Рішення

від 21.09.2012 по справі 2-749/11

МИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Михайлівський районний суд Запорізької області

Справа № 2-749/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.09.2012

у складі: головуючого судді: Ворожбянова А.М.

при секретарі: Бородіної І.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

за участю представника відповідача ,- ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні залу суду смт.Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до державного навчального закладу «Михайлівське вище професійне училище», Запорізька регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», співвідповідача: відділу Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області про визнання недійсним договору оренди землі і запису про державну реєстрацію права оренди та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернулася з позовом до державного навчального закладу «Михайлівське вище професійне училище», Запорізька регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», співвідповідача: відділу Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області про визнання недійсним договору оренди землі і запису про державну реєстрацію права оренди та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку.

В позові позивач вказала, що їй по праву приватної власності належить земельна ділянка площею 5,71 га, розташована на території Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області (кадастровий номер 2323355100.06:006:0003), на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП №022750, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020527302015 від 06.12.2005 року. Після отримання державного акту вона мала намір обробляти свою землю самостійно, але коли оглянула її, вона була вже засіяна. В подальшому вона дізналася, що її земельну ділянку самовільно зайняло і обробляє Михайлівське ВПУ-52. Вона неодноразово зверталася до директора Михайлівського ВПУ-52 з вимогою звільнити її земельну ділянку, але він ігнорував її звернення. В подальшому до неї звернулася бухгалтер Михайлівського ВПУ-52 з проханням надати їй копію державного акту на цю земельну ділянку нібито для підтвердження того, що вона дійсно є власником цієї земельної ділянки. Потім від директора Михайлівського ВПУ-52 (правонаступником якого є Державний навчальний заклад «Михайлівське вище професійне училище) вона дізналася, що її земельна ділянка орендується ним за договором оренди землі від 26.03.2005 року, який зареєстрований в Державному реєстрі земель за №040927300306 від 01.04.2009 р. На момент його укладення не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності, оскільки не була власником земельної ділянки і не могла нею розпоряджатися.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 пояснила суду, що вона договору оренди землі не укладала і не підписувала, у зв'язку з чим він є недійсним, Крім того, вона і не могла укладати цей договір оренди землі, оскільки на момент його укладення не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності, оскільки не була власником земельної ділянки і не могла нею розпоряджатися. Таким чином, договір оренди землі від 26.03.2005 року, який зареєстрований в Державному реєстрі земель за №040927300306 від 01.04.2009 р. є недійсним, так як укладений з недодержанням ч.2 та 3 ст.203 ЦК України та ст.4, 17 Закону України «Про оренду землі», оскільки вона цього договору не укладала та на момент його укладення не була власником земельної ділянки. Вона зверталася до директора з проханням повернути їй земельну ділянку, але її прохання не було виконано. Більш того, керівництво Михайлівського ВПУ-52, після її звернень погрожувало їй, щоб вона забирала з ВПУ своїх дітей, які там навчалися. У відповідності до почеркознавчої експертизи, підпис в договорі оренди землі стоїть не її. Не заперечує той факт, що вона отримувала орендну плату, за користування її земельною ділянкою з 2005 року по 2010 рік. В 2011 році вона відмовилася від отримання орендної плати. За вказаних обставин, просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 26.03.2005 року укладений між орендарем - Михайлівським ВПУ-52 та орендодавцем - ОСОБА_3, який зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040927300306 від 01.04.2009 року. Визнати недійсним запис у Державному реєстрі земель за №040927300306 від 01.04.2009 р. здійснений Михайлівським районним відділом Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»про державну реєстрацію права оренди земельною ділянкою площею 5,71 га. (кадастровий номер 2323355100:06:006:0003) за договором оренди землі від 26.03.2005 року укладеного між орендарем - Михайлівським ВПУ-52 та орендодавцем - ОСОБА_3. Зобов'язати Державний навчальний заклад «Михайлівське вище професійне училище»повернути їй земельну ділянку площею 5.71 га ріллі площею 5,71 га, розташована на території Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області (кадастровий номер 2323355100:06:006:0003). Стягнути з державного навчального закладу «Михайлівське вище професійне училище»на її користь судові витрати, а також інші витрати, які понесені нею.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги позивача не визнав. Пояснив суду, що договір оренди землі 26.03.2005 року був укладений зі згоди позивача ОСОБА_3 Підписував договір оренди чоловік позивача, з яким вона проживала в законному шлюбі, однією сім'єю. Сама ОСОБА_3 отримувала орендну плату за користування її земельною ділянкою з 2005 року. Інцидент розпочався в 2009 році, коли у ОСОБА_3 виникло бажання самій обробляти земельну ділянку і відповідно отримувати з неї більший дохід. В 2009 році ОСОБА_3 зверталася до державного навчального закладу «Михайлівське вище професійне училище з проханням повернути їй земельну ділянку, але керівництво ВПУ не вбачало законних підстав для повернення їй земельної ділянки. За вказаних обставин, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог позивачеві.

Представник відповідача Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»та представник співвідповідача: відділу Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області в судове засідання не з'явилися, про дату та час місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомили. У суду є достатньо підстав для розгляду справи у відсутність не з'явишихся представників відповідача та співвідповідача.

Суд, вислухавши пояснення позивача, пояснення представника відповідача, ознайомившись з матеріалами цивільної справи: державним актом на право власності на земельну ділянку, договором оренди землі від 26.03.2005 року, актом прийому передачі об'єктів оренди, заявою ОСОБА_3 від 24.09.2009 року, приходить до висновку, що позов не обґрунтований та задоволенню не підлягає.

Як було встановлено в судовому засіданні на підставі пояснень позивача, представника відповідача, матеріалів цивільної справи, позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 5, 71 га, яка роз ташована на території Михайлівської селищної ради, що підтверджується копією Державного Акту на право власності на землю серії ЗП № 022750

12.03.2007 року між ОСОБА_3 та Михайлівським ВПУ-52 (правонаступником якого є Державний навчальний заклад «Михайлівське вище професійне училище) був підписаний договір оренди землі строком на 7 років. Так, дійсно, у відповідності до судової почеркознавчої експертизи ОСОБА_3 не підписувала договір оренди землі, на що вона і посилається в позовній заяві. Як було встановлено, договір оренди земельної ділянки підписав чоловік позивача, з її згоди. Крім того, посилання позивача на те, що вона не мала намірів передавати належну їй земельну ділянку будь-кому, а самій обробляти землю, є необґрунтованими. Так, тільки позивач мала вільний доступ, як власник державного акту, розпоряджатися на свій розсуд вказаним державним актом, і відповідно і земельною ділянкою. Без її згоди, самовільно обробляти земельну ділянку на протязі багатьох років, не мала права жодна організація, установа, тощо. ОСОБА_3, починаючи з 2005 року по 2010 рік, справно отримувала орендну плату за користування її земельною ділянкою, про що сама не заперечує в судовому засіданні. Претензій з приводу укладення договору, керівництву Михайлівського ВПУ-52 (правонаступником якого є Державний навчальний заклад «Михайлівське вище професійне училище) до 2009 року не пред'являла. В 2009 році нею була подана заява про повернення їй земельної ділянки, без вмотивованого пояснення ( у відповідності до матеріалів справи її заява датована 24.09.2009 року).

Посилання позивача на той факт, що на момент укладення договору оренди, вона не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності, оскільки не була власником земельної ділянки і не могла нею розпоряджатися, є необґрунтованим з тих підстав, що у відповідності до ст. 14 Закону України «Про оренду землі», саме договір оренди, підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. У зазначеному випадку, договір зареєстрований у державному реєстрі земель 01.04.2009 року, т.б. вже після того, як ОСОБА_3 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку. За вказаних обставин, суд розцінює вимоги позивача, як спробу отримати її земельну ділянку для особистого використання, а саме - розірвання договору оренди в односторонньому порядку, що згідно п.39 Договору оренди від 26.03.2005 року не допускається.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 6, 208, 209, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 651 ЦК України, ст. ст. 18 Закону України «Про оренду землі», ст. ст 30, 31, 32, 33, 34 ЗУ «Про оренду землі»від 19.12.2006 року із змінами, внесеними згідно із Законами, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до державного навчального закладу «Михайлівське вище професійне училище», Запорізька регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», співвідповідача: відділу Держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області про визнання недійсним договору оренди землі і запису про державну реєстрацію права оренди та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення в апеляційний суд Запорізької області через Михайлівський районний суд Запорізької області.

Суддя А.М. Ворожбянов