Постанова

від 24.10.2012 по справі 5017/1022/2012

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" жовтня 2012 р. Справа № 5017/1022/2012

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Остапенка М.І. суддів Гончарука П.А. Стратієнко Л.В. з участю представників: позивача: відповідача: 3-іх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Алексєєв І.І. не з'явився не з'явилися розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу приватного підприємства "Агровіта" на рішення та постановугосподарського суду Одеської області від 11 червня 2012 р. Одеського апеляційного господарського суду від 21 серпня 2012 р. у справі№ 5017/1022/2012 за позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "Дунай -Сервіс -Експрес" до 3-і особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів:фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради, приватного підприємства "Агровіта" приватний нотаріус Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., комунальне підприємство "Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації", Ізмаїльська міська рада про визнання договору купівлі-продажу недійсним ВСТАНОВИВ:

У квітні 2012 р. позивач звернувся в суд з позовом до фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта" про визнання недійсним договору купівлі-продажу 7/50 частин нежитлової будівлі, а саме із літери "А": приміщення № 2 -коридор, № 3, 4, 7, 8 -кабінет, № 5 -комора, № 6 -кухня, №17, 18 -санвузол, 1/2 частини приміщення № 14 -коридор, загальною площею -71,6 м 2 , яка розташована за адресою: м. Ізмаїл, вул. Жовтнева,60, вартістю 140 454 грн., укладеного 06.05.2011 року між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта".

Рішенням господарського суду Одеської області від 11.06.2012 р. (суддя Цісельський О.В.), залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 21.08. 2012 р. позовні вимоги ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" задоволено. Визнано недійсним посвідчений 06.05.2011 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. договір купівлі-продажу 7/50 частин нежитлової будівлі, а саме із літери "А": приміщення № 2 -коридор, № 3,4,7,8 -кабінет, № 5 -комора, № 6 -кухня, № 17, 18 -санвузол, 1/2 частини приміщення № 14 -коридор, загальною площею -71,6 м 2 , яка розташована за адресою: м. Ізмаїл, вул. Жовтнева, 60, вартістю 140 454 грн., укладений між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта".

В касаційній скарзі відповідач ПП "Агровіта", посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постановлені у справі судові рішення та постановити нове, яким у позові відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, 3-іх осіб, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено господарськими судами, 30.11.2000 р. між ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" (покупець) та фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (продавець) було укладено договір купівлі-продажу комунального майна, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфімовою Т.І. та зареєстровано у реєстрі за № 14631 (т.1 а.с.10-12).

За умовами п.1.1 договору від 30.11.2000 року продавець зобов'язується передати у власність покупцю комунальне індивідуально визначене майно -нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: 68600, м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60, що складається в цілому: літ. А -будинок, цегляний, площею 280,3 м2, літ. Б -будинок, цегляний, площею 215,5 м2, літ. Г -котельна, цегляна, площею 33,9 м2, літ. Д -господарчий корпус, цегляний, площею 86,6 м2.

У власність покупця перейшло 13/25 частини, що складаються з нежитлових приміщень, позначених в плані: із літ. Г -приміщення № 1 -кочегарка, літ. Б, літ. Д, загальною площею 320,1 м2.

Пунктом 1.2 договору від 30.11.2000 року визначено, що право власності на нежитлове приміщення переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення договору.

04.12.2000 року договір було зареєстровано КП „Ізмаїльське МБТІ".

20.12.2004 року на підставі рішення виконкому Ізмаїльської міської ради №1633 від 09.12.2004 року міській громаді в особі Ізмаїльської міської ради було видано свідоцтво про право власності за № 1189 на 12/25 частин об'єкта нерухомого майна, яки складаються із: літ. А -нежитлова будівля, загальною площею -270,8 м2; літ. Л -котельна, загальною площею -15,9 м2, що розташований за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60 (т.1 а.с.13).

15.09.2009 року за результатами конкурсу між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (орендодавець) та ПП „Агровіта" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради (т.2 а.с.3-4).

За умовами п.1.1 договору оренди від 15.09.2009 року орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно: нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60, загальною площею 71,6 м2 на 1 поверсі 2-поверхової будівлі літ. А, в т.ч. частину коридору №1 -12,6 м2; № 2 -3,5 м2; № 3 -15,1 м2; № 4 -8,3 м2; № 5 -3,1 м2; № 6 -3,3м2; № 7 -8,7 м2; № 8 -12,2 м2; № 17 -1,0 м2; № 18 -1,1 м2; частину коридору № 14 -2,7 м2.

Балансоутримувачем майна зазначено УЖКГ.

Відповідно до п.10.1. договору оренди від 15.09.2009 року він укладений строком до 14.08.2012 року включно.

25.02.2011 року рішенням 6 сесії VІ скликання Ізмаїльської міської ради за №405-VІ було затверджено „Перелік об'єктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, які підлягають приватизації в 2011 році" та виконання даного рішення було покладено на Фонд (т.1 а.с.16).

Згідно додатку до рішення Ізмаїльської міської ради за № 405-VІ від 25.02.2011 року до „Переліку об'єктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, які підлягають приватизації в 2011 році" за № 2 було включено нежитлове вбудоване приміщення розташоване за адресою: вул. Октябрська,60, загальною площею 71,6 м2 спосіб приватизації -викуп орендарем (т.1 а.с.21).

07.02.2011 року ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" звернулося з листом вих.№ 202 до Ізмаїльського міського голови, в якому просило розглянути питання про продаж 12/25 частин об'єкту нерухомості за адресою м. Ізмаїл, вул. Жовтнева,60 із зазначенням того, що він як співвласник має переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності перед іншими особами.

04.03.2011 року позивач отримав від Ізмаїльського міського голови лист вих.№17/01-12-345, в якому за результатами розгляду звернення позивача від 07.02.2011 року було вказано, що задовольнити прохання позивача про продаж 12/25 частин об'єкту нерухомості, що розташований за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60, неможливо, оскільки на 6 сесій Ізмаїльської міської ради було прийнято рішення № 405-VI „Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності міської громади Ізмаїла, що підлягають приватизації в 2011 році".

06.05.2011 року між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта" було укладено договір купівлі-продажу комунального майна, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г та зареєстрований в реєстрі за № 2204 (т.1 а.с.19-20).

Згідно умов договору купівлі-продажу від 06.05.2011 року фонд комунального Ізмаїльської міської ради продав, а ПП „Агровіта" придбало 7/50 частин нежитлової будівлі загальною площею -71,6 м2, а саме із літери "А": приміщення № 2 -коридор, № 3, 4, 7, 8 -кабінет, № 5 -комора, № 6 -кухня, № 17, 18 -санвузол, 1/2 частини приміщення №1 -коридор, 1/2 частини приміщення № 14 -коридор, яка розташована за адресою: м.Ізмаїл, вул. Жовтнева,60.

Відповідно до п.1.5 договору купівлі-продажу від 06.05.2011 року, ринкова вартість об'єкту приватизації становить 140 454 грн. з ПДВ.

Вказаний в договорі купівлі-продажу об'єкт приватизації продано за 140 454 грн.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав виданого КП „Ізмаїльське МБТІ" за № 30152029 від 01.06.2011 року під реєстр. № 33489820 за номером запису 81 в книзі 1в за ПП „Агровіта" зареєстровано право приватної часткової власності на 7/50 нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Ізмаїл, вул. Октябрська,60 (т.1 а.с.66).

ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" звернулося з адміністративним позовом до Ізмаїльського міжрайонного суду Одеської області про визнання протиправним та скасування рішення 6-ї сесії Ізмаїльської міської ради № 405-VI від 25.02.2011 року „Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, що підлягають приватизації в 2011 році" в частині визначення способу приватизації нежитлового приміщення розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Жовтнева,60 шляхом викупу.

Постановою Ізмаїльського міжрайонного суду Одеської області від 13.10.2011 року по адміністративній справі за № 2-а-7494/11 у задоволені адміністративного позову ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" було відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 15.03.2012 року постанову Ізмаїльського міжрайонного суду Одеської області від 13.10.2011 року було скасовано та прийнято нову постанову, якою адміністративний позов ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес" задоволено -визнано протиправним та скасовано рішення 6-ї сесії Ізмаїльської міської ради № 405-VІ від 25.02.2011 року в частині п.2 додатку до рішення „Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності Ізмаїльської міської громади, що підлягають приватизації в 2011 році", про приватизацію ПП „Агровіта" нежитлового приміщення розташованого за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Жовтнева,60 загальною площею 71,6 м2 шляхом викупу (т.1 а.с.25-26).

Задовольняючи позов, місцевий господарський суд, з яким погодився і суд апеляційної інстанції, виходив з того, що об'єкт приватизації знаходиться у спільній частковій власності Ізмаїльської міської ради та ТОВ „Дунай-Сервіс-Експрес", а відповідно до приписів ст.362 ЦК України співвласник у випадку продажу своєї частки зобов'язаний повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає, а тому саме приписи ст.362 ЦК України є законодавчим обмеженням щодо приватизації спірного об'єкту шляхом викупу.

Проте погодитися з такими висновками неможливо з таких підстав.

Цивільний кодекс України, який є основним актом цивільного законодавства, регулює особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників. У тому числі цей Кодекс поширюється на господарські відносини, що мають вказані ознаки.

При вирішенні даної справи судами не враховано положення ч.2 ст.9 ЦК України, якою встановлено, що законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання.

В зв'язку з чим саме норми Законів України "Про приватизацію державного майна", „Про приватизацію невеликих державних підприємств" підлягають переважному застосуванню, як спеціальні норми відносно норм ЦК України, при вирішенні спорів, пов'язаних з приватизацією державного (комунального майна).

Згідно ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Стаття 362 ЦК України встановлює, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Тобто у випадку порушення переважного права співвласника на купівлю частки у праві спільної часткової власності застосовується спеціальне правило ч.4 ст. 362 ЦК України, а не загальні правила ст. 215 ЦК України про недійсність правочинів, зміст яких суперечить актам цивільного законодавства.

При цьому, якщо приміщення поділені між учасниками спільної власності в натурі, що має місце в даному випадку, адже згідно свідоцтв про право власності кожному власнику у нежитловій будівлі по вул. Жовтневій, 60 в м.Ізмаїл на праві власності виділені конкретні приміщення, то правила ч.4 ст. 362 ЦК України не застосовуються.

Враховуючи викладене, постановлені у справі судові рішення не можна визнати законними і обгрунтованими, оскільки вони прийняті внаслідок неправильного застосування норм матеріального права, а тому підлягають скасуванню з постановленням нового рішення, яким у позові необхідно відмовити.

Відповідно до правил ст. 49 ГПК України з позивача на користь відповідача ПП "Агровіта" підлягають стягненню понесені ним судові витрати -судовий збір, сплачений за подачу касаційної скарги у розмірі 751 ,10 грн. та за подачу апеляційної скарги у розмірі 547 грн., а всього -1298,1 грн., а також на користь державного бюджету судовий збір у розмірі 204,1 грн. за розгляд апеляційної скарги, оскільки він був сплачений у меншому розмірі, ніж встановлено законом -547 грн. замість 751,1 грн.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Як вбачається з доданої до касаційної скарги квитанції від 06.09.2012р N 186/272 (а.с. 93,т.2) відповідачем сплачено судовий збір у загальній сумі 1877,75 грн., в той час як сплаті підлягало 751,1 грн., тобто сума переплати по судовому збору становить 1126,65 грн.(1877,75-751,1 ), яка підлягає поверненню заявнику.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 - 111 11 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

касаційну скаргу приватного підприємства "Агровіта" задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 11 червня 2012 р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 21 серпня 2012 р. у справі за № 5017/1022/2012 скасувати та постановити нове рішення, яким у позові товариства з обмеженою відповідальністю "Дунай -Сервіс -Експрес" про визнання недійсним договору купівлі-продажу 7/50 частин нежитлової будівлі, укладеного 06.05.2011 р. між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради та ПП „Агровіта", відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дунай -Сервіс -Експрес"(68610, Одеська обл, м.Ізмаїл, вул. Жовтнева, 60, код ЄДРПОУ 21008230) на користь приватного підприємства "Агровіта" (68600, Одеська обл, м.Ізмаїл, вул. І.Франка, 4,кв.7, код ЄДРПОУ 31847368) витрати зі сплати судового збору в сумі 1298,1 грн. та на користь Державного бюджету України ( рахунок 31217206782002, ГУ ДКС України в Одеській області, код 37607526, МФО 828011, банк отримувача ГУ ДКСУ в Одеській області) 204,1 грн. недоплаченого судового збору за розгляд апеляційної скарги.

Повернути ПП "Агровіта" з Державного бюджету України (рахунок 31211254700007, УДК у Печерському районі м. Києва, код 26077922, МФО 820019, банк отримувача ГУ ДКУ у м. Києві) 1126,65 грн. судового збору, зайво сплаченого за квитанцією від 06.09.2012 р. N 186/272.

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідні накази.

Головуючий, суддя М. Остапенко Суддя П. Гончарук Суддя Л. Стратієнко