Постанова

від 13.11.2012 по справі 5020-585/2012

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" листопада 2012 р. Справа № 5020-585/2012

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Грейц К.В., суддів:Бакуліної С.В., Поляк О.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скарги ПП "Агентство нерухомості "Астерія" на постановуСевастопольського апеляційного господарського суду від 10.09.2012 року у справі№ 5020-585/2012 господарського судум. Севастополя за позовомФонду комунального майна Севастопольської міської ради доПП "Агентство нерухомості "Астерія" простягнення неустойки в сумі 69 096, 34 грн. у судовому засіданні взяли участь представники сторін:

від позивача: не з'явились

від відповідача: не з'явились

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду м. Севастополя від 08.08.2012 року у справі №5020-585/2012 (суддя Головко В.О.), залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.09.2012 року (судді: Гонтар В.І., Волков К.В., Черткова І.В.) позов задоволено в повному обсязі; стягнуто з ПП "Агентство нерухомості "Астерія" на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської ради неустойку в сумі 69096, 34 грн.; судовий збір в сумі 1609,50 грн.

В касаційній скарзі ПП "Агентство нерухомості "Астерія" просить скасувати ухвалені по справі судові акти та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити, посилаючись на порушення господарськими судами першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.221 Цивільного кодексу України, ст.613 Господарського кодексу України.

Відзиву на касаційну скаргу позивач не надіслав.

Сторони не скористалися наданим процесуальним правом на участь в засіданні суду касаційної інстанції.

Перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до Господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства "Агентство нерухомості "Астерія" про стягнення неустойки у розмірі 71393,94 грн., передбаченої ч.2 ст.785 ЦК України. Позов вмотивовано посиланням на обставини, які свідчать про невиконання наймачем обов'язку з повернення речі після припинення договору найму.

Судами встановлено таке.

07 лютого 2003 року між Управлінням з питань майна комунальної власності міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (орендодавець), та ПП "Агентство нерухомості "Астерія" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 13-03 (а.с.24-25).

Відповідно пункту 1.1 договору, з метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності орендодавець (позивач) зобов'язався передати, а орендар (відповідач) - прийняти в оренду нерухоме майно - вбудоване приміщення (окремо розташована будівля), загальною площею 32,0 м 2 , що знаходиться на першому поверсі за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, - яке перебуває на балансі РЕП-3, вартість якого складає, відповідно до акту оцінки вартості (експертного висновку) від 31.12.2002 року - 68600,00 грн.

В подальшому сторонами були підписані протоколи узгодження змін до вищевказаного договору, а саме:

- протокол від 26 червня 2007 року (а.с.28-29);

- протокол від 29 жовтня 2008 року (а.с.30);

- протокол від 24 листопада 2009 року (а.с.31).

Відповідно до п.2.5 договору повернення орендарем орендованого майна відбувається протягом одного тижня після закінчення договору. Майно має бути повернуто у справному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Прийом - передача об'єкту оренди після закінчення дії договору оренди відбувається комісією, що складається з представників орендодавця та орендаря. Вартість майна, що повертається орендарем орендодавцю, визначається на підставі акта оцінки, складеного за даними інвентаризації майна на момент закінчення договору оренди, звіреного з актом приймання-передачі майна в оренду. Передача майна орендарем та прийом його орендодавцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується представниками сторін. У випадку погіршення орендарем стану орендованого майна, орендар зобов'язаний відшкодувати вартість робіт, необхідних для проведення відновлювальних робіт. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання- передачі об'єкту оренди.

Згідно з пунктом 3.1 договору (в редакції протоколу узгодження змін від 26.06.2007 року) розмір орендної плати визначається відповідно до рішення Севастопольської міської Ради № 1617 від 13.03.2007 року і становить 20580,00 грн. на рік.

