Рішення

від 31.08.2012 по справі 2-386/11

АНАНЬЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-386/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" серпня 2012 р. Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого Скуртова М. І.

при секретарі Калін О. Б.,

адвокатів - ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариство з обмеженою відповідальністю "Іскра-Юг" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з заявою, в якій зазначає, що є власником земельної ділянки площею 4,98 га, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №154761, виданого Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області 25 березня 2005 року, яка знаходиться на території Новоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області

Вказаною земельною ділянкою, на підставі договору оренди земельної ділянки №70 від 25 квітня 2005 року, користується ТОВ «Іскра-Юг»- правонаступник всіх прав і обов’язків СВК «Іскра». Позивач зазначає, що одержавши державний акт на право власності на земельну ділянку, в силу своєї юридичної необізнаності, він не цікавився нею та йому невідомо було про можливість віддати її в оренду. Обробляти землю позивач самостійно не мав змоги та лише прийняв до уваги, що фактично землею користувався СВК «Іскра», якому дана земельна ділянка належала раніше, однак документально він договору оренди з ТОВ «Іскра-ЮГ», правонаступником всіх прав та обов’язків СВК «Іскра», не укладав. ОСОБА_3 зазначає, що протягом 2008-2009 років неодноразово звертався до керівника ТОВ «Іскра-Юг»ОСОБА_4 з проханням не обробляти землю, оскільки він бажає самостійно займатися обробкою землі, однак останній свої обіцянки не виконав. Крім того, в порушення діючого законодавства, наприкінці 2009 року позивач отримав поштою від відповідача копію договору оренди земельної ділянки №70 від 25 квітня 2005 року, нібито укладений між сторонами по справі. Однак ОСОБА_3 зазначає, що ніколи даний договір не бачив та не підписував його, а отже даний договір є сфальсифікованим та нечинним.

Згідно умовам договору, а саме п.8.3 ОСОБА_3 повинен був отримати договір, ще 25 квітня 2012 року, коли він і був підписаний, однак не отримав. Крім того у п.8.5 договору вказується, що він підлягав реєстрації в Новоолександрівській сільській раді Ананьївського району Одеської області, однак запису, що він був там зареєстрований немає, що свідчить про те, що даний договір був укладений не у 2005 році, в зв’язку з чим позивач звернувся до суду та просить визнати договір оренди земельної ділянки №70 від 25 квітня 2005 року, укладений між ним та ТОВ «Іскра-Юг»недійсним, зобов’язати ТОВ «Іскра-Юг»не чинити перешкод в користуванні належною йому на праві приватної власності земельною ділянкою та стягнути понесені ним витрати по справі.

Представник позивача -ОСОБА_1, діючий на підставі довіреності (а.с.29), в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі та пояснив, що позивач договору оренди земельної ділянки, площею 4,98, від 25 квітня 2005 року із ТОВ «Іскра-Юг», що є правонаступником всіх прав та обов’язків СВК «Іскра», не укладав та не підписував. Раніше ОСОБА_3 мав сертифікат на земельну частку (пай), згідно з яким землею користувався СВК «Іскра»та платив позивачу орендну плату. Державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 4,98 га, ОСОБА_3 отримав 25 квітня 2005 року, однак для оформлення до ТОВ «Іскра-Юг»не надавав, а тому підпис в даному договорі не його. Відповідно до ст.125 ЗК України земельною ділянкою, можна користуватися лише в тому випадку, якщо вона була передана в натурі та коли договір оренди земельної ділянки є належно зареєстрованим, тому протягом чотирьох років земельною ділянкою, що належить позивачу, користувалися незаконно. Лише у 2008 році, коли ОСОБА_3 звернувся до керівництва ТОВ «Іскра-Юг»з проханням не обробляти землю, оскільки він має намір самостійно нею займатись, відповідач почав вживати заходів по реєстрації договору і лише в 20 березня 2009 року даний договір був зареєстрований належним чином. Крім того, після реєстрації договору оренди земельної ділянки у відповідних органах, не оригінал, а ксерокопія договору була направлена позивачу поштою, що суперечить вимогам діючого законодавства. Враховуючи вищевикладене представник позивача просить визнати договір оренди земельної ділянки №70 від 25 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Іскра-Юг»недійсним, зобов’язати ТОВ «Іскра-Юг»не чинити перешкод в користуванні належною ОСОБА_3 на праві приватної власності земельною ділянкою та стягнути понесені позивачем витрати по справі.

