Постанова

від 18.09.2012 по справі 5011-62/7570-2012

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" вересня 2012 р. Справа № 5011-62/7570-2012 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого судді:Запорощенка М.Д., суддів:Алєєвої І.В., Владимиренко С.В. -доповідач, розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 25.07.2012р. та рішеннягосподарського суду міста Києва від 04.07.2012р. у справі№ 5011-62/7570-2012 господарського суду міста Києва за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" до 1. Державної виконавчої служби України 2. Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція" 3. Товариства з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" провизнання недійсними торгів, скасування протоколу, визнання відсутнім права власності та визнання недійсним свідоцтва про право власності, та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" доТовариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" провизнання права власності на майно,

Розпорядженням Секретаря першої судової палати від 17.09.2012р. №03.07-05/704 у зв'язку з виходом з відпустки судді Запорощенка М.Д., щодо даної справи сформовано колегію суддів у складі головуючого судді Запорощенка М.Д., суддів Алєєвої І.В., Владимиренко С.В. (доповідач).

За участю представників:

- позивача за первісним позовом: Юхимчук В.Є., дов. б/н від 26.06.2012р.;

- відповідача-1 за первісним позовом: Максимів М.М., дов. №2.7-44/2.8/883 від 06.07.2012р.;

- відповідача-2 за первісним позовом: не з'явилися;

- відповідача-3 за первісним позовом: Фоя О.В., дов. б/н від 19.06.2012р. ;

ВСТАНОВИВ:

У червні 2012р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Державної виконавчої служби України, Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція", Товариства з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" про визнання недійсними прилюдних торгів від 14.05.2012р. з продажу арештованого нерухомого майна, а саме: нежилих приміщень загальною площею 243,7кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м. Києві; скасування протоколу, в якому переможцем прилюдних торгів з продажу арештованого нерухомого майна встановлено Товариство з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус"; визнання відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" права власності на майно: нежилі приміщення загальною площею 243,7кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві; визнання недійсним свідоцтва про право власності на нежилі приміщення загальною площею 243,7кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві.

Товариством з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" подано до господарського суду міста Києва зустрічний позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" про визнання права власності на нежилі приміщення загальною площею 243,7кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві.

Рішенням господарського суду міста Києва від 04.07.2012р. у справі №5011-62/7570-2012 (суддя Любченко М.О.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 25.07.2012р. (колегія суддів у складі головуючого судді Куксова В.В., суддів Авдеєва П.В., Коршун Н.М.), відмовлено повністю у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" до Державної виконавчої служби України, Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство Юстиція", Товариства з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" про визнання недійсними торгів, скасування протоколу, визнання відсутнім права власності та визнання недійсним свідоцтва про право власності. Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" про визнання права власності на майно - нежилі приміщення загальною площею 243,7кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві задоволено. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" право власності на майно - нежилі приміщення загальною площею 243,7кв.м, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус"судовий збір в сумі 64000грн. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 380грн.

Не погодившись з прийнятими у справі судовими актами, Товариство з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 04.07.2012р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 25.07.2012р. у справі №5011-62/7570-2012 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн".

ТОВ "БТС Хаус" подано відзив на касаційну скаргу, в якому просить у задоволенні касаційної скарги відмовити, а оскаржувані судові акти залишити без змін.

Розглянувши матеріали справи, касаційну скаргу, відзив на неї, заслухавши суддю-доповідача, представників сторін, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів касаційної інстанції дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як з'ясовано судами попередніх інстанцій, 30.08.2011р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ситницькою Т.О. вчинено виконавчий напис №2319, 2320, яким було запропоновано звернути стягнення на нежилі приміщення (в літ. "А"), загальною площею 243,7кв.м., що знаходяться у підвалі та першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченка в м. Києві.

Місцевим господарським судом також встановлено, що 29.11.2011р. старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень державної виконавчої служби України винесено постанову про відкриття виконавчого провадження з виконання виконавчого напису №2319, 2320, виданого 30.08.2011р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ситницькою Т.О.

22.12.2011р. старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень державної виконавчої служби України складено акт серії АА №045896, за яким описано і накладено арешт на майно: нежилі приміщення (в літері А) загальною площею 243,7кв.м., що знаходяться у підвалі та першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченка в м.Києві. За висновком з незалежної оцінки майна товариства з обмеженою відповідальністю "Українська експертна група" в особі Антонова В.О., ринкова вартість (початкова ціна майна на прилюдних торгах (аукціоні) об'єкту оцінки станом на 31.01.2012р. становить 6387072грн.

