Постанова

від 04.12.2008 по справі 2/36-нм

ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

2/36-НМ

ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

10002, м.Житомир, майдан Путятинський, 3/65  тел.(8-0412) 48-16-02

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "04" грудня 2008 р.                                                          Справа №  2/36-НМ

Житомирський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого   судді                                                  

суддів:                                                                        

при секретарі                                                              ,

за участю представників сторін:

від позивача: Дейнека В.В. - голова,

Оксенюк А.П. (довіреність №20 від 06.10.2008р.),

від відповідача: Бондарчук О.В. - керівник,

Зорін О.П. (довіреність від 03.09.2008р.),

від третьої особа: не з'явився,

розглянувши апеляційну скаргу житлово-будівельного кооперативу "Космос"

на рішення господарського суду Житомирської області

від "16" травня 2008 р.  у справі № 2/36-НМ (суддя Тимошенко О.М.)

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко 103", м.Житомир  

до житлово - будівельного кооперативу "Космос", м. Житомир

третя особа без самостійних вимог на предмет спору - виконавчий комітет Житомирської міської ради, м. Житомир

про спонукання вчинити певні дії

 ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Житомирської області від 16.05.2008 року у справі №2/36-НМ позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко 103" до житлово-будівельного кооперативу "Космос" - задоволено.

Зобов`язано ЖБК "Космос" передати на баланс ОСББ "Шевченко 103" житловий комплекс, що знаходиться в м.Житомирі по вул.Шевченка, 103 разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж).

Стягнуто з відповідача на користь позивача - 85,00грн. витрат по оплаті державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та прийняти новий судовий акт, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення порушено норми матеріального та процесуального права.

Зокрема, скаржник зазначив, що здійснити передачу цегляної частини будинку по вул.Шевченка, 103 на баланс ОСББ "Шевченко 103" неможливо, оскільки співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою є не лише власники квартир цегляної частини будинку, а всі власники багатоквартирного будинку по вул. Шевченка 103.

Також скаржник вказав, що згідно з протоколами загальних зборів №1 та №2 від 30.08.2007р. членами ОСББ "Шевченко 103" є лише 30 осіб, а тому передача житлового комплексу порушить права осіб, які є правомірними власниками усіх допоміжних приміщень будинку та не входять до об'єднання.

Крім того, згідно протоколу загальних зборів ОСББ "Шевченко 103" №2 від 30.08.2007р. прийнято рішення про прийняття разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією лише частину житлового комплексу, що знаходиться в м. Житомирі по вул. Шевченка, 103, а саме цегляну частину будинку.

Представники відповідача в засіданні суду підтримали доводи апеляційної скарги, вважають рішення місцевого господарського суду незаконним та необгрунтованим, просять його скасувати та прийняти новий судовий акт, яким в позові відмовити.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу та його представники в засіданні суду заперечили проти доводів, викладених в апеляційній скарзі, вважають оскаржуване рішення законним та обгрунтованим, просять залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Представник третьої особи в засідання суду не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору - виконавчий комітет Житомирської міської ради вимоги ухвали суду від 28.08.2008р. щодо надання письмового відзиву на апеляційну скаргу не виконав.

Враховуючи те, що третю особу - виконавчий комітет Житомирської міської ради належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги, що не позбавляло третю особу, представник якої не з'явився в судове засідання, надати свої міркування стосовно доводів апеляційної скарги в письмовому відзиві, а також, беручи до уваги положення ст.96 Господарського процесуального кодексу України, яка не встановлює обов'язку подання письмового відзиву на апеляційну скаргу та ст.101 цього Кодексу про межі перегляду справ в апеляційній інстанції, колегія суддів визнала можливим розглядати апеляційну скаргу за відсутності представника третьої особи та відзиву виконавчого комітету Житомирської міської ради на апеляційну скаргу.

Колегія суддів, розглянувши та обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників судового процесу, перевіривши матеріали справи, дослідивши правильність застосування господарським судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко 103" створене власниками квартир багатоквартирного будинку №103 по вул.Шевченка в м.Житомирі відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та зареєстроване як юридична особа в установленому порядку, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, статутом, довідкою про включення до ЄДРПОУ.

30.08.2007р. зборами членів об'єднання прийнято рішення про взяття на баланс ОСББ "Шевченко 103" цегляну частину будинку №103 по вул.Шевченка в м.Житомирі (протокол №2 зборів членів ОСББ "Шевченко 103"), у зв'язку з чим позивачем 13.09.2007р. направлено заяву ЖБК "Космос", в якій просив призначити представника для участі в роботі комісії про передачу будинку на баланс об'єднання.

20.09.2007р. позивач направив відповідачу свідоцтво про державну реєстрацію, статут та протокол зборів об'єднання.

Листом від 21.09.2007р. позивач повторно поставив вимогу перед відповідачем щодо призначення членів комісії для передачі будинку з балансу на баланс.

Аналогічні звернення позивач направляв відповідачу 25.09.2007р., 09.10.2007р. та 02.02.2008р.