Орендна плата складає 2653,77 грн. за місяць оренди і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому місяцю (пункти 3.2, 3.3 договору в редакції протоколу узгодження змін від 26.06.2007 року).

Сторони домовились, що договір діє з моменту підписання до 28 жовтня 2011 року (пункт 7.1 договору в редакції протоколу узгодження змін від 24 листопада 2009 року).

Крім того, сторони договору погодили, що дія договору може припинитися, зокрема, за рішенням суду (пункт 7.5 договору).

Рішенням Господарського суду міста Севастополя від 26.01.2011 року у справі № 5020-7/146 за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до Приватного підприємства "Агентство нерухомості "Астерія", зокрема, розірвано договір оренди нерухомого майна №13-03 від 07.02.2003 року, укладений між сторонами, та зобов'язано Приватне підприємство "Агентство нерухомості "Астерія" звільнити орендоване за договором майно та передати його Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради за актом приймання-передачі (а.с.32-34). Рішення набрало законної сили 11 лютого 2011 року.

На виконання вказаного рішення судом видано наказ від 11.02.2011 року, який спрямовано для виконання до Відділу державної виконавчої служби Ленінського районного управління юстиції у місті Севастополі.

В ході примусового виконання вищезазначеного рішення суду за наказом від 11.02.2011 року об'єкт оренди - вбудоване приміщення (окремо розташована будівля), загальною площею 32,0 м 2 , яке знаходиться на першому поверсі за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, - звільнений та переданий Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, про що державним виконавцем складено акт від 28 вересня 2011 року (а.с.35).

З огляду на те, що об'єкт оренди фактично був повернутий орендодавцеві (позивачу) більше ніж через півроку після розірвання (припинення) договору оренди, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до Господарського суду м. Севастополя з позовом до ПП "Агентство нерухомості "Астерія" про стягнення неустойки в розмірі 69096,34 грн. за період з 18.02.2011 року по 27.09.2011 року (з урахуванням клопотання про уточнення позову від 25.07.2012 року б/н). за неповернення майна та користування майном після закінчення терміну дії договору оренди на підставі ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України.

Задовольняючи позовні вимоги господарські суди першої та апеляційної інстанції виходили з того, що незважаючи на закінчення терміну дії договору оренди, відповідач протягом періоду з 18.02.2011 року по 27.09.2011 року продовжував користуватися орендованим приміщенням, за що згідно зі ст.785 ЦК України орендодавець має право вимагати сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Правові наслідки невиконання обов'язку орендаря щодо повернення орендованого майна орендодавцю в разі припинення дії договору визначені частиною другою статті 785 ЦК України, відповідно до якої, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Частиною 5 статті 124 Конституції унормовано, що судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Судами встановлено як факт припинення договору оренди №13-03 від 07.02.2003 року з 11.02.2011 року у зв'язку з розірванням договору оренди за рішенням Господарського суду м. Севастополя від 26.01.2011 року у справі 35020-7/146, так і факт порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасного звільнення та повернення орендованого приміщення, яке є обов'язковим і в силу імперативного судового припису, яким зобов'язано саме відповідача звільнити приміщення та передати його орендодавцеві за актом приймання-передачі.

Доводи касаційної скарги з посиланням на недоведеність встановлених судами обставин щодо прострочення боржника є порушенням ч.2 ст.111 ГПК України, в силу приписів якої такі посилання не допускаються.

Беручи до уваги все наведене та вимоги чинного законодавства в їх сукупності, колегія суддів не вбачає підстав для скасування постанови Севастопольського апеляційного господарського суду.

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 8 , п.1 ч.1 ст.111 9 , ст.111 11 ГПК України, Вищий господарський суд України ,-

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ПП "Агентство нерухомості "Астерія" на постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.09.2012 року у справі №5020-585/2012 залишити без задоволення, а постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.09.2012 року у справі № 5020-585/2012 - без змін.

Головуючий-суддя К.Грейц С у д д і С.Бакуліна О.Поляк