Рішення

від 10.09.2012 по справі 9/5014/1830/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.09.12 Справа № 9/5014/1830/2012

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Державного підприємства "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" в особі Луганської філії Державного підприємства "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій", м. Луганськ

до Вищого навчального закладу "Луганський державний інститут житлово-комунального господарства і будівництва" , м. Луганськ

про стягнення 332 716 грн. 38 коп.

в присутності представників :

від позивача -Нимчук А.В. , дов. № 01-06/250-0085 від 13.03.12, Леоненко Ю.В ., дов. № 01-06/250-0001 від 04.01.12,

від відповідача -Краснощокова О.В ., дов. № 20 від 30.12.11

в с т а н о в и в:

суть спору : позивач звернувся з позовом, у якому просить стягнути з відповідача:

- 78717,77 грн . заборгованості з орендної плати,

- 40938,12 грн . відшкодування витрат зі сплати податку на землю,

- 156968,28 грн . відшкодування витрат з оплати експлуатаційних послуг по утриманню будинку,

- 56092,21 грн . відшкодування витрат з опалення площ загального користування.

Відповідач , ВНЗ "Луганський ДІЖКГБ", відзивом на позовну заяву з вимогами позивача не погоджується, у т.ч. й з наступних підстав.

Питання правильності нарахування орендної плати за відповідним зверненням відповідача щодо тлумачення положень Методики розрахунку орендної плати за державне майно знаходиться на розгляді в Кабінеті Міністрів України.

Щодо земельного податку, то у відповідності до ст. 282.1.8 Податкового кодексу України від земельного податку звільняються установи та організації, які фінансуються за рахунок бюджету.

Розрахунки позивача щодо експлуатації будинку і його інженерних мереж не відповідають послугам, які надаються відповідачу, при цьому акти виконаних робіт відсутні.

Крім того, інститут уклав з Луганським КП "Теплокомуненерго" договір від 01.03.08 № 760 та з ТОВ "Луганськвода" щодо отримання послуг з теплопостачання та централізованого водопостачання та водовідведення.

Оцінивши обставини справи, вислухавши доводи учасників судового процесу, суд вважає наступне .

Інтерес позивача полягає у стягненні з відповідача заборгованості з орендної плати за договором № 4 від 17.09.08 та відшкодування витрат зі сплати податку на землю, витрат з оплати експлуатаційних послуг відшкодування витрат з опалення площ загального користування за договором № 1/7 від 01.02.02 (в редакції додаткової угоди № 5 від 07.11.07).

Судом встановлено, що між Донбаською державною академією будівництва та архітектури (орендар) та Регіональним відділенням ФДМУ по Луганській області (орендодавець) було укладено договір оренди державного майна № 000925/09 від 30.05.01 (а.с. 13 -21), строк дії якого визначений до 30.05.02. За відсутності заяви однієї з сторін договір автоматично продовжувався на той же термін та на тих же умовах.

Згідно з наказом Держкомбудархітектури України від 29.05.03 № 63 та наказу Державного НДІБК від 24.06.03 № 120-к з 01.07.03 (а.с. 22 -24) Донбаський державний НДПТІ будівельного виробництва приєднано до Державного НДІБК в статусі філії та перейменовано в Луганську філію НДІБК.

Згідно з п. 2 вказаного наказу Державний НДПТІ будівельних конструкцій є правонаступником Донбаського державного НДПТІ.

01 жовтня 2007 року договором № 2 (а.с. 16) були внесені зміни до вказаного вище договору оренди від 30.05.01, згідно з яким орендар користується вбудованими нежитловими приміщеннями загальною площею 916,4 кв. м. (у т.ч. підвал -100,0 кв. м., приміщення 1-го поверху -32,7 кв. м., приміщення 2-го поверху -254,1 кв. м., приміщення 3-го поверху -529,6 кв. м.), що знаходяться на балансі Луганської філії державного НДІБК та розташовані за адресою: м. Луганськ, кв-л Димитрова, 23-а.

