Рішення

від 17.10.2012 по справі 7/042-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" жовтня 2012 р. Справа № 7/042-12

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

за позовомУправління житлово-комунального господарства «Біличі», Київська область, м. Ірпінь, до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Юні-груп», Київська область, м. Ірпінь, 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Облжитлобуд», Київська область, м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, про зобов'язання укласти договір

за участю представників сторін:

від позивача:Конюхова О.В. -представник за довіреністю б/н від 01.09.2012 року; від відповідача 1: від відповідача 2:Соляр А.Ф.- керівник, спеціальний витяг від 05.06.2012 року; не з'явились. секретар судового засідання: Мельничук Л.В.

Обставини справи:

31.05.2012 року Управління житлово-комунального господарства «Біличі» (далі -позивач) звернулося з позовною заявою б/н від 28.05.2012 року (вх. №1383 від 31.05.2012 року) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»(далі -відповідач) про зобов'язання укласти договір.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договорів № 03/07-ц від 07.01.2005 року, № 06/07-ц від 07.01.2005 року та № 02/07-ц від 05.01.2005 року відповідач 1 є власником нежитлового приміщення №1 (офіс), нежитлового приміщення № 4 (офіс) та нежитлового приміщення №5 (офіс) цокольного поверху 116-ти квартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська обл., Ірпінський район, смт. Коцюбинське, вул. Лісова, 20-А, та фактично є споживачем послуг з централізованого водопостачання, водовідведення, вивозу твердих побутових відходів, послуг з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення, з прибирання прибудинкової території, поточного ремонту конструктивних елементів та елементів зовнішнього упорядження, виконавцем яких є позивач.

Однак, у зв'язку з тим, що в порушення вимог чинного законодавства України відповідач 1 відмовляється від укладення відповідних договорів, позивач просить суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»укласти з Управлінням житлово-комунального господарства «Біличі», в редакції останнього, наступні договори:

- про надання послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 1 в смт. Коцюбинське Київської області;

- про надання послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 4 в смт. Коцюбинське Київської області;

- про надання послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 5 в смт. Коцюбинське Київської області;

- про надання послуг з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації та поточний ремонт конструктивних елементів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 1 в смт. Коцюбинське Київської області;

- про надання послуг з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації та поточний ремонт конструктивних елементів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 4 в смт. Коцюбинське Київської області;

- про надання послуг з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації та поточний ремонт конструктивних елементів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 5 в смт. Коцюбинське Київської області.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.05.2012 року порушено провадження у справі № 7/042-12 та призначено розгляд справи на 21.06.2012 року.

21.06.2012 року, до початку судового засідання, через канцелярію господарського суду від позивача надійшов лист № 349 від 19.06.2012 року (вх. №9955) з документами на виконання вимог ухвали від 31.05.2012 року.

У судове засідання 21.06.2012 року представник відповідача 1, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення, не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвали суду не виконав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 21.06.2012 року, у зв'язку з неявкою представника відповідача 1, розгляд справи, на підставі п. 1 ч. 1 ст. 77 ГПК України, відкладено на 05.07.2012 року.

Судове засідання 05.07.2012 року, призначене на 11-20 год., у зв'язку з перебуванням судді Антонової В.М. у відрядженні, не відбулось.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.07.2012 року, розгляд справи призначено на 12.07.2012 року.

У судове засідання 12.07.2012 року представник позивача, який у відповідності до ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

У судовому засідання 12.07.2012 року представник відповідача 1 по справі подав клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів. Подане клопотання господарським судом задоволено.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.07.2012 року продовжено строк вирішення спору у справі № 7/042-12 на п'ятнадцять днів з 02.08.2012 року по 16.08.2012 року та відкладено розгляд справи на 16.08.2012 року.

12.07.2012 року через канцелярію господарського суду від відповідача 1 із супровідним листом (вх. №11043 від 12.07.2012 року) надійшли документи для залучення судом до матеріалів справи.

