Рішення

від 09.08.2012 по справі 5020-458/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 серпня 2012 року справа № 5020-458/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Алега"

(вул. В. Морська, 23, м. Севастополь, 99011) (вул. Лоцманська, 3 кв. 51, м. Севастополь, 99040)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, -

Севастопольська міська Рада

(вул. Леніна, 3, м. Севастополь, 99011),

про спонукання укласти договір оренди комунального майна,

Суддя О.С. Погребняк

Представники:

позивач (ТОВ "Алега") - Молчанов А.О., представник, довіреність б/н від 09.04.2010;

відповідач (ФКМ СМР) -Бекетова Н.С., довіреність від 09.08.2012;

третя особа (СМР) -не з'явився.

ВСТАНОВИВ :

25.04.2012 Товариство з обмеженою відповідальністю "Алега" звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про спонукання укласти договір оренди комунального майна.

Позовні вимоги обґрунтовані відмовою відповідача укласти з позивачем договір оренди комунального майна у запропонованій останнім редакції, посилаючись на невідповідність представленого позивачем проекту типовій формі договору, яка затверджена рішенням Севастопольської міської Ради від 13.02.2007.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 26.04.2012 порушено провадження у справі.

У ході розгляду справи відповідач у порядку статей 22, 59 Господарського процесуального кодексу України надав відзив на позовну заяву, зазначивши, що з вимогами позивача не погоджується, вражає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню враховуючи таке: рішення міської комісії по оренді комунального майна, оформлене протоколом № 5(5) від 01.04.2008 та наказом №468 від 23.04.2008 були підставою для укладення договору оренди нерухомого майна №36-08 від 14.05.2008, який постановою Вищого господарського суду України від 01.03.2012 по справі №5020-398/2011-1497/2011 був визнаний неукладеним та таким, що не створює взаємних прав та обов'язків сторін у зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору. Крім того, оцінка нерухомого майна, як необхідна умова договору оренди комунального майна була зроблена у 2007 році, що суперечить вимогам статті 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а саме в тій частині, що строк дії оцінки не може перевішувати 6 місяців. Також пункт 4.4.1 запропонованої позивачем редакції не відповідає типовому договору, затвердженому Севастопольською міською Радою (т.1, арк.с. 65-67).

У порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивачем у ході розгляду справи було представлено письмові пояснення по суті спору та зазначено, що оскільки рішення конкурсної комісії по оренді комунального майна від 01.04.2008 та наказ Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради №468 від 23.04.2008 не були скасовані, тобто є дійсними і на теперішній час, ціна договору оренди (23000 грн. у місяць) була встановлена відповідачем у наказі №468 від 23.04.2008 на підставі незалежної експертної оцінці та визначена в акті приймання-передачі об'єкта оренди від 14.052008. Крім того, позивач є фактичним користувачем об'єкта оренди з 14.05.2008, вносить плату за користування об'єктом відповідно до рахунків, що надаються йому до сплати з боку відповідача та не заперечує проти перегляду умов про ціну договору. Також позивачем зазначено, що жодної підстави для відмови укласти договір, які передбачені частиною 4 статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», не було наведено відповідачем.

Відповідачем у свою чергу також було надано письмові пояснення по суті позовних вимог, згідно з якими вказано, що постановою Вищого господарського суду України від 01.03.2012 по справі №5020-398/2011-1497/2011 було зобов'язано ТОВ «Алега»усунути перешкоди Фонду комунального майна України у користуванні нежитловими приміщеннями кафе «Арго»за адресою: наб. Назукіна, 1, шляхом виселення. Однак, означений об'єкт нерухомого майна звільнений не був (т.1, арк.с. 162-163).

07.08.2012 позивач у порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України надав заяву про усунення описки в позовній заяві (вх. 6967/12 від 07.08.2012) згідно з якою просив читати розмір орендної плати, вказаний у пункті 3.1 проекту Договору -32000 (тридцять дві тисячі гривен) замість 23000 грн. (т. 2, арк.с. 9).

Суд прийняв означену заяву до розгляду.

