Рішення

від 14.08.2012 по справі 25/136-10-4229

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" серпня 2012 р.Справа № 25/136-10-4229

за позовом Комунального підприємства "Теплопостачання міста Одеси"

до відповідача Фізичної особи -підприємця ОСОБА_3

про стягнення 98456,14 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Чуприна Л.С. - довіреність

від відповідача: ОСОБА_3 -паспорт, ОСОБА_1. - довіреність

СУТЬ СПОРУ : Рішенням господарського суду Одеської області від 14.06.2012 року за наслідками розгляду заяви ФОП ОСОБА_3 про перегляд рішення суду по справі № 25/136-10-4229 від 26.11.2010 р. за нововиявленими обставинами в порядку ст.112 ГПК України, було скасувано Рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2010 року по цій справі, а справу призначено до розгляду за правилами, встановленими ГПК України.

31.07.2012 року позивач надав суду уточнення до позовної заяви, відповідно яких позивач просить суду стягнути з відповідача суму боргу за Договором № 10 оренди нежитлового приміщення від 01.07.2006 року в редакції Угоди про викладення Договору оренди в новій редакції від 01.11.2006 року в розмірі 98456,14 грн.

Позивач зменшені позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві та доповненням до відзиву на позов.

Під час розгляду справи оголошувалась перерва у судовому засіданні до 31.07.2012 року о 15:30 та до 09.08.2012 о 15:30.

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду Одеської області від 26.11.2010р. по цій справі задоволено, яке було скасовано 14.06.2012р. за нововиявленими обставинами, позов позивача задоволено частково, а саме - ФОП ОСОБА_3 на користь КП "Теплопостачання міста Одеси" стягнуто 88 623,06 грн. заборгованості з орендної плати, 2 185,90 грн. три відсотки річних, 908,09грн. державного мита, 212,58 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Предметом спору при цьому було стягнення з відповідача 100815,24грн., з яких 88623,06грн.боргу по орендній платі, 9986,28грн. пені та 2205,9грн. сплати 3%річних.

Позовні вимоги позивача ґрунтувались на укладених між сторонами договорі оренди не житлового приміщення №10 від 01.07.2006р., Угоди про викладення договору оренди не житлового приміщення в новій редакції від 01.11.2006р., Додаткової Угоди до Угоди від 01.11.2006р. про викладення Договору оренди нежитлового приміщення №10 від 01.07.2006р. в новій редакції та Додаткової угоди від 01.04.2007р. до угоди від 01.11.2006р. про викладення договору оренди нежитлового приміщення №10 від 01.07.2006р. в новій редакції.

Оскільки вищевказане рішення господарського суду Одеської області від 26.11.2010р. по цій справі ґрунтувалось у т.ч. на дійсності пунктів 1,2,3 додаткової угоди від 01.04.2007р. до угоди від 01.11.2006р. про викладення договору оренди нежитлового приміщення №10 від 01.07.2006р. в новій редакції, яка за Рішенням господарського суду Одеської області від 19.10.2011 р. по справі № 10/17-3114-2011 була визнана недійсною, рішення по справі № 25/136-10-4229 за нововиявленими обставинами було скасовано, а справа розглядалась за правилами, встановленими ГПК України.

Під час розгляду справи позивачем надано заяву про уточнення до позовної заяви, якою позовні вимоги позивач зменшив і просить стягнути з відповідача 98456,44грн. боргу з орендної плати за період з січня 2009р. по березень 2012р., відмовившись від первісних вимог про стягнення 9986,28грн. пені та 2205,9грн. сплати 3%річних.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на те, що, укладений між сторонами, договір оренди нежитлового приміщення припинив свою дію з 01.06.2009р., оскільки по додатковій угоді від 01.04.2007р. (п.4) строк дії цього договору було встановлено саме до вказаної дати. Тому, як вважає відповідач, нарахування орендних платежів позивачем за період до березня 2012р. є безпідставним.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

01.07.2006р. між КП "Одестеплокомуненерго"(Орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3 (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №10, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення ЦТП -62 загальною площею 147,06 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, вартість якого, згідно з актом оцінки від 30.03.2006р. становить 218 905 грн. (у подальшому -"майно" або "приміщення") з метою розміщення Орендарем виробництва з пошиву шкільної форми.

Рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. №101-V "Про реорганізацію комунального підприємства "Одестеплокомуенерго"та комунального підприємства "Одесатеплоенерго" реорганізовано комунальне підприємство "Одестеплокомуненерго"та комунальне підприємство "Одесатеплоенерго" шляхом злиття та створення на їх базі комунального підприємства "Теплопостачання міста Одеси", затверджено статут комунального підприємства "Теплопостачання міста Одеси".

Відповідно до п.1.10. Статуту КП "Теплопостачання міста Одеси" підприємство є повним правонаступником прав та обов'язків комунального підприємства "Одестеплокомуненерго" (код 31506394) та комунального підприємства "Одесатеплоенерго" (код 31768847).

01.11.2006 р. між КП «ТМО»і ФОП ОСОБА_3 підписана Угода про викладення в новій редакції Договору оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), що знаходиться на 2-му та 3-му поверхах будівлі ПТП - 62 і складається з дванадцяти приміщень загальною площею 147,06 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, з метою використання - виробництво швейних виробів.

Згідно з п.п.3.1.- З.З., 5.2 Договору оренди в новій редакції Орендар зобов'язався щомісячно, з урахуванням індексу інфляції, до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати Орендодавцеві орендну плату, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

15.09.2009 р. позивачем була направлена поштою та вручена під розпис відповідачу претензія з вимогою погашення боргу за оренду, розмір якого станом на 01.08.2009 р. становив 47041,35 грн.

18.09.2009 р. відповідач направив КП „Теплопостачання міста Одеси" листа № 011, в якому фактично визнав існування заборгованості по орендної платі, просив реструктуризувати існуючу заборгованість у відповідності до Постанови КМ України від 25.03.2009 р. № 316 та зобов'язався погашати її за умовою пролонгації договору оренди.

20.09.2009 р. відповідачу була надіслана відповідь № 01/11-261 про неможливість реструктуризації заборгованості з вказаних підстав та необхідність погашення заборгованості у повному обсязі.

Відповідно до Договору даний договір діє з моменту підписання сторонами Акту приймання передачі орендованого майна до 01.06.2009р.

В порядку п. 11.6. Договору у разі несвоєчасного повернення Орендарем майна, що є об'єктом оренди Орендодавцем орендна плата нараховується та підлягає сплаті по день оформлення акту приймання передачі орендованого майна.

Так, відповідно до частини другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

На даний час Відповідач займає орендоване приміщення, про що він не заперечує, своїм листом-проханням від 06.09.2010р. № 003 підтверджує про своє находження на орендованому об'єкті, та просить дати згоду на продовження договору.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, приймаючи до уваги, що заперечень щодо продовження дії договору оренди відповідачем на адресу позивача протягом місяця після закінчення дії договору (01.06.2007р.) -його слід було вважати поновленим на той же термін. Аналогічно термін дії договору продовжувався після закінчення поновлених строків його дії -на той же період, а саме -на 11 місяців..

Тобто, з січня 2009р. по березень 2012р. -в період за який позивачем нарахована орендна плата -договір оренди був діючим.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів -у нього виникла заборгованість за період з січня 2009р. по березень 2012р. в розмірі 98456,14грн., яка підлягає стягненню на користь позивача.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з покладанням на відповідача судових витрат, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій цієї особи.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

(65123, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства „Теплопостачання міста Одеси" (65110, м. Одеса, вул. Балківська, 1-Б, код ЄДРПОУ 34674102): 98456 гривень 14 коп. боргу по оренді, 984 гривні 56 коп. державного мита, 236 витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20.08.2012р.

Суддя Демешин О.А.