Рішення

від 09.10.2012 по справі 10/49(23/3)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

Господарський суд Чернігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 67-28-47, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"04" жовтня 2012 р. Справа № 5028/10/49(23/3)/2012

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Мавелес",

провул. Музейний, 2В, м. Київ, 01001

Відповідач: Фізична особа-підприємець Житарюк Світлана Анатоліївна,

вул. Чапаєва, 20, кв. 1, смт. Козелець, Козелецький район, Чернігівська область, 17000

Предмет спору: про стягнення заборгованості 39115,41грн.

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

позивач: Калініченко В.І., довіреність № б/н від 30.03.2012р., представник

відповідач: не з"явився

Рішення оголошується після оголошеної 02.10.2012р. перерви на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Товариством з обмеженою відповідальністю „Мавелес" подано позов до Фізичної особи-підприємця Житарюк Світлани Анатоліївни про стягнення 39115,41грн., з яких 33767,04 грн. борг по сплаті орендної плати за період з квітня 2012р. по липень 2012 р. включно, 4708,80грн. борг по сплаті експлуатаційних затрат за період з квітня 2012р. по липень 2012 р. включно, 639,57грн. пеня за період з 06.04.2012р. по 06.07.2012р. включно. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору суборенди № Д-031 від 01.12.2011р.Ухвалою суду від 06.08.2012р. суддею Цюкало Ю.В. було порушено провадження у справі за № 5028/23/3/2012.

Згідно розпорядження керівника апарату господарського суду Чернігівської області від 10.09.2012р. № 02-01/63, у зв'язку з перебуванням судді Цюкало Ю.В. на лікарняному та відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, було призначено повторний автоматичний розподіл справи № 5028/23/3/2012. Згідно повторного автоматизованого розподілу справи, дану справу передано на розгляд судді Мурашко І.Г., справі присвоєний №5028/10/49(23/3)/2012.

Відповідач в судове засідання не з"явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином за адресою державної реєстрації, зазначеною у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 12.09.2012р. (а.с. 56-58). Відповідач відзив на позов не надіслав, правом участі в судовому розгляді справи не скористався, тому суд розглядає справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд , -

В С Т А Н О В И В :

01 лютого 2011 року між ТОВ „Авертіс" (орендодавець) та ТОВ „Мавелес" (орендар) був укладений договір оренди № В3, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в оперативну оренду нежилі приміщення, описані в п. 1.2. цього договору (об"єкт оренди), які розташовані в будівлях штап.вироб., будівлі цех регенерації, будівлі ЦЛК, будівлі шпательн. за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 1 (надалі -будівля), на умовах та в порядку, передбачених даним договором ( а.с.75-79). Об"єкт оренди належить орендодавцеві на праві власності (п.1.1. договору).

Право власності на об"єкт оренди належить орендодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 24.12.2010р., укладеного між ТОВ „Київська будівельно-інвестиційна група" (продавець) та ТОВ „Авертіс" (покупець). Договір купівлі-продажу від 24.12.2010р. посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. за реєстровим № 3078 (а.с. 81, 82).. Право власності на вказану будівлю зареєстровано КП „Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нрухомого майна" у реєстровій книзі д. 4з-131 номер запису 733-з, реєстраційний номер: 32063611, що підтверджується Витягом про реєстрацію прав за № 28405822, виданим 17.12.2010р. КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна"\(а.с. 84, 85).

01 березня 2011 року орендодавець (ТОВ „Авертіс") передав, а орендодавець (ТОВ „Мавелес") прийняв у тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 31560,70 кв.м. розташованих за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, що підтверджується Актом приймання-передачі об"єкта оренди по Договору оренди № В3 від 01.02.2011р., який підписаний та скріплений печатками двох сторін (а.с. 80).

Згідно п. 7.2. Договору оренди, орендар має право самостійно передавати об"єкт оренди повністю або частково в суборенду.

