Рішення

від 08.01.2009 по справі 41/246пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

41/246пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

08.01.09 р.                                                                                                       Справа № 41/246пн                               

Господарський суд Донецької області у складі колегії суддів:

Головуючий суддя     - Склярук О.І.

суддя - Татенко В.М.

суддя -ЧернотаЛ.Ф.

при секретарі судового засідання Лозовій Н.С.

за участю представників сторін

від позивача - Маншиліна Г.О. за доруч. Нікітін В.В.

від відповідача - Сичова І.О. за доруч.. Затучний Г.Г. за доруч.

від третьої особи - не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Малого приватного підприємства "Енергія" м.Донецьк

до Державної податкової інспекції у Куйбишевському районі м. Донецька

за участю Донецького міського управління земельних ресурсів м.Донеиька

про  зобов'язання усунути  перешкоди  в користуванні  земельною  ділянкою площею 24 кв.м.

СУТЬ СПОРУ

Мале приватне підприємство "'Енергія" м.Донецьк звернулося до господарського суду з позовною заявою до Державної податкової інспекції у Куйбишевському районі м. Донецька про зобов'язання усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 24 кв.м.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається . що ним у встановленому законом порядку отримана земельна ділянка за договором оренди для виробничо-господарської діяльності, не визнання з боку відповідача прав позивача на користування земельною ділянкою площею 24 кв.м., ст.ст. 107,120,152 Земельного кодексу України.

Відповідач проти задоволення позову заперечував вважаючи, що спірна земельна ділянка раніше була відведена саме йому в постійне користування.

Рішенням по справі від 30.10.2007 р. в задоволені позовних вимог позивачу відмовлено. Вказане рішення залишено без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду 09.01.2008 р.

Поставною вищого господарського суду України від 19.03.2008 р зазначене вище рішення Господарського суду Донецької області та постанова Донецького апеляційного господарського суду були скасовані- Справу передано на новий розгляд.

Під час нового розгляду справи, позивач наполягав на задоволені позовних вимог.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував.

На виконання вказівок Вищого господарського суду України, судом призначалася експертиза. Під час проведення експертизи, провадження по справі зупинялося. Після проведення експертизи провадження по справі поновлено. Виводи експерта прийняти судом до відома.

Крім того, до розгляду справи в якості третьої особи що не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено Донецьке міське управління земельних ресурсів м. Доненька, представники якого надали відповідні пояснення.

Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив

05.12.2001 року ТОВ '"Донецький комбінат меблевих деталей "Каскад" затверджено акт, згідно якого 05.12.2001 року комісісю цього підприємства проведено огляд будівлі будівельного цеху та автомайстерень, які знаходяться на балансі підприємства. У вказаному акті зазначено, що відповідно до даних бухгалтерського обліку, автомайстерні ( інв № 1132) введено в експлуатацію у 1979 році та мають знос 66 % , будівля будівельного цеху ( інв. № 962) має знос 70 %.

Комісія прийшла до висновку, що зазначені вище приміщення можуть використовуватися тільки в якості допоміжних приміщень. У зв'язку з чим, комісія вважас за необхідне перевести їх у розряд допоміжних ( підсобних приміщень гаража (сарай гаражу).

20.12.2001          року між ТОВ "Донецький комбінат меблевих деталей "Каскад"' та

Філією будівельно-монтажного кооперативу "Енергія1' ( покупець) на базі якого

в подальшому було створено мале приватне підприємство ''Енергія", підписано

договір купівлі-продажу , згідно якого покупець кушів гараж, який знаходиться

на вул. Куйбишева в місті Донецьку, б.143а та зазначено на плані під літ.Л-1,

загальною площею 692,60 кв.м. В тексті вказаного договору міститься дописка,

шо продаються також сараї - літ. С, Р. площа вказаних сараїв не зазначена.

03.01.2001          року між сторонами договору підписується акт прийома-передачі

гаража   з двома сараями.   При цьому площа сараїв в акті прийома-передачі

також не вказана.

Суд зазначає, що згідно штампу БТІ, який міститься на зворотній частині договору, право власності зареєстровано тільки на гараж літ. Л-1. Про шо зроблено запис 05.02.2002 року .