У подальшому за наказом Міносвіти і науки України від 18.10.07 № 629 Про створення Луганського державного інституту житлово-комунального господарства і будівництва на базі Луганського інституту післядипломної освіти Донбаської національної академії будівництва і архітектури договором № 3 від 17.03.08 (а.с. 20) внесено зміни до договору оренди від 30.05.01 щодо визначення орендаря -ним став Луганський державний інститут житлово-комунального господарства і будівництва.

Договором № 4 від 17.09.08 (а.с. 21) у вказаний договір оренди внесені зміни щодо найменування орендаря - ним став відповідач, та строку дії -до 30.05.13.

Розмір та порядок внесення орендної плати за договором оренди визначені згідно з Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна , затв. постановою КМУ № 786 від 04.10.95 з урахуванням змін до неї, затв. відповідними постановами КМУ, при цьому орендна плата станом на 01.04.01 складала 412,38 грн. на місяць без ПДВ та мала перераховуватися в розмірі 70% від цієї суми (288,67 грн.) до держбюджету, 30% (123,71 грн.) -балансоутримувачу (позивачу), не пізніше 8-го числа місяця, наступного за звітним.

Договором передбачене коригування розміру орендної плати на індекс інфляції.

Розмір орендної плати та порядок її внесення сторони неодноразово змінювали відповідними додатковими угодами.

Частинами 1, 5 статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК України.

Згідно пункту 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Методикою розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затв. постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (в редакції, яка діяла на момент укладення договору № 2 від 01.10.07) не передбачено, що при оренді державного нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються лише частково за рахунок державного бюджету, розмір орендної плати встановлюється як для бюджетної організації на рівні 1 грн.

Разом з тим, зобов'язання з внесення орендної плати виконувались відповідачем неналежним чином, внаслідок чого за розрахунком позивача за ним утворилась заборгованість за період з січня 2011 року по червень 2012 року в розмірі 78717,77 грн . згідно з наданим позивачем розрахунком (а.с. 27), який відповідає фактичним обставинам та є вірним.

Відповідно до наказу Фонду Державного майна України від 22.08.2000 №1765 Щодо роз'яснень і рекомендацій до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна витрати на утримання орендованого майна не входять до орендної плати і компенсуються орендарем балансоутримувачу, а плата за послуги, які надає балансоутримувач орендареві, сплачується балансоутримувачу за окремою угодою, яку укладають орендар з балансоутримувачем орендованого майна.

Умовою пп. 5.10 п. 5 договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний одночасно з оформленням договору оренди укласти окремий договір з балансоутримувачем будівлі - Донбаським ДНДПТІБВ про відшкодування витрат на утримання орендованого майна.

Відповідно до п. 1.1 договору № 1/7 (а.с. 28 -41), який діє до 30.05.13, (в редакції додаткової угоди № 5 від 07.11.07 -а.с. 38) балансоутримувач сплачує комунальні послуги, електроенергію, здійснює експлуатацію будинку та його інженерних мереж, а також утримує земельну ділянку, а відповідач має відшкодовувати ці витрати пропорційно займаної площі.

За умовою пп. 2.2.3 договору № 1/7 орендар зобов'язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за електроенергію, водопостачання та водовідведення, експлуатаційні послуги.

Це зобов'язання відповідач виконував неналежним чином, внаслідок чого на ним утворилась заборгованість за період з січня 2011 року по червень 2012 року в розмірі 156968,28 грн . згідно з наданим позивачем розрахунком.

За цей же період внаслідок невиконання зобов'язання щодо відшкодування витрат на опалення приміщень загального користування за відповідачем утворилась заборгованість в сумі 56092,21 грн .

Відповідно до ч.1 ст.796 ЦК України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

Згідно з приписами ст.797 ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до абз. 2 ч. 2 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендовані приміщення, частини будівель, споруд та інше окреме індивідуально визначене майно залишаються на балансі підприємства (орендодавця, балансоутримувача).

Таким чином, витрати з утримання і сплати податків, якими обкладається передане в оренду нерухоме майно, несе орендодавець (балансоутримувач) і відповідно ставки податків, якими обкладається майно, нараховується виходячи зі статусу орендодавця (балансоутримувача), а не орендаря.

З січня 2011 року по червень 2012 року відповідачем в порушення умов договору відшкодування витрат позивача зі сплати податку на землю не здійснюється, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в сумі 40938,12 грн .

