Рішення

від 01.12.2008 по справі 9/414-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/414-07

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"01" грудня 2008 р.                                                                          Справа № 9/414-07/19

Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Платос», м. Вишневе

до Саливонківської сільської ради, с. Саливонки

    Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Агрофірма Зоря», с. Саливонки

третя особа  Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, м. Васильків                                                                                                                  

про визнання недійсним рішення в частині визнання права власності та визнання недійсним свідоцтва про право власності

                                                                                                         суддя Т.П. Карпечкін

За участю представників сторін згідно протоколу

          обставини справи:

         Товариство з обмеженою відповідальністю «Платос»(далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Саливонківської сільської ради, Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Агрофірма Зоря»(далі-відповідач), третя особа Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації про  визнання недійсним рішення в частині визнання права власності та визнання недійсним свідоцтва про право власності.

          Постановою від 24 вересня 2008 року Вищого господарського суду України скасовано постанову Київуського міжобласного апеляційного господарського суду   від 28 серпня       2008 року та рішення господарського суду Київської області від       29 січня 2008 року у справі № 9/414-07, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Київської області.

          Відповідно до резолюції Голови господарського суду Київської області   Грєхова А. С. справу прийнято до провадження суддею Карпечкіним Т. П., присвоєно  № 9/414-07/19 та призначено до розгляду на 24 листопада 2008 року.

        За наслідками розгляду справи в судовому засіданні від 24 листопада 2008 року на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 1 грудня 2008 року відповідно до ухвали від 24 листопада         2008 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що позивач набув права власності на нежитлову будівлю, лазню що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Саливанки, вул. Леніна, буд. 11-Б відповідно до свідоцтва про право власності від 22 березня 2007 року. У 2007 році позивачу стало відомо, що Саливонківською сільською радою винесено рішення № 45 від 18 серпня 2006 року «Про оформлення права власності на приміщення прального комбінату СВК агрофірми «Зоря»яким визнано за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Зоря»право власності на приміщення прального комбінату в селі Саливанки Васильківського району Київської області по вулиці Леніна, 11-б. 13 вересня 2006 року Саливанківською сільською радою було видано Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Агрофірма Зоря»свідоцтво про право власності № 981511 на нежитлову споруду, приміщення прального комбінату в селі Саливанки Васильківського району Київської області по вулиці Леніна, 11-б. Позивач зазначає, що рішення № 45 від 18 серпня   2006 року Саливонківської сільської ради є незаконним, оскільки позивач набув право власності на будівельні матеріали використані на будівництво спірної нежитлової споруди відповідно до мирової угоди № 2 від 20 вересня 2004 року укладеної між Товариством з обмеженою відповідальністю «Платос»та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Зоря». 6 жовтня 2004 року позивач прийняв спірний об'єкт за актом приймання-передачі та в подальшому у 2006 році позивач звернувся до Васильківського бюро технічної інвентаризації, де спірний об'єкт було враховано в інвентаризаційній справі № 2200, в книзі № 5-20, номер запису № 632 та було видано свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухоме майно.                  У 2006 році за замовленням позивача було виготовлено технічний паспорт на спірний об'єкт із зазначенням по поверхового плану нежитлової споруди. Згідно експлікації приміщень, згідно плану від     2 червня 2006 року становила –657,09 кв. м., корисна площа –541,02 кв. м. З врахуванням викладеного та на підставі ст. 1, ст. 2, ст. 12,  ст. 21, ст. 22, ст. 58 Господарського кодексу України, ст. 316, ст. 317, ст. 318, ст. 319, ст. 321, ст. 386 Цивільного кодексу України, ст. 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»позивач просить суд позов задовольнити та визнати недійсним рішення       № 45 від 18 серпня 2006 року Саливанківської сільської ради Васильківського району Київської області в частині визнання права власності на приміщення прального комбінату в селі Саливанки васильківського району Київської області по вулиці Леніна, будинок № 11-б за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Зоря»та визнати недійсним свідоцтво про право власності № 981511 від 13 вересня 2006 року.

Представник відповідача 1 в усних та письмових поясненнях викладених  в відзиві від 15 січня 2008 року на позовну заяву проти позову заперечував. Заперечення обґрунтовані тим, що відповідач 1 приймавши спірне рішення не знав про наявність права власності у позивача на спірне приміщення, а відповідач 2 його не повідомив. За наявними документами які були подані до Саливонківської сільської ради спірне рішення є правомірним.

Представник відповідача 2 в усних та письмових поясненнях викладених в відзиві  № 318 від 29 листопада 2007 року на позовну заяву проти позову заперечує. Заперечення обґрунтовані тим, що відповідач 2 є співвласником спірного майна, а саме на балансі відповідача 2 перебувало приміщення банно-прального комбінату, балансова вартість якого станом на 20 лютого 2004 року складала 426600,00 грн. Відповідно до рішення загальних  зборів учасників Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Агрофірма Зоря»від 20 лютого 2004 року зазначене майно виділене для погашення кредиторської заборгованості. Банно-пральний комбінат складався з приміщень бані балансовою вартістю    263700,00 грн. та пральні вартістю 162900,00 грн. Для погашення заборгованості перед позивачем було виділено приміщення бані, яке і було передане для погашення заборгованості на виконання мирової угоди від 20 вересня 2004 року. Відповідач 2 зазначає, що на нього оформлено право власності на його частину комплексу, а саме на приміщення пральні та на підставі викладеного просить суд в позові відмовити.

Представник третьої особи належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, але подав до суду через загальний відділ суду   клопотання вх.. № 20246 від 27 листопада 2008 року в якому просить суд розглянути даний спір без участі його представника та винести законне рішення.

        1 грудня 2008 року відповідно до ч. 2 ст. 85  Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Згідно витягу з рішення звітних зборів уповноважених представників Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Агрофірма Зоря»від 20 лютого 2004 року для погашення кредиторської заборгованості за отримані матеріально-технічні ресурси було виділено для реалізації об'єкту незавершеного будівництва: баню вартістю 368000,00 грн.

Відповідно до мирової угоди № 2 від 20 вересня 2004 року укладеної між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Зоря»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Платос», останньому передано у власність будівельні-матеріали які використані для спорудження об'єкта незавершеного будівництва, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Саливонки, вулиця Леніна 11-Б, вартістю 262270,15 грн. відповідно до висновку про вартість майна.

Відповідно до висновку про вартість майна Васильківського міжрайонного бюро технічної інвентаризації, ринкова вартість незавершеної будівництвом нежитлової будівлі –бані, що розташовано за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Саливонки, вул. Леніна, 11Б становить 167075,00 грн.

Сільськогосподарський виробничий кооператив «Агрофірма Зоря»передав у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Платос»недобудоване нежитлове приміщення –бані,  що розташовано за адресою: Киїівська область, Васильківський район, с. Саливонки, вул. Леніна, 11Б, балансова вартість –    368000,00 грн., оціночна вартість -167075,00 грн., ступень готовності згідно довідки МБТІ від    29 червня 2004 року № 2951 становить 75% за актом прийому передачі від 6 жовтня 2004 року до мирової угоди № 2 від 20 вересня 2004 року.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22 березня        2007 року –нежитлова будівля, лазня, розташований за адресою: Киїівська область, Васильківський район, с. Саливонки, вул. Леніна, 11Б, номер запису 632 в книзі 5-20 належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Платос»на підставі мирової угоди № 2 від 2 липня 2004 року.

В матеріалах справи наявна копія технічного паспорта виготовленого міжрайонним бюро технічної інвентаризації на нежитлове приміщення по вулиці Леніна, 11-Б, с. Саливонки, Васильківський район, Київська область, власник Товариство з обмеженою відповідальністю «Платос»в якому наявний перелік приміщень та поетажний план схема.

18 серпня 2006 року Саливонківською сільською радою винесено рішення № 45 «Про оформлення права власності на приміщення прального комбінату СВК агрофірми «Зоря»яким визнано за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Зоря»право власності на приміщення прального комбінату в селі Саливанки Васильківського району Київської області по вулиці Леніна, 11-б.

13 вересня 2006 року Саливанківською сільською радою було видано Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Агрофірма Зоря»свідоцтво про право власності № 981511 про право приватної власності на нежитлову споруду, приміщення прального комбінату в селі Саливанки Васильківського району Київської області по вулиці Леніна, 11-б.

Таким чином на один об'єкт незавершеного будівництва було оформлено право власності на дві юридичні особи.   

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував.   

Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.

При вирішені спору судом враховано, що у відповідності до ст. 193 ГК України, суб'єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України).

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст. 317 Цивільного кодексу України).

Право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 Цивільного кодексу України).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Платос»правомірно набуто право власності на нежитлову будівлю, лазню, розташований за адресою: Киїівська область, Васильківський район, с. Саливонки, вул. Леніна, 11Б, що підтверджено належними доказами наявними в матеріалах справи.

Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією України та законами України (ст. 19 Конституції України).

           Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Рішення органів місцевого самоврядування з мотивів їх невідповідності Конституції чи законам України зупиняються у встановленому законом порядку з одночасним зверненням до суду (ст. 144 Конституції України).

           Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції України або законам України визнаються незаконними в судовому порядку (ч. 10 ст. 59 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”).

 Саливонківська сільська рада винесла рішення № 45 від 18 серпня 2006 року «Про оформлення права власності на приміщення прального комбінату СВК агрофірми «Зоря»та видала свідоцтво від про право власності № 981511 від                13 вересня 2006 року про право приватної власності на нежитлову споруду, приміщення прального комбінату в селі Саливанки Васильківського району Київської області по вулиці Леніна, 11-б не з'ясувавши всіх фактичних обставин та не з'ясувавши чи оформлялось право власності на спірний об'єкт незавершеного будівництва.

          З врахуванням викладеного, суд вважає правомірним та обґрунтованим позов задовольнити повністю.

         Судові витрати відповідно до ст. 44, ст. 49 ГПК України покладаються на відповідачів солідарно.

Керуючись ст. ст. 44, 46, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати недійсним рішення № 45 від 18 серпня 2006 року «Про оформлення права власності на приміщення прального комбінату СВК агрофірми «Зоря»Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області (08665, Київська область, Васильківський район, с. Саливонки) в частині визнання права власності на приміщення прального комбінату в селі Саливонки Васильківського району, Київської області по вулиці Леніна, будинок № 11-Б за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Зоря»(08665, Київська область, Васильківський район, с. Саливонки, вул. Леніна, 10, код 03753987).

3. Визнати недійсним свідоцтво про право власності ЯЯЯ № 981511 від             13 вересня 2006 року про визнання за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма Зоря»(08665, Київська область, Васильківський район,       с. Саливонки, вул. Леніна, 10, код 03753987) права приватної власності на нежитлову будівлю, приміщення прального комбінату, що розташований в селі Саливанки Васильківського району Київської області по вулиці Леніна, 11-б.

          4. Стягнути з Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області (08665, Київська область, Васильківський район, с. Саливонки) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Платос»(Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, код 32295013) судові витрати: 1311 (одна тисяча триста одинадцять) грн. 35 коп. державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

           5. Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Агрофірма Зоря»(08665, Київська область, Васильківський район, с. Саливонки,    вул. Леніна, 10, код 03753987) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Платос»(Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, код 32295013) судові витрати: 1311 (одна тисяча триста одинадцять) грн. 35 коп. державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          6.  Видати накази після набрання рішенням законної сили.

           Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

           Суддя                                                               Карпечкін Т.П.

Рішення підписано  15.12.2008 року