Рішення

від 09.08.2012 по справі 5009/2345/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 11/61/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.08.12 Справа № 5009/2345/12

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий -суддя Гончаренко С.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Прокурор Приазовського району Запорізької області (вул. Фрунзе, буд. 2А, смт. Приазовське, Запорізька область, 72401) в інтересах в інтересах держави, в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції держави у спірних правовідносинах -Приазовська районна державна адміністрація Запорізької області (вул. Леніна, буд. 31, смт. Приазовське, Запорізька область, 72401)

до відповідача-1: Воскресенська загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів Приазовської районної ради Запорізької області (вул. Леніна, буд. 64-А, с.Воскресенка, Приазовський район, Запорізька область, 72414)

до відповідача-2: Сільськогосподарський виробничий кооператив «Агрофірма «Україна» (вул. Леніна, буд. 40, с. Воскресенка, Приазовський район, Запорізька область, 72414)

за участю представників

від прокурора: Романов Р.О. -посвідчення №83 від 06.08.2008р.;

від позивача: не з'явився;

від відповідача-1: не з'явився;

від відповідача-2: Гребенюк О.А. -дов. б/н від 18.07.2012р.

про: визнання договору недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява прокурора Приазовського району Запорізької області в інтересах Приазовської районної державної адміністрації Запорізької області про визнання недійсним договору спільної діяльності по обробітку та вирощуванню сільськогосподарських культу від 10.03.2011р., укладеного між Воскресенською загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма «Україна»

25.06.2011р. порушено провадження по справі, призначені час і дата судового засідання, сторони зобов'язані вчинити дії та надати документі, необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду справи.

У зв'язку з неявкою повноважних представників позивача та відповідачів, з метою витребування додаткових доказів та для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення судовий розгляд відкладався.

Прокурор наполягає на позовних вимогах, викладених в позовній заяві, зокрема вважає спірний догові удаваним, оскільки аналіз його умов дає підстави вважати, що це договір оренди землі. Так, основною ознакою спірного договору є передача відповідачем-1 земельної ділянки у строкове платне користування, а відтак при його виконанні сторони мають користуватися нормами законодавства у сфері землекористування. Спірний договір не відповідає типовій формі та не має всіх істотних умов, притаманних договору оренди. Крім того, спірна ділянка є державною власністю, тому в якості орендодавця має виступати Приазовська районна державна адміністрація Запорізької області, а не Воскресенська загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів.

Позивач вимоги суду не виконав, відзив на позовну заяву та витребувані документи не надав, повноважного представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив. Дана особа про дату час і місце судового засідання була повідомлена належним чином, тому спір розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України -за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідач-1 в судове засідання не направив, проти задоволення позову заперечує, не погоджується з доводами прокурора про те, що спірний договір є удаваним і приховує договір суборенди. Укладаючи договір сторони мали намір на співробітництво на земельній ділянці загальною площею 42 га без створення юридичної особи, яке включає в себе повний комплекс сільськогосподарських заходів (робіт), а також вирощування сільськогосподарських культур. Вважає, що оскаржуваний договір не може бути договором суборенди, оскільки по-перше, не містить істотних умов, а по-друге договір суборенди передбачає наявність договору оренди. Воскресенська загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів не є орендарем, а користується земельної ділянкою на підставі державного акту про постійне землекористування.

Відповідач-2 проти задоволення позовних вимог заперечує, у відзиві на позовну заяву повністю підтримав позицію відповідача-1.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та ретельно вивчивши додатково надані докази, встановив наступні обставини:

10.03.2011р. між Воскресенською загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів Приазовської районної ради Запорізької області та СВК «Агрофірма «Україна»укладено договір спільної діяльності по обробітку землі та вирощування сільськогосподарських культур.

Відповідно до договору сторони іменуються орендодавець та орендар, а предметом договору є надання орендодавцем та прийняття орендарем у строкове платне користування земельну ділянку площею 42 га для ведення с/г робіт, яка знаходиться в с. Воскресенка.

В п. 4 зазначено: «Термін дії договору оренди землі укладений на чотири роки.»

П.п. 5-8 договору визначені розмір, строки та порядок внесення орендної плати , а також відповідальність за несплату (несвоєчасну) сплату.

В п. 9 зазначено: «Земельна ділянка передається в оренду для ведення сільського господарства, вирощування сільськогосподарських культур.»

Текст договору не містить мети спільної діяльності, жодного посилання на зобов'язання сторін, спрямованих на досягнення мети спільної діяльності та умов про розподіл прибутку від спільної діяльності, тощо.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Аналіз умов договору дає суду підстави вважати, що спірний договір є ні чим іншим, як договором оренди землі, не зважаючи на його назву. Укладаючи договір спільної діяльності по обробітку землі та вирощування сільськогосподарських культур, сторони мали намір приховати орендні відносини.

Частиною 2 ст. 235 Цивільного кодексу України передбачено що в разі встановлення, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Правовідносини сторін щодо оренди землі регулюються нормами Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі».

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 5 ст.126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Умови щодо державної реєстрації договору оренди землі, у встановленому законодавством порядку та у відповідному органі, сторони не дотримались.

Також слід зазначити, що згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі»орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

Воскресенська загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів Приазовської районної ради Запорізької області не є власником земельної ділянки, що є предметом спірного договору, а фактично володіє та користується нею на підставі державного акту на право постійного користування землею серії І-ЗП № 003402 від 21.05.2001р.

Оскільки земельна ділянка площею 42 га є державною власністю, її орендодавцем, в межах діючого законодавства, може виступати виключно Приазовська районна державна адміністрація Запорізької області. Тобто відповідач-1 взагалі не мав права передавати земельну ділянку в оренду та бути при цьому орендодавцем.

За таких обставин, суд погоджується з доводами прокурора, та вважає позовні вимоги такими, що заявлені правомірно та обґрунтовано.

Судові витрати віднести на відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір спільної діяльності по обробітку землі та вирощування сільськогосподарських культур від 10.03.2011р., укладений між Воскресенською загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма «Україна».

Стягнути з Воскресенської загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів Приазовської районної ради Запорізької області (вул. Леніна, буд. 64-А, с.Воскресенка, Приазовський район, Запорізька область, 72414, код ЄДРПОУ 26251320) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району (рахунок №31215206783007, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, код класифікації доходів бюджету 22030001, символ звітності 206, з використанням параметру RR - 83) 536,50 (п'ятсот тридцять шість гривень 50 копійок) судового збору (Державна судова адміністрація України, 050). Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Агрофірма «Україна»(вул. Леніна, буд. 40, с. Воскресенка, Приазовський район, Запорізька область, 72414, код ЄДРПОУ 03749922) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району (рахунок №31215206783007, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, код класифікації доходів бюджету 22030001, символ звітності 206, з використанням параметру RR - 83) 536,50 (п'ятсот тридцять шість гривень 50 копійок) судового збору (Державна судова адміністрація України, 050). Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.А.Гончаренко

В судовому засіданні 09.08.2012р. оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 13.08.2012р.