22.10.2002 року позивачем був отриманий акт узгодження меж земельної ділянки, зі змісту якого вбачається, що земельна ділянка для експлуатації існуючого будинку гаражу розташованого у Куйбишевському районі міста Донецька по вул. Куйбишева, 143 а, і межа її на місцевості проходить: з півночі - по лінії що проходить паралельно північній стіні складу на відстані 13,80 кв.м.

зі сходу - по бетоній огорожі та східній стіні будівлі

з півдня - на відстані 1,15 м від південної стіни зруйнованої будівлі далі по лінії яка проходить на відстані 1,40 м. від північної західної стіни двоповерхового будинку

з заходу - по лінії яка проходить паралельно західній стіні будівлі на відстані 5.30 м по краю асфальту до півделшо-західного кута будівлі гаражу уздовж, західної стіни гаражу, далі у створі з цією стіною та по прямій лінії яка іде на

північний схід довжиною 13,60 м і потім паралельно західній стіні складу на відстані 7.10 м.

Плаща земельної ділянки складає 0, 3558 га

Територія земельної ділянки розташована у Куйбишевському районі міста Донецька за адресою: вул. Куйбшпева,143а Суміжні користувачі

Державне комунальне підприємство "Донецькміськводоканал" Відкрите акціонерне товариство ''Донвуглеводоканал'' Державна податкова інспекцій у Куйбишевському районі -     Донецька міська рада.

Згідно даного акта узгодження меж земельної ділянки Філії будівельно-монтажного кооперативу '"Енергія" від 22.10.2002 року, а саме зворотного боку акта від імені всіх перелічених вище суміжних землекористувачів( крім Донецького міського управління) підписано інженером -геодезІстом Д"яченко О.І.

Суд також зазначає, що колія акту яка додана позивачем ( аркуш справи 9 том 1) відрізняється від копії акту який надав представник землевпорядної організації ( аркуш справи 76 т. 1) в частині визначення меж з півдня, а саме замість 1,15 м. та 1, 40 м., міститься виправлення 6,15 м та 6,40 м. відповідно Сторони не змогли надати пояснення хто саме та коли зробив виправлення на вказаному акті.

Згідно висновку будівельно-технІчної експертизи за № 3142/23 виконаного Донецьким науково-дослідним інститутом судових експертиз, візуальним обстеженням встановлено наявність фундаментів на спірній земельній ділянці площею 24 кв.м., можливо стверджувати, що на місці цих фундаментів існувала конструкція будівлі, встановити межу між ділянкою МП11 '"Енергія" за адресою м.Донецьк, вул.Куйбишева,143а в натурі згідно акту узгодження земельних ділянок між суміжними землекористувачами від 22.10.2002 р. ( аркуш справи 9 т.1) можливо.

24.07.2003 року між Виконавчим комітетом Донецької міської Ради ( орендодавець) та Малим приватним підприємством ''Енергія" ( орендар) підписано договір оренди земельної ділянки , згідно якого орендар отримав в тимчасове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 14.10.137400:00:0230035, що знаходиться на території Куйбишевського району М.Донецька, по вул. Куйбишева б. 143 а . загальною площею 3558 кв. м. із земель запасу транспорту.

В 11.1.2. договору зазначено , що на земельній ділянці знаходиться будівля гаражу. Посилання на існування інших будівель або споруд, в тексті договору відсутнє.

Згідно п.2.1 договору . договір укладено на термін до 18.06.2008 року. По закінченню терміну договору Орендар мас переважне право на поновлення договору на новий термін при умові, шо він письмово повідомить про це не пізніше ніж за три місяці до його закінчення.

Зазначений вище договір оренди земельної ділянки, підписано на підставі рішення виконавчого комітету Донецької міської Ради від 18.06.2003 року за № 294/6 . Вказаним рішенням також затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,3558 га малому приватному підприємству "Енергія" для експлуатації існуючого будинку гаражу по вул. Куйбищсва,143а у Куйбишевському   районі та передано цьому підприємству   в оренду земельну

ділянку площею 0,3558 га строком на 5 років для експлуатації існугочої будівлі гаражу по вул. Куйбишева. 143 а, із земель транспорту.

23.04.2007 року позивач звернувся до відповідача листом з проханням уточними межи між точками ВГ сітуаціонного плану у зв'язку з тим, що він має інформацію щодо відведення однієї і тієї ж земельної ділянки площею 24 кв.м.   як МПП "Енергія" так і Куйбишевської ДШ { аркуш справи 27 томЮ).

