Рішення

від 03.12.2008 по справі 38/247-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

38/247-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" грудня 2008 р.                                                            Справа № 38/247-08

вх. № 7687/6-38

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Гайдаренко Л.О., дов. № 08-11/4203/2-07 від 10.12.2007 року.

Представник відповідача: не з"явився.   

розглянувши справу за позовом Харківської міської ради, м. Харків  

до  ПП "Блеск" м. Харків  

про звільнення та повернення земельної ділянки.

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги Харківської міської ради, м. Харків полягають у зобов'язанні Приватного підприємства "БЛЕСК" звільнені земельної ділянки за адресою: м. Харків, сад імені Т.Г. Шевченка (біля виходу із станції метро "Університет"), площею 0,0729 га, згідно акту обстеження № 2139/08 від 26.08.2008 року, зайнятої розміщеним ПП "БЛЕСК" павільйоном кафе з літнім майданчиком: приведенні її у придатний для подальшого використання стан, в тому числі шляхом знесення павільйону та звільнення від будь-якого іншого майна: поверненні земельної ділянки територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради.

Представник позивача позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Конституції України земля, її надра", атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, що знаходяться на території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад у галузі земельних відносин на території міст належить: здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства.

Згідно п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 8 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Таким чином, земельна ділянка за адресою: м. Харків, сад їм. Т.Г.Шевченка (біля виходу із станції метро “Університет”) знаходиться в комунальній власності міста Харкова.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 29.12.2001 р. № 2671 ПП “БЛЕСК” надано у тимчасове платне користування на умовах оренди земельну ділянку в саду ім. Т.Г.Шевченка (біля виходу із станції метро “Університет”) загальною площею 0,0729 га для експлуатації та обслуговування павільйону кафе строком до 23.01.2007р. (але не пізніше початку реконструкції саду ім. Т.Г.Шевченка) - договір на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 27.02.2002р. №79/02.

Рішенням 10 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.12.2006 р. №230/06 ПП “БЛЕСК” поновлено право оренди земельної ділянки в саду ім. Т.Г. Шевченка (біля виходу із станції метро “Університет”) в межах договору оренди земельної ділянки, реєстраційний №79/02 від 27.02.2002 р., для експлуатації та обслуговування павільйону кафе з літнім майданчиком строком з 23.01.2007 р. по 23.01.2008 р. (але не пізніше початку реконструкції саду ім. Т.Г.Шевченка).

В п.2 рішення 10 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.12.2006 р. № 230/06 Харківська міська рада вирішила: особам, зазначеним у додатку до цього рішення, не пізніше ніж у місячний термін з дня прийняття цього рішення звернутися до управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради для оформлення договорів оренди землі; у 4-х місячний термін з дня прийняття цього рішення оформити договори оренди землі.

Таким чином, строк дії договору оренди земельної ділянки від 27.02.2002р. №79/02 скінчився 23.01.2007 р., а продовжений  строк користування зазначеною земельною ділянкою скінчився 23.01.2008 р..

Відділом самоврядного контролю за використанням та охороною земель управління земельних відносин Харківської міської ради в порядку здійснення самоврядного контролю за використанням та охороною земель встановлено: земельна ділянка площею, орієнтовно, 0,0729 га за адресою: місто Харків, сад ім. Т.Г.Шевченка (біля виходу із станції метро “Університет”) використовується ПП “БЛЕСК” для експлуатації та обслуговування павільйону кафе з літнім майданчиком без оформлення належним чином документів на право користування земельною ділянкою, чим порушено вимоги ст.125 Земельного кодексу України (акт обстеження земельної ділянки від 26.08.2008р. № 2139/08).

Згідно зі ст.125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа (державного акту), що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Згідно ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право оренди землі оформлюється договором, який реєструється згідно з законом.  В зв'язку з тим, що строк дії договору оренди земельної ділянки від 27.02.2002 р. №79/02 скінчився 23.01.2007 р., продовжений строк користування зазначеною ділянкою скінчився 23.01.2008 р. (рішення 10 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.12.2006р. №230/06), листом-попередженням від 05.09.2008 р. №8786 ПП відповідача було зобов'язано звільнити земельну ділянку площею, орієнтовно, 0,0729 га за адресою: місто Харків, сад ім. Т.Г.Шевченка (біля виходу із станції метро “Університет”) та привести її в придатний для подальшого використання стан.

За результатами повторного обстеження (акт обстеження №2425/08 від 29.09.2008р.) було встановлено, що зазначені в листі-попередженні вимоги не виконано, відповідачем допущено порушення земельного законодавства

Згідно ст. 15 Закону України “Про оренду землі” істотними умовами договору оренди землі є умови повернення земельної ділянки орендодавцю.

Відповідно до ст. 31 Закону “Про оренду землі” договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Ст. 34 Закону “Про оренду землі” передбачено наслідки припинення або розірвання договору оренди землі. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п. п. і) п.3.2.2 договору оренди земельної ділянки від 27.02.2007 р. №79/02 відповідач зобов'язався по закінченню терміну оренди, припиненні чи розірванні договору звільнити в місячний строк земельну ділянку, привести її в належний стан та повернути її орендодавцю (позивач) з оформленням акту передачі земельної ділянки.

Відповідно до п. 4.2 договору оренди земельної ділянки від.27.02.2002р. договір оренди землі припиняється у разі закінчення терміну, на який його було укладено.          

Умовами договору (п.6.1, 6.2) передбачено: земельна ділянка повертається

орендодавцю на протязі одного місяця по акту прийому-передачі після припинення дії цього договору. Орендар зобов'язаний до підписання акта прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення у придатний стан включає в себе благоустрій території, а при необхідності і знесення будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці.

Вказаних обов'язків відповідачем не виконано, що обмежую територіальну громаду м. Харкова в особі Харківської міської ради, як власника та

розпорядника земельної ділянки, розпоряджатися нею та

використовувати за її призначенням.

У відповідності до ст. 33 господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказів добровільного виконання своїх зобов'язань відповідачем суду не надано.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню як підтверджені належними доказами та такі, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

Судові витрати у справі підлягають покладенню на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, -   

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати приватне підприємство "БЛЕСК" звільнити земельну ділянку за адресою: м. Харків, сад ім. Т.Г.Шевченка (біля виходу із станції метро «Університет»), площею 0,0729 га, згідно акту обстеження №2139/08 від 26.08.2008р., зайняту розміщеним ПП "БЛЕСК" павільйоном кафе з літнім майданчиком; привести її у придатний для подальшого використання стан, в тому числі шляхом знесення павільйону та звільнення від будь-якого іншого майна; повернути цю земельну ділянку територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради.

Стягнути з Приватного підприємства "БЛЕСК" (61166, м.Харків, пр.Леніна,38, код 24331204) на користь  Харківської міської ради, ( 61200, м. Харків, м-н Конституції, 7, код 24134490) 85 грн. витрат по сплаті державного мита, 118 грн витрат по сплаті за інформаційно - технічне забекзпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя