Рішення

від 31.07.2012 по справі 18/1196/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.2012 р. Справа №18/1196/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергія-1", м.Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Енергостар", м.Полтава

треті сторони, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1.Хорольське міжрайонне управління водного господарства України, м.Хорол;

2. Новосанжарське міжрайонне управління водного господарства України, смт.Нові Санжари;

3. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, м. Полтава

про розірвання договорів оренди майна та виселення

Суддя Киричук О.А.

Представники:

від позивача: Конопля А.М., дов. від 20.10.2011р.

від відповідача: Чернега В.О., дов. № 07/07-1 від 07.07.11р., Якименко Ю.М., дов. від 01.01.2012р.

від третіх осіб:

1. не з'явився

2. Олійник А.А., дов. від 30.07.12 р. №01-08/555

3. Коморна О.В., дов. від 04.01.12 р. №3

Розглядається позовна заява про розірвання договорів оренди будівель і обладнання та виселення відповідача з будівель.

Позивач в обґрунтування позову вказує, що відповідач не виконує належним чином свої зобов"язання за договором оренди. Так, зокрема, позивач зазначає на невиконання відповідачем своїх зобов"язань щодо страхування майна саме на користь позивача; порушення встановлених строків сплати орендної плати; невиконання зобов"язань щодо здійснення капітального, поточного ремонтів орендованого майна.

Від позивача надійшли заперечення на відзив (вх. №10035д від 31.07.12 р.) та клопотання про залучення доказів (вх. №10034д від 31.07.12 р.)

Від відповідача надійшла зустрічна позовна заява (вх. №1717/12 від 31.07.12 р.), додаткові пояснення та докази до відзиву (вх. №9999д від 30.07.12 р.) та клопотання про залучення документів до матеріалів справи (вх. №10072 від 31.01.12 р.)

Суд приймає до уваги, що відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право до початку розгляду господарським судом справи по суті подати позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом.

Оскільки зустрічна позовна заява подана 31.07.12 р., тобто після початку розгляду справи по суті (19.07.12 р.) суд не знаходить підстав для прийняття зустрічної позовної заяви до розгляду.

Ухвалою суду від 19.07.12 р. залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Хорольське міжрайонне управління водного господарства України та Новосанжарське міжрайонне управління водного господарства України.

Від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області надійшло клопотання про залучення до розгляду справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача (вх. №9986д від 30.07.12 р.).

Ухвалою суду від 31.07.12 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Фонд державного майна України по Полтавській області.

Від Новосанжарського міжрайонного управління водного господарства України надійшли пояснення по суті справи (вх. №10073д від 31.07.12 р.).

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третіх осіб, суд встановив:

25 листопада 2004 року було укладено договір оренди № 167/04-Н відповідно до якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області передало ТОВ "Фірма "Енергостар" в оренду будівлю Остап'євської ГЕС площею 276,7 кв. м та водозабірні споруди строком на 10 років з дати його підписання та нотаріального посвідчення. 25 листопада 2004 року було укладено договір оренди №81/04-Н відповідно до якого Хорольське управління осушних систем передало ТОВ "Фірма "Енергостар" в оренду електромеханічне та технологічне обладнання Остап'євської ГЕС строком на 10 років.

21 червня 2005 року було укладено договір оренди відповідно до якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області передало ТОВ "Фірма "Енергостар" в оренду будівлю ГЕС (Сухорабівської) строком на 10 років. 25 листопада 2004 року було укладено договір оренди № 80/04-Н відповідно до якого Хорольське управління осушних систем передало ТОВ "Фірма "Енергостар" в оренду електромеханічне та технологічне обладнання Сухорабівської ГЕС строком на 10 років.

04 червня 2005 року було укладено договір оренди відповідно до якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області передало ТОВ "Фірма "Енергостар" в оренду будівлю Кунцівської ГЕС площею 154,8 кв. м. строком на 10 років. 25 листопада 2004 року було укладено договір оренди № 2/04-Н відповідно до якого Новосанжарське управління зрошувальних систем передало ТОВ "Фірма "Енергостар" в оренду обладнання Кунцівської ГЕС строком на 10 років.

03 червня 2005 року року було укладено договір оренди відповідно до якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області передало ТОВ "Фірма "Енергостар" в оренду будівлю гідроелектростанції (Опішнянської ГЕС) площею 87,2 кв. м. строком на 10 років. 25 листопада 2004 року було укладено договір оренди № 1/04-Н відповідно до якого Новосанжарське управління зрошувальних систем передало ТОВ "Фірма "Енергостар" в оренду обладнання Опішнянської ГЕС строком на 10 років.

Наказом Фонду Державного Майна України від 23.11.2010 року № 1745 прийнято рішення про включення до переліку об'єктів державної власності, що підлягають приватизації цілісного майнового комплексу Остап'євської ГЕС, цілісного майнового комплексу Сухорабівської ГЕС, цілісного майнового комплексу Кунцівської ГЕС, цілісного майнового комплексу Опішнянської ГЕС.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергія-1" прийняло участь в приватизації вищезазначених об'єктів, та в результаті проведених конкурсів стало його переможцем.

23 листопада 2011 року було укладено Договір № 435 купівлі продажу ЦМК Остап'євської ГЕС. Після виконання умов цього договору та підписанням акту прийому передачі 08.12.2011 року право власності на нерухоме майно було зареєстроване за ТОВ "Енергія-1".

29 листопада 2011 року було укладено Договір № 445 купівлі-продажу ЦМК Сухорабівської ГЕС. Після виконання умов цього договору та підписання акту прийому передачі 21.12.2011 року право власності на нерухоме майно було зареєстроване за ТОВ "Енергія-1".

27 січня 2012 року було укладено Договір № 54 купівлі-продажу ЦМК Кунцівської ГЕС. Після виконання умов цього договору та підписання акту прийому передачі 22.02.2011 року право власності на нерухоме майно було зареєстроване за ТОВ "Енергія-1".

27 січня 2012 року було укладено Договір № 55 купівлі-продажу ЦМК Опішнянської ГЕС. Після виконання умов цього договору та підписання акту прийому передачі 22.02.2012 року право власності на нерухоме майно було зареєстроване за ТОВ "Енергія-1".

Пунктом 5.5 Договору оренди нерухомого майна Остап'євської ГЕС, пунктом 5.5 Договору оренди нерухомого майна Сухорабівської ГЕС, пунктом 5.5. Договору оренди нерухомого майна Кунцівської ГЕС, пунктом 5.5 Договору оренди нерухомого майна Опішнянської ГЕС встановлений обов'язок Орендаря протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно на повну його вартість, визначеною за незалежною оцінкою на момент передачі його в оренду, на весь строк дії договору оренди на користь Балансоутримувача, який приймає на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкт оренди за цим Договором, в порядку, визначеному законодавством, та надати Орендодавцю копію страхового полісу.

Відповідно до пункту 5.5. Договору оренди рухомого майна Остап'євської ГЕС, пунктом 5.5 Договору оренди рухомого майна Сухорабівської ГЕС, пунктом 5.5. Договору оренди рухомого майна Кунцівської ГЕС, пунктом 5.5 Договору оренди рухомого майна Опішнянської ГЕС орендар зобов'язаний протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його балансову вартість на користь Балансоутримувача, Орендодавця, який приймає на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди за цими Договорами, в порядку, визначеному законодавством.

На підтвердження виконання зобов'язання щодо страхування орендованого майна відповідачем надані ксерокопії договорів страхування, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні та платіжні доручення №№ 331, 339, 51, 1560, рахунок-фактура №2208/1 від 03.07.06 р., рахунок-фактура №2209/1 від 03.07.06 р.

З наданих документів вбачається наступне.

30 листопада 2005 року між Страховою акціонерним товариством закритого типу "Саламандра-Лтава" та ТОВ Фірма "Енергостар" укладений договір №1822 страхування відповідальності орендаря перед третіми особами за зберігання цілісності та якості об'єкта оренди будівлі Кунцівської ГЕС. Вигодонабувачем за даним договором виступає Новосанжарське міжрайонне управління водного господарства (п.1.3 договору).

30 листопада 2005 року між Страховою акціонерним товариством закритого типу "Саламандра-Лтава" та ТОВ Фірма "Енергостар" був укладений договір № 1823 страхування відповідальності орендаря перед третіми особами за зберігання цілісності та якості об'єкта оренди будівлі Опішнянської ГЕС. Вигодонабувачем за даним договором виступає Новосанжарське міжрайонне управління водного господарства (п.1.3 договору

3 липня 2006 року між Страховою акціонерним товариством закритого типу "Саламандра-Лтава" та ТОВ Фірма "Енергостар" укладений договір № 2208 страхування відповідальності орендаря перед третіми особами за зберігання цілісності та якості об'єкта оренди будівлі Сухорабівської ГЕС. Вигодонабувачем за даним договором виступає Хорольське міжрайонне управління водного господарства (п.1.3 договору).