У судове засідання 09.08.2012 третя особа явку уповноважених представників не забезпечила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином та своєчасно, про причини нез'явлення не сповістила.

Представник позивача у судовому засіданні виклав зміст позовних вимог, на задоволенні позову наполягав.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечував, просив у позові відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд -

Встановив:

Рішенням міської комісії про оренду комунального майна від 01.04.2008 (протокол №5(5)-08) ПП «Алега»було визнано попереднім переможцем у конкурсі на укладення договору оренди вбудованих нежитлових приміщень кафе «Арго», що знаходяться на першому поверсі окремо розташованого двохповерхового будинку літер «А»за адресою: наб. Назукіна, 1 (103,4 кв.м) з цільовим призначенням -розміщення кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв строком на 5 років, за затвердженою міською Радою типовою формою. Розмір орендної плати -23000 грн. (т. 1, арк.с. 13).

Наказом Голови Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради від 23.04.2008 №468 було вирішено укласти договір оренди з ПП «Алега»на нежитлове приміщення за адресою: наб. Назукіна, 1 (103,4 кв.м) строком на 5 років для розміщення бару для продажу товарів підакцизної групи з орендною платою за перший місяць оренди -23000,00 грн. на підставі рішення міської комісії з оренди комунального майна -конкурсної комісії від 01.04.2008. (т.1, арк.с. 16).

14.05.2008 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Алега" укладений договір №36-08 оренди нерухомого майна - вбудованих нежитлових приміщень кафе „Арго" на першому поверсі окремо розташованого двоповерхового житлового будинку літер „А", загальною площею 103,40 м 2 , за адресою: м Севастополь, набережна Назукіна, 1, для розміщення об'єкта громадського харчування з реалізацією підакцизної групи товарів (пункт 1.2 Договору). Розмір орендної плати встановлений сторонами у сумі 23000 грн. за першій місяць оренди, яка сплачується не пізніше 20 числа поточного місяця. Амортизаційні відрахування та вартість послуг орендодавця не враховуються в орендну плату.

Постановою Вищого господарського суду України від 01.03.2012 у справі № 5020-398/2011-1497/2011, договір оренди № №36-08 від 14.05.2008 визнаний неукладеним та таким, що не породжує для сторін права та обов'язки у зв'язку з тим, що його не було нотаріально посвідчено та не було здійснено державну реєстрацію. Цією постановою було зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю „Алега" усунути перешкоди Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради в користуванні вбудованими нежитловими приміщеннями, загальною площею 103,40 кв.м, розташованими на першому поверсі окремого двоповерхового житлового будинку літер "А", що знаходиться за адресою: м. Севастополь, набережна Назукіна, 1, шляхом його виселення з вказаних приміщень.

Листом від 19.03.2012 ТОВ «Алега»звернулося до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради з пропозицією укласти договір оренди нерухомого майна, посилаючись на рішення конкурсної комісії №5(5)-08 від 01.04.2008, №6(6)-08 від 22.04.2008 та наказ голови Фонду комунального майна №468 від 23.04.2008 та просило у 20 денний строк з моменту отримання листа підписати та засвідчити печаткою примірники проекту договору оренди, що були представлені позивачем (т. 1, арк.с. 22).

05.04.2012 означений лист був отриманий відповідачем (т. 1, арк.с. 24).

12.04.2012 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради надав відповідь про те, що він не може підписати проект договору, з огляду на те, що представлений позивачем договір оренди не відповідає встановлені й типовій формі, яка затверджена Севастопольською міською Радою 13.02.2007 №1466 (т. 1, арк.с. 25).

Запропонована редакція договору оренди містить таки ж самі умови, що і договір оренди №36-08 від 14.05.2008.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи позивач користується спірним об'єктом нерухомого майна, укладав Договори №9-21/08 від 01.05.2008, №8/11 від 01.01.2011 про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, договір №2641326051016 від 26.05.2008 добровільного страхування майна юридичної особи в оренді, договір №6010 від 28.11.2008 на поставку електричної енергії, договір №7962 від 01.01.2009 про надання послуг по водопостачанню та водовідведенню (т.1, арк.с. 104-120).

Відповідачем позивачу виставлялись рахунки щодо внесення орендної плати, з посиланням на договір оренди №36-08 від 14.05.2008 (т.1, арк.с. 121-141).

Означені рахунки оплачувались позивачем в повному обсязі, що підтверджуються платіжними дорученнями (т.1, арк.с. 138-160).

Відмова відповідача укласти договір оренди у редакції позивача, стала причиною для звернення останнього до суду з позовом про спонукання укласти договір оренди комунального майна.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд визнав позов таким, що підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно з частиною першою статті 179 Господарського кодексу України господарсько-договірними зобов'язаннями є майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів. Частиною сьомою статті 179 вказаного Кодексу передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (частина перша статті 626 Цивільного кодексу України). Договір набирає чинності з моменту його укладення (частина друга статті 631 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 638 Цивільного кодексу України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Відповідно до статті 642 Цивільного кодексу України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Положення аналогічного змісту містяться й у Господарському кодексі України (частина друга статті 180 Господарського кодексу України). При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Відповідно до листа Вищого господарського суду України №01-8/211 від 07.04.2008 "Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України" суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір , але одна із сторін ухилилася від цього.

Ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Правові засади організаційних відносин, пов'язаних з передачею в оренду майна, яке, зокрема, перебуває у комунальній власності та майнових відносин між орендодавцями щодо господарського використання даного майна, визначені Законом України "Про оренду державного та комунального майна" , який є спеціальним законом щодо цих відносин.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджується стаття 283 Господарського кодексу України , згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України .

Згідно статті 181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони. Якщо сторона, яка одержала протокол розбіжностей щодо умов договору, заснованого на державному замовленні або такого, укладення якого є обов'язковим для сторін на підставі закону, або сторона - виконавець за договором, що в установленому порядку визнаний монополістом на певному ринку товарів (робіт, послуг), яка одержала протокол розбіжностей, не передасть у зазначений двадцятиденний строк до суду розбіжності, що залишилися неврегульованими, то пропозиції другої сторони вважаються прийнятими.

Статтею 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 Закону.

Відповідно до частини 3 означеної статті Закону, орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.

Органи, уповноважені управляти майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, розглядають подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після надходження матеріалів повідомляють підприємство про своє рішення (надання дозволу щодо укладення договору оренди або відмову). При розгляді матеріалів щодо передачі в оренду нерухомого майна можуть враховуватися пропозиції місцевої державної адміністрації, відповідного органу місцевого самоврядування щодо розміщення бюджетних установ і організацій.

Майно державної та комунальної власності передається в оренду відповідно до норм Закону України "Про орендудержавного та комунального майна" та за результатами конкурсу по наданню в оренду такого майна, який оформляється Протоколом відповідної конкурсної комісії.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що позивач, який 01.04.2008 був визнаний переможцем конкурсу по визначенню орендатора спірного майна, у виконання вимоги статті 9 Закону звернувся до відповідача з пропозицією укладення договору оренди.

Доказів визнання недійсним або скасування результатів конкурсу від 01.04.2008 сторонами по справі не представлено, тобто у суду наявні усі підстави вважати рішення міської комісії про оренду комунального майна від 01.04.2008 (протокол №5(5)-08) та Наказ Голови Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради від 23.04.2008 №468 такими, що не втратили силу, враховуючи також і те, що станом по теперішній час будь-яких конкурсів щодо передачі спірного майна у користування або власність іншим особам не проводилося, відповідні рішення прийняти не були.

Згідно зі ст.12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Згідно зі ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна. Укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

Згідно із статтею 9 Закону Орендодавець відмовляє в укладенні договору оренди в разі, якщо:

прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів;

об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій, згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи органів місцевого самоврядування;

орган Антимонопольного комітету України не дає згоди, виходячи з підстав, наведених в абзацах другому - четвертому частини другої цієї статті;

орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на укладення договору оренди;

орендодавець, зазначений в абзацах другому і третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою;

є інші підстави, передбачені законом.

