Ухвала

від 21.08.2012 по справі 3пн/5014/1971/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

УХВАЛА

21.08.12 Справа № 3пн/5014/1971/2012

За позовом Приватного підприємства «КІД», м. Перевальськ Луганської області,

до Перевальського районного територіального медичного об'єднання, м. Перевальськ Луганської області,

про визнання права на оренду нежитлового приміщення

суддя Секірський А.В.

в присутності представників сторін:

від позивача:

- Катан М.М., довіреність № 49 від 19.07.2012 року;

- Катан Т.М., довіреність № 50 від 19.07.2012 року;

від відповідача - Мраморщикова А.В. , провідний юрисконсульт, довіреність № 30 від 20.08.2012,

в с т а н о в и в:

Суть спору: 06.08.2012 на адресу господарського суду Луганської області надійшла позовна заява від Приватного підприємства «КІД»до Перевальського районного територіального медичного об'єднання з вимогами:

1. Визнати право за ПП «КІД»на оренду нежитлового приміщення на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв. м., розташованого за адресою: Луганська область, м. Перевальськ, вул. Кавказьська, як переможця конкурсу на строк 35 місяців згідно до конкурсної пропозиції.

2. Зобов'язати Перевальське РТМО припинити дії по обмеженню строків оренди, які порушують право ПП «КІД»на оренду нежитлового приміщення на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв. м., розташованого за адресою: Луганська область, м. Перевальськ, вул. Кавказьська, яке ПП «КІД»отримало згідно з перемогою у конкурсі та відповідно до конкурсної пропозиції переможця конкурсу на строк 35 місяців.

3. Зобов'язати Перевальське РТМО усунути перешкоди по строках користування ПП «КІД»нежитловим приміщенням на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв. м., розташованого за адресою Луганська область, м. Перевальськ, вул. Кавказьська, право на оренду якого ПП «КІД»отримало у зв'язку з перемогою у конкурсі Перевальського РТМО по укладенню договору оренди.

4. Прийняти рішення про примусове виконання обов'язку в натурі Перевальським РТМО, який (обов'язок) виник у нього перед переможцем конкурсу приватним підприємством «КІД»у результаті проведення конкурсу по укладенню договору оренди нежитлового приміщення на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв.м., розташованого за адресою: Луганська область, м. Перевальськ, вул. Кавказьська, згідно до конкурсної пропозиції переможця конкурсу на строк 35 місяців.

В судове засідання прибули повноважні представники позивача та відповідача.

Позивачем надано заяву №82 від 20.08.2012 про доповнення позовних вимог наступними пунктами:

5. Визнати наявність у ПП «КІД»права на оренду нежитлового приміщення на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв.м., яке розташовано за адресою: Луганська область, м. Перевальськ, вул. Кавказьська, 38, терміном до 27 листопада 2014 року, згідно до укладеного Перевальським РТМО із ПП «КІД»договору оренди № 9 від 28.12.2006 та додаткової угоди № 4 від 27.11.2009, яка являється невід'ємною частиною договору оренди, та відповідно до вимог Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»(№ 1759).

6. Визнати наявність у ПП «КІД»права на оренду нежитлового приміщення на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв.м., яке розташовано за адресою: Луганська область, м. Перевальськ, вул. Кавказьська, 38, терміном до 16 листопада 2014, згідно до пропозиції та проекту договору оренди переможця конкурсу ПП «КІД», та відповідно до вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(№ 2269).

Вказана заява приймається судом, подальший розгляд справи відбуватиметься з урахуванням доповнень до позовних вимог.

