Рішення

від 08.11.2012 по справі 5006/32/184пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.11.12 р. Справа № 5006/32/184пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ліквідатор Шарий А.М.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Снєгірьов О.М. довіреність від 05.04.2012р.

у справі за позовом: Відкритого акціонерного товариства «Донецьке АТП 11461», м. Донецьк

до відповідача: Комунального підприємства бюро технічної інвентаризації м. Донецька

за участю третьої особи: Донецької міської ради, м. Донецьк

про визнання права власності

Позивач, Відкрите акціонерне товариство «Донецьке АТП 11461», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального підприємства бюро технічної інвентаризації м. Донецька про визнання права власності.

В обґрунтування вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належить нерухоме майно, а саме будівля їдальні, літ. Б-2, загальною площею 1809,3кв.м., яка розташована по вул. Економічній, 34б в місті Донецьку. Проте, відповідач відмовляється здійснити державну реєстрацію права власності спірного нерухомого майна, обґрунтовуючи відмову тим, що під час проведення технічної інвентаризації був встановлений факт збільшення площі, переобладнання та добудови нерухомого майна. Позивач вважає, що такі дії відповідача порушують його права та охоронювані законом інтереси.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав. За таких обставин, суд розглядає справу за наявними в справі матеріалами, згідно ст.75 ГПК України.

Представник третьої особи в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Відкрите акціонерне товариство «Донецьке Автотранспортне підприємство 11461» засновано на підставі наказу Донецького регіонального відділення фонду Державного майна України №3673 від 27.07.1995р. та у відповідності до Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств», Наказу Президента України №699/94 «Про заходи щодо забезпечення прав громадян на використання приватизаційних майнових сертифікатів» від 26.11.1994р.

ВАТ «Донецьке Автотранспортне підприємство 11461» засновано на базі державного майна Донецького автотранспортного підприємства 11461 та є його правонаступником.

Відповідно до п. 5.1 статуту майно ВАТ «Донецьке Автотранспортне підприємство 11461» є його власністю та формується за рахунок, зокрема, майна переданого державою; внесків акціонерів, майна придбаного за рахунок підприємства. Майно підприємства складається із основних фондів, оборотних активів, а також інших цінностей, вартість яких відображається на самостійному балансі підприємства.

В подальшому, ухвалою господарського суду Донецької області від 25.10.2002р. відносно позивача було порушено справу про банкрутство № 33/188б.

Поставною господарського суду Донецької області від 24.04.03року позивача було визнано банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 16.03.2009року ліквідатором позивача було призначено арбітражного керуючого Шарого Андрія Миколайовича, на теперішній час ліквідаційна процедура триває, повноваження арбітражного керуючого не припинені.

Під час виконання свої обов'язків, ліквідатору стало відомо, що 26.06.2001р. між ВАТ «Донецьке Автотранспортне підприємство 11461» в особі директора Ушакової Ольги Олексіївни (продавець) та Леоновою Раїсою Володимирівною (покупець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке належить позивачу на праві власності - приміщення їдальні літ Б-2, загальною площею 1809,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Економічна,34, на підставі протоколу засідання Правління ВАТ «Донецьке Автотранспортне підприємство 11461» від 25.04.2001р. та протоколу засідання Наглядової ради позивача від 27.04.2001р.

Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Гуртовим А.О.

Згодом, рішеннями господарського суду Донецької області від 21.01.2010р. та 27.07.2010р. по справі №40/330пн та по справі №35/141пн було визнано недійсним рішення правління ВАТ «Донецьке Автотранспортне підприємство 11461», яке оформлено протоколом від 25.04.2001р. та рішення наглядової ради ВАТ «Донецьке Автотранспортне підприємство 11461», яке оформлено протоколом від 27.04.2001р., на підставі яких відбулось відчуження нерухомого майна, а саме приміщення їдальні літ Б-2, загальною площею 1809,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Економічна, 34. Зазначені судові акти, у встановленому законом порядку набрали законної сили.

Крім цього, рішенням Київського районного суду м. Донецька від 22.10.2010р. по справі №2-9334/10, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2001р. був визнаний недійсним, та, як слід, було визнано за ВАТ «Донецьке АТП 11461» право власності на об'єкт нерухомого майна будівлю їдальні літ Б-2, загальною площею 1809,3кв.м, розташованої по вулиці Економічній, 34б в місті Донецьку.

З метою реєстрації права власності та на виконання рішення Київського районного суду м. Донецька від 22.10.2010р. по справі №2-9334/10 позивач звернувся до Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, з заявою про проведення технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна будівлю їдальні літ Б-2, загальною площею 1809,3кв.м, розташованої по вулиці Економічній, 34б в місті Донецьку.