Відповідач відмовив позивачеві в підписанні договору враховуючи те, що його зміст не відповідає типовій формі, яка затверджена міською Радою 13.02.2007 №1466 (арк.с. 25). Протоколу розбіжностей з метою врегулювання спірних питань Фондом комунального майна заявнику направлено не було.

На думку суду, означена обставина не є підставою саме для відмови з боку орендодавця підписати договору, відповідно до вимог статті 9 Закону. Крім того, вивчивши зміст проекту договору, суд встановив, що він містить всі істотні умови договору оренди, встановлені ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" .

Відповідно до ч. 2 статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідач як орендодавець, при укладенні спірного договору оренди нерухомого майна зобов'язаний був діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією , законами України та зокрема Закону України "Про оренду державного та комунального майна" .

Враховуючи означене, суд дійшов висновку про те, що відмова відповідача укласти договір з позивачем була необґрунтованої -зробленої за відсутністю достатніх підстав, передбачених Законом, тобто позивач необґрунтовано ухилився від укладення договору, що порушило права та інтереси позивача по даній справи та робіть неможливим оренду об'єкта на законних підставах.

Відповідно до ст. 43 ГПК України , господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно із ст. 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що позивач належним чином користується спірним об'єктом з 2008 року, є переможцем конкурсу на укладення договору оренди, вчасно і в повному обсязі сплачує плату за користування об'єктом оренди, що не спростовується позивачем, а також враховуючи необґрунтовану відмову відповідача укласти спірний договір, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Судом досліджено зміст проекту договору, наданий позивачем та зроблений висновок про можливість прийняти запропоновану позивачем редакцію договору.

Суд вважає, що запропонована редакція договору оренди комунального майна відповідає вимогам законодавства України та визнається судом такою, що покладається в основу взаємовідносин сторін по оренді об'єкта нерухомого майна -вбудованих нежитлових приміщень кафе «Арго», які знаходяться на першому поверсі окремо розташованого двохповерхового будинку літ. «А», загальною площею 103,40 кв.м, за адресою м. Севастополь, вул. Наб. Назукіна, 1.

Також суд погоджується із запропонованим позивачем розміром орендної плати -32000 грн., враховуючи те, що така сума відповідає розміру орендної плати за договором №36-08 оренди нерухомого майна від 14.05.2008 з урахуванням корегування на індекс інфляції, що підтверджується рахунками, які виставляє відповідач для оплати позивачу за користування спірним об'єктом нерухомого майна.

Частиною 3 статті 84 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Згідно із частиною 2 статті 187 Господарського кодексу України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, місто Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Алега" (вул. В. Морська, 23, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 34579360) Договір оренди комунального майна - вбудованих нежитлових приміщень кафе «Арго», які знаходяться на першому поверсі окремо розташованого двохповерхового будинку літ. «А», загальною площею 103,40 кв.м, за адресою м. Севастополь, вул. Наб. Назукіна, 1., в наступній редакції:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ

КОММУНАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

«_____»

---

2012 года город Севастополь

Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета , в лице председателя Фролова С. А., действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Алега» , в лице директора Махина М.Е., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», руководствуясь Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», в соответствии с решением городской комиссии по аренде коммунального имущества (протоколы №5 (5)-08 от 01.04.2008, № 6 (6)-08 от 22.04.2008 года и приказом председателя ФКИ №468 от 23.04.2008 года ), заключили настоящий договор (далее по тексту -«Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. С целью эффективного использования коммунального имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество - встроенные нежилые помещения кафе «Арго», расположенные на первом этаже отдельно стоящего двухэтажного жилого дома литера «А», общей площадью 103,40 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, набережная Назукина, 1, находящиеся на балансе РЭП-12, (далее по тексту -«Объект аренды»), стоимость которого составляет, согласно Отчету об экспертной оценке от 30.11.2007 года - 962245 (девятьсот шестьдесят две тысячи двести сорок пять) гривен (без учета НДС).

