Рішення

від 29.10.2012 по справі 5017/2108/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" жовтня 2012 р.Справа № 5017/2108/2012

За позовом: Заступника прокурора Приморського району м. Одеси, в інтересах держави в особі Одеської міської ради

До відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000"

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача:

Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради

про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов'язання звільнити та повернути земельну ділянку

Колегія суддів у складі:

Головуючий Д'яченко Т.Г.

Судді Цісельський О.В.

Демешин О.А.

Представники:

Від прокуратури: Закернична І.П., представник на підставі довіреності

Від позивача: Динту В.А., представник на підставі довіреності

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: Слюсаренко Ю.Б., представник на підставі довіреності

СУТЬ СПОРУ : Заступник прокурора Приморського району м.Одеси звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000", у якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.12.2003р., укладений між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000" та зобов'язати відповідача звільнити земельну ділянку площею 2471 кв. м, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Приморська, 17 та повернути вказану земельну ділянку за актом приймання-передачі Одеській міські раді.

Представник відповідача у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, видана станом на 19.07.2012 року. З огляду на те, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

15.08.2012р. представником Одеської міської ради було заявлене клопотання, в якому він просив суд на підставі ст. 27 ГПК України залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради. Вказане клопотання було задоволено судом, ухвалою суду від 05.09.2012р. залучено Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради до участі у справі №5017/2108/2012 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача

Відповідно до письмових пояснень представника Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради, наданих до суду 22.10.2012р., третя особа позов заступника прокурора Приморського району м.Одеси підтримує в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та третьої особи, суд встановив.

17 грудня 2003 року між Одеською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради від 26.09.2003р. №1726-ХХІV надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2471 кв. м, що знаходиться в м. Одесі, вул. Приморська №17, за рахунок земель міста. Зазначена земельна ділянка загальною площею 2471 кв. м була надана у володіння і користування орендаря, у тому числі: земельна ділянка площею 2053 кв. м терміном на 25 років для будівництва та обслуговування автозаправної станції на 150 заправок на добу та земельна ділянка площею 418 кв. м для благоустрою прилеглої території.

25.10.2004р. на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 17 (копія в матеріалах справи а.с. 18) Товариством з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000" прийнято у користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Одесі, вул. Приморська №17 площею 2471 кв. м.

У відповідності до п. 2.2 Договору в редакції додаткової угоди від 17.09.2004р. орендна плата вноситься орендарем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця у розмірі: на період будівництва 7783,65 грн. на рік, на період експлуатації 194254,86 грн.

Як вбачається з письмових пояснень представника прокуратури, впродовж дії Договору орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000" орендна плата вносилась несвоєчасно та не у повному обсязі.

Так, за результатами розгляду позовних вимог прокурора Приморського району м. Одеси, заявлених в інтересах держави в особі Одеської міської ради господарським судом Одеської області було прийнято рішення від 27.09.2010р. у справі №25/96-10-3033, згідно якого стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000" 304010,54 грн. заборгованості з орендних платежів за період з жовтня 2008р. по березень 2010р. Вказане рішення господарського суду Одеської області залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 02.11.2010р.

За даними Державної податкової інспекції у Приморському районі м. Одеси, викладеними у листі від 15.06.2012р. №20020/9/15.3 (копія а.с. 32), станом на 15.06.2012р. за Товариством з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000" рахується заборгованість перед бюджетом у сумі 1072338,32 грн. по орендній платі за землю, без урахування сум штрафних санкцій.

Позовні вимоги обґрунтовані істотним порушенням умов Договору відповідачем щодо внесення орендної плати на направлені на розірвання договору оренди земельної ділянки від 17.12.2003р. та зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку площею 2471 кв. м, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Приморська, 17.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та третьої особи, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

З урахуванням п. 61.1 ст. 61 Податкового кодексу України податковий контроль - система заходів, що вживаються контролюючими органами з метою контролю правильності нарахування, повноти і своєчасності сплати податків і зборів, а також дотримання законодавства з питань проведення розрахункових та касових операцій, патентування, ліцензування та іншого законодавства, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи.

Відповідно до п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи умови договору оренди земельної ділянки від 17.12.2003р., положення якого передбачають обов'язок орендаря сплачувати орендну щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця, суд вважає що фактичне невиконання даних положень впродовж строку дії договору, що було встановлено судом (рішення господарського суду Одеської області від 27.09.2010р. у справі №25/96-10-3033), є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога позивача про розірвання договору є цілком законною.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності у позивача законних підстав для розірвання договору.

Положеннями п. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як наслідок, заявлені заступником прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради вимоги про зобов'язати відповідача звільнити земельну ділянку є законними, тому дані вимоги підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі з розірванням договору оренди земельної ділянки від 17.12.2003р., укладеного між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000", зобов'язанням відповідача звільнити земельну ділянку площею 2471 кв. м, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Приморська, 17 та повернути вказану земельну ділянку за актом приймання-передачі Одеській міські раді.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору у розмірі 1073грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.12.2003р., укладений між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000".

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000" (65009, м. Одеса, Фонтанська дорога, 25, код 31428175; р/р 26006964866691 філія ПУМБ, МФО 328191) звільнити земельну ділянку площею 2471 кв. м, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Приморська, 17 та повернути вказану земельну ділянку за актом приймання-передачі Одеській міські раді (65004, м. Одеса, Думська площа,1).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МІЛЕНІУМ-2000" (65009, м. Одеса, Фонтанська дорога, 25, код 31428175; р/р 26006964866691 філія ПУМБ, МФО 328191) на користь Державного бюджету України на п/р 31210206783008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, КБК 22030001, символ звітності банку 206 -судовий збір в сумі 1073 /тисяча сімдесят три/ грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 29.10.2012р.

Головуючий суддя Д'яченко Т.Г.

Суддя Цісельський О.В.

Суддя Демешин О.А.