Рішення
від 16.12.2008 по справі 8/267-08
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/267-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.12.08р.

Справа № 8/267-08

За позовом Приватного підприємства "Грін Хілл" (м. Дніпропетровськ)

до Закритого акціонерного товариства будівельної компанії "Приоритет" (м.Дніпропетровськ)

про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Медяник О.В. - представник (дов. б/№ від 08.12.08р.)

від відповідача: Кравцова І.С. - представник (дов. № 01 від 24.09.08р.)

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Грін Хілл" (далі-позивач) звернулося до Закритого акціонерного товариства будівельної компанії "Приоритет" (далі-відповідач) з позовом про визнання за ним права власності в цілому на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться у житловому будинку літ.А-10 по вул. Маршала Малиновського, 48а у м. Дніпропетровську, а саме:

- у нежитловому приміщенні №108 поз.1, загальною площею 15,6 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.2, загальною площею 5,5 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.3, загальною площею 5,4 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.4, загальною площею 7,0 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.5, загальною площею 6,3 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.6, загальною площею 6,9 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.13, загальною площею 4,2 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.14, загальною площею 9,1 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.15, загальною площею 8,9 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.16, загальною площею 4,3 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.17, загальною площею 4,2 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.19, загальною площею 5,9 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.18, загальною площею 6,6 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.20, загальною площею 10,3 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.34, загальною площею 8,9 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.28, загальною площею 6,7 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.29, загальною площею 6,3 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.30, загальною площею 7,0 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.32, загальною площею 5,4 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.31, загальною площею 5,8 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.33, загальною площею 15,7 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.26, загальною площею 15,0 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №108 поз.27, загальною площею 22,1 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.4-7, загальною площею 100,6 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.1, загальною площею 15,4 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.2, загальною площею 22,9 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.3, загальною площею 20,8 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.8, загальною площею 8,3 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.9, загальною площею 10,0 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.10, загальною площею 6,6 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.11, загальною площею 5,7 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.12, загальною площею 4,3 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.13, загальною площею 4,3 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.14, загальною площею 8,8 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.15, загальною площею 8,8 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.16, загальною площею 4,3 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.17, загальною площею 4,2 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.19, загальною площею 5,6 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.18, загальною площею 6,8 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.20, загальною площею 10,4 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.21, загальною площею 8,5 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.22, загальною площею 7,1 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.23, загальною площею 6,2 кв.м на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.24, загальною площею 7,0 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.26, загальною площею 5,6 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10;

- у нежитловому приміщенні №109 поз.27, загальною площею 15,3 кв.м. на технічному поверсі житлового будинку літ.А-10, та зобов'язання відповідача передати вказані нежитлові приміщення позивачу за актом приймання-передачі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору № 05/050713-01 від 13.07.2005р. про дольову участь у будівництві, яким передбачено обов'язок відповідача передати позивачу вказану нерухомість.

Відповідач позов визнав повністю.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

За договором про відступлення права вимоги від 29.10.2008р. б/н (далі –договір про відступлення права вимоги) позивач є новим кредитором у зобов'язанні з відповідачем пов'язаних із виконанням відповідачем зобов'язання за договором №05/050713-01 від 13.07.2005р. про дольову участь у будівництві (далі –договір про дольову участь у будівництві).

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до п.2 договорів про відступлення права вимоги позивач прийняв відступлення права вимоги та заміну Первісного кредитора у зобов'язанні з відповідачем, пов'язаних із виконанням останнім зобов'язань за договором про дольову участь у будівництві. До позивача перейшли усі права Первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, які існували на час підписання договору про відступлення права вимоги, що цілком відповідає приписам ст. 514 ЦК України.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, відповідно до умов договору про дольову участь у будівництві первісний кредитор у повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання щодо фінансування та сплати у повному обсязі вартості спірних об'єктів нерухомого майна, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача грошових коштів у розмірі 286 964,56 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №1 від 11.10.2007р. та №2 від 16.10.2007р.

За п. 4 договору про відступлення права вимоги та додатковою угодою №1 до нього позивач передав первісним кредиторам за актом приймання-передачі простий вексель із строком платежу «за пред'явленням», номінальною вартістю, що становить вартість спірного об'єкту за договором про дольову участь у будівництві.

30.10.08 позивач повідомив відповідача про заміну кредитора у зобов'язанні, пов'язаному із виконанням відповідачем зобов'язань за договором №05/050713-01 від 13.07.2005р. про дольову участь у будівництві, а також запропонував останньому виконати взяті на себе зобов'язання за договором у повному обсязі та здійснити передачу у власність позивачу об'єктів нерухомого майна за актом приймання-передачі протягом десяти днів, однак, відповідач відмовляється передавати позивачу спірні об'єкти нерухомого майна та укладати з останнім акт приймання-передачі, проте не заперечує проти заміни кредитора у зобов'язанні.

Відповідно до п.1.1. та п.3.1.2. договору про дольову участь у будівництві відповідач зобов'язався здійснити передачу спірних нежитлових приміщень після вводу об'єкта в експлуатацію за актом приймання-передачі.

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 28.12.2006. за №4945 «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Маршала Малиновського, 48а»було затверджено акт державної приймальної комісії та введено об'єкт в експлуатацію.

Станом на момент розгляду справи доказів передачі вищевказаних нежитлових приміщень позивачу відповідач не надав.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до норм статті 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Будівництво житлового комплексу по вул. Маршала Малиновського, 48а, не має ознак самочинного, оскільки об'єкт побудовано згідно із дозволами на виконання будівельних робіт, виданим Інспекцією ДАБК міської ради від 27.07.2005р. за №422/04 та від 26.12.2005р. за №422/04 на земельній ділянці, яка була надана в оренду для будівництва рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 22.09.2004р. за №188/20.

Згідно приписів статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Приписами ч.2 ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Пунктом 2.4. договору про дольову участь у будівництві передбачено, що оформлення свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, зазначені у п.1.1. цього договору, та технічного паспорта приміщень здійснюється позивачем самостійно.

Згідно п. 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 19.05.2005р.) оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади фізичним та юридичним особам при представленні договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, акта про прийняття об'єкта в експлуатацію та акта приймання-передавання цього об'єкта.

Своєю відмовою від підписання акту приймання-передачі об'єктів нерухомого майна, відповідач фактично не визнає право власності позивача на спірні приміщення, які належать йому на підставі договорів про відступлення права вимоги та унеможливлює здійснення з боку позивача належного оформлення правовстановлювального документу.

Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст.16 ЦК України).

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ч. 1 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Частиною 2 ст. 386 ЦК України передбачено, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

03.09.2007р. Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»було проведено первинну інвентаризацію житлового будинку по вул. Маршала Малиновського, 48а, відповідно до даних якої, спірні нежитлові приміщення мають наступну характеристику: