Рішення

від 10.12.2008 по справі 11/93-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036,

м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У

к р а ї н и

РІШЕННЯ

10 грудня 2008 р.           Справа 11/93-08

за позовом       приватного підприємства «Яблуневий

цвіт», с. Сніжна

                         Погребищенського

району

до                      суб'єкта підприємницької

діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, смт. Літин

до                      Погребищенської районної

державної адміністрації, м. Погребище

третя особа      Сніжанська сільська рада, с. Сніжна  Погребищенського району

про                    визнання договору

недійсним.

                                                                                            Суддя      В. Матвійчук

при секретарі судового

засідання Т. Кармаліта, за участю представників:

від

позивача         - І. Малечко, М. Незгода

за  довіреностями;

від І

відповідача   -  не

з'явився;

від

ІІ відповідача  -  А. Кока за 

довіреністю;

від третьої особи  -  не

з'явився. 

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено

позов про визнання недійсним договору оренди землі від 09.07.2007 р.,

зареєстрованого в Сніжнянській сільській раді 22 серпня 2007 р. за № 43

укладений між Погребищенською РДА  та СПД

ОСОБА_1..

Позов

мотивовано тим, що позивач є власником багаторічних яблуневих насаджень в

кількості 54352 дерев, що ростуть на земельній ділянці площею 241,7 га, яка

знаходиться за адресою с. Сніжна Погребищенського району Вінницької області. Як

стало позивачу,  між Погребищенською РДА

та СПД ОСОБА_1.  укладено договір оренди

землі від 09.07.2007р., зареєстрований в Сніжнянській сільській раді

22.08.2007р. за № 43 ( копія договору додається ). У вказаному договорі оренди

є дані, що не відповідають дійсності і порушують  право власності позивача.

 Відповідач -суб'єкт підприємницької діяльності

-фізична особа ОСОБА_1 в запереченнях відхиляє позовні вимоги  посилаючись на те, що відповідно до  рішення 

11 сесії 5 скликання від 09.07.2007р. про погодження для надання в

оренду земель не витребуваних паїв, ним було подано заяву до Погребищенської

РДА про надання в оренду згідної земельної ділянки.

Відповдіно

до ст.ст. 17,93,116,124,125,126 Земельного кодексу України Погребищенською РДА

прийнято рішення про укладення з СПД ОСОБА_1. договору оренди  земельної ділянки і 09.07.2007р. укладено

договір оренди земельної ділянки загальною площею 12,87 га, у томі числі під

багаторічними насадженнями 12,87 га.

Таким

чином, відповідач вважає,  що  його дії не суперечать чинному законодавству

і договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Сніжнянській сільській раді

від 22.08.2007р. за № 43 є дійсним.

Відповідач

-Погребищенська районна державна адміністрація 

у відзиві заперечує проти позову наголошуючи на тому, що у

відповідності  до ст. ст. 17, 93, 124 і

п. 12 Перехідних положень Земельного Кодексу України та Закону України «Про

оренду землі»за поданням СПД ОСОБА_1. головою Погребищенської РДА було прийнято

рішення про надання в оренду земельної ділянки (невитребувані паї) на території

Сніжнянської сільської ради.

На

підставі даного рішення між СПД ОСОБА_1. та Погребищенською РДА 9 липня 2007 р.

було укладено  договір оренди земельної

ділянки площею 12,87 га (не витребувані паї) в тому числі під багаторічними

насадженнями - 12,87 га.

При

наданні в оренду даної земельної ділянки РДА виходила з тих обставин, що ПП

«Яблуневий цвіт»на протязі 2004-2007 р.р. користувалася земельною ділянкою

(невитребувані паї) без укладення договору оренди та не сплачуючи орендної

плати.

Розглянувши

матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно та

об'єктивно оцінивши подані докази, судом встановлено наступне.

Приватне

підприємство «Яблуневий цвіт»є власником багаторічних яблуневих насаджень в

кількості 54352 дерев, що ростуть на земельній ділянці площею 241,7 га, яка

знаходиться за адресою с. Сніжна Погребищенського району Вінницької області.

Доказами

в підтвердження права власності приватного підприємства «Яблуневий цвіт» на

яблуневі насадження в кількості 54352 дерев є : договір переводу боргу СВАТ ім.

Першої кінної армії та ПП «Яблуневий цвіт»від 04.03.2004 р., акт переуступки

боргу від 07.03.2004 р., акт прийому-передачі плодових дерев від 05.05.2004р.,

архівна виписка архівного відділу Погребищенської РДА від 17.01.2008 р. № 01-75

та  лист від 11.09.2007 р. № 03-17X3324

Регіонального відділення Фонду державного майна по Вінницькій області.

