Рішення

від 06.11.2012 по справі 5010/875/2012-18/41

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2012 р. Справа № 5010/875/2012-18/41 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняка Б.П.

при секретарі судового засідання Михайлюк А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства " Райффайзен Банк Аваль", вул. Лєскова, 9 , м. Київ в особі Івано-Франківської ОД АТ " Райффайзен Банк Аваль", вул. Незалежності , 19 , м. Івано-Франківськ, 76000

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю " Ві - Груп", Пл. Героїв , буд. 14, м. Калуш , Івано-Франківська область , 77300

про : звернення стягнення на нерухоме майно , що є предметом іпотеки за договором іпотеки , посвідченим 28.12.2006р. приватним нотаріусом Калуського РНО Тихан О.М. , за реєстровим № Д-1834 , а саме : лазня (цегла) , загальною площею 690.6 кв. м. , що знаходиться в м. Калуші по пл. Героїв , буд.14 ,Івано-Франківської області, в рахунок погашення заборгованості за генеральною кредитною угодою № 105 та укладеному в її межах Кредитному договору № 010/14-10-808 G 105 від 27.11.2007р. в сумі 575206,19 грн. та способом реалізації предмета іпотеки визначити проведення прилюдних торгів за початковою ціною , передбаченою Договором іпотеки від 28.12.2006р. - 1508732,00 грн.

за участю представників сторін:

Від позивача: Непорадна Т.В., (довіреність № 224 від 30.03.10р.)- представник

Від відповідача: Ватутін І.П., (довіреність б/н від 10.08.12 ) - представник

встановив:

До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Публічним акціонерним товариством " Райффайзен Банк Аваль" в особі Івано-Франківської ОД АТ " Райффайзен Банк Аваль", до Товариства з обмеженою відповідальністю " Ві - Груп" про стягнення 575206,19 грн. заборгованості за генеральною кредитною угодою № 105 від 27.12.2006р. та укладеному в її межах кредитному договору № 010/14-10/808 G105 від 27.11.2007 р. , в тому числі , за рахунок звернення стягнення на заставне майно , а саме : лазня (цегла) , загальною площею 690.6 кв. м. , що знаходиться в м. Калуші по пл. Героїв , буд.14 ,Івано-Франківської області.

Заявою від 21.08.2012р. позивач змінив предмет позову , якою просить звернути стягнення на нерухоме майно , що є предметом іпотеки за договором іпотеки , посвідченим 28.12.2006р. приватним нотаріусом Калуського РНО Тихан О.М. , за реєстровим № Д-1834 , а саме : лазня (цегла) , загальною площею 690.6 кв. м. , що знаходиться в м. Калуші по пл. Героїв , буд.14 ,Івано-Франківської області, в рахунок погашення заборгованості за генеральною кредитною угодою № 105 та укладеному в її межах Кредитному договору № 010/14-10-808 G 105 від 27.11.2007р. в сумі 575206,19 грн. та способом реалізації предмета іпотеки визначити проведення прилюдних торгів за початковою ціною , передбаченою Договором іпотеки від 28.12.2006р. - 1508732,00 грн.

Ухвалою суду від 23.08.2012р. розгляд справи зупинено до вирішення Калуським міськрайонним судом пов"язаної з нею справи № 908/555/2012 за позовом ПАТ " Райффайзен Банк Аваль" в особі Івано-Франківської ОД АТ " Райффайзен Банк Аваль" до Товариства з обмеженою відповідальністю " Ві - Груп" про стягнення заборгованості за кредитним договором № 010/14-10/808 G 105 від 01.11.2007р.

29 серпня 2012р. ухвалою суду - поновлено провадження у справі .

У зв"язку з відрядженням судді Гриняка Б.П. розгляд справи призначений на 06.11.2012р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.12.2006 між ТзОВ " Ві - Груп"( відповідачем ) та АТ " Райффайзен Банк Аваль" в особі Івано-Франківської ОД АТ " Райффайзен Банк Аваль" укладено генеральну кредитну угоду № 105 , в межах та на умовах якої укладено кредитний договір №010/14-10-808 G105 від 01.11.2007р, за умовами якої банк надав відповідачу кредитні кошти в розмірі 800000,00 грн. зі сплатою 12,5% річних та кінцевим терміном 31.10.2013р. Позивач зазначає, що позичальник не виконує свої зобов'язання за кредитним договором, а саме порушує п.6.1. кредитного договору щодо повернення одержаного кредиту та сплати нарахованих процентів. Зазначає, що станом на 25.06.2012 заборгованість становить: по кредиту - 548000,00 грн; по відсотках - 14287,17 грн.

Відповідно до умов п.10.2 кредитного договору нарахував пеню за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі12919,02грн. .

Посилається на те, що в забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором 28.12.2006 між відповідачем, як іпотекодавцем, та позивачем, як іпотекодержателем, було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Калуського РНО Тихан О.М. , за реєстровим № Д-1834 згідно якого в іпотеку передано нерухоме майно, а саме : лазня (цегла) , загальною площею 690.6 кв. м. , що знаходиться в м. Калуші по пл. Героїв , буд.14 ,Івано-Франківської області, яке належить іпотекодавцю А тому відповідно до умов договору іпотеки в погашення заборгованості за кредитним договором №010/14-10-808 G105 від 01.11.2007р просить звернути стягнення на вказане нерухоме майно, визначивши спосіб реалізації - шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу - 1508732,00грн.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав і дав аналогічні пояснення.

Відповідач в судових засіданнях проти позову заперечував , вказуючи на необгрунтованість .

06 листопада 2012р. відповідачем подано клопотання про призначення судової ( будівельно-технічної) експертизи , в якій просить призначити експертизу з метою визначення ринкової вартості предмета іпотеки за Договором іпотеки , посвідченим 28.12.2006р.приватним нотаріусом Калуського РНО Тихан О.М. , за реєстровим № Д-1834 , а саме : лазня (цегла) , загальною площею 690.6 кв. м. , що знаходиться в м. Калуші по пл. Героїв , буд.14 ,Івано-Франківської області ;

Представник позивача заперечив щодо цього клопотання , мотивуючи його затягуванням розгляду справи.

Суд , розглянувши подане клопотання вважає його безпідставним і таким що не підлягає до задоволення , виходячи з наступного :

Визначення вартості, оцінка майна боржника (стаття 58 Закону України "Про виконавче провадження") є процесуальною дією державного виконавця, незалежно від того, яка конкретно особа (сам державний виконавець чи залучений ним суб'єкт оціночної діяльності) здійснювала відповідні дії, так само як і від того, ким здійснювалося рецензування звіту про оцінку майна.

Розглянувши матеріали справи та долучені документи , із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку , всебічного і повно з"ясувавши всі обставини , на яких грунтуються вимоги , давши оцінку доказам , які мають значення для справи , суд вважає за правильне взяти наступне.

Між , АТ " Райффайзен Банк Аваль" в особі Івано-Франківської ОД АТ " Райффайзен Банк Аваль" як позикодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю " Ві - Груп" 27.12.2006 укладено генеральну кредитну угоду № 105 (надалі "генеральну угоду"), відповідно до п.1.1. якої позивач зобов'язувався надавати позичальникам кредитні кошти в порядку і на умовах, визначених у кредитних договорах, укладених в рамках цієї угоди, які є його невід'ємними частинами, з загальним розміром позичкової заборгованості в сумі не більше1000000,00 грн. терміном дії до 26.12.2013р.

В межах та на умовах генеральної угоди між ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", як позикодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю " Ві - Груп" було укладено кредитний договір №010/14-10-808 G105 від 01.11.2007р (надалі "кредитний договір"), згідно якого кредитор надав позичальнику кредитні кошти в розмірі 800000,00 грн. зі сплатою 12,05% річних та кінцевим терміном 31.10.2013р.

Позивачем в повному обсязі виконано свої зобов"язання , передбачені кредитним договором , а саме , належним чином видано відповідачу кредитні кошти , що підтверджується меморіальним ордером № ТR010/14-10-808G1 від06.11.2007р.

Як передбачено ст.11,509,526 ЦК України зобов'язання виникають, зокрема, з договору і повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України). Аналогічні положення містяться в ст.ст.173,175,193 ГК України.

За приписами ст.193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Здійснені позичальником платежі по кредитному договору відображені в розрахунку заборгованості по кредиту і відсотках станом на 25.06.12р. . Вказаний розрахунок свідчить про те, що позичальник не здійснював погашення кредиту та відсотків за користування ним.

Згідно ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як передбачено пп. 7.2, 7.3 кредитного договору, кредитор має право у разі виникнення простроченої заборгованості по кредиту , прострочення сплати процентів по ньому , порушення інших умов договору , стягувати з позичальника пеню , неустойки , штрафи , передбачені ст. 10 договору , вимагати відшкодування витрат та збитків.

Згідно підпункту 7.3 .п7 кредитного договору , у зазначених випадках вимога про погашення зобов"язань за цим договором може бути направлена кредиторам позичальнику у будь-який час у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом тридцяти календарних днів з моменту її надіслання кредиторам за адресою позичальника ..

Вимога про дострокове повернення суми кредиту №С/09-120-1/09-27-182 від 26.01.2011 була направлена позичальнику 26.01.2011

Згідно розрахунку заборгованості по кредитному договору станом на 25.06.2012р. заборгованість по кредиту становить 548000,00 грн., по відсотках - 14287,17 грн.

Відповідно до ст.546, ст.549 ЦК України, ст.230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов'язання. Згідно ч.2 ст.551 ЦК України, п.4 ст.231 ГК України, якщо предметом неустойки є грошова сума і її розмір законом не визначений, розмір неустойки встановлюється договором.

В п.10.2 кредитного договору передбачено, що позичальник за порушення строків повернення кредиту , процентів за користування кредитом та комісії , передбачених договором , позичальник сплачує кредитору пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ , що діяла на час винекнення заборгованості , за кожний день прострочення . В зв"язку з чим , відповідачу нараховано пеню в розмірі 12919,02 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором між банком, як іпотекодержателем Товариством з обмеженою відповідальністю " Ві - Груп" 28.12.2006р. укладено договір іпотеки .

