Рішення

від 04.09.2012 по справі 5011-33/8319-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-33/8319-2012 04.09.12 Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом заступника прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах держави в особі Міністерства фінансів України та публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Елітжитло"

про звернення стягнення на предмет застави

Представники:

від прокуратури: Діброва В.С.-помічник прокурора, посвідчення № 331 від 01.11.11р.

від позивача-1: Іваницька Т.Б.-представник за довіреністю № 31-15030-02/12 від 08.05.12р.

від позивача-2: Молодюк А.Л. -представник за довіреністю № 25/361 від 27.12.11р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився.

встановив :

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги заступника прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах держави в особі Міністерства фінансів України та публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ" до товариства з обмеженою відповідальністю "Елітжитло" про звернення стягнення на предмет застави.

Свої позовні вимоги прокурор обґрунтовує тим, що 26.02.2010 року між акціонерним комерційним банком "Київ" (далі -позивач-2, кредитор за договором), частка держави в статутному капіталі якого, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 10.06.2009 року за № 566, становить 99,94 %, та товариством з обмеженою відповідальністю "Будкомплекс" (далі - відповідача, позичальник за договором) укладено кредитний договір № 09/2008, за умовами якого позичальнику надано кредит в сумі 2 400 000 доларів США та 7 500 000 грн.. зі сплатою 18 % річних в доларах США та 24% річних в гривні (додаткова угода № 1 від 28.07.2008 року до кредитного договору), з 06.10.2008 року процентна ставка змінена на 20% річних в доларах США та 25% річних в гривні (додаткова угода № 2 від 06.10.2008 року до кредитного договору), з 28.11.2008 року процентна ставка змінена на 16% річних в доларах США та 25% річних в гривні (додаткова угода № 4 від 28.11.2008 до кредитного договору). Кінцевий термін повернення заборгованості встановлено 11.06.2009 року.

На виконання зобов'язань за кредитним договором кредитор надав позичальнику кредитні кошти, згідно умов п. 2.1 кредитного договору, що підтверджується меморіальним ордером № 1 від 12.06.2008 року, меморіальним ордером № 2 від 20.06.2008 року та платіжним дорученням № 16 від 28.07.2008 року.

Відповідно п. 4.4.1. кредитного договору, позичальник зобов'язався своєчасно повернути кредит та сплатити проценти.

В порушення умов договору та норм чинного законодавства України, позичальник не виконав взяті на себе зобов'язання по поверненні кредиту, в зв'язку з чим станом на 05.04.2012 року у позичальника перед кредитором виникла прострочена заборгованість за кредитом в розмірі 2 400 000 доларів США та 7 500 000 грн.

Крім того п. 2.4. кредитного договору встановлено, що проценти за користування кредитом нараховується в валюті кредиту, починаючи з дня перерахування коштів, щомісячно, не пізніше останнього робочого дня місяця, за період фактичного користування фактичною сумою кредиту, з розрахунку фактичної кількості днів поточного року.

Відповідно до п. 4.4.9. кредитного договору, позичальник зобов'язаний нараховані проценти за користування кредитом перерахувати щомісячно до останнього робочого дня поточного місяця.

Додатковою угодою № 3 від 30.10.2008 року до кредитного договору внесено зміни до пункту 4.4.9. кредитного договору і встановлено, що нараховані проценти за користування кредитом позичальник зобов'язаний перерахувати за період з 12.06.2008 року по 30.09.2008 року щомісячно до останнього робочого дня поточного місяця, за період з 01.10.2008 року по 31.12.2008 року не пізніше 31 грудня 2008 року. Починаючи з 01.01.2009 року щомісячно до останнього робочого дня поточного місяця.

Згідно додаткової угоди № 5 від 30.12.2008 року до кредитного договору, позичальник зобов'язаний нараховані проценти за користування кредитом перерахувати починаючи з 01.01.2009 року щоквартально до останнього робочого дня поточного кварталу.

У відповідності до положень п. 8.1. кредитного договору встановлено що, при порушенні строку повернення кредиту та сплати процентів за його користування, позичальник сплачує кредитору пеню в розмір 0,1 процентів від суми простроченого платежу за кожний день за весь час прострочки, при цьому згідно Закону України "Про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" розмір пені встановлений в межах подвійної облікової ставки НБУ.