01 грудня 2011 року між ТОВ „Мавелес" (орендар) та ФОП Житарюк Світланою Анатолієвною (суборендар) був укладений договір суборенди № Д-031, згідно якого орендар приймає в оперативну суборенду нежитлове (нежитлові) приміщення в будівлі шпательного виробництва за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, на умовах і в порядку, передбачених даним договором. Об"єкт суборенди знаходиться в користуванні орендаря з правом суборенди на підставі Договору оренди № В3 від 01.02.2011р. (п. 1.1. Договору від 01.12.2011р.).

Відповідно до п. 1.2. Договору суборенди, опис об"єкту суборенди: нежитлове (нежитлові) приміщення площею 166 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі шпательного виробництва. Розмір об"єкту суборенди визначається в Акті приймання-передачі і не підлягає зменшенню за рахунок встановлених суборендарем стін. Внутрішніх перегородок і перекриттів. Орендна плата буде нараховуватись у відповідності з даними, вказаними в акті приймання-передачі.

05 грудня 2011 року орендар передав, а суборендар прийняв у тимчасове платне користування об"єкт суборенди загальною площею 166 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі шпательного виробництва за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, що підтверджується Актом приймання-передачі об"єкта суборенди по договору № Д-031 від 01.12.2011р., який підписаний та скріплений печатками двох сторін (а.с. 12).

Згідно п. 3.1. Договору суборенди, суборендар сплачує орендарю орендну плату за користування об"єктом суборенди та експлуатаційні витрати. Орендна плата нараховується суборендарю та сплачується ним з дати підписання Акту приймання-передачі (включно) до дати підписання акту приймання-передачі про повернення (включно). Експлуатаційні витрати нараховуються суборендарю та сплачуються ним з 15.12.2011р. і до дати підписання Акту приймання-передачі повернення (включно).

Відповідно до п. 3.2. Договору суборенди, розмір орендної плати з 15.12.2011р. (включно) за один квадратний метр площі об"єкту суборенди становить 21,40 грн., у тому числі ПДВ. Розмір орендної плати за місяць за весь об"єкт суборенди визначається як добуток розміру орендної плати за один квадратний метр та площі об"єкту суборенди. У тому числі ПДВ. Починаючи з другого календарного місяця розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, за винятком місяців дефляції.

Згідно п. 3.1.6. Договору суборенди, орендна плата за поточний місяць сплачується суборендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендаря авансом не пізніше 5(п"ятого) числа кожного поточного місяця.

Відповідно до п. 3.2. Договору суборенди, суборендар зобов"язаний сплачувати орендарю експлуатаційні витрати. Розмір експлуатаційних витрат визначається пропорційно фактичній площі об"єкту суборенди і становить за один квадратний метр 3,60 грн., у тому числі ПДВ.

Згідно п. 4.1. Договору суборенди, даний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами з урахуванням дати прийняття об"єкта оренди суборендарем за Актом приймання-передачі, та дійсний до 31 грудня 2012 року.

21 грудня 2011 року між орендарем (позивачем) та суборендарем (відповідачем) була підписана Додаткова угода № 1 до Договору суборенди № Д-031 від 01.12.2011р. Відповідно до якої, орендар передає, а суборендар бере у користування додаткові площі нежитлового приміщення, що знаходиться на першому поверсі будівлі шпательного виробництва за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, загальною площею 161 кв.м. Розмір орендної плати за один квадратний метр площі додаткових площ об"єкту суборенди становить 30,00 грн., у тому числі ПДВ. Розмір експлуатаційних витрат визначається пропорційно фактичній площі додаткових площ об"єкту суборенди і становить за один квадратний метр 3,60 грн., в тому числі ПДВ (а.с. 13).

Відповідно до п. п. 5, 6 Додаткової угоди № 1 від 21.12.2011р. до Договору суборенди № Д-031 від 01.12.2011р., строк дії даної угоди дорівнює строку дії договору. Ця додаткова угода № 1 від 21.12.2011р. до договору набирає чинності з дати її підписання сторонами та є невід"ємною частиною договору.

