Рішення

від 17.08.2012 по справі 5006/39/4пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.08.12 р. Справа № 5006/39/4пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Морщагіної Н.С.

при секретарі Чергинець І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк та Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк

до відповідача: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_3, м. Донецьк

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Донецької міської ради, м. Донецьк

про визнання права власності

За участю представників сторін:

від позивача1: ОСОБА_4 -за договором № 22/06 від 01.02.2012 р.;

від позивача2: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, Фізична особа -підприємець ОСОБА_1, м. Донецьк, та Фізична особа -підприємець ОСОБА_2, м. Донецьк, звернулись до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Фізичної особи -підприємця ОСОБА_3, м. Донецьк, про визнання за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 права власності в розмірі 30% новоствореного об'єкту нерухомості: торгівельного комплексу загальною площею 652,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що в спільній частковій власності буде складати 195,63 кв.м., а в ідеальній частці 30/100, визнання за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 права власності в розмірі 70% новоствореного об'єкту нерухомості: торгівельного комплексу загальною площею 652,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, що в спільній частковій власності буде складати 456,47 кв.м., а в ідеальній 70/100.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем зобов'язань за договором про спільну діяльність від 09.07.2010 р., а саме порушення п.п. 2.5. в частині фінансування будівництва об'єкту.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, через канцелярію суду надав письмові обґрунтування стосовно порядку розподілення та визначення часток сторін договору про спільну діяльність.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду надав відзив на позовну заяву, проти позовних вимог не заперечував, пояснив, що не мав фінансової можливості виконати умови договору про спільну діяльність від 09.07.2010 р., а саме, в частині здійснення фінансування будівництва та реконструкції торгівельного комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 07.02.2012 р. в порядку ст. 27 ГПК України до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено Донецьку міську раду, м. Донецьк.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача в судове засідання не з'явився, пояснень не надав.

Згідно ухвал господарського суду Донецької області від 05.04.2012 р. у справі № 5006/39/4пн/2012 в порядку ст. 41 ГПК України було призначено судову будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження у справі № 5006/39/4пн/2012 в порядку ст. 79 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 03.07.2012 р. провадження у справі

№ 5006/39/4пн/2012 відповідно до ч. 3 ст. 79 ГПК України поновлено.

Ухвалами господарського суду Донецької області від 11.07.2012 р. призначено по справі по справі судову економічну експертизу та зупинено провадження у справі № 5006/39/4пн/2012 в порядку ст. 79 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 12.08.2012 р. провадження у справі № 5006/39/4пн/2012 в порядку ст. 79 ГПК України поновлено.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, господарський суд встановив.

09.07.2010 р. між позивачами, Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, м. Донецьк (сторона 2), Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2, м. Донецьк (сторона 3) та відповідачем, Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3, м. Донецьк (сторона 1) було укладено договір про спільну діяльність (надалі Договір), зміст та правове регулювання якого визначається положеннями ст.ст. 1130-1143 ЦК України.

Згідно умов вказаного Договору сторони прийняли на себе зобов'язання шляхом об'єднання майна та зусиль спільно діяти без створення юридичної особи в сфері будівництва для досягнення наступних спільних господарських і комерційних цілей: будівництво будівлі спортивно-оздоровчого комплексу на земельній ділянці загальною площею 372 кв.м., яка розташована на території Пролетарського району м. Донецька по вул. Комуністичній (на північ від магазину «Горняцький»).

Згідно з п. 2.5 Договору Сторона-1 зобов'язується:

-в якості внеску у спільну діяльність надати для виконання цього Договору земельну ділянку загальною площею 372 кв.м., яка розташована на території Пролетарського району м. Донецька по вул. Комуністичній (на північ від магазину «Горняцький»), яка знаходиться у користуванні Сторони 1 на підставі Договору оренди земельної ділянки від 18.11.2009 р., посвідченого Приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 1760;

- у встановленому законодавством порядку розробити та узгодити проект будівництва;

- отримати дозвіл на виконання будівельних робіт;

- узгодити розміщення зовнішніх мереж з усіма відповідними організаціями-постачальниками комунальних послуг (водопостачання та водовідведення, теплопостачання, газопостачання, електропостачання);

- самостійно нести витрати по оформленню документів, необхідних для проектування об'єкту будівництва та проведення будівництва (узгодження, дозволи, проекти та т.п.);

- після підписання даного Договору негайно приступити до здійснення комерційних проектів, узгоджених зі Сторонами-3-2 та Стороною-3, та будівництва об'єкту(п. 1.1. Договору);

- вжити заходів найму відповідного персоналу для виконання робіт за даним Договором;

- здійснювати фінансування будівництва об'єкту;

- здійснювати передачу внесків на сумісну діяльність шляхом надання грошей;

- надавати звіти про порядок використання коштів Сторони-2;

- по закінченню будівництва надати Стороні-2 та Стороні-3 документи, що підтверджують витрати на ведення будівництва;

- протягом 1(одного) місяця з моменту підписання даного Договору видати Стороні-2 та/або Стороні-3 довіреність на ведення спільних справ, пов'язаних з виконанням цілей цього Договору;

- ввести в експлуатацію збудований об'єкт (п. 1.1 Договору) та оформити всі необхідні для цього документи.

Згідно з п. 2.6 Договору Сторона-2 зобов'язується:

- надавати Стороні-1 та Стороні-3 інформацію про перебіг виконання спільних проектів;

- здійснювати всі необхідні платежі, пов'язані з користуванням земельною ділянкою, наданою Стороні-1 (п.2.5. Договору ;

- в якості внеску у спільну діяльність внести грошові кошти у сумі 360 000,00 гри. (триста шістдесят тисяч гривень 00 копійок);

- після отримання Стороною-1 всіх необхідних документів на проведення будівництва та узгодження розміщення зовнішніх мереж внести грошові кошти у сумі 40 000,00 грн. (сорок тисяч гривень 00 копійок);

- приймати участь у введенні в експлуатацію збудованого об'єкту (п.1.1. Договору) та сплачувати всі платежі пов'язані з оформленням всіх необхідних для вводу в експлуатацією збудованого об'єкту документів.

Згідно з п. 2.7. Договору Сторона-3 зобов'язується:

- здійснювати керівництво усією спільною діяльністю та виконувати усі необхідні юридичні дії та акти для досягнення поставленої за договором мети;

- надавати Стороні-1 та Стороні-2 інформацію про перебіг виконання спільних проектів;

- вживати заходи щодо найму відповідного персоналу для виконання робіт за даним Договором;

- займатися підбором підрядних організацій для виконання будівельних робіт відповідно до цілей даного договору;

- приймати участь у введенні в експлуатацію збудованого об'єкту (п.1.1. Договору).

Пунктом 6.1 Договору встановлено, що у разі належного виконання Сторонами своїх зобов'язань за Договором після введення збудованого об'єкту в експлуатацію право власності на нього розподіляється наступним чином:

- Сторона-1 є власником 1% (одного відсотка) збудованого об'єкту нерухомості;

- Сторона-2 є власником 39,5% (тридцяти дев'яти цілих п'яти десятих відсотків) збудованого об'єкту нерухомості;

- Сторона-1 є власником 59,5% (п'ятдесяти дев'яти цілих п'яти десятих відсотків) збудованого об'єкту нерухомості.

Позивачі звернулися до господарського суду з позовом про визнання права власності за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 в розмірі 30% новоствореного об'єкту нерухомості: торгівельного комплексу загальною площею 652,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що в спільній частковій власності буде складати 195,63 кв.м., а в ідеальній частці 30/100, визнання за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 права власності в розмірі 70% новоствореного об'єкту нерухомості: торгівельного комплексу загальною площею 652,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, що в спільній частковій власності буде складати 456,47 кв.м., а в ідеальній 70/100.

Позов вмотивовано порушенням відповідачем умов п.п. 2.5. Договору про спільну діяльності від 09.07.2010 р., невиконання зобов'язань належним чином, витратою права на 1% власності на об'єкт - торгівельний комплекс загальною площею 652,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Дослідивши фактичні обставини справи, оцінивши представлені в обґрунтування заявлених позовних вимог докази, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, правових норм, які підлягають застосуванню, та матеріалів справи, суд дійшов висновку, що позов Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк та Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відносини щодо спільної діяльності та порядок укладення відповідних договорів врегульовано зокрема приписами ст.ст.1130-1143 ЦК України.

Відповідно до ст. 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.

Виходячи з приписів п. 2 ст. 1131 ЦК України у п.п. п.п. 2.5., 4.1., 6.1. означеного Договору, сторонами погоджено умови договору про спільну діяльність, у тому числі встановлено взаємні обов'язки сторін, дольові внески, порядок розподілу результатів сумісної діяльності, тобто сторони зобов'язалися об'єднати свої вклади та спільно діяти з метою будівництва будівлі спортивно-оздоровчого комплексу.

Згідно з наведеним у ст. 1133 визначенням вкладом учасника вважається все те, що він вносить у спільну діяльність (спільне майно), в тому числі грошові кошти, інше майно, професійні та інші знання, навички та вміння, а також ділова репутація та ділові зв'язки.

Згідно з ч. 1 ст. 1134 ЦК України внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом.

У відповідності до цілей та завдань, визначених договором про спільну діяльність від 09.07.2010 р., сторонами Договору збудовано будівлю спортивно-оздоровчого комплексу за адресою: Україна, АДРЕСА_1. Згідно технічного паспорту станом на 19.01.2012р. загальна площа будівлі спортивно-оздоровчого комплексу розташованого за адресою: Україна, АДРЕСА_1 складає 652,1 кв.м.