Представник позивача -ОСОБА_5, діючий на підставі довіреності (а.с.30), в судовому засіданні вимоги викладені в позовній заяві, а також доводи представника позивача -ОСОБА_1 підтримав в повному обсязі та зазначив, що дійсно ОСОБА_3 не укладав з ТОВ «Іскра-Юг»жодного договору оренди земельної ділянки, на неодноразові звернення, щодо повернення належної йому на праві приватної власності земельної ділянки та на прохання її не обробляти відповіді не отримував, тому маючи всі необхідні доводи щодо порушення його прав, оскільки згоди на укладення договору не давав та його не підписував, звернувся до суду з даним позовом, в зв’язку з чим ОСОБА_5 просить визнати договір оренди земельної ділянки №70 від 25 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Іскра-Юг»недійсним, зобов’язати ТОВ «Іскра-Юг»не чинити перешкод в користуванні належною ОСОБА_3 на праві приватної власності земельною ділянкою та стягнути понесені позивачем витрати по справі.

Представник відповідача, діючий на підставі довіреності (а.с.21), в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що підстав для задоволення позову немає, так як у 2000 році ОСОБА_3 та ТОВ «Іскра-Юг»- правонаступник всіх прав та обов’язків СВК «Іскра»уклали, на десять років, договір оренди земельної ділянки по належному позивачу сертифікату на вказану земельну ділянку, який сам добровільно підписав, тому добре знав як використовується належна йому земельна ділянка. Після отримання ОСОБА_3 у 2005 році державного акту на право власності на земельну ділянку, договір оренди земельної ділянки був переукладений. При цьому позивач не міг не знати про новий договір, оскільки ОСОБА_3 для цього надав всі необхідні документи та в присутності бухгалтера ТОВ «Іскра-Юг»власноруч підписав його, що свідчить про добровільність укладення договору, тобто реєстрація проводилася законно. Всі необхідні документи подавалися до земельного відділу, який перевіряє їх на всі необхідні вимоги і лише потім реєструє. З 2005 року по сьогоднішній день, за весь період оренди, отримував щорічно відповідну плату (зерном, хлібом, різними послугами), про що свідчить надана довідка ТОВ «Іскра-Юг». Будь-які умови договору оренди відповідач не порушував. На підставі викладеного просить в задоволені позову позивачу відмовити в повному обсязі.

Суд, заслухавши представників позивача та представника відповідача, допитавши свідків, вивчивши та перевіривши документи справи, приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог позивача слід відмовити в повному обсязі.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснила, що працює бухгалтером в ТОВ «Іскра-Юг», у 2005 році ОСОБА_3, прийшовши до ТОВ «Іскра-Юг»та надавши самостійно всі необхідні документи, укладав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Іскра-Юг», про що власноруч і розписувався, оскільки, якби не було необхідних документів договір укладений не міг би бути. До цього ТОВ «Іскра-Юг»користувалося землею позивача згідно договору оренди земельної частки (паю), який було укладено у 2000 році по належному йому сертифікату. На даний час старі договори, які були укладені з власниками земельних часток по сертифікатам, під час перевірки прокуратури Ананьївського району Одеської області, вилучені.

Свідок ОСОБА_7, в судовому засіданні пояснила, що працює у відділі Держкомзему в Ананьївському районі Одеської області та займається реєстрацією договорів оренди. Це відбувається таким чином, що люди приносять договори оренди, якщо до них не додано якісь необхідні документи, то вони направляються на дооформлення, а якщо присутні всі документи, то договори направляються до юридичного відділу, що знаходиться в м.Одеса. Після необхідної перевірки договори повертаються до відділу Держкомзему і якщо з документами все в порядку, тоді можна реєструвати по реєстраційній картці, строк реєстрації від одного місяця до одного року. Строк реєстрації розпочинається з того моменту, коли ОСОБА_7 отримує реєстраційну картку з відділу ресурсів, а до цього часу можуть проходити роки.

У суду не має підстав ставити під сумнів достовірність і правдивість фактів, повідомлених свідками. Даних про їх заінтересованість в результаті розгляду справи немає, та їх показання об’єктивно підтверджуються і не суперечать іншим зібраним у справі доказам.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що позивач -ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець с.Шевченкове Ананьївського району Одеської області (а.с.4).

Встановлено також, що відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №154761, що виданий 25 березня 2005 року на підставі розпорядження Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області від 07 вересня 2004 року №299 на ім’я ОСОБА_3, який на праві власності має земельну ділянку, площею 4,98 га, розташовану на території Новоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6).

Згідно акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 14 вересня 2004 року ОСОБА_3, як власнику сертифікату серії ОД №0538458 було передано земельну частку (пай) в натурі із земель колективної власності КСП «Іскра», на підставі розпорядження Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області від 07 вересня 2004 року №299, в розмірі 4,98 га, розташовану на масиві №37 на землях колективної власності КСП «Іскра»та складено відповідний план (а.с.5,7).