Позивач просить суд усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з боку відповідача.

Розглядаючи вказаний спір суд виходить з наступного

20.10.1999          р. рішенням виконавчого комітету Донецької міської Ради за №

393/1 Державній податковій інспекції в Куйбишевському районі міста Доненька

у постійне користування була передана земельна ділянка загальною площею

0,3088 га під розміщення існуючих будівель та споруд по вул. КуйбишеваЛ43а

27.01.2000          року  на  виконання  пункту  4.1.  вказаного  рішення  Державна

податкова інспекція у Куйбишевському районі міста Донецька отримала акт на

право постійного користування землею № 6-134. Згідно опису меж належної

податковому органу земельної ділянки,    приведеного у плані зовнішніх меж

землекористування, станом на 27.01.2000 року ( на дату видачі акту на право

постійного користування землею) , суміжними землекористувачами відповідача

були від А до Б - Донецька міська Рада,    від Б до В відкрите акціонерне

товариство Донецькій комбінат меблевих деталей "Каскад" від В до А відкрите

акціонерне товариство "Донвутлсводоканал"

З матеріалів справи вбачається, що 20.10.1999 року, тобто ще до підписання з

позивачем як договору купівлі-продажу гаражу з сараями так і до підписання

договору оренди земельної ділянки, в якому зазначено існування тільки будівлі

гаражу ,          складено    акт встановлення меж земельної ділянки Державної

податкової інспекції у Куйбишевському районі під розміщення існуючій будівлі та споруд по вул. Куйбишева,143а м. Доненька, відповідно до якого на підставі рішення виконкому Донецької міської Ради за № 393/1 від 20.10.1999 року представники Донецького міського управління земельних ресурсів та представники Донецького міського центру земельного кадастру встановили в натурі межі земельної ділянки площею 0,3088 га під розміщення існуючих будівель та споруд у Куйбишевському районі із земель Донецької міської ради.

Межа її на місцевості проходить

з півночі - по північній стіні адміністративного будинку, далі по створу з цієї стіною по південній стіні будцеху , по західній стіні гаражу АТВТ "Донвуглеводоканал"" далі по південній стіні цього гаражу по кам'яній огорожі АТВТ "Доневуглдеводоканал"

зі сходу - по кам'яній огорожі та по її створу довжиною 6,67 м з півдня - по північному бордюру пішохідної доріжки

з заходу - по ліній яка йде паралельно складу комбінату меблевих: деталей на відстані 1 м. на схід від неї по бетонній огорожі та по західний стіні адмінбудівлі.

Межі земельної ділянки закріплені в натурі твердими контурами і закоординовані (аркуш справи 78 т.1).

Вказаний акт підписано представником землекористувача та представником

Донецького   міського   центру   земельного   кадастру.   Акт          погоджено    з

представником Донецький комбінат меблевих деталей ''Каскад" , АТВТ "Донвутдлеводоканал", Головним спеціалістом управління земельних ресурсів у Куйбишевському районі.

Згідно пояснення Донецького міського управління земельних ресурсів, на підставі рішення виконкому Донецької міської Ради від 20.10.1999 року за № 393/1 Державній податковій інспекції у Куйбншевському районі передане в постійне користування земельна ділянка площею 0,3088 га для розміщення існуючих будівель та споруд по вуя. КуйбишеваЛ45а та видано державний акт на право постійного користування землею № 6-134 від 27.10.2000 року .В проекті відводу земельної ділянка мається акт узгодження меж земельної ділянки, де одним із суміжників, узгоджених меж є Донецький комбінат меблевих деталей "'Каскад"

Земельна ділянка площею 0,3558 га надана в оренду строком нам 5 років МЧИ "'Енергія" на підставі рішення виконкому Донецької міської Ради від 18.06.2003 року за № 294/6 , має суміжні межі з земельною ділянкою, яка раніше вже була надана ДПІ у Куйбишевському районі. При цьому межі земельної ділянки з ДПІ Куйби шевського району не узгоджувалися, так як податкова інспекція мала правовстановлюючі документи на землю та їх межі закріплені в натурі { па місцевості). Фахівцями землевпорядної організації ,яка займалася розробкою проекту земле відведення, межі земельної ділянки були зведені по геодезичним координатам.

Крім того , згідно пояснення начальнику відділу О.В. Безбородова ДП '"Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсів ( Донецький міський відділ) МПП '"Енергія" дозволено реконструкцію об'єкту на відведеній раніше території, тобто в межах земельної ділянки на яку був одержаний договір оренди, однак в наданих позивачами матеріалах реконструкції конфігурація меж ділянки не відповідає межам земельної ділянки, показаним І до договору оренди.

Відповідно до приписів ст. 22 та ст.23 Земельного кодексу України від 18.12.1990 р за№ 561-ХП, який діяв до 25.10.2001 р. ( тобто на час оформлення відповідачем документів на земельну ділянку, право власності на землю, або право користування наданого земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в нагурі ( на місцевості) і одержання документа, що посвідчує цс право.

Право власності або право постійного користування землею, посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими районними радами народних депутатів.

Такі ж положення містяться і в ст. 125 та ст. 126 Земельного кодексу України від 25-10.2001 р. № 2768-Ш ( Із змінами та доповненнями)

З матеріалів справи вбачається, що Державна податкова інспекція у Куйбишевському районі м. Донецька користується земельною ділянкою па підставі державного акту на право постійного користування землею 1-ДН № 000264. зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування від 27.01.2000 р. за№ 6-134

Як зазначалося вище, підставою для оформлення стало рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 20.10.1999 р за № 393/1, яке на цей час є чинним.

Землевпорядною організацією було встановлено межі вище зазначеної земельної ділянкою в натурі С на місцевості) , що підтверджується матеріалами справи.

Суд не приймає до уваги посилання позивача на акт узгодження меж земельної ділянки від 22.10.2002 р. оскільки , як це витікає з матеріалів справи, спеціалістами   землевпорядної  організації  межі   земельної  ділянки   Малого

приватного підприємства ''Енергія'" м.Донецька були зведені по геодезичним координатам і безпосередньо з суміжними землекористувачами не узгоджувалися за наявністю у них правовстановлювальних документів на виділені земельні ділянки

Стаття 141 ЗК України визначені підстави припинення права користування земельною ділянкою серед них. добровільна відмова від права користування земельною ділянкою , вилучення земельної ділянки у випадках передбачених пим кодексом.

Відповідач від наданої йому у постійне користування земельної ділянки, в тому числі від спірних 24 кв.м. в добровільному порядку не відмовлявся. Примусово ця земельна ділянка у нього не вилучалася, рішення Виконавчого комітету Донецької міської Ради від 2010,1999 р. за № 393/1 на цей час є чинним, зміни до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою І-ДН № 000264 зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування від 27.01.200 р. за № 6-134 не вносилися Крім того, строк договору оренди земельної ділянки, якими позивач обґрунтовував свої позовні вимоги, сплив у 18.06.2008 року, під час проведення експертизи, що проводилася на підставі вказівки Вищого господарського суду України. Доказів поновлення договору оренди земельної ділянки на новий термін в порядку , встановленому законодавством з врахуванням приписів п.2.1. договору оренди, суду не надано.

Посилання позивача на частину 2 ст. 107 ЗК України, якою передбачено, що у разі неможливого виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки, судом до уваги не приймається так як згідно висновку експерта, встановити межі ділянки МПП ''Енергія" за адресою: вул. Куйбишева.143а м.Донецька в натурі згідно акту узгодження земельних ділянок між суміжними землекористувачами від 22.10.2002 року можливо.

З огляду на наведене позовні вимоги позивача є такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 33,43,49, ст.82 - 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

В задоволені позову відмовити Судові витрати покласти на позивача

Стягнути  з  Малого  приватного  підприємства  "Енергія"  (м.Донецьк     вул. Куйбишева.  а/с   197 ЗКПО 20344782)     на користь       Донецького  науково-дослідного    інституту    судових    експертиз        (м.Донецьк, вул. Ливенка, 4) 656 гри 88 коп ( вартість   проведенної експертизи)-

Повний текст рішення підписано 09.01.2009 р.

Колегія суддів:

Головуючий суддя          О.І.Склярук

Суддя          В.М. Татенко

Суддя          Л.Ф. Чернота.

               Суддя