Рішення

від 02.12.2008 по справі 10/703/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

Запорізької

області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

02.12.08                                                                                       

Справа №  10/703/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом: 

Приватний підприємець ОСОБА_1

                         АДРЕСА_1

До                    Управління житлового

господарства Запорізької міської ради

м.

Запоріжжя, пр. Леніна 214

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача:              ОСОБА_2,

дов. б/н від 11.03.2008 року.

Від відповідача:           Кравченко М. В. дов. № 15 - 01/1292

від 01.12.2008 року.

          Заявлено позов про стягнення вартості

поліпшень здійснених за договором оренди

У судовому засіданні Позивач

пояснив, що на підставі договору оренди нерухомого майна №1730/999 від

13.12.2005 р. Позивач прийняв у строкове платне користування вбудовані

нежитлові приміщення першого поверху гуртожитку №70 загальною площею 103,6

кв.м, розміщеного за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 68. Фактична

передача майна відбулась на підставі акту прийому-передачі 13.12.2005 р., що є

додатком №2 до договору оренди. Під час дії договору до нього було внесено

доповнення та зміни.  30.09.2008 р.

Позивач здійснив приватизацію майна, що було предметом оренди, шляхом викупу. В

процесі приватизації Відповідач не прийняв до уваги вартість поліпшень, що були

здійснено Позивачем за власні кошті.

Позивач просить стягнути з

Відповідача вартість поліпшень орендованого майна у розмірі 65 367,60 грн., що

було узгоджено з Відповідачем.

Представник Відповідача у судовому

засіданні проти позову заперечив, відзив на позивну заяву не надав.

Розглянувши матеріали справи,

вислухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач згідно з умовами договору

оренди нерухомого майна №1730/999 від 13.12.2005 р. прийняв у строкове платне

користування вбудовані нежитлові приміщення першого поверху гуртожитку №70

загальною площею 103,6 кв.м, розміщеного за адресою: м. Запоріжжя, вул.

Жуковського, 68. На час укладення договору нерухомість була власністю держави

та перебувала  на балансі ВАТ

«Запоріжсільбуд».

13.12.2005 р. відбулась фактична

передача майна зі складанням акту прийому-передачі (додаток №2 до договору

оренди).

Рішенням Запорізької міської ради

від 28.02.06 р. № 66/1 гуртожиток, в якому знаходився об'єкт оренди, було

переданий до комунальної власності Запорізької міської ради та постановлений на

баланс КП «РЕПОГ». На підставі наведеного до діючого договору оренди були

внесені зміни (додаток №1 від 01.03.2006 р.) щодо зміни орендодавця та то що.

У період дії договору на підставі

додаткових угод змінявся розмір орендної плати.

30 вересня 2008 р. на підставі

рішення Запорізької міської ради №18 «Про приватизацію майна, що було предметом

оренди, шляхом викупу»від 17.10.2007 р. Позивач здійснив купівлю об'єкта

комунальної власності, що перебувало до цього часу у нього в користуванні на

праві оренди шляхом укладення договору №203/08 купівлі-продажу об'єкта

комунальної власності.

До власності Позивачеві на підставі

цього договору перейшло майно у вигляді нежитлових приміщень першого поверху

(літ А-4), а саме: приміщення №70 площею 102,7 кв.м та приміщення №71 площею

110,1 кв. м. Майно було прийнято Позивачем по акту прийому-передачі об'єкта

приватизації  від 10 жовтня 2008 р.

Згідно з цим актом передача майна здійснено за 348 559,20 грн.  Вартість об'єкту визначена на підставі

висновку спеціаліста-оцінщика, який виконав оцінку на підставі договору №149/п

від 15.08.2008 р. про проведення незалежної оцінки майна. До вартості майна не

вийшли поліпшення що є власністю Позивача, яки були здійснено Позивачем у

період дії договору та вартість яких у розмірі 65 367,60 грн. було узгоджено

Відповідачем у акті визначення витрат орендаря на реконструкції орендованого

майна від 02.06.2008 р.

           Згідно до ч. 2 ст. 8 Закону України

«Про приватизацію державного майна покупцями об'єктів приватизації можуть бути

юридичні особи, зареєстровані  на  території 

України. Відповідно до ч. 1 ст. 20 цього Закону у разі приватизації

об'єкта шляхом його викупу, відповідно до 

зазначеної  методики,  оцінка 

вартості  об'єкта  приватизації здійснюється експертним  шляхом 

або  способами,  що 

враховують потенційну прибутковість.

В зв'язку з припиненням у Позивача

права власності на об'єкт оренди дія договору підлягає припиненню відповідно до

п.10.8 договору.  

Поліпшення орендованого майна було

здійснено за погодженням сторін та відповідно до п. 6.3. договору. Поліпшення не

можуть були відокремлені від об'єкту оренди, в зв'язку з чим відповідач

зобов'язаний здійснити повернення позивачу 

вартість здійснених за погодженням сторін  поліпшень орендованого майна. У добровільному

порядку повернути гроші відповідач відмовився.

Відповідно до ст. 787 ЦК України

Відповідач забов?язан возмістити Позивачу вартість здійснених за погодженням

сторін  поліпшень орендованого майна.

За таких обставин суд вважає

позивні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та

підлягаючими задоволенню.

Керуючись

ст.ст.49,82,84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Управління житлового

господарства Запорізької міської ради на користь Приватного підприємця ОСОБА_1

(ІНН НОМЕР_1)  65 367,60 (шістдесят п'ять

тисяч триста шістдесят сім гривень 60 копійок).

3.          Стягнути з Управління житлового

господарства Запорізької міської ради на користь Приватного підприємця ОСОБА_1

(ІНН НОМЕР_1), суму держ. мита за позовом у розмірі  102,00 грн. та суму витрат на

інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 118,00 грн.

СУДДЯ                                                                        

Т.Г.Алейникова

           Рішення підписано „02” грудня 2008

року