1.2. Объект аренды будет использоваться для размещения объекта общественного питания (с реализацией подакцизной группы товаров).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

2.1. Передача объекта аренды в аренду не влечет передачи Арендатору права собственности на данный объект (его часть). Арендатор, осуществляя неотделимые улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности Арендодателя на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного арендатором, создана новая вещь. Собственником объекта аренды остается территориальная громада г. Севастополя в лице Севастопольского городского Совета, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

2.2. Арендованное имущество (кроме таких видов недвижимого имущества, как помещение, часть здания, сооружения, а также другого отдельного индивидуально определенного имущества) включается в баланс Арендатора с указанием, что это имущество является арендованным.

2.3. Прием-передача объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и балансодержателя. Стороны обязаны определить своих представителей в комиссию по приему-передаче объекта аренды и приступить к передаче объекта аренды на протяжении трех дней с момента подписания настоящего договора. Объект аренды должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором на протяжении трех календарных дней с момента начала работы комиссии, если не был передан Арендатору в пользование ранее.

2.4. Подписанием настоящего договора, Арендатор заявляет, что Арендодатель полностью проинформировал его о технических и иных свойствах объекта аренды.

2.5. Вступление Арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта аренды.

2.6. При прекращении договора объект аренды должен быть возвращен (освобождение) Арендодателю.

2.7. Объект аренды должен быть возвращен в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Прием-передача объекта аренды после прекращения действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и балансодержателя. Передача имущества Арендатором и прием его Арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон и балансодержателем. В случае ухудшения Арендатором состояния объекта аренды, Арендатор обязан возместить сумму расходов, необходимую для проведения восстановительных работ. Объект аренды считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1.Размер арендной платы составляет 32000 (тридцать две тысячи) гривен в месяц. Амортизационные отчисления и стоимость услуг Арендодателя не включаются в арендную плату.

В арендную плату не включены расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, а также сумма компенсации затрат балансодержателя на оплату за пользование земельным участком.

3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором Арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца в местный бюджет города Севастополя: р/с № 33213870700001 в ГУ ГКСУ г. Севастополя МФО 82450, код ЕГРПОУ 38022717, код платежа 22080400). Арендная плата оплачивается Арендатором в сумме 32000 грн. ежемесячно.

3.3. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.

3.4. Стороны обязаны пересмотреть сумму арендной платы в течение 90 календарных дней по требованию одной из сторон в случае изменения Методики, утвержденной решением сессии городского Совета, которые предусматривают увеличение размера арендной платы. Стороны обязаны пересмотреть сумму арендной платы в течение 90 календарных дней по требованию одной из сторон в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

3.5. В случаях пересмотра суммы арендной платы, определенных п.3.4. договора, арендная плата определяется исходя из арендной ставки от стоимости объекта аренды, определенной новой независимой оценкой стоимости имущества (экспертной оценки). При этом обязанность оплатить услуги по независимой оценке возлагается на Арендатора.

Измененный размер арендной платы считается начальным при последующих расчетах Сторон.

Предусмотренные данным пунктом договора изменения суммы арендной платы оформляются дополнительным соглашением.

3.6. Арендная плата не может быть уменьшена независимо от причин, за исключением случая, определенного п.3.3. договора. Арендатор не может быть освобожден от арендной платы.

3.7. Излишне внесенная сумма арендной платы, подлежит зачету в счет следующих платежей.

3.8. Основанием для внесения арендной платы является настоящий договор.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных договором.

4.2. Арендодатель обязуется:

4.2.1. Передать объект аренды Арендатору на условиях раздела 2 настоящего договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иное улучшение объекта аренды.

4.4. Арендатор обязуется:

4.4.1. Надлежащим образом и в полном объеме исполнять обязанности, возложенные на него законом и данным Договором.

4.4.2. Принять объект аренды у Арендодателя и пользоваться объектом аренды в соответствии с его назначением, согласно условиям настоящего договора, для организации и размещения объекта общественного питания (с реализацией подакцизной группы товаров).

4.4.3. Своевременно вносить Арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

4.4.4. В течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора заключить с предприятиями коммунальной сферы (КП «Севгорводоканал»СГС, КП «Севтеплоэнерго»СГС, ПАО «ЭК «Севастопольэнерго»), договоры по оказанию коммунальных или эксплуатационных услуг, если соответствующие договоры не были заключены Арендатором ранее.

4.4.5. Компенсировать балансодержателю его затраты на оплату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды пропорционально занимаемой площади в объекте аренды.

4.4.6. Соблюдать меры противопожарной безопасности и нести ответственность за соблюдение мер противопожарной безопасности объекта аренды. Арендатор несет ответственность за соблюдение требований других контролирующих органов, в части соблюдения правил эксплуатации объекта аренды.

4.4.7. Застраховать арендованное имущество в свою пользу за счет собственных средств в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора от: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. Представить Арендодателю в течение 30 дней со дня подписания договора аренды копию договора страхования и подтверждение о внесении страховых платежей, если соответствующий договор не был предоставлен Арендатором ранее. Арендатор обязан направлять страховое возмещение на устранение последствий наступления страхового случая.

4.4.8. Заключить договор на участие в расходах по содержанию дома с эксплуатационным предприятием в течение месяца после заключения договора аренды и представить Арендодателю копию такого договора, если данный договор не был заключен Арендатором ранее.

4.4.9. Своими силами и за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды, профилактические осмотры и восстановительные ремонты инженерного оборудования объекта аренды, обеспечивающего жизнедеятельность объекта при обязательном согласовании с Арендодателем. В случае аварии на объекте аренды принимать меры к устранению последствий аварий.

4.4.10. Поддерживать прилегающую к объекту аренды территорию, согласно плану закрепления территории в надлежащем санитарном состоянии согласно требованиям Главного управления жилищно-коммунального хозяйства Севастопольской городской государственной администрации.

4.4.11. Содержать фасадную часть арендуемого объекта в соответствии с требованиями, утвержденными паспортом фасада здания (в случае, если здание -памятник архитектуры). Заключить с отделом государственной службы охраны культурного наследия охранный договор, в случае, если объект аренды находится в здании, относящимся к объектам культурного наследия, если соответствующий договор не был заключен Арендатором ранее.

4.4.12. Беспрепятственно допускать на объект аренды представителей Арендодателя с целью проверки его использования и соблюдения иных условий, определенных договором. Арендатор обязан обеспечить доступ представителям Арендодателя в объект аренды и представить документы, подтверждающие выполнением Арендатором условий договора аренды.

4.4.13. Не хранить в объекте аренды вещества и предметы, запрещенные к обороту или ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Украины, а также предметы, требующие особых условий хранения и представляющие непосредственную опасность для объекта аренды.

4.4.14. Возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с момента прекращения договора.

5. ухудшение и Улучшение объекта аренды

5.1. Улучшения объекта аренды могут быть осуществлены Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

5.2. В случае если Арендатор допустит ухудшение или уничтожение объекта аренды, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, которые равны стоимости ухудшения имущества, возместить расходы на приведение объекта аренды в первоначальное состояние, а также упущенную выгоду, которую Арендодатель имел бы, используя и распоряжаясь этим имуществом за весь период приведения имущества в первоначальное состояние. В этом случае упущенная выгода равна сумме арендной платы за пользование объектом аренды по договору.

5.3. Все улучшения объекта аренды, отделимые без вреда объекту, являются собственностью Арендатора. Стороны согласились, что затраты Арендатора на проведение неотделимых улучшений объекта аренды, в том числе улучшений, произведенных с согласия Арендодателя, Арендатору не возмещаются. Подписывая договор, Стороны подтверждают, что данное условие соответствует их воле и не нарушает и не ограничивает их прав и законных интересов.

5.4. Если в период действия договора Арендатор проводил в объекте аренды ремонтные работы, перепланировки, другие улучшения, либо установил оборудование или коммуникации, которые невозможно отделить от объекта аренды, Арендатор обязан при возврате объекта аренды передать Арендодателю в течение 30 календарных дней разрешения, согласования, техническую и иную документацию, которая необходима для существования и эксплуатации таких улучшений и оборудования.

5.5. Арендатор, осуществляя улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного с согласия Арендодателя, создана новая вещь. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов.

5.6. Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды несет Арендатор. Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, находящегося в объекте аренды, несут собственники этого имущества.

