 року Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» вчинено реєстраційний напис щодо права власності ТОВ «БТС Хаус» на спірні приміщення та видано відповідний витяг з реєстру.

Колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, що позивачем у справі не було надано суду будь-яких доказів того, що оскаржені ним прилюдні торги було проведено з порушенням вимог Закону України «Про виконавче провадження», Закону України «Про іпотеку», а також що проведені торги не відповідають нормам Цивільного Кодексу України чи Господарського Кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, учасники прилюдних торгів не мали необхідного обсягу цивільної дієздатності, їхнє волевиявлення не було вільним і не відповідало їх внутрішній волі, або що торги не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що ними обумовлені.

Зауваження апелянта відносно того, що в процесі розгляду даної справи в суді першої інстанції, в порушення норм чинного законодавства України, не було прийнято до уваги відсутність факту повідомлення ТОВ «Іммобільяре Юкрейн» про підстави, можливість та наміри Державної виконавчої служби України та ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» щодо передачі прав покупки спірних приміщень іншим особам не приймаються колегією суддів до уваги, виходячи з наступного.

Так нормативними актами, що регулюють порядок проведення публічних торгів з реалізації арештованого майна, не передбачено здійснення таких дій, як надсилання покупцю письмового повідомлення про підстави, можливість та наміри продавців щодо передачі прав покупки реалізованого майна іншим особам у тому випадку, якщо переможець публічних торгів виявиться неспроможним провести оплату за майно.

Посилання апелянта на те, що рішення суду першої інстанції прийнято в порушення порядку визначеного абз.1 п.1. та абз.3. п.11 Положення про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна, затвердженого Постановою КМУ від 22.12.1997 р. № 1448, яким передбачено, що кожна наступна ціна після оголошення початкової (стартової) ціни, що запропонована покупцями, повинна перевищувати попередню не менш як на 10 (десять) відсотків спростовується наступним.

Прилюдні торги з реалізації спірних приміщень були проведені ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» в порядку виконавчого провадження.

Частиною 2 пункту 1 Положення про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна чітко встановлено, що реалізація майна у виконавчому провадженні здійснюється згідно з вимогами Закону України «Про виконавче провадження».

Тобто, при проведенні прилюдних торгів з реалізації спірних приміщень необхідним було дотримання вимог Закону України «Про виконавче провадження», Закону України «Про іпотеку», та відповідно Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Наказом Мінюста від 27.10.1999 р. № 68/5, а не застосування положень Порядку проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна .

За таких обставин, колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції про те, що проведені 14.05.2012 р. Приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство Юстиція» прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме: нежилих приміщень (в літ. «А»), загальною площею 243,7 кв. м., що знаходяться у підвалі та першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві, відбулися в порядку передбаченому чинним законодавством України, а тому відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог ТОВ «Іммобільяре Юкрейн» про визнання недійсними вищевказаних прилюдних торгів, як наслідок, і вимог про визнання недійсним протоколу № 3-032/12 від 28.05.2012р. та свідоцтва на право власності від 31.05.2012р., а також вимог щодо визнання відсутнім у ТОВ «БТС Хаус» права власності на спірне приміщення.

Матеріалами справи підтверджено, що прилюдні торги від 14.05.2012 р. були проведені з дотриманням вимог норм Закону України «Про іпотеку»; без порушень Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, затвердженого Міністерством юстиції України від 27.10.99р. №68/5; ТОВ «БТС Хаус» на законних підставах приймало участь у прилюдних торгах і в силу ст. 46 ЗУ «Про іпотеку» та Правил проведення прилюдних торгів правомірно стало переможцем останніх; протокол № 3-032/12 від 28.05.2012р. був складений правомірно; свідоцтво на право власності та реєстрація права власності на спірні приміщення за ТОВ «БТС Хаус» було проведено в порядку передбаченому чинним законодавством України.

Тобто, ТОВ «БТС Хаус» на законних підставах набуло у власність нежилі приміщення, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві, загальною площею 243,7 кв.м.

Згідно норм статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права власності.

Оскільки ТОВ «Іммобільяре Юкрейн» в первісному позові оспорює також і право власності ТОВ «БТС Хаус» на спірні приміщення, колегія суддів вивчивши матеріали справи та перевіривши правильність застосування судом норм чинного законодавства України, погоджується з висновком суду першої інстанції про задоволення зустрічної позовної вимоги ТОВ «БТС Хаус» та визнання за останнім права власності на майно, а саме - нежилі приміщення, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві, загальною площею 243,7 кв.м.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною 2 ст. 34 ГПК України передбачено, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції та не можуть бути підставою для скасування рішення.

З огляду на викладені обставини, місцевий господарський суд дійшов правильного висновку про відмову у задоволенні первісного позову та задоволення зустрічного позову, з даним висновком погоджується і колегія суддів, оскільки він відповідає обставинам справи та вимогам законодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 103 Господарського процесуального кодексу України апеляційна інстанція за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити рішення місцевого господарського суду без змін, а скаргу без задоволення.

Враховуючи зазначене, колегія суддів вважає, що місцевим господарським судом повно і всебічно з'ясовані всі обставини справи та надано їм належну правову оцінку, рішення суду першої інстанції відповідає законодавству, матеріалам справи та не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги і скасування чи зміни оскаржуваного рішення.

Керуючись статтями 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Іммобільяре Юкрейн» залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 04.07.2012 р. у справі № 5011-62/7570-2012 залишити без змін.

3. Матеріали справи № 5011-62/7570-2012 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова може бути оскаржена впродовж двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Куксов В.В.

Судді Коршун Н.М.

Авдеєв П.В.