Поряд з цим, судами попередніх інстанцій з'ясовано, що 20.04.2012р. між Державною виконавчою службою України та ПП "Спеціалізоване підприємство Юстиція" укладено договір №032/12 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмет іпотеки), за умовами п.1.2 якого відповідач-1 доручає відповідачу-2 реалізацію арештованого державним виконавцем нерухомого майна (предмет іпотеки), а відповідач-2 здійснює його реалізацію на прилюдних торгах; найменування майна, яке підлягає реалізації з прилюдних торгів: нежилі приміщення (в літ."А"), загальною площею 243,7кв.м., що знаходяться у підвалі та першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві.

14.05.2012р. відбулися публічні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме: нежилих приміщень (в літ. "А"), що знаходяться у підвалі та першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві, загальною площею 243,7кв.м.

Судами попередніх інстанцій з протоколу присутності на аукціоні з реалізації арештованого нерухомого майна від 14.05.2012р., з'ясовано, що номер лоту 3, назва лоту: нежилі приміщення (в літ. "А"), загальною площею 243,7кв.м., що знаходяться у підвалі та першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві; стартова ціна: 6387072грн. без ПДВ, зареєстровані 3 учасники прилюдних торгів: ПАТ "Кредит Європа Банк" (учасник №1), ТОВ "БТС Хаус" (учасник №2), ТОВ "Іммобільяре Юкрейн" (учасник №3). За протоколом №3-032/12 проведення прилюдних торгів від 14.05.2012р., оголошено стартову ціну 6387072грн. без ПДВ, продажну ціну - 40000000грн. без ПДВ., яку було запропоновано ТОВ "Іммобільяре Юкрейн"; ТОВ "БТС Хаус" було запропоновано 6400000грн.; ПАТ "Кредит Європа Банк" не було заявлено пропозицій по ціні.

За результатами проведення вищезазначених публічних торгів, переможцем останніх стало ТОВ "Іммобільяре Юкрейн", яке запропонувало найвищу ціну в 40000000грн.

Порядок проведення торгів з реалізації арештованого нерухомого майна встановлений Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (надалі -Тимчасове положення), яке затверджене наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 р. N68/5, на виконання вимог ст.ст. 61, 66 Закону України "Про виконавче провадження".

Відповідно до п.2.2 Тимчасового положення, прилюдними торгами визнається продаж майна, за яким його власником стає покупець, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Статтею 46 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок спеціалізованої організації; якщо покупець не внесе всієї належної до сплати суми в десятиденний строк, гарантійний внесок йому не повертається, а наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну, оголошується переможцем прилюдних торгів.

Протягом визначеного законом терміну, з дня затвердження протоколу про проведення прилюдних торгів, кошти за придбане майно переможцем ТОВ "Іммобільяре Юкрейн" не було внесено на депозитний рахунок Державної виконавчої служби України.

У зв'язку з тим, що переможцем прилюдних торгів, які відбулись 14.05.2012р., не було внесено всієї належної суми у визначений чинним законодавством строк, ПП "Спеціалізоване підприємство Юстиція" листом від 28.05.2012р. звернулося до ТОВ "БТС Хаус", як до наступного учасника прилюдних торгів, який запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, з пропозицією стати переможцем прилюдних торгів.

ТОВ "БТС Хаус" у заяві від 28.05.2012р. повідомив про своє бажання бути оголошеним переможцем прилюдних торгів по лоту № 3.

За протоколом №3-032/12 проведення прилюдних торгів від 28.05.2012р., виданого в порядку ч.3 ст.46 Закону України "Про іпотеку", переможцем прилюдних торгів стало ТОВ "БТС Хаус", яким була запропонована ціна в розмірі 6400000грн., не нижча за початкову ціну продажу.

На виконання умов протоколу №3-032/12 від 28.05.2012р. ТОВ "БТС Хаус" оплачено за спірні приміщення, а саме: на користь ДВС України 5632000грн. за платіжним дорученням №5 від 29.05.2012р. та на користь ПП "Спеціалізоване підприємство Юстиція" 768000грн. за платіжним дорученням №3 від 29.05.2012р.

Врахував приписи п.6.1-6.3 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, здійснив аналіз матеріалів справи у відповідності до ст.43 ГПК України, суди попередніх інстанцій з'ясували, що 30.05.2012р. старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України складено акт №140/9 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, у якому, зокрема, вказано, що переможець торгів, учасник під №2, ТОВ "БТС Хаус", остаточну суму за придбане ним арештоване нерухоме майно вніс повністю. Зважаючи на зазначене, приписи ст.47 Закону України "Про іпотеку", п.6.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, сули попередніх інстанцій дійшли висновку, що акт державного виконавця є підставою для видачі нотаріусом покупцеві свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. 31.05.2012р. приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Мацібурою О.В., відповідно до ст.47 Закону України "Про іпотеку", на підставі акта державного виконавця, видано свідоцтво про засвідчення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" на реалізоване з прилюдних торгів майно, а саме: нежилі приміщення (в літ. "А") площею 243,7кв.м., що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Т.Шевченка в м. Києві і складаються з наступних груп приміщень: №38 - підвал, загальною площею 61,7кв.м., №36 -перший поверх, загальною площею 182кв.м., вартістю 6400000грн. 01.06.2012р. Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" вчинено реєстраційний напис щодо права власності ТОВ "БТС Хаус" на спірні приміщення та видано відповідний витяг з реєстру.

