Ухвала
від 02.11.2012 по справі 5006/39/69пн/2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

У Х В А Л А

02.11.12 р. Справа № 5006/39/69пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Харакоза К.С.,

при помічнику судді Дубовик А.Є.,

розглянувши справу за позовом прокурора Волноваського району, м. Волноваха в інтересах держави в особі Волноваської районної державної адміністрації, м. Волноваха,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитрівський гранітний кар'єр «Астор», м. Донецьк,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Дмитрівської сільської ради Волноваського району Донецької області, с. Дмитрівка,

про спонукання до укладання договорів оренди землі та стягнення суми недоотриманих доходів в розмірі 311764,98 гривень

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитрівський гранітний кар'єр «Астор», м. Донецьк,

до Волноваської районної державної адміністрації Донецької області, м. Волноваха,

про спонукання до укладання договорів оренди землі, -

За участю:

прокурор Лисенко Л.І. за посвідченням;

представник позивача не з'явилась;

представник відповідача Можарова З.М. за довіреністю;

представник третьої особи Тернікова Л.О. за довіреністю

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Волноваського району, м. Волноваха, звернувся до господарського суду Донецької області в інтересах держави в особі Волноваської районної державної адміністрації, м. Волноваха, з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитрівський гранітний кар'єр «Астор», м. Донецьк, про спонукання до укладання договорів оренди землі та стягнення суми недоотриманих доходів в розмірі 311764,98 гривень.

Розпорядженням голови господарського суду Донецької області від 27 серпня 2012 року справу передано на розгляд судді Харакозу К.С.

Ухвалою суду від 06 вересня 2012 року було прийнято зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитрівський гранітний кар'єр «Астор», м. Донецьк, до Волноваської районної державної адміністрації Донецької області, м. Волноваха, про спонукання до укладання договорів оренди землі до спільного розгляду з первісним позовом по справі №5006/39/69пн/2012.

Ухвалою суду від 18 вересня 2012 року залучено до участі у справі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом Дмитрівську сільську раду Волноваського району Донецької області.

У судовому засіданні 23 жовтня 2012 року прокурор, представники сторін та третьої особи звернулись до суду зі спільною заявою про затвердження мирової угоди відносно позовних вимог за первісним та зустрічним позовами та надали підписану представниками сторін мирову угоду.

Як вбачається із змісту даної мирової угоди, сторони погодили, зокрема, наступне:

1. За цією Мировою угодою Сторони домовились укласти Договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,5317 га, спір про укладення якого є предметом розгляду по судовій справі № 5006/39/69пн/2012 у господарському суді Донецької області у редакції, викладеній у даній мировій угоді.

2. За цією Мировою угодою Сторони домовились укласти Договір оренди земельної ділянки загальною площею 43,7789 га, спір про укладення якого є предметом розгляду по судовій справі № 5006/39/69пн/2012 у господарському суді Донецької області у редакції, викладеній у даній мировій угоді.

3. За цією Мировою угодою Позивач та Відповідач домовилися про те, що Позивач - Волноваська районна державна адміністрація Донецької області відмовляється від вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитрівський гранітний кар'єр - Астор» суми недоотриманих доходів у розмірі 311 764 грн., які викладені у позовній заяві від 16.07.2012 року № 761418 та Заяві про зміну та уточнення предмету спору по судовій справі № 5006/39/69пн/2012 у господарському суді Донецької області;

4. За цією Мировою угодою Позивач та Відповідач домовилися про те, що Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Дмитрівський гранітний кар'єр - Астор» відмовляється від зустрічної позовної заяви від 05.09.2012 р. по судовій справі № 5006/39/69пн/2012 у господарському суді Донецької області;

5. Сторони підтверджують, що дана Мирова угода укладена між ними при повному розумінні її змісту, прав та обов'язків Сторін визначених нею, а також чинним законодавством України. Жодна зі сторін не заперечує проти укладення Мирової угоди та її змісту.