26.07.2012 року через канцелярію господарського суду Київської області від представника позивача надійшла заява про уточнення до позовної заяви б/н від 24.07.2012 року (вх. №11874 від 26.07.2012 року). Подана заява про уточнення позовних вимог не була прийнята судом до розгляду з огляду на підстави, викладені в ухвалі господарського суду Київської області від 16.08.2012 року.

16.08.2012 року, до початку судового засідання, через канцелярію господарського суду від позивача із супровідним листом № 893 від 07.08.2012 року (вх. №12971) надано документи на виконання вимог ухвали від 12.07.2012 року.

У судове засідання 16.08.2012 року представники сторін по справі з'явилися. Ухвалою господарського суду Київської області від 16.08.2012 року залучено до участі у справі в якості відповідача 2 Товариство з обмеженою відповідальністю «Облжитлобуд», розгляд справи відкладено на 06.09.2012 року.

06.09.2012 року, до початку судового засідання, через канцелярію господарського суду представником позивача із супровідним листом від 06.09.2012 року (вх. №14051) надійшли документи для залучення судом до матеріалів справи.

У судове засідання 06.09.2012 року представники відповідачів 1 та 2, які у відповідності до ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, вимоги ухвали суду від 16.08.2012 не виконали.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.09.2012 року, у зв'язку з неявкою представників відповідача 1 та відповідача 2, розгляд справи, на підставі п. 1 ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, відкладено на 27.09.2012 року.

У судове засідання 27.09.2012 року представник відповідача 2, який у відповідності до ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвали суду не виконав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.09.2012 року, у зв'язку з неявкою представників відповідача 2, розгляд справи, на підставі п. 1 ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, відкладено на 11.10.2012 року.

У судове засідання 11.10.2012 року представники позивача та відповідача 2, які у відповідності до ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не з'явились, про причини неявки суд не повідомили. Відповідач 2 вимоги ухвали суду від 27.09.2012 не виконав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.10.2012 року, у зв'язку з неявкою представників позивача та відповідача 2, розгляд справи, на підставі п. 1 ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, відкладено на 17.10.2012 року.

17.10.2012 року, до початку судового засідання, через канцелярію господарського суду відповідачем 1 із супровідним листом від 17.10.2012 року (вх. №16469) надійшли документи для залучення судом до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні 11.10.2012 року позовні вимоги підтримав, вважає їх правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

У судовому засіданні 17.10.2012 року представник відповідача 1 по справі проти позову заперечив, однак, письмового відзиву на позовну заяву та доказів на підтвердження своїх заперечень не надав.

У судове засідання 17.10.2012 року представник відповідача 2, який у відповідності до ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, вчетверте не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвали суду не виконав, відзиву на позовну заяву не надав.

Як роз'яснено в п. 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду від 26.12.2011 року № 18, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

У зв'язку з тим, що відповідач 1 та відповідач 2 не скористалися своїм правом на подання відзиву на позов, суд на підставі ст. 75 ГПК України вважає за можливим розглянути справу за наявними у ній матеріалами та за відсутності представника відповідача 2.

У судовому засіданні 17.10.2012 року господарським судом на підставі ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представників сторін, дослідивши та оцінивши наявні докази в їх сукупності, господарський суд встановив:

05.01.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Облжитлобуд»(сторона 1 за договором, відповідач 2 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юні-груп» (сторона 2 за договором, відповідач 1 у справі) було укладено договір № 02/07-Ц інвестування будівництва нежитлового приміщення (офіс №1), предметом якого, згідно п.1.1., є будівництво стороною 1 та інвестування будівництва стороною 2 окремої частини (нежитлові приміщення №1) цокольного поверху 116-ти квартирного житлового будинку (надалі -об'єкт), що знаходиться за адресою: Київська обл., Ірпінський р-н, смт. Коцюбинське, вул. Лісова, 20-А.

Відповідно до п. 2.1 договору № 02/07-Ц загальна проектна площа нежитлового приміщення № 1 - 147,9 кв. м.