6. СУБАРЕНДА

6.1. Передача объекта аренды в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя. Арендатор не имеет право предоставлять третьим лицам право пользоваться объектом аренды по каким-либо договорам без согласия Арендодателя.

7 .СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ ИЛИ Продления ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами, или иного определенного законом момента вступления договора в силу, и действует в течение 5 (пяти) лет с момента его заключения.

7.2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным Арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Арендатора, указанный в договоре. При этом, реестр отправлений, почтовые квитанции и описи вложений в ценные письма признаются Сторонами как надлежащие доказательства направления заявлений об изменении или прекращении договора.

7.3. Изменение или расторжение договора допускается лишь по согласию сторон, если иное не определено договором или законом.

7.4. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом.

К существенным нарушениям договора стороны относят нарушения условий договора, определенных пунктами (подпунктами) 3.4, 3.5, 4.4.2 - 4.4.13, 6.1 Договора. К существенным нарушениям договора стороны относят также проведение Арендатором реконструкции, технического переоборудования и иных улучшение объекта аренды без письменного согласия Арендодателя.

Стороны согласились, что нарушение любого из вышеуказанных пунктов является достаточным основанием для расторжения договора.

7.5. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего договора.

7.6. Действие договора аренды прекращается в случае:

- окончания срока аренды, предусмотренного договором:

- решения суда;

- гибели объекта аренды;

- банкротства Арендатора;

- ликвидации Арендатора;

- приватизации объекта аренды Арендатором.

- досрочного расторжения договора

- отказа от договора одной из сторон в случаях, определенных договором или законом.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ОПЕРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ САНКЦИИ

8.1.Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.

8.2. В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендатором условий настоящего договора, в том числе обязательств, определенных пунктами (подпунктами) 3.3, 3.4., 3,5., 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.12, 5.1., 6.1. Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора в полном объеме с освобождением его от ответственности либо отказаться от принятия дальнейшего исполнения Арендатором обязательств по договору.

8.3. Односторонний отказ от настоящего договора осуществляется Арендодателем путем направления Арендатору письменного уведомления об этом. При этом, реестр отправлений, почтовые квитанции и описи вложений в ценные письма признаются Сторонами как надлежащие доказательства направления уведомления об отказе от договора.

8.4. В случае одностороннего отказа от настоящего договора, договор считается расторгнутом, а объект аренды должен быть освобожден и возвращен Арендодателю в сроки, определенные п.4.4.14 Договора

8.5. В случае нарушения срока внесения арендной платы, определенного п.3.2. настоящего Договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков пеню в размере, установленном законодательством, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

8.6. В случае если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарный день, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 3 % годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст.625 Гражданского кодекса Украины).

8.7. В случае если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков штраф в сумме, не превышающей трехкратный размер годовой арендной платы по договору.

8.8. В случае нарушения Арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного пунктом 4.4.14. Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки.

9. Прочие условия

9.1. Обо всех изменениях в почтовых реквизитах Арендатор обязан письменно извещать Арендодателя в течение 5 календарных дней с момента появления таких изменений.

9.2. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, договоры между Сторонами, регулирующие вопросы, связанные с предметом настоящего Договора, утрачивают юридическую силу.

9.3. Наименования статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора.

При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений. Условия, определенные пунктами (подпунктами) 2.1, 3.3. -3.7, 4.4.5, 4.4.12, 5.1 - 5.6, 6.1, 7.2, 7.3, 8.1-8.9. Договора признаются сторонами существенными.

9.4. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на 5 (пяти) страницах каждый, имеющих равную юридическую силу: три - для арендодателя и один для арендатора.

9.5. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

10.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Фонд коммунального имущества Севастопольского городского совета 99011, г. Севастополь, ул. Луначарского, 5 Председатель

---

/Фролов С. А./ М. П.АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «Алега» 99011, г. Севастополь, ул. Б. Морская, 23 Директор

---

/Махин М. Е./ М. П.

3. Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, місто Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Алега" (вул. В. Морська, 23, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 34579360) судовий збір у розмірі 1073,00 грн. (одна тисяча сімдесят три грн.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14.08.2012

Суддя О.С. Погребняк