6. Дана Мирова угода укладається Сторонами з метою врегулювання спору, що виник між ними стосовно укладання договорів оренди землі по судовій справі № 5006/39/69пн/2012 у господарському суді Донецької області , на основі взаємних поступок і стосується лише прав та обов'язків Сторін та предмета позов

7. Відповідно до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України, одночасно із затвердженням Мирової угоди господарським судом Донецької області Сторони підтверджують своє бажання та необхідність припинити провадження у справі. Наслідки припинення провадження по справі передбачені ст. 80 Господарського процесуального кодексу України сторонам відомі.

Дана мирова угода підписана з боку позивача - головою Волноваської районної державної адміністрації Нестеренком О.В., а з боку відповідача - генеральним директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитрівський гранітний кар'єр «Астор» Дворніковим І.Є., які за змістом ст. 28 Господарського процесуального кодексу України уповноважені на укладання такої угоди.

У судовому засіданні 23 жовтня 2012 року було оголошено перерву до 26 жовтня 2012 року.

Прокурор в судове засідання з'явився, підтримав умови мирової угоди, просив суд її затвердити.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду надав клопотання про розгляд справи без його участі. У судовому засіданні 23 жовтня 2012 року просив затвердити мирову угоду.

Представник відповідача в судове засідання з'явилась, умови мирової угоди підтримала, просила суд її затвердити.

Представник третьої особи в судове засідання з'явилась, умови мирової угоди підтримала, просила суд її затвердити.

Дослідивши зміст мирової угоди від 17.10.2012 року, суд прийшов до висновку, що дана мирова угода стосується виключно прав та обов'язків сторін щодо предмету спору; її умови не суперечать діючому законодавству; мирова угода не порушує прав та інтересів інших осіб; форма волевиявлення сторін щодо врегулювання спору мировою угодою відповідає вимогам ч. 1 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України; особи, які підписали текст мирової угоди, мають необхідний обсяг повноважень.

За таких обставин мирова угода сторін підлягає затвердженню судом.

На виконання вимог ч.2 ст.78 Господарського процесуального кодексу України суд роз'яснив сторонам наслідки затвердження судом мирової угоди.

Відповідно до ч. 4 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 78, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену між Волноваською районною державною адміністрацією, м. Волноваха, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дмитрівський гранітний кар'єр «Астор», м. Донецьк, від 17 жовтня 2012 року наступного змісту:

1. За цією Мировою угодою Сторони домовились укласти Договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,5317 га, спір про укладення якого є предметом розгляду по судовій справі № 5006/39/69пн/2012 у господарському суді Донецької області у наступній редакції:

Договір

оренди земельної ділянки

Ми, що нижче підписалися: Волноваська районна державна адміністрація Донецької області, ідентифікаційний код за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 05419927, місцезнаходження якої є - 85700, м. Волноваха, вул. Першого Травня, 1, іменована надалі Орендодавець - в особі голови Нестеренка Володимира Олексійовича, діючого на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» та розпорядження голови Донецької обласної Державної адміністрації від 25.12.2009 № 673 «Про передачу земельних ділянок в оренду ТОВ «Дмитрівський гранітний кар'єр - Астор», з одного боку, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДМИТРІВСЬКИЙ ГРАНІТНИЙ КАР'ЄР - АСТОР», ідентифікаційний код за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 34209628, місцезнаходження якого є - 83077, м.Донецьк, вул. Артемівська,379, іменоване надалі Орендар - в особі генерального директора Дворнікова Ігоря Євгеновича, діючого на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет Договору

1. Орендодавець на підставі розпорядження голови Донецької обласної Державної адміністрації від 25.12.2009 № 673 «Про передачу земельних ділянок в оренду ТОВ «Дмитрівський гранітний кар'єр - Астор» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням - землі промисловості, загальною площею 10,5317 га, в тому числі:

- із земель сільськогосподарського призначення (запас) 10,1889 га, з них: 9,76 га пасовищ, 0,3454 га під господарськими шляхами і прогонами, 0,0835 га інших захисних насаджень;

- із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (запас) 0,3428 га, з них: 0,1494 га інших захисних насаджень, 0,1934 га інших земель;

в довгострокову оренду строком на 20 років під будівництво технологічних об'єктів по видобуванню і переробці гранітів із земель запасу Дмитрівської сільської ради Волноваського району Донецької області, розташованих за межами населеного пункту.

