Рішення

від 06.11.2012 по справі 5021/1249/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.11.12 Справа № 5021/1249/12.

Господарський суд Сумської області, у складі судді Зайцевої І.В. при секретарі судового засідання Пономаренко Т.М. розглянувши матеріали справи №5021/1249/12

за позовом: Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє», м. Суми

за участю прокурора м. Суми, м. Суми

про стягнення 27911,98 грн. та розірвання договорів оренди земельних ділянок

за участю представників сторін:

від позивача: Базіль Р.В. (довіреність № 2733/05.01-09 від 22.12.2011р.);

від відповідача: не з'явився;

прокурор: Кулинич Л.С. (посвідчення № 002835 від 06.09.2012р.);

Суть спору: позивач просить суд стягнути з відповідача 27911,98 грн. заборгованості по орендній платі (в т.ч. 25666,47 грн. основного боргу, 2031,68 грн. штрафних санкцій, 213,83 грн. пені) згідно розрахунку суми податкового боргу наданого Державною податковою інспекцією у м. Сумах та розірвати договір від 10.01.2003р. оренди земельної ділянки площею 0,1038 га по вул. Лебединська, 3, в м.Сумах і договір від 25.11.2005р. оренди земельної ділянки площею 0,3641 га по вул. Лебединська, 3, в м. Сумах, які укладені між сторонами даного спору.

10.09.2012р. листом № 152/5172вих12 від 07.09.2012р. Прокуратура м. Суми повідомляла суд про участь представника прокуратури м. Суми у розгляді справи № 5021/1249/12.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та на виконання вимог судової ухвали від 01.11.2012р., щодо надання власного розвернутого розрахунку заборгованості відповідача, подав пояснення відповідно до якого Сумська міська рада не має можливості надати власний розрахунок заборгованості по товариству з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє» за оренду землі, а саме: основного боргу, штрафних санкцій та пені.

Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, відзиву на позов не подав.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 43 та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

10.01.2003р. між Сумською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6842 га по вул. Лебединська, 3 в м. Суми під розміщення виробничої бази, який пройшов державну реєстрацію 21.01.2010р. за № 041063800011. 16.09.2009р. був укладений договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 10 січня 2003 року за р. №1, відповідно до якого було уточнено розмір земельної ділянки (0,1038 га) та внесено зміни по орендній платі.

25.11.2005р. між Сумською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3641 га по вул. Лебединська, 3 в м. Суми під розміщення мукомельного виробництва, який пройшов державну реєстрацію 02.03.2006р. за № 040661200229.

Відповідно до п. 2.3. договору оренди земельної ділянки від 10.01.2003 року та договору про внесення змін та доповнень від 16.09.2009 року визначено розмір та порядок сплати орендної плати, а п. 3.2. такого договору передбачає обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату у відповідності з п. 2.3. цього договору.

Згідно розділу 3 договору оренди земельної ділянки від 25.11.2005 року, укладеного між сторонами даного спору, визначено розмір та порядок сплати орендної плати, а п. 4.2. визначено обов'язок орендаря у відповідності з розділом 3 цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Як зазначає позивач у позові, листом від 10.07.2012 року за № 27745/19-157 Державна податкова інспекція в м. Суми відповідно до розрахунку № 25622/9/20-246 від 04.07.2012р. суми податкового боргу відповідача повідомила Сумську міську раду проте, що товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє» станом на 04.07.2012 року має борг по орендній платі в розмірі 25666,47 грн., штрафних санкцій 2031,68 грн. та пені в розмірі 213,83 грн. Загальна сума заборгованості складає 27911,98 грн. Борг виник починаючи з 27.01.2011 року.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі (крім строків знесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди земельної ділянки. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляються виключно у грошовій формі (ст. 22 Закону України «Про оренду землі»), а порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів визначається Податковим кодексом України (ст. 288 Податкового кодексу України).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» визначено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно статті 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 25666,47 грн. основного боргу по орендній платі за період з листопада 2012р. по травень 2012р. за договорами від 10.01.2003р. та від 25.11.2005р., укладеними між сторонами даного спору, відповідно до поданого Державною податковою інспекцією в м. Сумах розрахунку суми податкового боргу, визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Також відповідно розрахунку Державної податкової інспекції в м. Сумах позивач просить стягнути з відповідача 2031,68 грн. штрафних (фінансових) санкцій та 213,83 грн. пені.