За результатами проведення технічної інвентаризації відповідач 31.10.2012р. видав технічний паспорт, та відмову від проведення державної реєстрації права власності яка полягала у наступному, а саме, що площа будівлі їдальні літ Б-2, яка розташована по вулиці Економічній, 34б в місті Донецьку, за результатами проведеної технічної інвентаризації складає 1918,1кв.м., замість 1809,3кв.м., тобто площа зазначеного майна збільшилась більш ніж на 100,0кв.м.; також, що будівлю їдальні літ Б-2, у 2007р. було переобладнано у дискоклуб, та добудовано до неї прибудову літ. б8, б9, б12, б7, Б'-1.

За твердженнями позивача, збільшення площі, переобладнання та добудова спірного майна, відбулася внаслідок неправомірних дій невідомих осіб, про які позивач дізнався лише після отримання технічного паспорту та відмови від реєстрації КП БТІ м. Донецьк, тобто 30.10.2012р., дані обставини обумовили звернення останнього до суду, з позовом про визнання права власності на будівлю дискоклубу літ. Б-2, з прибудовою літ. б8, б9, б12, б7, Б'-1, загальною площею 1918,1кв.м., яка розташована по вул. Економічній, 34б у місті Донецьку.

Також, на підтвердження своєї правової позиції позивачем, був наданий висновок від 06.11.2012р. про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій будівлі дискоклубу літ. Б-2, з прибудовою літ. б8, б9, б12, б7, Б'-1, загальною площею 1918,1кв.м., яка розташована по вул. Економічній, 34б у місті Донецьку, виконаного ДП Науково - дослідний та проектний інститут «Донецький Промбуд НДІПроект» ДАТ «Будівельна компанія «УКРБУД» (ліцензія АВ №445670), зі змісту якого вбачається, що технічний стан будівельних конструкцій оцінено, як задовільний, також, встановлено відповідність їх технічного стану вимогам, надійної та безпечної експлуатації, що підтверджує можливість їх подальшої експлуатації за призначенням.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Статтями 317, 320 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, зокрема, він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач є землекористувачем земельної ділянки загальною площею 7,6081га по вул. Економічній, 34 у Київському районі м. Донецька, на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою від 24.09.1997р.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Відповідно до п. 6 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.

Враховуючи те, що позивач є користувачем земельної ділянки, власник земельної ділянки (третя особа), та інші особи на теперішній час не висувають вимог на спірне майно, шляхом визнання права власності на нього, суд, з урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Позовна вимога про зобов'язання відповідача зареєструвати за Відкрите акціонерне товариство «Донецьке Автотранспортне підприємство 11461» права власності на будівлю дискоклубу літ. Б-2, з прибудовою літ. б8, б9, б12, б7, Б'-1, загальною площею 1918,1кв.м., яка розташована по вул. Економічній, 34б у місті Донецьку, також підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Крім цього, порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5.

Відповідно до п.1, п.п.1.3 Тимчасового положення, та п. 3 прикінцевих та перехідних положень до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до набрання чинності Законом України від 11.02.2010 N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно, державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації.

Статтею 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності на нерухоме майно, що знаходиться на території України, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

За приписами ст.15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" заявлені речові права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Рішення суду, згідно з п.10 Переліку до Положення рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

При визначенні підвідомчості господарському суду позовних вимог в цій частині, суд виходив з того, що проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно нерозривно пов'язане з правом власності, а відмова у вчиненні вказаних дій порушує права позивача як власника спірного об'єкту нерухомості.

За таких обставин, враховуючи, що при розгляді справи судом встановлено наявність у позивача права власності на будівлю дискоклубу літ. Б-2, загальною площею 1918,1кв.м., яка розташована по вул. Економічній, 34б у місті Донецьку, приймаючи до уваги повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, позов в частині вимог про спонукання відповідача зареєструвати відповідні права власності на спірне майно підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Донецьке АТП 11461» до Комунального підприємства бюро технічної інвентаризації м. Донецька за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Донецької міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати право власності за Відкритим акціонерним товариством «Донецьке АТП 11461» (83054, м. Донецьк, вул. Економічна, 34, код ЄДРПОУ 03116335) право власності на будівлю дискоклубу літ. Б-2, з прибудовою літ. б8, б9, б12, б7, Б'-1, загальною площею 1918,1кв.м., яка розташована по вул. Економічній, 34б у місті Донецьку.

Зобов'язати Комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації м. Донецька (83000, м. Донецьк, вул. Кобозева, 66, код ЄДРПОУ 03336670) здійснити реєстрацію відповідних прав на нерухоме майно, а саме на будівлю дискоклубу літ. Б-2, з прибудовою літ. б8, б9, б12, б7, Б'-1, загальною площею 1918,1кв.м., яка розташована по вул. Економічній, 34б у місті Донецьку.

Повний текст рішення підписаний 08.11.2012р.

Рішення набирає законної сили 19.11.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.