Об'єкт оренди

2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 10,5317 га, в тому числі:

- ділянка № 1 кадастровий номер 1421581400:02:000:0571 загальною площею 0,1934 га інших земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики та іншого призначення;

- ділянка № 2 кадастровий номер 1421581400:02:000:0572 загальною площею 0,3784 га, з них: 0,2080 га - пасовищ; 0,2010 га - під господарськими шляхами; 0,1494 га - інші захисні насадження;

- ділянка № 3 кадастровий номер 1421581400:02:000:0573 загальною площею 8,0936 га, з них: 7,9671 га - пасовища; 0,0829 га - під господарськими шляхами; 0,0436 га - інші захисні насадження;

- ділянка № 4 кадастровий номер 1421581400:02:000:0574 загальною площею 1,8663 га, з них: 1,5849 га - пасовища, 0,2415 га - під господарськими шляхами, 0,0399 га - інші захисні насадження.

3. Земельні ділянки вільні від забудови, об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок до введення в експлуатацію становить 925 983 грн. 57 коп., в тому числі:

- ділянка № 1 кадастровий номер 1421581400:02:000:0571 загальною площею 0,1934 га - 14 272 грн. 92 коп.;

- ділянка № 2 кадастровий номер 1421581400:02:000:0572 загальною площею 0,3784 га - 27 925 грн. 92 коп.;

- ділянка № 3 кадастровий номер 1421581400:02:000:0573 загальною площею 8,0936 га - 597 307 грн. 68 коп.;

- ділянка № 4 кадастровий номер 1421581400:02:000:0574 загальною площею 1,8663 - 286 477 грн. 05 коп.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок після введення в експлуатацію становить 1 565 490 грн. 09 коп., в тому числі:

- ділянка № 1 кадастровий номер 1421581400:02:000:0571 загальною площею 0,1934 га - 28 545 грн. 84 коп.;

- ділянка № 2 кадастровий номер 1421581400:02:000:0572 загальною площею 0,3784 га - 55 851 грн. 84 коп.;

- ділянка № 3 кадастровий номер 1421581400:02:000:0573 загальною площею 8,0936 га - 1 194 615 грн. 36 коп.;

- ділянка № 4 кадастровий номер 1421581400:02:000:0574 загальною площею 1,8663 - 286 477 грн. 05 коп.

5. Земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню.

6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні

відносини - сервітути на загальну площу 1,6815 га, в тому числі: ділянка площею 1,0839 га, з них: 0,0711 га інші захисні насадження, 1,0128 га під залізницями; ділянка площею 0,5976 га, з них: 0,4272 га інші захисні насадження, 0,1704 га під залізницями.

Строк дії договору

7. Договір укладено на строк 20 років з дати державної реєстрації Договору. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір подовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі, згідно розрахунку розміру орендної плати за використання земельних ділянок розташованих за межами населених пунктів, затвердженої розпорядженням голови Волноваської райдержадміністрації від 28.04.2006 № 255 «Щодо затвердження розміру орендної плати»:

- за земельні ділянки загальною площею 10,5317 га під будівництво технологічних об'єктів по видобуванню і переробці гранітів до введення в експлуатацію - 92 598 грн. 36 коп. на рік, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- за земельні ділянки загальною площею 10,5317 га під будівництво технологічних об'єктів по видобуванню і переробці гранітів після введення в експлуатацію - 156 549 грн. 09 коп. на рік, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на бюджетний рахунок Дмитрівської сільської ради, номер рахунку 31423000600191, банк отримувач УДКСУ у Волноваському районі, МФО 834016, ідентифікаційний код (ЄДРПОУ) 23117408, у грошовому вигляді у розмірі 7 716 грн. 53 коп. до введення в експлуатацію та у розмірі 13 045 грн. 75 коп. після введення в експлуатацію.

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно за згодою сторін у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором, що оформлюється додатковою угодою до Договору;

- зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, що оформлюється Додатковою угодою до Договору;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках передбачених законом.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, Орендар несе відповідальність відповідно до діючого законодавства України.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду під будівництво технологічних об'єктів по видобуванню і переробці гранітів.

14. Цільове призначення земельних ділянок: землі промисловості; код використання згідно з УКЦВЗ - 3.1.1. землі промисловості (добувної).

15 Умови збереження стану об'єкта оренди - використання за цільовим призначенням.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

16. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється з розробленням проекту землеустрою щодо їх відведення. Організація розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: розпорядження голови Донецької обласної державної адміністрації від 26.12.2008 року № 650 «Про затвердження матеріалів вибору земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Дмтрівський гранітний кар'єр - Астор».

17. Інші умови передачі земельних ділянок в оренду: дозволяється Орендатору передавати земельні ділянки в суборенду за згодою Орендодавця.

18. Передача земельних ділянок Орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього Договору за актом їх приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою Сторін.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24. На земельних ділянках, що надаються в оренду, встановлені обмеження щодо використання - сервітути на загальну площу 1,6815 га, в тому числі: ділянка площею 1,0839 га, з них: 0,0711 га інші захисні насадження, 1,0128 га під залізницями; ділянка площею 0,5976 га, з них: 0,4272 га інші захисні насадження, 0,1704 га під залізницями.

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки Сторін

26. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельних ділянок у відповідності до мети, визначеної цим Договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм та правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

27. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору, у строк визначений цим Договором та у визначених межах земельних ділянок, що винесені у натурі на місцевість;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

- не вчиняти дій, яки б перешкоджали Орендареві користуватися земельними ділянками, що передаються в оренду;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, що передаються в оренду, які в процесі використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об'єкта оренди.

28. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

- зводити у встановленому законодавством порядку будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, з додержанням цільового призначення земельних ділянок, передбаченого цим Договором;

- отримувати продукція та доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

- здійснювати заходи щодо відновлення стану та збереження об'єкту оренди, у тому числі і агролісомеліоративної системи та запроваджувати заходи пожежної безпеки.

29. Орендар зобов'язаний:

- приступити до використання земельних ділянок в строки, встановлені цим Договором;

- додержуватися встановлених обмежень щодо об'єкта оренди в обсязі передбаченому цим Договором;

- використовувати земельні ділянки, що надаються в оренду, відповідно до мети, визначеної цим Договором, дотримуючись вимог земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- інформувати орендодавця про свій намір подовжити або припинити договірні відносини за один місяць до закінчення терміну дії цього Договору;

- після закінчення строку оренди рекультивувати та повернути Орендодавцю земельні ділянки у стані, придатному для подальшого використання земельних ділянок;

- не утримувати земельні ділянки після закінчення строку дії цього Договору та повернути за актом прийому-передачі;

- дотримуватися обов'язків землекористувача відповідно до вимог земельного і природоохоронного законодавства України;

- у п'яти денний термін після державної реєстрації Договору оренди надати копію Договору відповідному органу Державної податкової служби;

- відшкодувати втрати сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва у розмірі 509 785 (п'ятсот дев'ять тисяч сімсот вісімдесят п'ять) гривень 95 копійок на проведення робіт, пов'язаних з поліпшенням та охороною земель;

- отримати дозвіл на зняття та перенесення грунтового покриву (родючого шару грунту) земельних ділянок у встановленому законодавством порядку;

- перед початком будівництва з ділянок, що відводяться, зняти верхній родючий шар грунту і використати його для подальшої рекультивації у відповідності до розробленої проектної документації;

- подовжити терміни дії спеціального дозволу на користування надрами та акту про надання гірничого відводу у встановленому законодавством порядку.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

Страхування об'єкта оренди

31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором

- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі невиконання покладених на Орендаря зобов'язань, згідно з цим Договором.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін

за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

38. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок

39. Право на оренду земельних ділянок не може бути продане або іншим чином відчужене іншим особам, передане у заставу та внесене до статутного фонду.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності після підписання Сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію - відділі Держкомзему у Волноваському районі Донецької області.

41. Невід'ємними частинами Договору є:

- розпорядження голови Донецької обласної державної адміністрації від 25.12.2009 № 673 «Про передачу земельних ділянок в оренду ТОВ «Дмитрівський гранітний кар'єр - Астор»;

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Реквізити сторін

2. За цією Мировою угодою Сторони домовились укласти Договір оренди земельної ділянки загальною площею 43,7789 га, спір про укладення якого є предметом розгляду по судовій справі № 5006/39/69пн/2012 у господарському суді Донецької області у наступній редакції:

Договір

оренди земельної ділянки

Ми, що нижче підписалися: Волноваська районна державна адміністрація Донецької області, ідентифікаційний код за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 05419927, місцезнаходження якої є - 85700, м. Волноваха, вул. Першого Травня, 1, іменована надалі Орендодавець - в особі голови Нестренка Володимира Олексійовича, діючого на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» та розпорядження голови Донецької обласної Державної адміністрації від 25.12.2009 № 673 «Про передачу земельних ділянок в оренду ТОВ «Дмитрівський гранітний кар'єр - Астор», з одного боку, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДМИТРІВСЬКИЙ ГРАНІТНИЙ КАР'ЄР - АСТОР», ідентифікаційний код за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 34209628, місцезнаходження якого є - 83077, м.Донецьк, вул. Артемівська,379, іменоване надалі Орендар - в особі генерального директора Дворнікова Ігоря Євгеновича, діючого на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет Договору

1. Орендодавець на підставі розпорядження голови Донецької обласної Державної адміністрації від 25.12.2009 № 672 «Про передачу земельних ділянок в оренду ТОВ «Дмитрівський гранітний кар'єр - Астор» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з цільовим призначенням - землі промисловості, загальною площею 43,7789 га, в тому числі:

- із земель сільськогосподарського призначення (запас) 7,7577 га, з них: 6,3854 га пасовищ, 1,1232 га під господарськими шляхами і прогонами, 0,1506 га ярів;

- із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (запас) 36,0212 га, інших земель в довгострокову оренду строком на 20 років під розміщення Дмитрівського гранітного кар'єру, відвалу розкривних порід, під'їзної та технологічних автодоріг із земель запасу Дмитрівської сільської ради Волноваського району Донецької області, розташованих за межами населеного пункту.

Об'єкт оренди

2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 43,7789 га, в тому числі:

- ділянка № 1 кадастровий номер 1421581400:02:000:0566 загальною площею 3,77 га, з них: 3,6194 га - пасовищ; 0,1506 га - ярів;

- ділянка № 2 кадастровий номер 1421581400:2:000:0567 загальною площею 3,8577 га, з них: 2,1789 га - пасовищ; 0,0932 га - під господарськими будівлями та дворами; 0,07 га - під господарськими шляхами; 1,5156 га - інші відкриті землі.;

- ділянка № 3 кадастровий номер 1421581400:02:000:0568 загальною площею 1,6456 га, з них: 0,5871 га - пасовища; 1,03 га - під господарськими будівлями та дворами; 0,0285 га - під господарськими шляхами.;

- ділянка № 4 кадастровий номер 1421581400:02:000:0569 загальною площею 32,16 га - інші відкриті землі;

- ділянка № 5 кадастровий номер 1421581400:02:000:0570 загальною площею 2,3456 га - інші відкриті землі

3. Земельні ділянки вільні від забудови, об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок на період будівництва становить 3 230 882 грн. 82 коп., в тому числі:

- ділянка № 1 кадастровий номер 1421581400:02:000:0566 загальною площею 3,77 га - 278 226 грн.;

- ділянка № 2 кадастровий номер 1421581400:2:000:0567 загальною площею 3,8577 га - 284 698 грн. 26 коп.;

- ділянка № 3 кадастровий номер 1421581400:02:000:0568 загальною площею 1,6456 га - 121 445 грн. 28 коп.;