Позивач зазначає, що згідно останнього абзацу пункту 2.3. договору оренди земельної ділянки від 10.01.2003 року за несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, встановленої цим договором, стягується пеня, яка нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, а останнім абзацом розділу 3 договору оренди земельної ділянки від 25.11.2005 року передбачено, що за несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, встановленої цим договором, стягується пеня із розрахунку подвійної річної облікової ставки Національного банку України, яка діє на день прострочки, від суми заборгованості за кожний календарний день прострочки.

Ухвалами суду від 10.09.2012р., від 09.10.2012р., від 01.11.2012р. суд неодноразово зобов'язував позивача подати власний розвернутий розрахунок заборгованості відповідача, а саме: основного боргу, штрафних санкцій та пені і лише у судовому засіданні від 06.11.2012р. представником позивача подане пояснення, відповідно до якого Сумська міська рада не має можливості надати власний розрахунок заборгованості по товариству з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє» за оренду землі.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України господарський суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору, або представник позивача не з'явився на виклик у засідання господарського суду і його нез'явлення перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки з поданого позивачем до позову розрахунку не є зрозумілим порядок та строки нарахування Державною податковою інспекцією у м. Сумах штрафних (фінансових) санкцій та пені, на підставі п. 5 ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 2031,68 грн. штрафних (фінансових) санкцій та 213,83 грн. пені суд залишає без розгляду.

Також позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.01.2003 року та договір оренди земельної ділянки від 25.11.2005 року, укладений між сторонами даного спору.

Відповідно до п. 4.4. договору оренди земельної ділянки від 10.01.2003 року на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків. Ці ж підстави розірвання договору містить пункту 5.4. договору оренди земельної ділянки від 25.11.2005 року.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору, передбачених статтею 15 даного Закону.

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» визначає право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а відповідно до статті 32 даного закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону.

Відповідно до підпункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є - систематична несплата орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до листа Державної податкової інспекції в м. Сумах від 10.07.2012 року за 27745/19-157 податковий борг у товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє» виник у листопаді 2011 року. Тобто, відповідач більш ніж півроку порушує умови договору, не сплачуючи орендну плату за землю, порушує права позивача та позбавляє Сумську міську раду можливості розпоряджатися коштами від оренди землі (які є складовою міського бюджету), спрямовувати їх на виконання своїх функцій.

Як зазначає позивач у позові, відповідно до довідки комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» від 03.07.2012 року власності за відповідачем не зареєстровано, таким чином зазначені земельні ділянки вільні від забудови.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 10.01.2003 року та договору оренди земельної ділянки від 25.11.2005 року, укладених між сторонами даного спору, є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно Закону України «Про судовий збір», ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу пропорційно задоволеним позовним вимогам за рахунок відповідача відшкодовується 2553,02 грн. - судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє» (40021, м. Суми, вул. Лебединська, 3, і.к. 14007224) до місцевого бюджету м. Суми (р/р 33218812700002, код платежу 13050200, банк одержувача - УДК Сумської області, код 23636315, МФО 837013) 25666,47 грн. основного боргу по орендній платі.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє» (40021, м. Суми, вул. Лебединська, 3, і.к. 14007224) на користь Сумської міської ради (40030, м. Суми, м-н Незалежності, 2, і.к. 23823253, банк отримувача - ГУДКСУ у Сумській області, код банку - 837013, р/р - 35419010000710) 2553,02 грн. судового збору.

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.01.2003р. та договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки, посвідченого нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 10.01.2003р. за р. № 1 від 16.09.2009р. загальною площею 0,1038 га по вул. Лебединська, 3 в м. Сумах, які укладені між товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє» (40021, м. Суми, вул. Лебединська, 3, і.к. 14007224) та Сумською міською радою (40030, м. Суми, м-н Незалежності, 2, і.к. 23823253).

5. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.11.2005р. загальною площею 0,3641 га по вул. Лебединська, 3 в м. Сумах, який укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Наслєдіє» (40021, м. Суми, вул. Лебединська, 3, і.к. 14007224) та Сумською міською радою (40030, м. Суми, м-н Незалежності, 2, і.к. 23823253).

6. Позовні вимоги щодо стягнення 2031,68 грн. штрафних (фінансових) санкцій та 213,83 грн. пені - залишити без розгляду.

7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08.11.2012р.

СУДДЯ І.В.ЗАЙЦЕВА