Виходячи з наданих позивачем доказів суд дійшов висновку про те, що вимоги про стягнення заборгованості з відшкодування витрат позивача по сплаті податку на землю в сумі 40938,12 грн. за період з січня 2011р. по червень 2012 року нараховані відповідно до умов договору №1/7 від 01.02.02 з урахуванням умов додаткових угод № 4, 5 до нього.

Щодо доводів відповідача про укладення ним з Луганським КП "Теплокомуненерго" договору від 01.03.08 № 760 та з ТОВ "Луганськвода" щодо отримання послуг з теплопостачання та централізованого водопостачання та водовідведення .

Відповідно до п.п. 1.1 додаткової угоди № 5 від 07.11.07 до договору №1/7, Балансоутримувач сплачує комунальні послуги, електричну енергію й здійснює експлуатацію будинку і його інженерних мереж, які знаходяться за адресою: м. Луганськ, кв. Димитрова, 23-А (далі Будинок), загальною площею 2044,5 кв. м., а також утримування земельної ділянки, а Орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача на виконання зазначених робіт пропорційно займаної їм площі в цьому Будинку.

Орендар користується вбудованим приміщенням (відображеним в звіті з оцінки) загальною площею 916,4 кв. м. підвалу, першого, другого та третього поверху трьохповерхової адміністративної будівлі, в т.ч. 100,0 кв. м. -приміщення підвалу, 32,7 кв. м. -приміщення першого поверху, 254,1 кв. м. -приміщення другого поверху, 529,6 кв. м. -приміщення третього поверху, що розташовані за адресою: м. Луганськ, кв. Димитрова, 23а.

Таким чином, договір з Луганським міським КП "Теплокомуненерго" від 01.03.08 № 760 щодо використання ним послуг з теплопостачання, на який посилається відповідач, був укладений лише на орендовану площу 916,4 кв. м. без урахування площ загального користування у розмірі 512,9 кв. м. (коридорів, сходів, туалетів, фойє), за яку відповідач повинен відшкодовувати позивачу витрати з опалення площ загального користування пропорційно площі зайнятої відповідачем орендованих приміщень відповідно до розрахунків щомісячних платежів згідно калькуляції витрат пропорційно площі зайнятої Орендарем орендованих приміщень.

З моменту укладення відповідачем договору з Луганським міським КП "Теплокомуненерго" від 01.03.08 №760 щодо використання ним послуг з теплопостачання на орендовану площу 916,4 кв. м., позивачем відповідачу нарахування на опалення відповідної площі не здійснюються.

Щодо договору відповідача № 2781 від 01.06.09 з ТОВ "Луганськвода" на послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, позивач з моменту укладення відповідачем відповідного договору, не здійснює відповідачу нарахування на відшкодування витрат з надання послуги з централізованого водопостачання та водовідведення.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 34 ГПК України).

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів.

Відповідач не надав нормативно-обґрунтованих пояснень, відповідних контрразрахунків та інших доказів неправомірності здійснених позивачем розрахунків на експлуатаційні послуги з утримання будинку.

Суд вважає, що з урахуванням вимог закону щодо належності і допустимості доказів, позивачем доведено належними доказами наявність боргу за спірними договорами в повному обсязі.

За таких обставин позов підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 47-1, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з відповідача, Вищого навчального закладу "Луганський державний інститут житлово-комунального господарства і будівництва , 91031, м. Луганськ, кв-л Димитрова, 23-а, код 35628937, на користь позивача, Державного підприємства "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій", вул. Івана Клименка, буд. 5/2, м. Київ в особі Луганської філії Державного підприємства "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" 91031, м. Луганськ, кв-л Димитрова, 23-а, код 26447371:

- 78717,77 грн . заборгованості з орендної плати,

- 40938,12 грн . відшкодування витрат зі сплати податку на землю,

- 156968,28 грн . відшкодування витрат з оплати експлуатаційних послуг по утриманню будинку,

- 56092,21 грн . відшкодування витрат з опалення площ загального користування,

- крім того, витрати зі сплати судового збору в сумі 6654,33 грн .

Наказ видати після набрання законної сили даним рішенням.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 12.09.12 .

Суддя А.Г. Ворожцов