- ділянка № 4 кадастровий номер 1421581400:02:000:0569 загальною площею 32,16 га -2 373 408 грн.;

- ділянка № 5 кадастровий номер 1421581400:02:000:0570 загальною площею 2,3456 га - 173 105 грн. 28 коп.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок після введення в експлуатацію становить 6 641 765 грн. 64 коп., в тому числі:

- ділянка № 1 кадастровий номер 1421581400:02:000:0566 загальною площею 3,77 га - 556 452 грн.;

- ділянка № 2 кадастровий номер 1421581400:2:000:0567 загальною площею 3,8577 га - 569 396 грн. 52 коп.;

- ділянка № 3 кадастровий номер 1421581400:02:000:0568 загальною площею 1,6456 га - 242 890 грн. 56 коп.;

- ділянка № 4 кадастровий номер 1421581400:02:000:0569 загальною площею 32,16 га - 4 746 816 грн.;

- ділянка № 5 кадастровий номер 1421581400:02:000:0570 загальною площею 2,3456 га - 346 210 грн. 56 коп.

5. Земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню.

6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні

відносини - земельна ділянка загальною площею 0,1961 га, в тому числі ділянка площею 0,1088 га пасовищ та ділянка площею 0,0873 га під господарськими будівлями та дворами надаються в оренду з дотриманням режиму обмеженого використання

Строк дії договору

7. Договір укладено на строк 20 років з дати державної реєстрації Договору. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір подовжити його дію.

Орендна плата

8. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі, згідно розрахунку розміру орендної плати за використання земельних ділянок розташованих за межами населених пунктів, затвердженої розпорядженням голови Волноваської райдержадміністрації від 28.04.2006 № 255 «Щодо затвердження розміру орендної плати»:

- за земельні ділянки загальною площею 43,7789 га під розміщення Дмитрівського гранітного кар'єру, відвалу розкривних порід, під'їзної та технологічних автодоріг на період будівництва - 323 088 грн. 28 коп. на рік, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- за земельні ділянки загальною площею 43,7789 га під розміщення Дмитрівського гранітного кар'єру, відвалу розкривних порід, під'їзної та технологічних автодоріг після введення в експлуатацію об'єкта будівництва - 646 176 грн. 56 коп. на рік, що складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії.

10. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на бюджетний рахунок Дмитрівської сільської ради, номер рахунку 31423000600191, банк отримувач УДКСУ у Волноваському районі, МФО 834016, ідентифікаційний код (ЄДРПОУ) 23117408, у грошовому вигляді у розмірі 26 924 грн. 02 коп. до введення в експлуатацію та у розмірі 53 848 грн. 05 коп. після введення в експлуатацію.

11. Розмір орендної плати переглядається щорічно за згодою сторін у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором, що оформлюється додатковою угодою до Договору;

- зміни розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, що оформлюється Додатковою угодою до Договору;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках передбачених законом.

12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, Орендар несе відповідальність відповідно до діючого законодавства України.

Умови використання земельної ділянки

13. Земельна ділянка передається в оренду під будівництво технологічних об'єктів по видобуванню і переробці гранітів.

14. Цільове призначення земельних ділянок: землі промисловості; код використання згідно з УКЦВЗ - 3.1.1. землі промисловості (добувної).

15 Умови збереження стану об'єкта оренди - використання за цільовим призначенням.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

16. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється з розробленням проекту землеустрою щодо їх відведення. Організація розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: розпорядження голови Донецької обласної державної адміністрації від 26.12.2008 року № 650 «Про затвердження матеріалів вибору земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Дмтрівський гранітний кар'єр - Астор».

17. Інші умови передачі земельних ділянок в оренду: дозволяється Орендатору передавати земельні ділянки в суборенду за згодою Орендодавця.

18. Передача земельних ділянок Орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього Договору за актом їх приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою Сторін.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24. На земельних ділянках, що надаються в оренду, встановлені обмеження щодо використання на загальну площу 0,1961 га, у тому числі на ділянку площею 0,1088 га пасовищ, ділянку площею 0,0873 га під господарськими будівлями та дворами.