На виконання вимог ухвали суду від 06.08.2012 позивачем надані уточнення до:

- п. 3 резолютивної частини позовної заяви:

«Зобов'язати Перевальське РТМО усунути перешкоди по строках користування приватним підприємством «КІД»нежитловим приміщенням на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею, 21,1 кв. м. розташованого за адресою Луганська область, м. Перевальськ, вул. Кавказьська, 38, а саме зобов'язати Перевальське РТМО відповідно до вимог до ч. 1 ст. 203 ЦК України та Закону №1759 викласти п. 5.1 договору оренди № 9 від 28.12.2006 та додаткової угоди № 4 від 27.11.2009, яка являється невід'ємною частиною договору оренди, та відповідно до вимог Закону № 1759 «діє з 28 листопада 2009 по 27 листопада 2014 включно.», або

«Зобов'язати Перевальське РТМО усунути перешкоди по строках користування приватним підприємством «КІД»нежитловим приміщенням на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв.м. розташованого за адресою: Луганська область, м. Перевальськ, вул. Кавказьська, 38, а саме зобов'язати Перевальське РТМО відповідно до вимог до ч. 1 ст. 203 ЦК України та Закону №2269 та умовам проекту договору переможця конкурсу ПП «КІД»викласти п. 10.1 договору оренди «укладено строком на 35 місяців , діє з 16 грудня 2011 р до 16 листопада 2014 р включно.».

- уточнення до п. 4 резолютивної частини позовної заяви:

«Прийняти рішення про примусове виконання обов'язку в натурі організатора конкурсу Перевальське РТМО перед переможцем конкурсу приватним підприємством «КІД»який виник у результаті проведення конкурсу по укладенню договору оренди нежитлового приміщення на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв.м., розташованого за адресою: Луганська область, м. Перевальськ, вул. Кавказьська, 38, зобов'язавши Перевальське РТМО відповідно до вимог до ч. 1 ст. 203 ЦК України та Закону №2269 та умовам проекту договору переможця конкурсу ПП «КІД»внести у п. 10.1 договору оренди «укладено строком на 35 місяців, діє з 16 грудня 2011 до 16 листопада 2014 включно.», або

«Прийняти рішення про примусове виконання обов'язку в натурі Перевальського РТМО перед приватним підприємством «КІД», який виник згідно з пунктом 5 частини 2 "Прикінцеві положення" Закону № 1759 по укладенню договору оренди нежитлового приміщення на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв.м. розташованого за адресою: Луганська область, м. Перевальськ, вул. Кавказьська, 38, а саме: зобов'язати Перевальське РТМО відповідно до вимог до ч. 1 ст. 203 ЦК України та Закону №1759 викласти п. 5.1 договору оренди № 9 від 28.12.2006 та додаткової угоди № 4 від 27.11.2009, яка являється невід'ємною частиною договору оренди, та відповідно до вимог Закону № 1759 «діє з 28 листопада 2009 по 27 листопада 2014 включно.».

Крім того, позивачем надані пояснення про наступне.

По-перше, ПП «КІД»з 1998 року орендує приміщення площею 18,8 кв.м. у Перевальського РТМО за адресою м. Перевальськ вул. Кавказька, 38, на першому поверсі хірургічного корпусу згідно договору оренди і щорічно по закінченню строку дії договору він подовжувався додатковими угодами (які є невід'ємною частиною договору оренди) на наступний рік.

27.11.2009 Перевальський РТМО звернувся до ПП «КІД»для підписання додаткової угоди № 4 від 27.11.2009, яка установила новій термін дії договору оренди № 9 від 28.12.2006.

Таким чином з 30.12.2009 правовідношеня між Перевальським РТМО та ПП «КІД»по оренді нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Перевальського району на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 18,8 кв.м. стали регулюватися нормами спеціального Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні»(№ 1759), а конкретно пунктом 5 частини 2 "Прикінцеві положення", яким встановлено, що термін договорів оренди державного та комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважати продовженим до п'яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін.

Але орендодавець встановив новій термін дії договору оренди № 9 від 28.12.2006 до 28.11.2011, подовживши його не на п'ять років, а лише на один рік.

Таким чином, на думку позивача, відповідач в порушення ч. 1 ст. 203 ЦК України, та п.5 ст. 2 Закону України №1759 незаконно та протиправно обмежив право ПП «КІД»у строках оренди нерухомого майна.

По-друге, 02.09.2011 на адресу ПП «КІД»надійшов лист від Перевальського РТМО про те, що термін дії договору оренди № 9 від 28.12.2006 закінчується 28.11.2011.

Однак, Перевальське РТМО згідно до ст. 7 Закону № 2269 проводить конкурс на передачу в оренду нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Перевальського району на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 18,8 кв.м. за адресою: м. Перевальськ, вул. Кавказька, 38.

Згідно Протоколу № 10 від 25.11.2011 комісією затверджений переможець конкурсу на передачу в оренду нерухомого майна на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв.м ПП «КІД», за найкращі пропозиції та найкращій проект договору оренди, в якому п.п 9.1 запропонований орендарем строк оренди у розмірі 35 місяців.

Орендодавець незважаючи на результати проведеного конкурсу в порушення п.1 ст. 10 та п.1 ст. 17 Закону № 2269 незаконно надав ПП «КІД»договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Перевальського району на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв.м. без номеру від 16.12.2011 строком на 3 місяці, до 15.03.2012.

Таким чином, на думку позивача, відповідач в порушення ч. 1 ст. 203 ЦК України, та п.1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(№ 2269) незаконно та протиправно обмежив право ПП «КІД»у строках оренди нерухомого майна.

Відповідачем суду наданий письмовий відзив б/н від 21.08.2012 на позовну заяву, яким відповідач вважає позовні вимоги безпідставними і просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі з наступних підстав.

25.11.2011 проведено конкурс на передачу у оренду нерухомого майна на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв.м., переможцем якого визнано ПП «КІД». За результатами конкурсу ПП «КІД»надано листа №1893 від 08.12.2011, в якому було запропоновано укласти договір оренди нежитлового приміщення на першому поверсі хірургічного корпусу Перевальського РТМО площею 21,1 кв.м. терміном на три місяці. 12.12.2011 отримано відповідь, в якій було зазначено згоду на укладення договору оренди на три місяці.

16.12.2011 було укладено договір № 10 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Перевальського району. Відповідно до ч. 2 ст. 631 Цивільного кодексу України договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно з ч.1 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Відповідно до ч.3 ст. 180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору. Зазначений договір оренди було підписано сторонами 16.12.2012, скріплено печатками, протокол розбіжностей надано не було, з боку позивача на той момент не надано будь-яких документів, які б свідчили про недосягнення домовленості з істотних умов договору.

Також відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Пунктом 10.1 вищезазначеного договору встановлено термін його дії, який складає три місяці, з 16.12.2012 по 15.032012 року включно.

Таким чином, на думку відповідача, сторони на момент укладення договору досягли домовленості з усіх істотних умов, включаючи строк договору, оскільки договір було підписано обома сторонами, заперечень або пропозицій щодо умов договору надано не було, тому відповідачем не було порушено п.1 ст. 10 та п. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір укладено правомірно.

Розгляд справи слід відкласти у зв'язку з необхідністю витребувати додаткові докази, а також з метою повного та всебічного розгляду справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 04.09.2012 о 10 год. 40 хв.

2. Судове засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області за адресою: м. Луганськ, пл. Героїв ВВв, 3а, в кім. № 326.

3. Зобов'язати позивача надати: надіслати (вручити) відповідачу заяву №82 від 20.08.2012 про доповнення позовних вимог, докази надсилання (вручення) надати суду; письмові пояснення на відзив відповідача по суті; документальне підтвердження і нормативне обґрунтування викладених у поясненнях доводів.

4. Зобов'язати відповідача надати: відзив на доповнення позовних вимог; письмові заперечення на пояснення позивача; документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у запереченнях доводів.

Участь компетентних представників сторін в засідання суду обов'язкова.

Суддя А.В. Секірський