3 липня 2006 року між Страховою акціонерним товариством закритого типу "Саламандра-Лтава"та ТОВ Фірма "Енергостар" укладений договір № 2209 страхування відповідальності орендаря перед третіми особами за зберігання цілісності та якості об'єкта оренди будівлі Остапєвської ГЕС. Вигодонабувачем за даним договором виступає Хорольське міжрайонне управління водного господарства (п.1.3 договору).

3 липня 2006 року між Страховою акціонерним товариством закритого типу "Саламандра-Лтава"та ТОВ Фірма "Енергостар" укладений договір № 2209/1 страхування відповідальності орендаря перед третіми особами за зберігання цілісності та якості електромеханічного та технологічного обладнання Остапєвської ГЕС. Вигодонабувачем за даним договором виступає Хорольське міжрайонне управління водного господарства (п.1.3 договору).

4 липня 2006 року між Страховою акціонерним товариством закритого типу "Саламандра-Лтава"та ТОВ Фірма "Енергостар"був укладений договір № 2208/1 страхування відповідальності орендаря перед третіми особами за зберігання цілісності та якості електромеханічного та технологічного обладнання Сухорабівської ГЕС. Вигодонабувачем за даним договором виступає Хорольське міжрайонне управління водного господарства (п.1.3 договору).

4 січня 2006 року між Страховою акціонерним товариством закритого типу "Саламандра-Лтава"та ТОВ Фірма "Енергостар" укладений договір № 1873/3 страхування відповідальності орендаря перед третіми особами за зберігання цілісності та якості обладнання Опішнянської ГЕС. Вигодонабувачем за даним договором виступає Новосанжарське міжрайонне управління водного господарства (п.1.3 договору).

4 січня 2006 року між Страховою акціонерним товариством закритого типу "Саламандра-Лтава"та ТОВ Фірма "Енергостар"був укладений договір № 1873/2 страхування відповідальності орендаря перед третіми особами за зберігання цілісності та якості обладнання Кунцівської ГЕС. Вигодонабувачем за даним договором виступає Новосанжарське міжрайонне управління водного господарства (п.1.3 договору).

Відносини, щодо страхування майна регулюються договорами страхування та Законом України «Про страхування».

Відповідно до статті 16 Закону України «Про страхування»договір страхування - це письмова угода між страхувальником і страховиком, згідно з якою страховик бере на себе зобов'язання у разі настання страхового випадку здійснити страхову виплату страхувальнику або іншій особі, визначеній у договорі страхування страхувальником, на користь якої укладено договір страхування (подати допомогу, виконати послугу тощо), а страхувальник зобов'язується сплачувати страхові платежі у визначені строки та виконувати інші умови договору.

Закон України «Про страхування»не містить положень щодо автоматичного переходу права за договорами страхування в разі зміни власника майна, яке застраховане.

Надані суду платіжні доручення №№ 331, 339, 51, 1560, рахунок-фактура №2208/1 від 03.07.06 р., рахунок-фактура №2209/1 від 03.07.06 р. не містять відомостей про сплату грошових коштів на виконання вказаних договорів страхування.

Суд приймає до уваги, що відповідно до умов зазначених договорів оренди нерухомого та рухомого майна, відповідач повинен був застрахувати орендоване майно на повну його вартість, визначеною за незалежною оцінкою на момент передачі його в оренду (щодо нерухомого майна) та не менше, ніж на його балансову вартість (щодо рухомого).

Будь-яких доказів, які б підтверджували визначення вартості нерухомого майна за незалежною оцінкою та відповідно страхування рухомого майна не менше, ніж на його балансову вартість, відповідачем не надано.

Відповідачем не надано доказів щодо порядку визначення страхової суми при укладенні договорів страхування.

Зазначені обставини виключають можливість для ствердження про належне виконання відповідачем договірних зобов"язаннь щодо страхування орендованого майна у відповідності до укладених договорів оренди.

Згідно письмових пояснень представника Новосанжарського міжрайонного управління водного господарства України на даний час, відповідно до Наказу Державного агентства водних ресурсів України № 167-6 від 30.05.2012 року, проводиться процедура списання з балансу Новосанжарського МУВГ орендованого майна та передача їх у власніть позивача.

Пунктами 5.3, 5.4 зазначених договорів оренди нерухомого та рухомого майна встановлено обов'язок відповідача «забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна».

Позивач посилається на невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо здійснення ремонту та збереження орендованого майна, про що складені акти обстеження від 20.06.12 р., від 21.06.12 р. (залучені до матеріалів справи згідно клопотання вх.. №8940 д від 06.07.12 р.).

Відповідач стверджує, що за весь період оренди вищезгаданого рухомого та нерухомого майна ТОВ Фірму «Енергостар»неодноразово перевіряли Орендодавець та Балансоутримувач та в якості підтвердження виконання ремонтних робіт надає Довідки про перевірку виконання умов договорів оренди за 2010 рік (залучені до матеріалів справи вх.. №9456 д від 18.07.12 р.).

Суд приймає до уваги, що зазначеними договорами оренди нерухомого та рухомого майна не передбачені строки проведення ремонтних робіт, їх об'єми та порядок їх здійснення. При цьому, неналежний стан майна та необхідність проведення ремонту, станом на момент придбання майна позивачем, підтверджується конкурсними умовами договорів купівлі-продажу цілісних майнових комплексів Остап'євської ГЕС, Сухорабівської ГЕС, Кунцівської ГЕС, Опішнянської ГЕС (п.п. 5.5.2., 5.5.2.1., 5.5.2.2., 5.5.2.3. договорів, оригінали оглянуті в судовому засіданні). Орієнтовна сума вкладень протягом трьох років повинна бути не меншою ніж 1500000 грн., 3000000 грн., 4000000 грн., 1500000 грн. відповідно.

Посилання відповідача на те, що позивач ухилявся від підписання змін до договорів оренди не підтверджено належними доказами.

Так, додані до відзиву копії проектів договорів про внесення змін до договорів оренди нерухомого майна Сухорабівської ГЕС та Остап'євської ГЕС підписані лише директором ТОВ «Енергія-1»Наворенським Л. М. та керівником Регіонального Відділення Фонду Державного Майна України в Полтавській області.

Листами № 04/04-04/2012 від 04.04.2012 року, № 01/11-04/2012 від 11.04.2012 року, № 02/18-04/2012 від 18.04.2012 року, № 01/18-04/2012 від 18.04.2012 року позивач звертався до відповідача з проханнями упорядкувати орендні відносини (копії листів з доказами отримання додані до матеріалів справи).

Відповідачем дано відповідь лише на лист № 04/04-04/2012 від 04.04.2012 року в якому зазначено про те, що документи не підписані відповідальною особою залишаються без розгляду (лист № 39/10-04-12 від 10.04.2012 року додається).

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Цивільного кодексу право на захист особа здійснює на свій розсуд, тобто, вільно обирає спосіб захисту порушених прав і охоронюваних законом інтересів

Стаття 1 Господарського процесуального кодексу України гарантує особі право звернутись до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Цивільний кодекс України (частина друга статті 16) встановлює способи захисту прав і інтересів, зокрема: визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Статтею 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Згідно з частиною 3 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Ця норма узгоджується з приписом частини 2 статті 651 ЦК України, згідно якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 783 ЦК України встановлено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

- наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

- наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

- наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

-наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно з частиною 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Зазначені вище обставини вказують на наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Посилання позивача на прострочення сплати орендної плати за березень 2012 р. спростовується платіжним дорученням №165 від 10.05.12 р. на суму 19500,04 грн.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43, 44, 49, 82-85 ГПК України,суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди будівлі Остап'євської ГЕС № 167/04-Н від 25 листопада 2004 року та виселити ТОВ "Фірма "Енергостар" з будівлі Остап'євської ГЕС.

3. Розірвати договір оренди електромеханічного та технологічного обладнання Остап'євської ГЕС № 81/04-Н від 25 листопада 2004 року.

4. Розірвати договір оренди будівлі ГЕС (Сухорабівської) 21 червня 2005 року та виселити ТОВ "Фірма "Енергостар" з будівлі Сухорабівської ГЕС.

5. Розірвати договір оренди електромеханічного та технологічного обладнання Сухорабівської ГЕС № 80/04-Н від 25 листопада 2004 року.

6. Розірвати договір оренди будівлі Кунцівської ГЕС від 04 червня 2005 року та виселити ТОВ "Фірма "Енергостар" з будівлі Кунцівської ГЕС.

7. Розірвати договір оренди електромеханічного та технологічного обладнання Кунцівської ГЕС № 2/04-Н від 25 листопада 2004 року.

8. Розірвати договір оренди будівлі гідроелектростанції (Опішнянської ГЕС) від 03 червня 2005 року та виселити ТОВ "Фірма "Енергостар" з будівлі Опішнянської ГЕС.

9. Розірвати договір оренди електромеханічного та технологічного обладнання Опішнянської ГЕС № 1/04-Н від 25 листопада 2004 року.

10. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Енергостар" (36002, м. Полтава, вул. П. Мирного, 4, к. 22, код ЄДРПОУ 23560552) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Енегрія - 1" (04071, м. Київ, вул. вул. Нижній Вал, 51, кім. 529, код ЄДРПОУ 31597104) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1073 грн. .

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Повне рішення складено

Суддя О.А. Киричук