Загальна сума інвестування частки сторони 2 за договором № 02/07-Ц, згідно п. 3.1, становить суму в розмірі 443 700 грн., з розрахунку 3 000 грн. за 1 кв. м. загальної площі нежитлових приміщень і включає в себе вартість будівництва цих приміщень з комплектацією та переліком робіт по вказаним приміщенням, згідно п. 2.2. цього договору.

07.01.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Євразіябуд»(сторона 1 за договором) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юні-груп» (сторона 2 за договором) було укладено договір № 03/07-Ц інвестування будівництва нежитлового приміщення (офіс №4), предметом якого, згідно п.1.1., є будівництво стороною 1 та інвестування будівництва стороною 2 окремої частини (нежитлові приміщення №4) цокольного поверху 116-ти квартирного житлового будинку (надалі -об'єкт), що знаходиться за адресою: Київська обл., Ірпінський р-н, смт. Коцюбинське, вул. Лісова, 20-А.

Відповідно до п. 2.1 договору № 03/07-Ц загальна проектна площа нежитлового приміщення № 4 - 124,3 кв. м.

Загальна сума інвестування частки сторони 2 за договором № 03/07-Ц, згідно п. 3.1, становить суму в розмірі 372 900 грн., з розрахунку 3 000 грн. за 1 кв. м. загальної площі нежитлових приміщень і включає в себе вартість будівництва цих приміщень з комплектацією та переліком робіт по вказаним приміщенням, згідно п. 2.2. цього договору.

Після вводу об'єкту в експлуатацію і проведення стороною 2 всіх передбачених цим договором розрахунків сторона 2 набуває права оформити документи на право власності, відповідно до умов цього договору (п. 1.1.5 договорів № 02/07-Ц, № 03/07-Ц).

Відповідно до п. 4.1.4. зазначених договорів сторона 2 зобов'язана оплачувати всі комунальні послуги та експлуатаційні витрати, пов'язані з технічним обслуговуванням, ремонтом і експлуатацією вказаного об'єкту, пропорційно до площі своїх нежитлових приміщень з моменту підписання акту її приймання-передачі.

Після закінчення будівництва об'єкту та закінчення технічної інвентаризації, сторона 1 зобов'язана надати стороні 2 дані по нежитловим приміщенням з визначенням їх дійсної загальної площі, та передати нежитлові приміщення по акту приймання-передачі (п. п. 4.2.2, 4.2.3 договорів № 02/07-Ц, № 03/07-Ц).

Згідно п. 7.1. вказаних договорів вони набувають юридичної сили з моменту підписання і діють до повного виконання умов цих договорів всіма сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов вищевказаних договорів Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп» сплатило дольову участь - 100% вартості нежитлових приміщень, а саме:

- згідно договору № 02/07-Ц від 05.01.2005 року сплачено вартість нежитлового приміщення загальною площею 124,9 кв. м. у розмірі 374 700,00 грн., що підтверджується Довідкою № 10 від 21.01.2008 року, виданою ТОВ «Облжитлобуд»за підписом бухгалтера та директора (копія наявна в матеріалах справи);

- згідно договору № 03/07-Ц від 07.01.2005 року сплачено вартість нежитлового приміщення загальною площею 114,7 кв. м. у розмірі 344 100,00 грн., що підтверджується Довідкою б/н від 21.01.2008 року, виданою ТОВ «Євразіябуд»за підписом бухгалтера та директора (копія наявна в матеріалах справи).

Як встановлено господарським судом, 21.01.2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Облжитлобуд» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп», згідно договору № 02/07-Ц від 05.01.2005 року, прийняло нежитлове приміщення за № 1, площею 124,90 кв. м., що розташоване в цокольному поверсі житлового будинку за адресою: Київська обл., Ірпінський р-н, смт. Коцюбинське, вул. Лісова, 20-А, для подальшого введення в експлуатацію та оформлення права власності даного приміщення.

Даний факт підтверджується Актом приймання-передачі нежитлового приміщення у 116 квартирному житловому будинку в смт. Коцюбинське по вул. Лісова, 20 А, що складений та підписаний керівниками сторін, підписи яких засвідчені їх печатками, та є додатком №1 до договору № 02/07-Ц від 05.01.2005 року.

Згідно вказаного Акту приймання-передачі, на момент його складення сторони фінансових та/або майнових претензій не мають. Стороною 2 сплачено 100 % вартості не житлового приміщення. Загальна вартість по договору складає 374 700,00 грн.

Відповідно до Акту приймання-передачі нежитлового приміщення, що є додатком №1 до договору № 03/07-Ц від 07.01.2005 року (копія наявна в матеріалах справи) Товариство з обмеженою відповідальністю «Євразіябуд»передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп», згідно договору № 03/07-Ц від 07.01.2005 року, прийняло нежитлове приміщення за № 4, площею 114,70 кв. м ., що розташоване в цокольному поверсі житлового будинку за адресою: Київська обл., Ірпінський р-н, смт. Коцюбинське, вул. Лісова, 20-А, для подальшого введення в експлуатацію та оформлення права власності даного приміщення.

Згідно зазначеного Акту приймання-передачі, на момент його складення сторони фінансових та/або майнових претензій не мають. Стороною 2 сплачено 100 % вартості не житлового приміщення. Загальна вартість по договору складає 344 100,00 грн. в т.ч. ПДВ.

Господарським судом встановлено, що в результаті виконання договорів № 02/07-Ц, № 03/07-Ц було збудовано три приміщення: нежитлове приміщення (офіс) № 1 площею 124,90 кв. м., нежитлове приміщення (офіс) № 4 площею 52,5 кв. м. та нежитлове приміщення (офіс) № 5 площею 62,2 кв. м., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями технічних паспортів на вказані приміщення.

Як вбачається з наявної в матеріалах справи копії листа Комунального підприємства Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» вих. № 786 від 25.07.2012 року, відповідно до інвентаризаційної справи на буд. 20-А по вул. Лісовій в смт. Коцюбинському, право власності на приміщення № 1, 4, 5 вказаного будинку ні за ким не зареєстровано.

З огляду на вищевикладене господарський суд дійшов висновку, що на час розгляду спору в суді Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»не зареєструвало право власності на нежитлові приміщення № 1, № 4, № 5, однак, згідно вищезазначених договорів та актів приймання-передачі цих нежитлових приміщень, до відповідача 1 перейшов обов'язок оплачувати всі комунальні послуги та експлуатаційні витрати, пов'язані з технічним обслуговуванням, ремонтом та експлуатацією вказаних приміщень.

Відповідно до Рішення Коцюбинської селищної ради № 3/30 від 03.11.2005 року «Про прийняття у комунальну власність територіальної громади смт. Коцюбинське закінченого будівництвом 116 квартирного житлового будинку та збудованих до нього зовнішніх інженерних мереж в смт. Коцюбинське по вул. Лісова, 20-А побудованого ТОВ «Євразіябуд»»Управління житлово-комунального господарства «Біличі»прийняло у комунальну власність 116 квартирний житловий будинок, з інженерними мережами ТОВ «Євразіябуд»в смт. Коцюбинське по вул. Лісова, 20-А .

Господарським судом встановлено, що Управління житлово-комунального господарства «Біличі»(позивач у справі) у відповідності до Закону України «Про житлово-комунальні послуги»від 24.06.2004 року, Наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 60 від 25.04.2005 року «Про затвердження порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді»та Рішення Коцюбинської селищної ради № 45\5-5 від 04.09.2006 року є виконавцем житлово-комунальних послуг з централізованого постачання холодної води, централізованого водовідведення, управління та утримання житлових будинків і споруд, а також прибудинкових територій, що належать житловому фонду територіальної громади смт. Коцюбинське Київської області.

16.04.2008 року між виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради (замовник за договором) та Управлінням житлово-комунального господарства «Біличі»(виконавець за договором) було укладено договір №1 про надання послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій, вивозу твердих побутових відходів та постачання холодної води і централізованого водовідведення для І, ІІ та ІІІ груп споживачів на території смт. Коцюбинське (далі договір №1).

Відповідно до п.1.1 договору №1 виконавець зобов'язується надавати споживачам І групи (населення), ІІ групи (бюджетні установи), ІІІ групи (інші споживачі) на території смт. Коцюбинське вчасно та відповідної якості послуги з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій, вивозу твердих побутових відходів, а також відповідної якості послуги з постачання холодної води і централізованого водовідведення. Послуги повинні відповідати державним будівельним нормам та надаватися відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення»затверджених Постановою Кабінету Міністрів від 21 липня 2005 року № 630, «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»затверджених Наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства 17 травня 2005 року № 76, «Правил надання послуг з вивезення побутових відходів»затверджених Постановою Кабінету Міністрів від 10 грудня 2008 року № 1070.

У відповідності до п. 1.2 договору №1 до об'єктів надання послуг за цим договором відноситься, зокрема, утримання будинків, споруд і прибудинкових територій та постачання холодної води і централізованого водовідведення будинків споживачів, які розташовані за адресою: смт. Коцюбинське, вул. Лісова, № 20-а.

Цей договір, згідно п. 7.1., набирає чинності з моменту підписання і діє до «__»

---

20__ року. Таким чином, сторони не визначили дату закінчення строку дії договору.

З огляду на те що, сторонами не надано доказів його розірвання, господарський суд дійшов висновку, що укладений договір № 1 є чинним на момент розгляду спору у суді.

Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 затверджені «Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», згідно п 8. яких визначено, що послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформляється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення

Постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869 затверджено «Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», згідно п. 2 якого з власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та власниками, орендарями нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій .

Як встановлено господарським судом, позивачем на адресу відповідача 1 був надісланий лист № 41 від 01.02.2010 року з пропозицією укласти договір про надання комунальних послуг з водопостачання, водовідведення, вивозу твердих побутових відходів та договору на послуги з технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення, з прибирання прибудинкової території, поточного ремонту конструктивних елементів та елементів зовнішнього упорядження на нежитлові приміщення, що належать ТОВ «Юні-груп»у будинку 20-А по вул. Лісовій в смт. Коцюбинське. Разом з листом відповідачу 1 були надіслані для підписання проекти відповідних договорів у двох екземплярах (докази отримання листа відповідачем 1 наявні в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається, що жоден проект договору, який надсилався на адресу відповідача 1, останнім не було підписано, відповідного протоколу розбіжностей не оформлено, заходів щодо врегулювання спірних питань з Управлінням житлово-комунального господарства «Біличі»не здійснено.

Таким чином, відповідач 1 у добровільному порядку відмовився укладати запропоновані позивачем договори, що спонукало Управління житлово-комунального господарства «Біличі»до звернення за захистом своїх прав та інтересів до господарського суду.

Приписами статті 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду спору в суді, відповідач не надав відзиву на позовну заяву, не виклав у письмовій формі причини своєї відмови від підписання договорів та не подав доказів, в обґрунтування своїх заперечень проти позову.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно п. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Взаємовідносини у сфері надання житлово-комунальних послуг регулюються, зокрема, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», «Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення»затвердженими Постановою Кабінету Міністрів від 21 липня 2005 року № 630, «Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій»затвердженими Наказами Державного комітету з питань житлово-комунального господарства 17 травня 2005 року № 76, «Правилами надання послуг з вивезення побутових відходів»затвердженими Постановами Кабінету Міністрів від 10 грудня 2008 року № 1070 та іншими нормативними актами.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживачем є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу, виконавцем - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. При цьому, у відповідності до частини другої цієї статті, учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Частиною 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору ; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У свою чергу, виконавець зобов'язаний, зокрема, підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором (ч. 2 ст. 21 вказаного закону).

Стаття 181 ГК України визначає загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якої договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частинами 2-4 ст. 181 ГК України передбачено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Вимоги до змісту договорів у сфері житлово-комунальних послуг містять ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»та Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630.

Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.201 року № 869 встановлено (п. 2), що з власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та власниками, орендарями нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг.

Рішенням Коцюбинської селищної ради Київської області від 25.01.2011 року № 10 «Про встановлення тарифів УЖКГ «Біличі»на послуги з водовідведення та водопостачання», Рішенням Коцюбинської селищної ради Київської області від 15.11.2011 року № 309 «Про встановлення тарифів УЖКГ «Біличі»на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в смт. Коцюбинське для споживачів ІІ та ІІІ категорії (бюджетні та госпрозрахункові організації)»та Рішенням Коцюбинської селищної ради Київської області від 31.01.2012 року № 6 «Про встановлення УЖКГ «Біличі»тарифу на послугу з вивозу твердих побутових відходів в смт. Коцюбинське»були встановлені тарифи на відповідні послуги.

Судом встановлено, що позивачем дотримано порядок укладання господарського договору, визначеного в ст. 181 ГК України та, що проекти договорів про надання послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів по нежитловим приміщенням за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 1, офіс № 4, офіс № 5 в смт. Коцюбинське Київської області, а також договори про надання послуг з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації та поточний ремонт конструктивних елементів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 1, офіс № 4, офіс № 5 в смт. Коцюбинське Київської області, які запропоновані відповідачу для підписання, містять всі істотні умови таких договорів, які передбачені законодавством України, розроблені у відповідності до встановлених рішеннями Коцюбинської селищної ради Київської області тарифів, та не порушуватимуть інтересів жодної зі сторін цього договору у разі, якщо вони будуть укладені.

З огляду на викладене та враховуючи, що згідно умов договорів № 02/07-Ц від 05.01.2005 року, № 03/07-Ц від 07.01.2005 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»зобов'язане оплачувати всі комунальні послуги та експлуатаційні витрати, пов'язані з технічним обслуговуванням, ремонтом і експлуатацією вказаного об'єкту, пропорційно до площі своїх житлових приміщень з моменту підписання акту приймання-передачі, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про зобов'язання відповідача 1 укласти з Управлінням житлово-комунального господарства «Біличі»договори, в запропонованій позивачем редакції, є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростованими, а відтак підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 44, ст. 49 ГПК України покладається на Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп».

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»(08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, буд. 160, кв. 12, код ЄДРПОУ 34357516) укласти з Управлінням житлово-комунального господарства «Біличі»договір про надання послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 1 в смт. Коцюбинське Київської області, в запропонованій позивачем редакції.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»(08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, буд. 160, кв. 12, код ЄДРПОУ 34357516) укласти з Управлінням житлово-комунального господарства «Біличі»договір про надання послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 4 в смт. Коцюбинське Київської області, в запропонованій позивачем редакції.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»(08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, буд. 160, кв. 12, код ЄДРПОУ 34357516) укласти з Управлінням житлово-комунального господарства «Біличі»договір про надання послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення твердих побутових відходів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 5 в смт. Коцюбинське Київської області, в запропонованій позивачем редакції.

5. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»(08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, буд. 160, кв. 12, код ЄДРПОУ 34357516) укласти з Управлінням житлово-комунального господарства «Біличі»договір про надання послуг з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації та поточний ремонт конструктивних елементів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 1 в смт. Коцюбинське Київської області, в запропонованій позивачем редакції.

6. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»(08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, буд. 160, кв. 12, код ЄДРПОУ 34357516) укласти з Управлінням житлово-комунального господарства «Біличі»договір про надання послуг з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації та поточний ремонт конструктивних елементів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 4 в смт. Коцюбинське Київської області, в запропонованій позивачем редакції.

7. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»(08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, буд. 160, кв. 12, код ЄДРПОУ 34357516) укласти з Управлінням житлово-комунального господарства «Біличі»договір про надання послуг з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації та поточний ремонт конструктивних елементів по нежитловому приміщенню за адресою вул. Лісова 20 А офіс № 5 в смт. Коцюбинське Київської області, в запропонованій позивачем редакції.

8. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юні-груп»(08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Жовтнева, буд. 160, кв. 12, код ЄДРПОУ 34357516) на користь Управління житлово-комунального господарства «Біличі»(08298, Київська область, м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, вул. Меблева, буд. 11-А, код ЄДРПОУ 23579209) 1 073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

9. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя В. М. Антонова

Повне рішення складено 23.10.2012 року