Рішенням

11 сесії 5 скликання від 09.07.2007р. Сніжнянської сільської ради  Погребищенського району Вінницької області

погоджено, згідно поданої заяви ПП ОСОБА_1., надати останньому землі не

витребуваних паїв по багаторічних 

насадженнях  площею 12,87 га., що

знаходяться на території Сніжнянської сільської ради.

Розпорядженням

Погребищенської районної державної адміністрації від 02.08.2007р. № 416  вирішено надати в оренду земельні ділянки з

земель запасчу загальною площею 18,75 га 

та не витребуваних паїв загальною площею 12,87 га, які розташовані на

території Сніжнянської сільської ради громадянину Копняку Володимиру Яковичу,

терміном та з встановленою орендною платою обумовленими в договорах оренди.

09.07.2007р.

між СПД ОСОБА_1. та Погребищенською РДА укладено договір  оренди земельної ділянки площею 12,87 га (не

витребувані паї) в тому числі під багаторічними насадженнями - 12,87 га.

В

силу ст. 116 Земельного кодексу України 

громадяни та юридичні особи набувають права власності  та права користування земельними ділянками із

земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади

або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Згідно

ст.  12 цього Кодексу до повноважень  сільських, 

селищних,  міських  рад  у

галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження

землями територіальних громад.

В

силу ст.ст. 122, 123  Земельного кодексу

України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у  власність або у користування із земель

комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Надання  земельних  ділянок 

державної   або   комунальної власності у користування

здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого

самоврядування.

Статтею  124 ЗК України визначено, що передача в

оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності,

здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або

органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди

земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору

оренди земельної ділянки.

Стаття

22 Земельного кодексу України землями сільськогосподарського призначення

визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції,

здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності,

розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей.

До земель сільськогосподарського призначення належать багаторічні насадження.

У

відповідності до положень вищевказаної норми та положень ч. 1 ст. 19 ЗК

України, ст. 6  Закону України «Про плату

за землю»багаторічні насадження -це вид сільськогосподарських угідь земель

сільськогосподарського призначення. А тому, у вказаних відносинах , багаторічні

насадження  та земельна ділянка під ними

є одним цілим об'єктом -земельною ділянкою, яка у відповідності до положень

Земельного кодексу України має назву -багаторічні насадження. 

Відповідно

до ст. 290 Господарського кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі

як засобу виробництва, регулюються Земельним кодексом України та іншими

законами.  Оренда земельної ділянки без

договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та

зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.

Відповідно

до ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги

закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частиною

1 статті 215 названого Кодексу встановлено, що підставою недійсності правочину

є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені

частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Кодексу.

З

огляду на викладене, суд дійшов висновку, що спірний договір не відповідає

приписам законодавчих актів вказаних вище. При укладанні договору  не було взято до уваги, що багаторічні

насадження та земельна діялнки під ними є одним цілим об'єктом.

Відповідно

до ст.  43 ГПК України господарський суд

оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному,

повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх

сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь

встановленої сили, а в силу статей 32, 33 вказаного Кодексу, кожна сторона

повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх

вимог і заперечень шляхом подання доказів. 

За

таких обставин, заперечення відповідачів викладені у відзивах є

непереконливими, а отже суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими,

такими, що відповідають фактичним обставинам, матеріалам справи та

законодавству, а тому підлягають 

задоволенню з розподілом судових витрат 

за правилами ст.49  ГПК України

Керуючись  ст.ст.43, 33, 43, 49, 82, 84, 85,

115 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати  недійсним договір оренди землі від 09.07.2007

р., зареєстрований в Сніжнянській сільській раді 22 серпня 2007 р. за № 43

укладений між Погребищенською РДА та СПД ОСОБА_1.

3.          Стягнути з  суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1(

АДРЕСА_1, ідентиф. код -НОМЕР_1 ) на користь приватного підприємства «Яблуневий

цвіт»(Вінницька область, Погребищенський район, с. Сніжна, код 32701605) 42

(сорок дві) грн. 50 коп. -витрат зі сплати 

державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять)  грн. витрат за інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу.

4.          Стягнути з Погребищенської районної

державної адміністрації (Вінницька область, м. Погребище, вул.. Б.

Хмельницького, 110, код 04051098) на користь приватного підприємства «Яблуневий

цвіт»(Вінницька область, Погребищенський район, с. Сніжна, код 32701605) 42

(сорок дві) грн. 50 коп. -витрат зі сплати 

державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять)  грн. витрат за інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу.

5.          Накази видати після набрання рішенням  законної сили.   

6.          Копію рішення направити сторонам та

третій особі.

Рішення оформлено та підписано 15.12.2008р.

Суддя                                                        

В. Матвійчук

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 -І відповідачу

4 -ІІ відповідачу

5 -третій особі