Однак, вказані вимоги позивача ЖБК "Космос" були залишені без задоволення, що стало підставою для звернення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко 103" до суду з вимогою зобов'язати Житлово-будівельний кооператив "Космос" передати на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко 103" житловий комплекс (цегляну частину будинку), що знаходиться в м.Житомир, вул.Шевченка, 103, разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією.   

Спір у даній справі виник у зв'язку з не виконанням відповідачем вимог  позивача щодо передачі житлового комплексу (цегляної частини будинку) та відповідної документації.

В силу ст.5 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного   будинку", основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що   забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової  території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших   послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Для забезпечення вищенаведених функцій, ст.11 вищевказаного Закону надано право ОСББ  після набуття статусу юридичної особи: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною  особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу  їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього ж Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Так, в силу ч.6 ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На виконання визначених ч.6 ст.11 Закону повноважень, постановою Кабінету    Міністрів України від 11.10.2002р.  N1521 "Про реалізацію Закону України "Про  об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі   майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п.2 Порядку визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу  або його частини приймається загальними зборами об'єднання. При цьому, за змістом п.5 Порядку, передача  житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки,  технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в  експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.  У  разі  втрати  план  земельної  ділянки,  технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких  передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження  відповідного звернення від об'єднання, що визначено вищевказаною нормою.

Отже, із змісту вищевказаних норм права вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об'єднання ОСББ рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об'єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

Враховуючи, що зборами членів ОСББ "Шевченко 103" в установленому його статутом та Законом "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" порядку прийнято рішення про прийняття на баланс житлового комплексу (цегляної частини будинку), суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив заявлені вимоги в  частині  зобов'язання  відповідача  передати  на  баланс позивача житловий комплекс.

Однак, місцевий господарський суд помилково зобов'язав Житлово-будівельний кооператив "Космос" передати на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко 103" житловий комплекс, що знаходиться в м.Житомирі, вул.Шевченка, 103, не зазначивши про передачу на баланс ОСББ "Шевченко 103" лише цегляної частини житлового будинку (що було вимогою позовної заяви).

Стосовно приміщення клубу ЖБК "Космос", то судова колегія зазначає  наступне.

Як вказує скаржник, клуб ЖБК "Космос" площею 51,4кв.м. є окремим приміщенням, що відображено в технічному паспорті та інвентарній справі на будинок і належить на праві власності відповідачу; приміщення клубу має окремий вхід з двору будинку і ні конструктивно, ні функціонально не пов'язане з житловими під'їздами будинку.

Протокольною ухвалою Житомирського апеляційного господарського суду від 07.10.2008р. було зобов'язано ЖБК "Космос" надати суду письмове пояснення щодо спірного приміщення "Клубу", яке знаходиться по вул.Шевченка, 103 в м.Житомирі, а також оригінали плану земельної ділянки, технічного паспорту будинку, інвентарної справи, свідоцтва права власності на спірну будівлю, акт приймання в експлуатацію будинку, плани зовнішніх мереж, іншої технічної документації, що стосується спірної будівлі.

Представником ЖБК "Космос" в засіданні апеляційного господарського суду було надано, зокрема, письмові звернення до БТІ Житомирської області від 07.10.2008р. та від 12.11.2008р. з проханням видати документи на право власності на клуб ЖБК "Космос" площею 51,4кв.м., що знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.Шевченка, 103.

Однак, вказані звернення не беруться судом до уваги, оскільки відповідач звернувся з такими листами лише в жовтні та листопаді 2008р., а на момент розгляду справи в судах першої та апеляційної інстанції доказів на підтвердження права власності ЖБК "Космос" на клуб ЖБК "Космос" відповідачем надано не було і такі докази відсутні в матеріалах справи.   

Слід зауважити, що відповідно до ч.7 ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Крім того, ВАСУ у роз'ясненні №02-5/225 від 02.04.1994р. "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з судовим захистом права державної власності" також звернув увагу судів на те, що знаходження майна на балансі підприємства (організації) ще не є безспірною ознакою його права власності. Баланс підприємства (організації) є формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та  обсягу фінансових зобов'язань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходження майна у власності (володінні) підприємства.

Наведеним спростовуються доводи ЖБК "Космос" щодо набуття позивачем права власності на клуб ЖБК "Космос" площею 51,4кв.м., що знаходиться по вул.Шевченка, 103 у разі задоволення даного позову..

З врахуванням вищевикладеного, колегія суддів вважає за необхідне рішення місцевого господарського суду від 16.05.2008 року частково змінити, зазначивши про передачу на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко 103" цегляної частини житлового комплексу, що знаходиться в м.Житомирі вул.Шевченка, 103. В решті рішення необхідно залишити без змін.

  Керуючись ст.ст.101,103-105 Господарського процесуального кодексу України, Житомирський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу житлово-будівельного кооперативу "Космос" задовольнити частково.

Абзац другий резолютивної частини рішення у справі змінити, зазначивши про передачу на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Шевченко 103" цегляної частини житлового комплексу, що знаходиться в м. Житомирі  вул. Шевченка 103.

В решті рішення залишити без змін.  

3. Справу №2/36-НМ повернути до  господарського суду Житомирської  області.

 Головуючий суддя:                                                               

 судді::

 Віддрук. 5 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу,

4 - третій особі,

5 - в наряд.