Рішення

від 15.01.2008 по справі 21/561

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

21/561

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  21/561

15.01.08

За позовом          Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Катерина»

До          1) Шевченківської районної у місті Києві ради

          2) Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради

Про                    визнання права власності

                                                                      Суддя Шевченко Е.О.

Представники сторін:   

Від Позивача          Лавріненко Т.М. –представник за довіреністю № б/н від 11.06.07;

Від Відповідача 1          Гальченко Р.О. –представник за довіреністю № 851 від 29.05.06;

Від Відповідача 2          Марусиченко В.В. –представник за довіреністю № 7/8-155-013/58 від 04.06.07;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулось з позовом  Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Катерина»до Шевченківської районної у м.Києві ради та Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві ради про визнання права власності нежилого приміщення (масандри) загальною площею 133,2 кв.м., що знаходиться у м.Києві, вул. Пирогова, 6 за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Катерина».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від  року порушено провадження у справі № 21/561, розгляд справи призначено на 28.11.2007 року о 14год.00 хв.

Розгляд справи було відкладено на 05.12.2007 року о 14 год. 30 хв.

У судовому засіданні Позивач підтримав свої позовні вимоги та просить визнати право власності нежилого приміщення (мансарди) загальною площею 133,2 кв.м., що знаходиться у м. Києві, вул. Пирогова, 6 за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Катерина».

Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач1, Відповідач 2 порушили вимоги ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст.19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Відповідач 1 проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю, оскільки позивач помилково визначає статус спірних приміщень і відносить їх до допоміжних приміщень будинку, тим самим вважає, що приміщення належать на праві спільної часткової власності власникам квартир, а саме Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Катерина».

Відповідач 1 проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю, оскільки позивач помилково визначає статус спірних приміщень і відносить їх до допоміжних приміщень будинку, тим самим вважає, що приміщення належать на праві спільної часткової власності власникам квартир, а саме Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Катерина». При цьому відповідач-1 в обґрунтування своїх заперечень посилається на те, що  вказане приміщення мансарди, загальною площею 133,2 кв.м., що знаходиться у м. Києві, вул. Пирогова, 6 є комунальною власністю територіальної громади Шевченківського району міста Києва, що підтверджується відповідними рішеннями.

Відповідач 2 проти позову заперечує та підтримує Відповідача 1 і просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю, оскільки позивач помилково визначає статус спірних приміщень і відносить їх до допоміжних приміщень будинку.

Всебічно та повно ознайомившись з матеріалами справи, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, оцінивши докази за внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в  їх сукупності, суд -

ВСТАНОВИВ:

27.12.2001 р. Київська міська рада прийняла рішення №208/1642 „Про формування комунальної власності територіальних громад районів м. Києва". Зазначеним рішенням був затверджений перелік майна (згідно з додатком №11), яке було передане до комунальної власності територіальної громади Шевченківської районної у м. Києві ради, до якого був включений і жилий будинок по вул. Пирогова, 6 в м. Києві. Як визначено у пункті 1 та додатку 1 вказаного рішення,  до об'єктів комунальної власності територіальної громади Шевченківського району міста Києва  передано будинок по вул. Пирогова, 6 у місті Києві загальною площею 1544,88 квадратних метри, з яких  133,20 квадратних метрів нежитлових приміщень.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради №263 від 25.11.2003 р. створено Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, яке стало правонаступником КП УЖГ Шевченківського району в м. Києві в частині орендних відносин комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради є виконавчим органом Шевченківської районної у м. Києві ради, якому п.1.3. Положення про Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради делеговано функції та повноваження щодо управління комунальною власністю територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

Згідно п. 3.1.10 Положення Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради виступає від імені райради орендодавцем та укладає договори оренди комунального майна району.

15 грудня 2005року між Позивачем та Відповідачем-2 було укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 1072/2, а саме: мансарди, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Пирогова,6, загальною площею 133,2 кв. м. За договором позивач –орендар, відповідач 1 –орендодавець.

Позивач  вважає, що укладенням вказаного договору, відповідачами у справі не визнається та оспорюється право власності  членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Катерина»на нежитлове приміщення 133,2 квадратних метрів мансардного поверху, яке знаходиться у м. Києві, вул. Пирогова, 6.

У жовтні 1997 року  було створено об'єднання  співвласників багатоквартирного  будинку «Катерина»(далі по тексту –ОСББ «Катерина»), що  затверджено протоколом зборів членів об'єднання, яке зареєстровано Радянською районною у м. Києві   державною адміністрацією 31.10.1997р., до складу якого ввійшли  шість членів об'єднання –власників квартир у житловому будинку у м.  Києві, вул. Пирогова, 6.

07.02.2005року  протоколом зборів членів об'єднання  багатоквартирного будинку  «Катерина»затверджено нову редакцію Статуту  ОСББ «Катерина», який затверджено  Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією 28.02.2005р. Відповідно до пункту 1.8 статуту  ОСББ «Катерина»у новій редакції визначено, що майно об'єднання утворюється з майна, переданого йому членами об'єднання у власність.

Позивач стверджує, що вказане мансардненежитлове приміщення  загальною площею 133,2 квадратних метрів, яке знаходиться у м. Києві, вул. Пирогова, 6 на праві спільної часткової власності  належало членам об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Катерина»,  а потім було передано у власність позивача, виходячи з наступного.

Статтею 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” встановлено, що власники багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладові, сараї та ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Загальне майно ( кладові,  гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо) перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Також, відповідно до рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 року у справі № 1-2/2004, допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладові, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

За таких обставин, виходячи з наведених вище норм,  при приватизації житлового фонду членами об'єднання співвласників  багатоквартирного будинку «Катерина» до них також перейшло право спільної часткової власності на допоміжні приміщення у будинку по  вул. Пирогова, 6 у місті Києві без будь-яких додаткових дій.

В подальшому, відповідно до пункту 1.8 Статуту ОСББ  «Катерина» (в новій редакції від  07.02.2005р.) та  відповідно до рішення  загальних зборів членів ОСББ  «Катерина»  від 30.08.2004р. члени об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Катерина»передали у власність об'єднання «Катерина»спільне майно, а саме загальні  допоміжні приміщення, які перебувають у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Отже, допоміжні приміщення, які знаходяться у будинку по вул. Пирогова, 6 у м. Києві мають перебувати у власності позивача.

Згідно з ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Враховуючи те, що всі допоміжні приміщення, в тому числі і мансарда загальною площею 133,2 кв. м. у м. Києві, вул. Пирогова, 6 належать на праві спільної часткової власності власникам квартир по вул. Пирогова, 6 у м. Києві, Шевченківська районна у м. Києві рада та Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради не мали правових підстав для передачі цього нежилого приміщення Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Катерина” в оренду.

Так як приміщення, а саме мансарда, що знаходиться за адресою м.Київ, вул. Пирогова, 6, загальною площею 133,2 кв.м., яке  на підставі законодавства належало на праві спільної часткової власності власникам квартир, було передано відповідно до Статуту об'єднання та рішення загальних зборів об'єднання у власність позивача, то вказане майно є у власності  саме Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Катерина», а отже відповідачами у справі, укладенням договору оренди приміщення, не визнається та порушується саме право власності позивача на вказані приміщення.

Згідно Закону України «Про власність», власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, на підставі повноважень передбачених чинним законодавством.

Отже Шевченківська районна у м. Києві рада та Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради порушили права Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Катерина», так як унеможливили власнику майна вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, а також надали право використовувати допоміжні приміщення тільки на підставі орендного договору.

Заперечення відповідачів у справі про те, що  нежитлові мансардні приміщення  загальною площею 133,2 кв.м.  є  комунальною власністю, оскільки  вони є нежилими приміщеннями, функціональне призначення яких не пов'язане з обслуговуванням будинку та прибудинкової території , а тому вони є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин суд вважає безпідставними, оскільки  дане заперечення спростовується наступними доказами у справі.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від  23.06.2005р. за № 559 про надання згоди на передачу житлових комплексів на баланс об'єднань співвласників багатоквартирного будинку було наданого згоду на передачу житлового комплексу багатоквартирного будинку по вулиці Пирогова, 6 на баланс ОСББ «Катерина».  Актом приймання-передачу житлового комплексу або його частини з балансу на баланс в  від 01.04.2006р., який  складений між ЖЕК-1004 та позивачем у справі, визначено, що допоміжні приміщення будинку по вул. Пирогова, 6 у м. Києві складаються, зокрема з мансарди 133,2 кв. м.  Договором оренди № 1072/2 від 15.12.2005р., укладеним між позивачем та відповідачем-1 метою оренди визначено господарські потреби, що також свідчить про те, що мансардне приміщення площею 133,2 кв.м. використовується саме як допоміжне приміщення, призначене для господарських потреб та обслуговування (експлуатації) будинку.

Також згідно постанови Київського апеляційного господарського суду від 19.12.2007 року по справі № 30/279 (яка вступила в законну силу) за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Катерина»до Шевченківської районної у м. Києві ради, Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про визнання договору оренди приміщень недійсним колегією суддів було встановлено, що мансарда загальною площею 133,2 кв.м., яка розташована на горищі будинку 6 по вул. Пирогова у м. Києві належить на праві спільної часткової власності власникам квартир зазначеного будинку.

Відповідно до ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться при вирішення інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

З огляду на наявні у справі докази та фактичні обставини справи, що мають важливе значення для її правильного вирішення, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

         На підставі вищевикладеного, керуючись  ст.ст. 203, 215, 216, 321 Цивільного кодексу України, ст. ст. 78, 82-85  ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати право власності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАТЕРИНА»( 01034, м.Київ, вул. Пирогова, 6, Ідентифікаційний код 25276022, р/р 2600900003455 в АКБ «Правекс-Банк», м.Київ, МФО 321983)  на нежиле приміщення (мансарди) загальною площею 133,2 кв.м., що знаходиться у м. Києві, вул. Пирогова, 6.

3.          Стягнути з Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м.Києві ради (01030, м.Київ, бульвар Шевченка, 26/4, Ідентифікаційний код 2153254, р/р 35427003002508 в УДК м.Києва, МФО 820019) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАТЕРИНА»( 01034, м.Київ, вул. Пирогова, 6, Ідентифікаційний код 25276022, р/р 2600900003455 в АКБ «Правекс-Банк», м.Київ, МФО 321983) державне мито у розмірі 42,50 (сорок дві )грн. 50 коп. та 59,00 (п'ятдесят дев'ять) грн.00 коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Стягнути з Шевченківської районної  в місті Києві ради (01030, м.Київ, вул.. Б. Хмельницького, 24,  Ідентифікаційний код 26077632, р/р 35416001002447 в УДК у  м. Києві, МФО 820019) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАТЕРИНА»( 01034, м.Київ, вул. Пирогова, 6, Ідентифікаційний код 25276022, р/р 2600900003455 в АКБ «Правекс-Банк», м.Київ, МФО 321983) державне мито у розмірі 42,50 (сорок дві )грн. 50 коп. та 59,00 (п'ятдесят дев'ять) грн.00 коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6.          Рішення може бути оскаржене в установленому чинним законодавством порядку протягом 10 днів з моменту прийняття рішення.

Суддя                                                                                                     Шевченко Е.О.