Крім того з копії договору оренди земельної ділянки №70 від 25 квітня 2005 року вбачається, що 25 квітня 2005 року між ТОВ «Іскра-Юг»та ОСОБА_3, який є власником земельної ділянки, площею 4,98 га, на підставі державного акта серії ЯА №154761, укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Іскра-Юг»приймає в оренду у ОСОБА_3 вказану земельну ділянку та сплачує останньому щорічно орендну плату. Даний договір зареєстрований в Ананьївському відділі реєстрації у книзі записів реєстрації договорів оренди 20 березня 2009 року за №040951200127. Також ОСОБА_3 та керівником ТОВ «Іскра-Юг»ОСОБА_4 25 квітня 2005 року підписано акт приймання -передачі земельної ділянки в оренду, згідно договору оренди землі №70, відповідно до якого ОСОБА_3 передав, а ТОВ «Іскра-Юг»прийняло в строкове користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 4,98 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, масив №37, ділянка №206 (а.с.8-11).

З довідки, наданої ТОВ «Іскра-Юг»вбачається, що товариство протягом 2005-2010 років проводило розрахунок з ОСОБА_3 за оренду земельного паю (а.с.20).

Згідно довідки відділу Держкомзему в Ананьївському районі Одеської області від 20 жовтня 2011 року №0-01-05/870, 20 березня 2009 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки №70 від 25 квітня 2005 року за номером 040951200127, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Іскра-Юг», термін дії якого складає 10 років. Земельна ділянка, площею 4,98 га, кадастровий номер земельної ділянки 5120283900:01:001:0049, про що також свідчить реєстраційна картка земельної ділянки серії АБЕ №040334 (а.с.26-27).

Також встановлено, що судово-почеркознавчу експертизу по справі за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Іскра-Юг» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, провести неможливо, про що свідчить висновок Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз №1376/02 від 25 квітня 2012 року (а.с.58-62).

Відповідно до вимог глави 4 ЦПК України, під час судового розгляду сторонам по даній цивільній справі були роз’яснені в тому числі процесуальні права та обов’язки сторін згідно ст.31 ЦПК України.

Згідно ст.10 п.3 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд, згідно ст. 11 п.1 ЦПК України розглядає цивільні справи , в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін

Згідно ст.407 п.1 ЦК України Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Як визначено в ст.792 ЦК України та ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року з наступними доповненнями та змінами, за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі», невід'ємною частиною договору оренди землі є: акт визначення меж земельної ділянки в натурі, акт приймання-передачі об'єкта оренди, кадастровий план земельної ділянки та ін. Згідно ст.20 Закону України «Про оренду землі»державній реєстрації підлягає тільки укладений договір.

Відповідно до ст.ст.124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 628, 638 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, що узгоджується з ч.3 ст.640 ЦК України (нормативний акт, який вступив в силу після прийняття Закону України «Про оренду землі»і є основним актом цивільного законодавства), відповідно до якої договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

За правилами ст.27 Закону України «Про оренду землі»відповідачеві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Судом встановлено, що акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду сторонами підписаний. При цьому навіть, якщо хронологічно передача земельної ділянки відбулася до реєстрації договору, то вважається, що орендар правомірно користується нею після здійснення такої реєстрації договору в подальшому при умові, що така передача не заперечувалася будь-якою із сторін в період до набрання чинності відповідного договору. Факт використання земельної ділянки до державної реєстрації договору оренди не знайшов свого підтвердження в ході судового розгляду. Крім того, суд враховує, що фактично передача земельної ділянки відбулася, оскільки після державної реєстрації договору оренди 20 березня 2009 року, відповідач використовував переданий в оренду предмет договору, сплачував орендну плату, відповідно позивач отримував орендну плату.

З урахуванням зазначеного, складення акту приймання-передачі земельної ділянки одночасно з укладенням договору оренди земельної ділянки до його державної реєстрації не є підставою для визнання договору недійсним.

Таким чином, суд керуючись нормами права, які регулюють правовідносини, пов’язані з орендою землі, встановивши, що спірний договір оренди вчинений в формі встановленій для даних договорів, а саме письмовій, підписаний сторонами договору, волевиявлення сторін було вільним, в установленому законом порядку відбулась його державна реєстрація, за відсутності підстав за яких правочин може бути визнаний недійсним, передбачених ст.215 ЦК України, враховуючи, що проведення судово-почеркознавчої експертизи по даній справі неможливе, дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог позивача в повному обсязі.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд приходить до висновку, що в зв’язку з тим, що позивачу відмовляється в задоволенні його позову, стягненню з відповідача на користь позивача, також не підлягають і інші витрати понесені ним при зверненні до суду з цією позовною заявою, за правилами ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.407-412, 628, 629, 631, 638, 640, 792, главою 16 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.22, 93, 95, 96, 124, 125, 126, 158 ЗК України, ст.ст.10, 11, 31, 60, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_3 до Товариство з обмеженою відповідальністю "Іскра-Юг" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - відмовити в повному обсязі

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М. І. Скуртов

Рішення суду набуває законної сили „___В»

Оригінал судового рішення знаходиться в матеріалах судової справи №2- ____/20 р. Ананьївського районного суду Одеської області.