Об'єкт розташований на земельній ділянці несільськогосподарського призначення (кадастровий № 1410138300:00:004:0179) площею 372,00 кв.м. (Пролетарський район м. Донецька по вул. Комуністичній (на північ від магазину «Горняцький») виділеній відповідачеві на підставі рішення Донецької міської ради № 37/228 від 23.09.2009 р. для будівництва будівлі спортивно-оздоровчого комплексу. Право користування земельною ділянкою оформлене договором оренди земельної ділянки, укладеного 18.11.2009 р. між відповідачем та Донецькою міською радою.

Процедура прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів встановлена «Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», затвердженого Постановою КМ України № 461від 13.04.2011 р.

У пункті 2. наведеного Порядку означено, що прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Згідно з декларацією про готовність об'єкта до експлуатації № ДУ 14312 092556 від 05.06.2012р. проведено реконструкцію спортивно-оздоровчого комплексу під торговий комплекс по АДРЕСА_1 з визначенням категорії складності -ІІІ.

Пунктом 5.1 Договору встановлено, що грошові та майнові внески учасників, а також майно, створене або придбане Сторонами в результаті сумісної діяльності, становлять їх спільну дольову власність.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є власністю двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, за визначенням ч. 1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

Пунктом 6.1. Договору встановлено розмір часток кожної сторони у праві власності після введення збудованого об'єкту в експлуатацію у разі належного виконання зобов'язань за означеним договором.

У відповідності до висновку № 330/24 судово-економічної експертизи по справі № 5006/39/4пн/2012 встановлено, що загальний розмір внесків у спільну діяльність за Договором від 09.07.2010р. складає 1333330,00грн., у тому числі: розмір внесків ФОП ОСОБА_2 складає - 933330,0грн., розмір внесків ФОП ОСОБА_1 складає - 400000,0грн. та визначено, що відсоткове співвідношення долей сторін (учасників) Договору про спільну діяльність від 09.07.2010р. будівлі торгівельного комплексу загальною площею 652,1кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 складає: Сторони 1 ФОП ОСОБА_3 - 0%, Сторони 2 ФОП ОСОБА_1 - 30%, Сторони З ФОП ОСОБА_2 - 70%.

Зазначений висновок з урахуванням вимог статей 32, 34, 43 ГПК України, є належним та допустимим доказом у справі.

За приписами п. 2 ст. 134 ГК України майно, що використовується у господарській діяльності, може перебувати у спільній власності двох або більше власників.

Таким чином, позивачі, у розумінні ст. ст. 355, 356 ЦК України, є співвласниками реконструйованої будівлі спортивно-оздоровчого комплексу під торговий комплекс по АДРЕСА_1 у відсотковому співвідношенні 30% та 70% відповідно.

При розгляді даної справи предмет доказування доведений позивачами відповідними доказами, при чому, їх аналіз дозволяє зробити висновок про те, що вони є належними, допустимими та достовірними як кожний окремо, так і у взаємному зв'язку у їх сукупності.

Відповідно до ст. 1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно статті 41 Конституції України, кожен має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. В даному випадку, набуття права власності на самочинно збудоване та самочинно реконструйоване майно можливе лише в судовому порядку за умови додержання низки умов.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності особи є право особи на певну річ, яке вона здійсню відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 319 ЦК України, встановлюється, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Статтею 320 ЦК України передбачено право власника використовувати своє майно для підприємницької діяльності. Наразі, стаття 321 ЦК України гарантує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена в його здійсненні лише в випадках, прямо передбачених законом.

На час розгляду справи позивачі відкрито володіють майном, що утворилося в результаті їх спільної діяльності з реконструкції будівлі спортивно-оздоровчого комплексу по АДРЕСА_1, а саме: об'єктом нерухомості- торгівельним комплексом загальною площею 652,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Водночас, враховуючи, що відповідач не виконав умов п.п. 2.5. Договору про сумісну діяльність в частині порушення фінансування будівництва об'єкту, що призвело до порушення прав позивачів як власників часток об'єкту нерухомого майна на вільне володіння, користування та розпорядження вказаним майном, господарський суд дійшов висновку, що позивачі мав право звертатися до суду з відповідним позовом.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати підлягають віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1, 2, 22, 33, 34, 35, 36, 41-43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк та Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, м. Донецьк - задовольнити.

Визнати за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності в розмірі 30% новоствореного об'єкту нерухомості: торгівельного комплексу загальною площею 652,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що в спільній частковій власності буде складати 195,63 кв.м., а в ідеальній частці 30/100.

Визнати за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) право власності в розмірі 70% новоствореного об'єкту нерухомості: торгівельного комплексу загальною площею 652,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, що в спільній частковій власності буде складати 456,47 кв.м., а в ідеальній 70/100.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_3, м. Донецьк на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк витрати по сплаті судового збору в сумі 1609,50грн.

В судовому засіданні оголошено повний текст рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення.

Суддя Морщагіна Н.С.