Таким чином, вирішуючи справу по суті, суди попередніх інстанцій підставно виходили з того, що матеріали справи не містять доказів про те, що прилюдні торги було проведено з порушенням вимог Закону України "Про виконавче провадження", Закону України "Про іпотеку", а також, що процедура проведення публічних торгів не відповідає нормам Цивільного Кодексу України чи Господарського Кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, учасники прилюдних торгів не мали необхідного обсягу цивільної дієздатності, їхнє волевиявлення не було вільним і не відповідало їх внутрішній волі, або ж що торги не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що ними обумовлені.

За наслідками розгляду справи, судами попередніх інстанцій встановлено, що прилюдні торги з реалізації нежилих приміщень (в літ. "А"), що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченка в м. Києві, загальною площею 243,7кв.м., були проведені ПП "Спеціалізоване підприємство Юстиція" в порядку виконавчого провадження.

Частиною 2 пункту 1 Положення про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна встановлено, що реалізація майна у виконавчому провадженні здійснюється згідно з вимогами Закону України "Про виконавче провадження".

Тобто, при проведенні прилюдних торгів з реалізації спірних приміщень необхідним є дотримання вимог Закону України "Про виконавче провадження", Закону України "Про іпотеку", та відповідного Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Наказом Мінюста України від 27.10.1999р. №68/5.

Виходячи з вищевикладеного, твердження Товариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" про те, що судові рішення були прийняті в порушення порядку, визначеного абз.1 п.1 та абз.3 п.11 Положення про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна, затвердженого Постановою КМУ від 22.12.1997р. №1448, яким передбачено, що кожна наступна ціна після оголошення початкової (стартової) ціни, що запропонована покупцями, повинна перевищувати попередню не менш як на 10 (десять) відсотків, не можуть бути прийняті касаційною інстанцією до уваги.

Матеріалами справи доведено, що прилюдні торги від 14.05.2012р. були проведені з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку"; без порушень Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, затвердженого Міністерством юстиції України від 27.10.1999р. №68/5; Товариство з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" на законних підставах приймало участь у прилюдних торгах і згідно зі ст.46 Закону України "Про іпотеку" та Правил проведення прилюдних торгів правомірно стало переможцем останніх; протокол №3-032/12 від 28.05.2012р. був складений правомірно; оформлення свідоцтва на право власності та реєстрація права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" на нежилі приміщення (в літ. "А"), що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку № 10 по бульвару Тараса Шевченка в м. Києві, загальною площею 243,7кв.м., було проведено в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Зважаючи на зазначене, місцевий господарський суд, з яким підставно погодився суд апеляційної інстанції, відмовив Товариству з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" у задоволенні позовних вимог про визнання недійсними вищевказаних прилюдних торгів, як наслідок, і вимог про визнання недійсним протоколу №3-032/12 від 28.05.2012р. та свідоцтва на право власності від 31.05.2012р., а також вимог щодо визнання відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" права власності на спірне приміщення. Врахував вищевикладене, набуття Товариством з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" на законних підставах у власність нежилих приміщень, що знаходяться у підвалі та на першому поверсі в будинку №10 по бульвару Тараса Шевченко в м. Києві, загальною площею 243,7кв.м. та оспорення Товариством з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "БТС Хаус" в первісному позові, суд апеляційної інстанції погодився з вірним висновком суду першої інстанції про задоволення зустрічної позовної вимоги ТОВ "БТС Хаус" з визнанням за останнім права власності на вказане майно.

У відповідності до ст.111 7 Господарського процесуального кодексу України перегляд у касаційному порядку судового рішення здійснюється касаційною інстанцією на підставі встановлених фактичних обставин справи, зі здійсненням перевірки застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального і процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що прийнята у даній справі постанова апеляційного господарського суду, якою залишено без змін рішення місцевого господарського суду, відповідає нормам матеріального та процесуального права, доводи касаційної скарги не спростовують правильних висновків суду апеляційної інстанції, у зв'язку з чим відсутні підстави для скасування оскарженої постанови суду апеляційної інстанції.

Керуючись ст.ст.111 5 , 111 7 ,111 9 , 111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Іммобільяре Юкрейн" залишити без задоволення, постанову Київського апеляційного господарського суду від 25.07.2012р. у справі № 5011-62/7570-2012 -без змін.

Головуючий суддя:М. Запорощенко Судді: І. Алєєва С. Владимиренко