Рішення

від 26.11.2008 по справі 20/179-08-3615

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/179-08-3615

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" листопада 2008 р.Справа  № 20/179-08-3615

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;  

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮГ СТРОЙ"    

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 18352,93 грн.;  

                                                                                                                  Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

Від позивача: Дудник О.С., діюча за дов. № 01-13/7539 від 23.07.2008 року.

Від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ „Еридан-Юг” про розірвання договору, виселення та стягнення заборгованості, пені та судових витрат.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.10.2008року, на підставі довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, у зв'язку зі зміною відповідачем назви, замінено первісного відповідача –ТОВ „Еридан –ЮГ” (65104, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 17 кв. 5; ідентифікаційний код 33311182), належним відповідачем –ТОВ „ЮГ СТРОЙ” (65104, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 17 кв. 5; ідентифікаційний код 33311182).

Заявою від 21.10.2008р. позивач уточнив заявлені вимоги та просив суд розірвати договір оренди №21 від 10.04.2006р, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю та Товариством з обмеженою відповідальністю „ЮГ СТРОЙ”, виселити ТОВ „ЮГ СТРОЙ” з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 27,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 52, та передати його Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, а також стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 19 203,77 грн., пеню  в сумі 853,60 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 285 грн. 57 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

У судовому засіданні 26.11.2008року представник позивача уточненні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену у договорі, а також у Довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

10.04.2006р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Еридан –Юг” та Малиновською районною адміністрацією м. Одеси було укладено договір оренди нежитлового приміщення №21, відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування та володіння нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 27,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 52.

Відповідно до умов укладеного договору №21 від 10.04.2006р., а саме п.2.4, орендар вносить орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Крім того, відповідно до умов п. 2.5 договору №21в від 10.04.2006р., за повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня набрання ними законної сили.

Відповідно до умов п. 4.2 договору №21 від 10.04.2006р., вказане у п. 1. приміщення Орендодавцем передається орендарю виключно для використання під офіс.

Відповідно до п. п. 5.1, 5.2 зазначеного договору за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. № 56-V “Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальної власності територіальної громади м. Одеси” та відповідно до Положення про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. №20-V, Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради були передані повноваження щодо здійснення функцій Орендодавця, зокрема по договорам оренди об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, які були укладені з райадміністраціями.

05.07.2007року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ТОВ „Еридан –ЮГ” („ЮГ –СТРОЙ”) було укладено додаткове погодження, в якому змінено назву орендаря з „Малиновська районна адміністрація м. Одеси” на „Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради”, згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006року № 56-V “Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальної власності територіальної громади м. Одеси”, також строк дії договору оренди № 21 від 10.04.2006 року на нежиле приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 52, був продовжений до 01.01.2008року, на підставі листа орендаря №01-14/6572 від 21.06.2007року.

Зазначеним погодженням орендна плата була визначена на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна”, та склала з 01.01.2007року з урахуванням ПДВ та індексу інфляції 868,22 грн.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом трьох  місяців поспіль, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 ЦК України, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням від 08.07.2008р. за №01-15/884, в якому відмовляється від договору та просить здійснити фактичну передачу нежилих приміщень першого поверху, загальною площею 27,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 52 співробітникам Представництва по управлінню комунальною власність Одеської міської ради та підписати акт приймання –передач, а також просить оплатити заборгованість з орендної плати в сумі 13 375,17 грн. та пеню в сумі 1048,83 грн.

Приймаючи до уваги, що зазначене повідомлення не було отримано орендарем, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди №21 від 10.04.2006р., виселення та стягнення заборгованості по орендній платі та пені у судовому порядку.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону  України „Про оренду державного та комунального майна”.

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з розрахунку заборгованості (а.с. 69), та не спростовано відповідачем, ТОВ „ЮГ СТРОЙ”, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, постійно не дотримувалося встановлених строків внесення орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, внаслідок якого друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, у зв'язку з чим позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та  підлягають задоволенню.  

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття ТОВ „ЮГ СТРОЙ”, нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 27,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. АК. Філатова, 52, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18  Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди нежитлового приміщення №21 від 10.04.2006р., за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла  у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення орендної плати  в сумі 19203,77 грн. та пені в сумі 853,60 грн., заявлені на підставі розрахунку, який перевірено судом, є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 285,57 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір №21 від 10.04.2006р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011, ідентифікаційний код 26302595) та ТОВ „ЮГ СТРОЙ” (65104, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 17 буд. 5; ідентифікаційний код 33311182).

       3.          Виселити ТОВ „ЮГ СТРОЙ” (65104, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 17 буд. 5; ідентифікаційний код 33311182) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 27,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Філатова, 52 та передати його Представництву по управлінню комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011, ідентифікаційний код 26302595).

4.          Стягнути з ТОВ „ЮГ СТРОЙ” (65104, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 17 буд. 5; ідентифікаційний код 33311182) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011, ідентифікаційний код 26302595) – 19 203 /Дев'ятнадцять тисяч двісті три/ грн. 77 коп. заборгованості по орендній платі, 853 /Вісімсот п'ятдесят три/ грн. 60 коп. пені, 285 /Двісті вісімдесят п'ять/ грн. 57 коп. витрати по сплаті державного мита та 118 /Сто вісімнадцять/ грн. витрати на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

            Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                      Щавинська Ю.М.