У зв'язку з неналежним виконання зобов'язань за договором, за період з 06.04.2011 року по 05.04.2012 року позичальнику нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 377 733,33 долари США та 1 180 416,67 грн. Крім того, за період з 06.04.2011 року по 05.04.2012 року позичальнику нарахована пеня за несвоєчасну сплату процентів за кредитом в розмірі 176 448,15 доларів та 851 355,84 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між акціонерним комерційним банком "Київ" (заставодержатель за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю "Елітжитло" (заставодавець за договором) 27.06.2008 року укладено договір застави майнових прав, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 1979 (далі договір застави - 1) та 31.07.2008 року укладено договір застави майнових прав, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 2434 (далі договір застави - 2).

Відповідно до п. 1.2. договору застави-1, предметом застави є майнові права на 24 квартири, загальною площею 1 715, 59 м. кв., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних. 4-А (далі - предмет застави - 1).

Згідно п. 1.4. договору застави-1, вартість предмету застави-1 за згодою сторін становить 13 536 348,00 грн.

Відповідно до п. 1.2. договору застави-2, предметом застави є майнові права на 3 квартири, загальною площею 267,93 м. кв., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних. 4-А (далі - предмет застави-2).

Згідно п. 1.4. договору застави-2, вартість предмету застави-2 за згодою сторін становить 2 114 021,00 грн.

Пунктом 4.2.11. кредитного договору передбачено, що заставодержатель має право у разі порушення позичальником взятих на себе зобов'язань за цим договором, в тому числі і при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, здійснити відшкодування боргу за цим договором шляхом звернення стягнення на предмет застави відповідно до умов діючого договору та вимог чинного законодавства.

Згідно з п. 2.1.3. договорів застави, банк як заставодержатель має право звернути стягнення на предмет застави, якщо в момент настання терміну виконання позичальником зобов'язань по сплаті будь-яких платежів, які повинні бути здійснені відповідно до кредитного договору, забезпеченого заставою згідно з цим договором, воно не буде виконане.

Відповідно до п. 2.3.11. договорів застави, заставодавець зобов'язаний у разі невиконання чи неналежного виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором, укласти з заставодержателем, за його письмовою вимогою, договір уступки права вимоги на отримання у власність нерухомість, майнові права на які є предметом застави.

Договір відступлення права вимоги укладається сторонами протягом 10 днів з моменту отримання заставодавцем від заставодержателя такої вимоги.

Банк 19.04.2012 року направив відповідачу вимогу № 15-02/1/1094 від 09.04.2012 року про усунення порушення, в якій попереджалося про здійснення заходів по примусовому зверненню стягнення на предмет застави у разі невиконання цієї вимоги. Однак, вимога кредитора залишена заставодавцем без відповіді та задоволення, договір уступки майнових прав з банком укладений не був.

Відповідно до вищевикладеного, прокурор звернувся до суду з вимогою звернути стягнення на предмет застави, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 4 315 361,80 дол. США та 16 113 306,31 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 26.06.2012 року порушено провадження у справі № 5011-33/8319-2012, розгляд справи призначено на 10.07.2012 року та заучено до участі у справі товариство з обмеженою відповідальністю "Будкомплекс", в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 10.07.2012 року, у зв'язку з неявкою в судове засідання представників відповідача і третьої особи та невиконанням сторонами вимог суду, розгляд справи відкладено на 04.09.2012 року, а також продовжено строк розгляд справи на п'ятнадцять днів.

В судове засідання 04.09.2012 року з'явились представники прокуратури і позивачів та надали пояснення по суті спору, відповідно до яких підтримали заявлені позовні вимоги. Представник прокуратури в повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд звернути стягнення на предмети застави, що належить з товариству з обмеженою відповідальністю "Елітжитло", а саме на майнові права на 24 квартири, загальною площею 1 715,59 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, 4-А та на 3 квартири загальною площею 267,93 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, 4-А, в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "Будкомплекс" за кредитом в розмірі 2 400 000,00 доларів США та 7 500 000,00 грн., заборгованості по відсоткам за користування кредитом в розмірі 1 361 180,32 доларів США та 6 5581 533,80 грн., пені за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 377 733,33 доларів США та 1 180 416,67 грн., а також пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом в розмірі 176 448,15 доларів США та 851 355,84 грн.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явились, вимоги суду не виконали, про поважні причини неявки повноважних представників відповідача та третьої особи суд не повідомлений, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належний чином.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними матеріалами.

Заслухавши пояснення представників прокуратури та позивачів, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

12.06.2008 року між акціонерним комерційним банком «Київ»(далі -позивач, кредитодавець за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю «Будкомплекс»(позичальник за договором) укладено кредитний договір № 09/2008.

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення про позику, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

У відповідності до положень ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Між сторонами підписано додаткові угоди до кредитного договору № 09/2008 від 12.06.2008 року, а саме: № 1 від 28.07.2008 року, № 2 від 06.10.2008 року, № 3 від 30.10.2008 року, № 4 від 28.11.2008 року та № 5 від 30.12.2008 року.

У відповідності до положень пункту 2 кредитного договору зі змінами та доповненнями, кредитодавець надає позичальнику кредит для поповнення обігових коштів для здійснення статутної діяльності на наступних умовах: сума кредиту: 2 400 000,00 доларів США, строк користування кредитом з "12" червня 2008 року по "11" червня 2009 року; розмір плати за користування кредитом: 18,00% річних.

Позичальник повертає кредит не пізніше 11.06.2009 року (п. 3.4.4. кредитного договору).

Відповідно до п. 2.4. кредитного договору, проценти за користування кредитом нараховуються в валюті кредиту на рахунок № 20687001904731, починаючи з дня перерахування коштів, щомісячно, не пізніше останнього робочого дня місяця, за період фактичного користування фактичною сумою кредиту, з розрахунку фактичної кількості днів поточного року.

Додатковою угодою № 3 від 30.10.2008 року до кредитного договору внесено зміни до пункту 4.4.9. кредитного договору і встановлено, що нараховані проценти за користування кредитом позичальник зобов'язаний перерахувати за період з 12.06.2008 року по 30.09.2008 року щомісячно до останнього робочого дня поточного місяця, за період з 01.10.2008 року по 31.12.2008 року не пізніше 31 грудня 2008 року. Починаючи з 01.01.2009 року щомісячно до останнього робочого дня поточного місяця.

Згідно додаткової угоди № 5 від 30.12.2008 року до кредитного договору, позичальник зобов'язаний нараховані проценти за користування кредитом перерахувати починаючи з 01.01.2009 року щоквартально до останнього робочого дня потоіного кварталу.

Відповідно п. 4.4.1. кредитного договору, позичальник зобов'язався своєчасно повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до п. 4.4.9. кредитного договору, позичальник зобов'язаний нараховані проценти за користування кредитом перерахувати щомісячно до останнього робочого дня поточного місяця.

Згідно зі статтею 1048 Цивільного кодексу України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного Банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісячно до дня повернення позики.

На виконання зобов'язань за кредитним договором кредитор надав позичальнику кредитні кошти в розмірі 2 400 000,00 доларів США та 7 500 000,00 грн., згідно умов п. 2.1 кредитного договору, що підтверджується меморіальним ордером № 1 від 12.06.2008 року, меморіальним ордером № 2 від 20.06.2008 року та платіжним дорученням № 16 від 28.07.2008 року.

Судом встановлено, що в порушення умов договору та норм чинного законодавства України, позичальник не виконав взяті на себе зобов'язання за кредитним договором, в зв'язку з чим станом на 05.04.2012 року в останнього виникла заборгованість по кредиту в розмірі 2 400 000,00 доларів США та 7 500 000,00 грн., а також заборгованість по відсоткам за користування кредитом в розмірі 1 361 180,32 доларів США та 6 5581 533,80 грн.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.ст.525, 526 ЦК України відповідно до яких зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частина 1 статті 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

У зв'язку з неналежним виконання грошовим зобов'язань за кредитним договором позивач нарахував позичальнику пеню за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 377 733,33 доларів США та 1 180 416,67 грн., а також пеню за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом в розмірі 176 448,15 доларів США та 851 355,84 грн.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно ч. 1-2 статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Положеннями п. п. 8.1. кредитного договору визначено, що при порушенні строку повернення кредиту та сплати процентів за його користування за цим договором, позичальник сплачує кредитору пеню в розмір 0,1 процентів від суми простроченого платежу за кожний день за весь час прострочки.

Дії відповідача є порушенням вимог договору, тому є підстави для застосування відповідальності за умовами договору та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

З огляду на вищевикладене та наявність у позичальника перед позивачем заборгованості по кредиту у розмірі 2 400 000,00 доларів США та 7 500 000,00 грн., заборгованості по відсоткам за користування кредитом в розмірі 1 361 180,32 доларів США та 6 5581 533,80 грн. суд погоджується з розрахунком пені за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 377 733,33 доларів США та 1 180 416,67 грн. та з розрахунком пені за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитом в розмірі 176 448,15 доларів США та 851 355,84 грн., наданим позивачем і вважає його обґрунтованим.

У відповідності п.п. 3.1., 3.2. кредитного договору, виконання позичальником зобов'язань за даним договором забезпечується заставою майнових прав на майбутні квартири. Договір застави підписуються не пізніше, ніж через 10 банківських днів після підписання даного договору,

27.06.2008 року між акціонерним комерційним банком "Київ" (заставодержатель за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю "Елітжитло" (заставодавець за договором) укладено договір застави майнових прав, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1979 (далі -договір застави-1), відповідно до умов якого заставою частково забезпечуються вимоги заставодержателя, що випливають з кредитного договору № 09/2008 від 12.06.2008 року, а також додаткових угод до нього, якщо такі будуть укладені між сторонами в подальшому, в тому числі щодо строку виконання зобов'язань, їх суми, та інших умов, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю «Будкомплекс»(далі -позичальник) та заставодержателем, відповідно до якого заставодержатель надає йому кредит в сумі 2 400 000,00 доларів США з оплатою 18,0 % річних терміном повернення до 11.06.2008 року.

Згідно п. 1.2. договору застави-1, заставодавець з метою забезпечення викладених в кредитному договорі зобов'язань заставляє майнові права на 24 квартири загальною площею 1 715,59 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, 4-А, які належать заставодавцю відповідно до договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру №№ 156- Б/МП, 165- Б/МП, 166- Б/МП, 167- Б/МП, 168- Б/МП, 174- Б/МП, 175- Б/МП від 12.06.2008 року, укладених між ТОВ «Експоінвест»та заставодавцем, договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 163-А/МП від 12.06.2008 року, укладених між ТОВ «Центрінвествклад»та заставодавцем, договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру І 57- Б/МП, 36- Б/МП, 54- Б/МП, 137- В/МП, 127-В/МП, від 12.06.2008 року, укладених між ТОВ «Регіон-Інвест»та заставодавцем, договору про відступлення права вимоги № В/157-Б, від 12.06.2008 року, укладеного між ТОВ «Регіон-Інвест»та заставодавцем, договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 96-Б/МП, 194-Б/МП, 344-Б/МП від 12.06.2008 року, укладених між ТОВ «Центробуд-трейд»та заставодавцем, договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру №№ 188-В/МП, 208-Б/МП від 12.06.2008 року, укладених між ТОВ «Систем-Інвест»та заставодавцем, договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 105-А/МП від 12.06.2008 року, укладеного між ТОВ «Престижінвест»та заставодавцем, договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 167-В/МП від 12.06.2008 року, укладеного між ТОВ «Капіталоїнвест»та заставодавцем, договорів про відступлення права вимоги №№ 362-Б/МП, 381-Б/МП, 385-Б/МП від 12.06.2008 року, укладених між ТОВ «Роммакс»та заставодавцем.

Відповідно до п. 1.3. договору застави-1, згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності ТОВ "Добсон", що діє на підставі Сертифікату № 88 від 23 травня 1995 року, виданого Фондом державного майна України, вартість одного квадратного метра житла у будинку, що споруджується в м. Києві по вул. Сім'ї Сосніних, 4-а, становить 7 890,20 грн. З врахуванням висновку суб'єкта оціночної діяльності вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 13 536 348,00 грн. (п. 1.4. договору застави-1).

31.07.2008 року між акціонерним комерційним банком "Київ" (заставодержатель за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю "Елітжитло" (заставодавець за договором) укладено договір застави майнових прав, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 2434 (далі -договір застави-2), відповідно до умов якого заставою частково забезпечуються вимоги заставодержателя, що випливають з кредитного договору № 09/2008 від 12.06.2008 року, а також додаткових угод до нього, якщо такі будуть укладені між сторонами в подальшому, в тому числі щодо строку виконання зобов'язань, їх суми, та інших умов, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю «Будкомплекс»(далі -позичальник) та заставодержателем, відповідно до якого заставодержатель надає йому кредит в сумі 2 400 000,00 доларів США з оплатою 18,0 % річних терміном повернення до 11.06.2008 року.

Згідно п. 1.2. договору застави-2, заставодавець з метою забезпечення викладених в кредитному договорі зобов'язань заставляє майнові права на 3 квартири загальною площею 267,93 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, 4-А, які належать заставодавцю відповідно до договору про відступлення права вимоги № 10-А/ВП від 20.07.2008 року, укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та заставодавцем, договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 60-Б від 16.07.2008 року, укладеного між ТОВ «Інвестгарант»та заставодавцем, договору про відступлення права вимоги № 318-Б/ВП від 16.07.2008 року, укладеного між ТОВ «Укрзембуд»та заставодавцем.

Відповідно до п. 1.3. договору застави-2, згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності ТОВ "Добсон", що діє на підставі Сертифікату № 88 від 23 травня 1995 року, виданого Фондом державного майна України, вартість одного квадратного метра житла у будинку, що споруджується в м. Києві по вул. Сім'ї Сосніних, 4-а, становить 7 890,20 грн. З врахуванням висновку суб'єкта оціночної діяльності вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 2 114 021,00 грн. (п. 1.4. договору застави-2).

Пунктом 4.2.11. кредитного договору передбачено, що заставодержатель має право у разі порушення позичальником взятих на себе зобов'язань за цим договором, в тому числі і при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, здійснити відшкодування боргу за цим договором шляхом звернення стягнення на предмет застави відповідно до умов діючого договору та вимог чинного законодавства.

Згідно з п. 2.1.3. договорів застави, заставодержатель має право звернути стягнення на предмет застави, якщо в момент настання терміну виконання позичальником зобов'язань по сплаті будь-яких платежів, які повинні бути здійснені відповідно до кредитного договору, забезпеченого заставою згідно з цим договором, воно не буде виконане.

Відповідно до п. 2.3.11. договорів застави, заставодавець зобов'язаний у разі невиконання чи неналежного виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором, укласти з заставодержателем за його письмовою вимогою договору уступки права вимоги на отримання у власність нерухомість, майнові права на які є предметом застави за цим договором.

Договір відступлення права вимоги укладається сторонами протягом 10 днів з моменту отримання заставодавцем від заставодержателя такої вимоги.

Банк 19.04.2012 року направив відповідачу вимогу № 15-02/1/1094 від 09.04.2012 року про усунення порушення, в якій попереджалося про здійснення заходів по примусовому зверненню стягнення на предмет застави у разі невиконання цієї вимоги. Однак, вимога банку залишена без задоволення, договір уступки майнових прав з банком укладений не був.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 статті 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше вставлено законом (право застави).

Згідно статті 1 Закону України «Про заставу», застава -це спосіб забезпечення зобов'язань, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 11 Закону України «Про заставу»передбачено, що сторонами договору застави (заставодавцем і заставодержателем) можуть бути фізичні, юридичні особи та держава. Заставодавцем може бути як сам боржник, так і третя особа (майновий поручитель). Заставодавцем при заставі майна може бути його власник, який має право відчужувати заставлене майно на підставах, передбачених законом, а також особа, якій власник у встановленому порядку передав майно і право застави на це майно.

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (ст. 572 ЦК України).

Відповідно положенням ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 3.1.1 договорів застави, при порушенні заставодавцем умов основного зобов'язання щодо строків погашення заборгованості за кредитом, сплати процентів за користування грошовими коштами, відшкодування збитків, неустойки, штрафів, пені та іншої заборгованості, а також при порушенні заставодавцем умов даного договору та у випадках, встановлених законом у заставодержателя, виникає право задоволення свої вимог, шляхом звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до п. 3 ч. 2 статті 592 ЦК України, у випадках встановлених договором заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет застави.

Згідно статті 19 ЗУ «Про заставу», за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Положеннями ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про заставу»передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Нормами ч. 6 ст. 20 ЗУ «Про заставу»визначено, що звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави. Звернення стягнення на заставлене майно державного підприємства (підприємства, не менше п'ятдесяти відсотків акцій (часток, паїв) якого є у державній власності) здійснюється за рішенням суду.

У відповідності умовам ч. 7 ст. 20 ЗУ «Про заставу», реалізація заставленого майна, на яке звернено стягнення, провадиться державним виконавцем на підставі виконавчого листа, суду або наказу господарського суду, або виконавчого напису нотаріусів у встановленому порядку, якщо інше не передбачено цим Законом чи договором.

Відповідно до п. 4 ч. 2 статті 25 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї із процедур, передбачених статтею 26 цього Закону.

Згідно з п. 2 ч. 1 статті 26 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», продаж обтяжувачем предмета забезпечувального обтяження шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем або на публічних торгах.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, факт наявності у товариства з обмеженою відповідальністю «Будкоплекс»заборгованості за кредитом в розмірі 2 400 000,00 доларів США та 7 500 000,00 грн., заборгованості по відсоткам за користування кредитом в розмірі 1 361 180,32 доларів США та 6 5581 533,80 грн., пені за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 377 733,33 доларів США та 1 180 416,67 грн., а також пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом в розмірі 176 448,15 доларів США та 851 355,84 грн., належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований та враховуючи, що у забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 09/2008 від 12.06.2008 року між акціонерним комерційним банком "Київ" та товариством з обмеженою відповідальністю "Елітжитло" були укладені договір застави майнових прав від 27.06.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 1979 та договір застави майнових прав від 31.07.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 2434, тому позовні вимоги Заступника прокурора Голосіївського району м. Києва про звернення стягнення на заставлене майно в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «Будкоплекс»визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом, шляхом продажу на прилюдних торгах.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про судовий збір»від 08.06.2011 року № 3674-VI, судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору встановлюється в розмірі 2 відсотків ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальної заробітної плати у місячному розмірі.

Згідно з пунктом 1 статті 13 Закону України «Про Державний бюджет України на 2012 рік»від 22.12.2011 року, № 4282-VI, станом на 01.01.2012 року мінімальна заробітна плата у місячному розмірі становить 1 073,00 грн.

У відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про судовий збір», за подання позовів, ціна яких визначається в іноземній валюті, судовий збір сплачується у гривнях з урахування офіційного курсу гривні до іноземної валюти, встановленого Національним банком України на день сплати.

Згідно зі ч. 11 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору звільняються органи прокуратури - при здійсненні представництва інтересів громадян або держави в суді.

Згідно ч. 3 ст. 49 ГПК України, судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи вищезазначене, витрати по сплаті судового збору в розмірі 64 380,00 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст.ст. 33, 34, ст. 49, ст. 75, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет застави за договором застави майнових прав від 27.06.2008 року посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 1979, укладеним між акціонерним комерційним банком "Київ" та товариством з обмеженою відповідальністю "Елітжитло", предметом застави за яким є: майнові права на 24 квартири загальною площею 1 715,59 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, 4-А та належать товариству з обмеженою відповідальністю «Елітжитло»(04107, м. Київ, вул. Багговутівська, 8/10, ідентифікаційний код 32525182); за договором застави майнових прав від 31.07.2008 року посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В., зареєстрований в реєстрі за № 2434, укладеним між акціонерним комерційним банком "Київ" та товариством з обмеженою відповідальністю "Елітжитло", предметом застави за яким є: майнові права на 3 квартири загальною площею 267,93 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, 4-А та належать товариству з обмеженою відповідальністю «Елітжитло»(04107, м. Київ, вул. Багговутівська, 8/10, ідентифікаційний код 32525182) для задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ" (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 16-22, ідентифікаційний код 14371869) за кредитним договором № 09/2008 від 12.06.2008 року, укладеним з товариством з обмеженою відповідальністю «Будкомлекс»(04050, м. Київ, вул. Мельникова, 12, ідентифікаційний код 31090508) в сумі 2 400 000 (два мільйони чотириста тисяч) доларів США 00 центів заборгованості за кредитом, 7 500 000 (сім мільйонів п'ятсот тисяч) грн. 00 коп. заборгованості за кредитом, 1 361 180 (один мільйон триста шістдесят одна тисяча сто вісімдесят) доларів США 32 центи заборгованості по відсоткам за користування кредитом, 6 581 533 (шість мільйонів п'ятсот вісімдесят одна тисяча п'ятсот тридцять три) грн. 80 коп. заборгованості по відсоткам за користування кредитом, 377 733 (триста сімдесят сім тисяч сімсот тридцять три) долари США 33 центи пені за несвоєчасне повернення кредиту, 1 180 416 (один мільйон сто вісімдесят тисяч чотириста шістнадцять) грн. 67 коп. пені за несвоєчасне повернення кредиту, 176 448 (сто сімдесят шість тисяч чотириста сорок вісім) доларів США 15 центів пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом та 851 355 (вісімсот п'ятдесят одна тисяча триста п'ятдесят п'ять) грн. 84 коп. пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом.

Встановити спосіб реалізації предмета застави шляхом продажу на прилюдних торгах торгах.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Елітжитло»(04107, м. Київ, вул. Багговутівська, 8/10, ідентифікаційний код 32525182) в доход Державного бюджету України (р/р 31215206783001, Одержувач: Головне управління Державної казначейської служби України у м. Києві, Банк одержувача: Головне управління Державної казначейської служби України у м. Києві, МФО 820019, ідентифікаційний код 37993783, код платежу: 22030001) судовий збір в розмірі 64 380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. 00 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання: 11.09.2012 року.

Суддя С.М.Мудрий