Рішення

від 06.11.2012 по справі 23/5005/7242/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.11.12р. Справа № 23/5005/7242/2012

За позовом Прокурора Кіровського району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Відкритого акціонерного товариства "Український науково - дослідний інститут технології машинобудування", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.08.2004р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокуратури: Каюк М.С. - дов. № 45 від 11.03.2008р., помічник прокурора м. Марганця;

від позивача: Ліпін Ю.О. - дов. № 4/8-1276 від 26.09.2012р., юрист;

від відповідача: Різник С.Г. дов. б/н від 20.09.2011р., представник.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Кіровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства "Український науково - дослідний інститут технології машинобудування" в якому просить:

- внести зміни до п.п. 2.3 та 4.1. договору оренди земельної ділянки від 14.08.2004 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Український науково - дослідний інститут технології машинобудування", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрованого в реєстрі за № 5928, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5920 від 10.12.2004 року, виклавши їх в такій редакції:

"п.2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 14.06.2012р. становить 3 710 648 грн. 36 коп.".

"п.4.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 111 319 грн. 44 коп., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється, обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі, що встановлюється цим кодексом".

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за землю на законодавчому рівні.

Дніпропетровська міська рада позовні вимоги, заявлені прокурором, підтримує в повному обсязі.

За згодою представників сторін та прокуратури в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокуратури, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Український науково - дослідний інститут технології машинобудування" (орендар) укладений договір оренди землі від 14.08.2004 року.

Відкрите акціонерне товариство "Український науково - дослідний інститут технології машинобудування" змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство "Український науково - дослідний інститут технології машинобудування" відповідно до вимог Закону України "Про акціонерні товариства".

14.08.2004 року договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрованого в реєстрі за № 5928, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5920 від 10.12.2004 року.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 18.02.2004р. № 157/15 та від 14.07.2004р. № 132/18(п.1.3. договору).

Відповідно до п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3853 га.

Відповідно до п.2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 1 494 967 грн. 08 коп.

Пунктом 4.1. договору встановлено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1 (%) відсотка від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

Пунктом 4.2. договору встановлено, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках передбачених законодавством України.

Відповідно до 4.7. договору розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; змін у цільовому використанні земельної ділянки; змін розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до 1.2. договору цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ): 1.11.5 (дослідження і розробки).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Податковим кодексом України, який набрав чинності з 01.01.2011 року внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України, розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками встановлюється у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання. У зв'язку з чим, відповідні зміни повинні бути внесені до діючих договорів оренди землі шляхом укладання додаткових договорів відповідно до вимог чинного законодавства України.

Відповідно до ст. 144 Конституції України рішення прийнятті органом місцевого самоврядування є обов'язковими до виконання на певній території.

Про необхідність внесення орендарями земельних ділянок комунальної власності у місті Дніпропетровську змін до договорів оренди земельної ділянки з метою приведення їх у відповідність до чинного законодавства міський голова звернувся до відповідача, як орендаря земельної ділянки комунальної власності у м. Дніпропетровську з пропозицією привести договір оренди землі у відповідність до вимог Податкового кодексу України (лист від 18.02.2011р. № 7/22-185). Крім того, про необхідність внесення відповідних змін до договорів оренди земельної ділянки було надруковано в газеті "Наше місто" від 22.02.2011р. за № 26 (3306).

Проте, як зазначає прокурор, у двотижневий термін після публікації цього звернення, термін наданий орендарям для звернення до Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, відповідач до Департаменту не звернувся, відповідно додатковий договір сторонами не підписано.

Станом на момент звернення прокурора з позовом до суду, зміни до договору в частині розміру орендної плати, згідно з вимогами Податкового кодексу України, внесені не були, що і є причиною спору.

З урахуванням викладеного, враховуючи, що річний розмір орендної плати за землю змінено на законодавчому рівні, вимога прокурора щодо внесення змін до договору оренди землі від 14.08.2004 року в частині розміру орендної плати підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зміни п.п. 2.3 та 4.1. договору оренди земельної ділянки від 14.08.2004 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Публічним акціонерним товариством "Український науково - дослідний інститут технології машинобудування" (49000, м. Дніпропетровськ, просп. Кірова, 46, код ЄДРПОУ 14311577), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрованого в реєстрі за № 5928, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 5920 від 10.12.2004 року, виклавши їх в такій редакції:

"2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 14.06.2012р. становить 8 3 710 648 грн. 36 коп.".

"4.1. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 111 319 грн. 44 коп., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється, обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі, що встановлюється цим кодексом".

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Український науково - дослідний інститут технології машинобудування" (49000, м. Дніпропетровськ, просп. Кірова, 46, код ЄДРПОУ 14311577) на користь Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69, рахунок 312 142 067 830 05 в Відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 220 300 01) 1 073,00 грн. (одна тисяча сімдесят три грн. 00 коп) - судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.Г. Бєлік Повне рішення складено 12.11.2012р.