01 січня 2012 року орендар передав, а суборендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 161 кв.м. розташоване на першому поверсі будівлі шпательного виробництва за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 1, що підтверджується Актом приймання-передачі об"єкта суборенди по договору № Д-031 від 01.12.2011р., який підписаний та скріплений печатками двох сторін (а.с. 14).

Позивач просить стягнути з відповідача 33767,04 грн. орендної плати за період з квітня 2012р. по липень 2012 р. включно та 4708,80 грн. боргу по сплаті експлуатаційних затрат за той же період. Відповідачем заборгованість по справі не сплачена.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши розрахунки, здійснені позивачем (а.с. 15, 16), суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати, в зв'язку із допущенням позивачем арифметичних помилок в розрахунках, а тому суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за період з квітня 2012р. по липень 2012р. включно підлягають задоволенню в розмірі 33761,72грн.

Враховуючі те, що матеріалами справи підтверджено факт наявності заборгованості зі сплати експлуатаційних затрат відповідача перед позивачем в сумі 4708,80грн., суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу зі сплати експлуатаційних затрат в сумі 4708,80грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі. Згідно ч.3 ст. 549 Цивільного Кодексу України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаногозобов'язання.

Згідно п. 8.2.4. Договору суборенди, у випадку прострочення сплати орендної плати або відшкодування комунальних, експлуатаційних платежів, суборендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, в тому числі у випадку наявності заборгованості за строк більше шести місяців.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню в сумі 639,57 грн. за період з 06.04.2012р. по 06.07.2012р. включно.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши розрахунок пені, здійснений позивачем (а.с.17), суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення пені, в зв'язку із допущенням позивачем арифметичних помилок у визначенні суми основної заборгованості, а тому суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача в частині стягнення пені за період з 06.04.2012р. по 06.07.2012р. включно підлягають задоволенню в сумі 632,60 грн.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір", сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі, зокрема, внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено заканом.

Згідно п.п.1 п. 2. ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру встановлена ставка судового збору у розмірі 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат. В даному випадку, розмір судового збору за подання майнового позову складає 1609,50 грн., оскільки 2% від ціни позову складає 782,31 грн. Позивачем сплачено 1653,50 грн. судового збору, що підтверджується оригіналом платіжного дорученням № 1883 від 04.07.2012р. на суму 1653,50 грн. в матеріалах справи (а.с. 5).

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позивачу має бути повернуто 44,00грн. зайво сплаченого судового збору, перерахованого платіжним дорученням № 1883 від 04.07.2012р.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи вищевикладене, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1608,99 грн.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, 75, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Житарюк Світлани Анатоліївни (17000, Чернігівська область, Козелецький район, смт. Козелець вул. Чапаєва, б. 20, кв. 1, ідент. номер 2793323948) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Мавелес" (01001, м. Київ, пров. Музейний, 2 В, п/р 26006513753001 в ПАТ „Асвіо Банк" м. Чернігів, МФО 353489, код ЄДРПОУ 37193333) - 33761,72 грн. заборгованості по орендній платі, 4708,80грн. заборгованість по сплаті експлуатаційних затрат, 632,60 грн. пеня, 1608,99 грн. судового збору.

2. В іншій частині у позові відмовити.

3.Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Повернути позивачу - Товариству з обмеженою відповідальністю „Мавелес" (01001, м. Київ, пров. Музейний, 2 В, п/р 26006513753001 в ПАТ „Асвіо Банк" м. Чернігів, МФО353489, код ЄДРПОУ 37193333) надлишково сплачений судовий збір в розмірі 44,00грн., згідно платіжного доручення № 1883 від 04.07.2012р., оригінал якого знаходяться в матеріалах справи № 5028/10/49(23/3)/2012.

Суддя І.Г.Мурашко

09.10.12