В п.1 договору іпотеки вказано, що він забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають з генеральної угоди, а також всіх кредитних договорів та угод , які можуть бути укладені в рамках та межах дії Генеральної кредитної угоди до закінчення строку дії кредитного договору; відповідно до даного договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання боржниками своїх зобов'язань отримати задоволення за рахунок предмета іпотеки.

Предметом іпотеки є нерухоме майно: лазня (цегла), зазначена в плані літерою "А", загальною площею 690, 6 кв. м. в цілому , що знаходиться в м. Калуші по пл. Героїв ( вул. Леніна ), буд.14 , Івано-Франківської області , належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу лазні , посвідченого 13.12.2006р. приватним нотаріусом Тихан О.М. Калуського нотаріального округу по реєстрі № Д-1757, зареєстрована в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації номер запису : 150 в книзі 6, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий 15.12.2006 р. Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації , номер витягу 12917799, інвентаризаційною вартістю 575000,00 грн.

За згодою сторін вартість предмету іпотеки визначена в розмірі 1508732,00грн.

Відповідно до п.3.1.4 договору іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобов"язань за договором іпотеки або за кредитним договором , у тому числі , якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав , звернути стягнення на предмет іпотеки , реалізувати його та , за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми , переважно перед іншими кредиторами , задовольнити в повному обсязі свою вимогу , що визначена на момент фактичного задоволення , включаючи сплату процентів , неустойки , відшкодування збитків , завданих порушенням зобов"язання , необхідних витрат на утримання заставленого майна , а також витрат , пов"язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Згідно зі ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою, відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України, є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель, згідно з ч. 1 ст.589, ч.2 ст.590 ЦК України, набуває право звернення стягнення на предмет застави. Аналогічна норма міститься в ч. 1 ст.33 Закону України "Про іпотеку", згідно з якою у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Це передбачено і наведеними вище умовами договору іпотеки.

Згідно положень ст.35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Така вимога №С09-120-1/27-182 від 26.01.2011р була направлена відповідачу 26.01.2012 .

Відповідно до п.1 ст.590 ЦК України, ч.3 ст.33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет застави здійснюється, зокрема, за рішенням суду. В п.5.2. договору іпотеки також передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором іпотекодержателя, в тому числі на підставі рішення суду.

Як передбачено ст.39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п.5.5.1 договору іпотеки визначено, що право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя належить іпотекодержателю. За пропозицією позивача спосіб реалізації предмета іпотеки слід визначити - шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною , передбаченою Договором іпотеки від 28.12.2006р. - 1508732,00 грн. .

Позивач вправі визначати спосіб реалізації предмета іпотеки , а , отже , суд , погоджується з таким способом як проведення прилюдних торгів за почанковою ціною передбаченою Договором іпотеки від 28.12.2006р. - 1508732,00 грн.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Згідно ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.8, 124 Конституції України, ст. 43,49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства " Райффайзен Банк Аваль", в особі Івано-Франківської ОД АТ " Райффайзен Банк Аваль" до Товариства з обмеженою відповідальністю " Ві - Груп" про звернення стягнення на нерухоме майно , що є предметом іпотеки за договором іпотеки , посвідченим 28.12.2006р. приватним нотаріусом Калуського РНО Тихан О.М. , за реєстровим № Д-1834 , а саме : лазня (цегла) , загальною площею 690.6 кв. м. , що знаходиться в м. Калуші по пл. Героїв , буд.14 ,Івано-Франківської області, в рахунок погашення заборгованості за генеральною кредитною угодою № 105 та укладеному в її межах Кредитному договору № 010/14-10-808 G 105 від 27.11.2007р. в сумі 575206,19 грн. та способом реалізації предмета іпотеки визначити проведення прилюдних торгів за початковою ціною , передбаченою Договором іпотеки від 28.12.2006р. - 1508732,00 грн.

Звернути стягнення на нерухоме майно , що є предметом іпотеки за договором іпотеки , посвідченим 28.12.2006р. приватним нотаріусом Калуського РНО Тихан О.М. , за реєстровим № Д-1834 , а саме : лазня (цегла) , загальною площею 690.6 кв. м. , що знаходиться в м. Калуші по пл. Героїв , буд.14 ,Івано-Франківської області, в рахунок погашення заборгованості за генеральною кредитною угодою № 105 та укладеному в її межах Кредитному договору № 010/14-10-808 G 105 від 27.11.2007р. в сумі 575206,19 грн.

Способом реалізації предмета іпотеки визначити проведення прилюдних торгів за початковою ціною , передбаченою Договором іпотеки від 28.12.2006р. - 1508732,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Ві - Груп", Пл. Героїв , буд. 14, м. Калуш , Івано-Франківська область , 77300 ( код ЄДРПОУ 34054724) в користь публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Івано-Франківської ОДАТ "Райффайзен Банк Аваль" 11504,12 грн. (одинадцять тисяч п"ятсот чотири гривень 12 копійок) сплаченого судового збору.

Наказ видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.11.12

Суддя Гриняк Б.П.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"