Рішення

від 18.10.2012 по справі 2-664/11

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-664/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(вступна та резолютивна частини)

18.10.2012 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Порох К.Г.

при секретарі Бондарь В.Л.,

за участю позивача -ОСОБА_1., представника позивача -ОСОБА_2, представника відповідача -ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Україна" Покровського району Дніпропетровської області, треті особи - відділ Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області,

"Про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) недійсним "

В С Т А Н О В И В:

Зважаючи на складність у викладенні повного тексту рішення, пов'язаного з необхідністю обґрунтування доводів сторін, на що може бути витрачено значний час, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного та керуючись ст. 209 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов ОСОБА_1 задовольнити.

2.Визнати недійсним Договір оренди землі(земельної ділянки) від 01.01.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Україна"Покровського району Дніпропетровської області згідно Держаного акту на право приватної власності на землю серія 1-ДП № 134419 від 09.07.2002 року, виданого Зеленогайською сільською радою народних депутатів Васильківського району Дніпропетровської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 327, кадастровий №1220785500-01-003-0040,зареєстрований у Васильківському відділенні Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.08.2010року за №041011801158.

3.Визнати недійсним запис від 21.08.2010року за №041011801158 вчинений у Державному реєстрі,зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»..

4. Стягнути з ТОВ "Україна" Покровського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі: судовий збір - 94 грн.10 коп. та витрати на оплату судової експертизи - 2250,24 грн.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Васильківський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя

№2-664/11

№2-44/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18 жовтня 2012 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Порох К.Г.

при секретарі Бондарь В.Л.,

за участю позивача - ОСОБА_1, представника позивача -ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Україна" Покровського району Дніпропетровської області, треті особи - відділ Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області,

"Про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) недійсним "

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з указаною заявою, в обґрунтування позову вказує, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,503га. Державний акт на право приватної власності І-ДП №134419 виданий на її ім'я ОСОБА_4. 26 січня 2002 року вона зареєструвала шлюб і змінила прізвище на ОСОБА_1.

До Васильківського відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»відповідачем по справі ТОВ «Україна»був наданий для реєстрації договір оренди землі від 01.01.2010 року підписаний начебто нею та ТОВ «Україна». До договору було додано акт приймання-передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). 21 серпня 2010 року було проведено реєстрацію вказаного договору за №041011801158.

Вказаний договір оренди землі, акт прийому-передачі та акт визначення меж земельної ділянки вона не підписувала. Про існування вказаних документів їй стало відомо у серпні 2011 року. Вказаний договір порушує її право приватної власності. Просила суд визнати недійсним договір від 01 січня 2010 року оренди землі, яка належить їй на праві власності, на підставі державного акту на право власності на землю І-ДП №134419, зареєстрованого 21 серпня 2010року за №041011801158 у державному реєстрі Васильківського відділу Дніпропетровської філії ДП «ЦДЗК», та визнати недійсним запис від 21 серпня 2010року за №041011801158 у державному реєстрі Васильківського відділу Дніпропетровської філії ДП «ЦДЗК».

В судовому засіданні позивач -ОСОБА_1, представник позивача -ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали і наполягали на їх задоволенні, оскільки, згідно висновків почеркознавчої експертизи підпис на спірному договорі позивачці не належить, вона договір не укладала і не підписувала. Просили визнати договір недійсним, оскільки при його укладанні не додержані вимоги ч. 2 ст. 207 ЦК України.

Просили також стягнути з відповідача понесені судові витрати по справі: судовий збір - 94грн.10коп. та витрати на оплату судово-почеркознавчої експертизи - 2250,24грн.

Представник відповідача, ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав, так як оскаржуваний договір є дійсним незалежно від результатів почеркознавчої експертизи. Вказав, що відповідно до ст.241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину. Відповідач згідно договору сплачував орендну плата, а позивачка її отримувала, що свідчить про схвалення нею( власником земельної ділянки) спірного договору оренди від 01.01.2010 року та підтверджує його дійсність. Також оскаржуваний договір відповідає вимогам закону, а тому не має підстав для визнання його недійсним.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Вказані правовідносини є цивільно-правовими і регулюються Цивільним кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України В«Про оренду земліВ» та ін.

Вказані правовідносини є цивільно-правовими і регулюються Цивільним кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України В«Про оренду земліВ»та ін.

З договору оренди землі від 01.01.2010 року вбачається, що він укладений між ОСОБА_5, яка є власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №134419, виданого Зеленогайською сільською радою народних депутатів Васильківського району Дніпропетровської області, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 327 від 09 липня 2002 року та ТОВ В«УкраїнаВ» в особі директора підприємства ОСОБА_6.

Об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 6,503га, вартістю 77411,20грн. Строк дії договору 10 років. За кожен рік оренди орендар виплачує орендну плату один раз на рік не пізніше 20 числа останнього календарного року, за який вноситься орендна плата, в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2323,00грн. Договір засвідчено головою Зеленогайсьької сільської ради ОСОБА_7 та зареєстрований у Васильківському відділі Дніпроептровської регіональної філії ДП В«ЦДЗКВ»що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.08.2010 року за № 041011801158. Вказана земельна ділянка передана ТОВ «Україна»і визначені її межі в натурі, що випливає з актів приймання-передачі та визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01.01.2010р. (а.с.5-7).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №134419, виданого Зеленогайською сільською радою народних депутатів Васильківського району Дніпропетровської області, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 327 від 09 липня 2002 року ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 6,503га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

ОСОБА_4 після реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про одруження (а.с.4).

За висновками почеркознавчої експертизи №24/л від 05.03.2012 року підписи від імені ОСОБА_1 в договорі оренди земельної ділянки площею 6,503га від 01.01.2010року, зареєстрованому у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦДЗК»від 21.08.2010р. №041011901158, укладеного між ТОВ «Україна»та ОСОБА_1М, в акті прийому-передачі земельної ділянки по договору оренди земельної ділянки від 01.01.2010р., в акті визначення меж земельної ділянки в натурі від 01.01.2010р. вірогідно виконані не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с.33-38).

Свідок ОСОБА_8 , працівник ТОВ"Україна" , пояснила в суді, що бланки договорів оренди землі з ТОВ "Україна" вона вручила батькові позивачки ОСОБА_9, оскільки позивачка в той час в селі не проживала, який протягом 20хвилин,ознайомившись з ними, повернув їй їх.Він заявив, що ОСОБА_1,також передає в оренду ТОВ "Україна" свій земельний пай. Письмового доручення від ОСОБА_10 щодо розпорядження земельним паєм іншими особами, в тому числі ОСОБА_9, їй не надавались, нею не вимагались при укладенні договору.

В параграфах 1-2 глави 16 Цивільного Кодексу України визначені загальні положення про правочини, зокрема про поняття, види правочинів, форми правочину,загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину та передбачені правові наслідки недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог закону.

Так, в ст.202 ЦК України зазначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.2 ст.207, п.2ч.1 ст.208 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). У письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною і юридичною особою. Саме такими є сторони по справі: позивач ОСОБА_1 та відповідач ТОВ В»УкраїнаВ» . Отже, договори між ними щодо користування земельною ділянкою повинні укладатися в письмовій формі, адже завдяки підписанню тексту правочину стороною (сторонами) здійснюється ідентифікація цих осіб, забезпечується визначеність того, що певна особа особисто приймала участь у вчиненні правочину , посвідчується намір сторони прийняти на себе зобов'язання відповідно до вчиненого правочину.

Стаття 215 ЦК України передбачає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення сторонами вимог п.п. 1-3 ст. 203 ЦК України, зокрема, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Сторони по справі не оспорювали висновок почеркознавчої експертизи та визнали, що договір підписано не позивачем, отже, його справжнє волевиявлення щодо розпорядження належним йому майном - земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на умовах, передбачених договором, не засвідчене відповідно до закону.

Таким чином недодержання сторонами вимог п.3 ст.203 ЦК України в момент вчинення правочину, зокрема, спірного договору оренди землі між сторонами по справі від 01.01.2010 року, тягне за собою визнання цього правочину недійсним.

Відповідно до ст. 124, 125 Земельного кодексу України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 6 Закону України В«Про оренду земліВ»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. В силу 18 Закону України В«Про оренду земліВ»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Оцінюючи всі обставини справи у їх сукупності, враховуючи при цьому положення ст. 6 ч.3, ст.203, ст.ст. 316, 317, 319, 321, 651 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушності права власності на здійснення цього права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладанні, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, а договір оренди землі(земельної ділянки) між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю В«УкраїнаВ» від 01.01.2010 року, зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП В«ЦДЗКВ» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.08.2010 року за № 041011801158, а також сам запис від 21.08.2010року за №041011801158 вчинений у Державному реєстрі, зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП В«ЦДЗКВ» визнати недійсними.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно ст. 79 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать:

витрати на правову допомогу; витрати пов'язані проведенням судових експертиз та ін.

Позивачем при зверненні до суду сплачений судовий збір 94,10грн. (а.с.1), витрати за проведення судово-почеркознавчої експертизи 2250,24грн., які необхідно стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 6 ч.3, 202, 203, 207, 208, 215, 257 ст.ст. 316, 317, 319, 321, 651 ЦК України, ст.ст.124, 125 Земельного кодексу України, Законом України В«Про оренду земліВ» , Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 N9 В«Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійснимиВ» , ст.10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов ОСОБА_1 задовольнити.

2.Визнати недійсним Договір оренди землі(земельної ділянки) від 01.01.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Україна"Покровського району Дніпропетровської області згідно Держаного акту на право приватної власності на землю серія 1-ДП № 134419 від 09.07.2002 року, виданого Зеленогайською сільською радою народних депутатів Васильківського району Дніпропетровської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 327, кадастровий №1220785500-01-003-0040,зареєстрований у Васильківському відділенні Дніпропетровської регіональної філії ДП В«ЦДЗКВ»про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.08.2010року за №041011801158.

3.Визнати недійсним запис від 21.08.2010року за №041011801158 вчинений у Державному реєстрі,зареєстрований у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП В«ЦДЗКВ» ..

4. Стягнути з ТОВ "Україна" Покровського району Дніпропетровської області на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі: судовий збір - 94 грн.10 коп. та витрати на оплату судової експертизи - 2250,24 грн.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Васильківський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: