Рішення

від 06.11.2008 по справі 24/432

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

 ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

міста КИЄВА

01030, м.Київ,

вул.Б.Хмельницького,44-Б    

тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

справа

№  24/432

06.11.08

За

позовом          Товариства з обмеженою

відповідальністю "Будівельна компанія "Солтеко"

До                    Товариства з обмеженою

відповідальністю "Мегаван-Плюс"

Про                    зобов'язання відокремити та

повернути поліпшення орендованого майна

                    на загальну суму 77211,69

грн.

За

зустрічним позовом          Товариства з обмеженою

відповідальністю "Мегаван-Плюс" До                    Товариства з обмеженою

відповідальністю "Будівельна компанія "Солтеко"

Третя

особа          Комунальне підприємство

"Київське міське бюро технічної          

                    інвентаризації та

реєстрації права власності на об'єкти

                    нерухомого майна"

Про                    визнання поліпшень

орендованого майна такими, що не підлягають

відокремленню

та визнання права власності на нежитлову будівлю

Суддя: Смілянець В. В.

Представники

сторін:

Від

позивача          Кравчук О.П.

(довіреність від 06.10.2008р.)

Від

відповідача          Ільїн Є.М.

(директор)

Від

Третьої особи          Чепов О.О.

(довіреність № 42929 від 08.12.2006р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія

"Солтеко" звернувся до Господарського суду з позовною заявою, в якій

просить  зобов'язати Відповідача -

Товариство з обмеженою відповідальністю "Мегаван-Плюс" відокремити та

повернути Позивачу поліпшення орендованого майна на загальну суму 77211,69

грн., що були проведені в нежитловій будівлі, яка розміщена за адресою: м.

Київ, Бехтеревський провулок, 12-Б (літ. А) та стягнути з Відповідача -

Товариства з обмеженою відповідальністю "Мегаван-Плюс" судові

витрати.

У

ході судового вирішення спору Відповідачем - Товариством з обмеженою

відповідальністю "Мегаван-Плюс" була подана зустрічна позовна заява,

в якій останній просить визнати поліпшення (ремонтні роботи) орендованого майна

зроблені Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія

"Солтеко" такими, що не підлягають відокремленню без завдання шкоди

орендованому майну, а саме нежитлової будівлі № 12-Б (літ. А) по провулку

Бехтеревському у місті Києві та такими, що не потребують введення в

експлуатацію; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю

"Мегаван-Плюс" право власності на нежитлову будівлю № 12-Б (літ. А)

по провулку Бехтеревському у місті Києві загальною площею 1647,1 кв.м та

зобов'язати Третю особу - КП "Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

зареєструвати за ТОВ "Мегаван-Плюс" право власності на нежитлову

будівлю № 12-Б (літ. А) по провулку Бехтеревському у місті Києві загальною площею

1647,1 кв.м.

Ухвалою

Господарського суду міста Києва від 30.10.2008 р. прийнято до розгляду

зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю

"Мегаван-Плюс" до Товариства з обмеженою відповідальністю

"Будівельна компанія "Солтеко", Третя особа - Комунальне

підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації

права власності на об'єкти нерухомого майна" про визнання поліпшень

орендованого майна такими, що не підлягають відокремленню та визнання права

власності на нежитлову будівлю.

В

судовому засіданні призначеному на 06.11.2008 р. представник Позивача -

"Будівельна компанія "Солтеко" підтримав позовні вимоги, просив

їх задовольнити та заперечив проти зустрічних позовних вимог, у задоволенні

зустрічного позову просив відмовити.

В

обґрунтування своїх позовних вимог Позивач - ТОВ "Будівельна компанія

"Солтеко" посилається на наступне:

21

січня 2008 року між ТОВ "Мегаван-Плюс" (Орендодавець) та ТОВ

"Будівельна компанія "Солтеко" (Орендар) було укладено договір

оренди, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в

строкове платне користування нежитлову будівлю, загальною площею 1163,40 кв.м,

що розміщена за адресою: м. Київ, Бехтерівський провулок, 12-Б (літ. А).

Під

час оренди нежитлового приміщення Орендарем - ТОВ "Будівельна компанія

"Солтеко" був зроблений ремонт орендованого майна на загальну суму

77211,69 грн.

20.08.2008

року Орендар - ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" звернувся до

Орендодавця - ТОВ "Мегаван-Плюс" з листом № 17/1, в якому просив останнього

зарахувати в рахунок оплати за договором оренди від 21 січня 2008 року кошти у

сумі 77211,69 грн., що були витрачені ТОВ "Будівельна компанія

"Солтеко" на проведення поліпшень (ремонту) орендованої нежитлової

будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, Бехтеревський провулок, 12-Б (літ.

А), загальною площею 1163,40 кв.м.

01.09.2008

р. ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" отримало від ТОВ

"Мегаван-Плюс" лист-відповідь № 7, в якому Орендодавець відмовлявся

зарахувати в рахунок оплати за договором оренди від 21 січня 2008 року кошти у

сумі 77211,69 грн. в зв'язку з тим, що згідно п. 5.1. договору оренди від 21

січня 2008 року поліпшення орендованого майна здійснюється тільки за письмовою

згодою Орендодавця, якої він не надавав.

16.09.2008

року Орендар - ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" звернувся до

Орендодавця - ТОВ "Мегаван-плюс" з листом № 15 в якому просив

повернути в натурі проведені поліпшення у сумі 77211,69 грн.

09.10.2008

року Орендодавець направив лист-відповідь № 10/01, в якому відмовився повернути

в натурі проведені поліпшення загальною вартістю 77211,69 грн. в зв'язку з

неможливістю їх відокремлення від орендованого майна без його пошкодження.

Товариство

з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Солтеко" не

погоджується з відмовою Орендодавця відокремити поліпшення в зв'язку з тим, що

їх неможливо відокремити від орендованого майна без його пошкодження,

оскільки  Товариство з обмеженою

відповідальністю "Мегаван-Плюс" не надало жодних доказів, щоб

підтверджували неможливість відокремити зроблені ТОВ "Будівельна компанія

"Солтеко" поліпшення.

В

судовому засіданні, призначеному на 06.11.2008 р., представник Відповідача

(Позивача за зустрічним позовом) - ТОВ "Мегаван-Плюс" підтримав

зустрічні позовні вимоги, просив їх задовольнити та заперечив проти первісних

позовних вимог, у задоволенні первісного позову просив відмовити.

Позивач

за зустрічним позовом - ТОВ "Мегаван-Плюс" обґрунтовує свої зустрічні

позовні вимоги наступним:

Позивач

за зустрічним позовом - ТОВ "Мегаван-Плюс" є власником майна

нежитлової будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, Бехтеревський провулок,

12-Б (літ. А), загальною площею 1163,40 кв.м на підставі договорів

купівлі-продажу нерухомого майна укладених між Товариством з обмеженою

відповідальністю "Будівельна компанія "Солтеко" та Товариством з

обмеженою відповідальністю "Мегаван-Плюс" від 19.12.2007р., Приватним

підприємством "ЛІГА А" та Товариством з обмеженою відповідальністю

"Мегаван-Плюс" від 19.12.2007р., Товариством з обмеженою

відповідальністю "Патріот" та Товариством з обмеженою

відповідальністю "Мегаван-Плюс" від 19.12.2007р., копії яких

знаходяться в матеріалах справи.

Орендар

- ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" зробив поліпшення

орендованого майна на загальну суму 77211,69 грн. з власної ініціативи, без

отримання згоди власника ТОВ "Мегаван-Плюс", чим порушив вимоги п.

5.1 договору оренди укладеного між ТОВ "Мегаван-Плюс" та ТОВ

"Будівельна компанія "Солтеко" від 21 січня 2008 року та ст. 778

ЦК України в якій зазначено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом

договору найму, лише за згодою наймодавця.

Крім

того, Орендар - ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" безпідставно

вимагав спочатку відшкодування вартості зроблених поліпшень на загальну суму

77211,69 грн. (лист від 20.08.08 р.), а після відмови ТОВ

"Мегаван-Плюс" відшкодувати вартість поліпшень (лист-відповідь від

01.09.08 р.) Орендар звернувся з вимогою вилучити та повернути ТОВ

"Будівельна компанія "Солтеко" зроблені ним поліпшення

посилаючись на вимоги п. 2 ст. 778 ЦК України.

В

зв'язку з вищевикладеними обставинами ТОВ "Мегаван-Плюс" звернулось

до експерта Веця Віктора Володимировича (свідоцтво № 990 від 09.06.2006 р.) з

проханням дослідити та надати висновок спеціаліста з питання щодо можливості

відокремлення без завдання шкоди нежитловій будівлі, що розміщена за адресою:

м. Київ, Бехтерівський провулок, 12-Б (літ. А) поліпшень, що були проведені ТОВ

"Будівельна компанія "Солтеко".

Враховуючи

викладені в висновку спеціаліста обставини та відсутність згоди на проведення

поліпшень ТОВ "Мегаван-Плюс" відмовилось виділити та повернути ТОВ

"Будівельна компанія "Солтеко" зроблені ним поліпшення

орендованого майна на загальну суму 77211,69 грн.

Позивач

за зустрічним позовом - ТОВ "Мегаван-Плюс" вважає, що своїми діями

ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" порушує право власності ТОВ

"Мегаван-Плюс" на нежитлову будівлю, оскільки згідно висновку

спеціаліста № 33 від 25.09.2008 р. фактично проведені поліпшення (ремонтні

роботи) в нежитловому будинку за адресою: провулок Бехтеревський, № 12-Б (літ.

А) в Шевченківському районі м. Києва відокремити від нежитлової будівлі без

завдання шкоди самій будівлі неможливо. Крім того, внаслідок проведених

поліпшень змінилась площа нежитлової будівлі, що належить на праві власності

ТОВ "Мегаван-Плюс" та згідно висновку спеціаліста № 33 від 25.09.2008

р. площа нежитлового будинку за адресою: провулок Бехтеревський, № 12-Б (літ.

А) в Шевченківському районі м. Києва становить 1647,1 кв.м.

З

метою захисту власного права власності ТОВ "Мегаван-Плюс" просить суд

визнати поліпшення (ремонтні роботи) орендованого майна, що були зроблені

Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія

"Солтеко" такими, що не підлягають відокремленню від орендованого

майна, а саме від нежитлової будівлі № 12-Б (літ. А)  по провулку Бехтеревському у місті Києві та

такими, що не потребують введення в експлуатацію, визнати за Товариством з

обмеженою відповідальністю "Мегаван-Плюс" право власності на

нежитлову будівлю № 12-Б (літ. А) по провулку Бехтеревському у місті Києві

загальною площею 1647,1 кв.м, враховуючи зроблені поліпшення на підставі

висновку спеціаліста № 33 від 25.09.2008 р.

Представник

Третьої особи - Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

надав суду відзив на зустрічний позов, в якому просить суд розглянути позовні

вимоги відповідно до вимог чинного законодавства України.

Розглянувши

документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно з'ясувавши всі

обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору,

вислухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач

за зустрічним позовом - ТОВ "Мегаван-Плюс" є власником майна

нежитлової будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, Бехтеревський провулок,

12-Б (літ. А), загальною площею 1163,40 кв.м на підставі договорів

купівлі-продажу нерухомого майна укладених між Товариством з обмеженою

відповідальністю "Будівельна компанія "Солтеко" та Товариством з

обмеженою відповідальністю "Мегаван-Плюс" від 19.12.2007р., Приватним

підприємством "ЛІГА А" та Товариством з обмеженою відповідальністю

"Мегаван-Плюс" від 19.12.2007р., Товариством з обмеженою

відповідальністю "Патріот" та Товариством з обмеженою

відповідальністю "Мегаван-Плюс" від 19.12.2007р., копії яких

знаходяться в матеріалах справи.

21

січня 2008 року між ТОВ "Мегаван-Плюс" (Орендодавець) та ТОВ

"Будівельна компанія "Солтеко" (Орендар) було укладено договір

оренди, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в

строкове платне користування нежитлову будівлю, загальною площею 1163,40 кв.м,

що розміщена за адресою: м. Київ, Бехтерівський провулок, 12-Б (літ. А).

21

січня 2008 р. згідно підписаного сторонами акту прийому-передачі Орендар - ТОВ

"Будівельна компанія "Солтеко" прийняв в строкове платне користування

нежитлову будівлю, загальною площею 1163,40 кв.м, що розміщена за адресою: м.

Київ, Бехтерівський провулок, 12-Б (літ. А).

Згідно

п. 3.1. вищевказаного договору оренди сторони домовились, що за користування

майном орендар сплачує на користь орендодавця базову орендну плату, яка

становить 150 000 грн. 00 коп. без ПДВ та згідно п. 3.2. сторони домовились, що

орендна плата сплачується з відстрочкою платежу до 28 жовтня 2008 року.

Під

час оренди нежитлового приміщення Орендарем - ТОВ "Будівельна компанія

"Солтеко" був зроблений ремонт орендованого майна на загальну суму

77211,69 грн., що підтверджується відповідними розрахунковими документами,

копії яких знаходяться в матеріалах справи.

20.08.2008

року Орендар - ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" звернувся до

Орендодавця - ТОВ "Мегаван-Плюс" з листом № 17/1, в якому просив

останнього зарахувати в рахунок оплати за договором оренди від 21 січня 2008

року кошти у сумі 77211,69 грн., що були витрачені ТОВ "Будівельна

компанія "Солтеко" на проведення поліпшень (ремонту) орендованої

нежитлової будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, Бехтеревський провулок,

12-Б (літ. А), загальною площею 1163,40 кв.м.

01.09.2008

р. ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" отримало від ТОВ

"Мегаван-Плюс" лист-відповідь № 7, в якому Орендодавець відмовлявся

зарахувати в рахунок оплати за договором оренди від 21 січня 2008 року кошти у

сумі 77211,69 грн. в зв'язку з тим, що згідно п. 5.1. договору оренди від 21

січня 2008 року поліпшення орендованого майна здійснюється тільки за письмовою

згодою Орендодавця, якої він не надавав.

11.09.2008

року між сторонами було складено акт про встановлення факту проведення

поліпшень (ремонту) нежитлової будівлі, загальною площею 1163,40 кв.м, що

розміщена за адресою: м. Київ, Бехтеревський провулок, 12-Б (літ. А), які були

зроблені ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" за власною

ініціативою.

16.09.2008

року Орендар - ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" звернувся до

Орендодавця - ТОВ "Мегаван-плюс" з листом № 15 в якому просив

повернути в натурі проведені поліпшення у сумі 77211,69 грн., що були проведені

в орендованій нежитлової будівлі, яка розміщена за адресою: м. Київ,

Бехтеревський провулок, 12-Б (літ. А).

В

зв'язку з вищевикладеними обставинами ТОВ "Мегаван-Плюс" звернулось

до експерта Веця Віктора Володимировича (свідоцтво № 990 від 09.06.2006 р.) з

проханням дослідити та надати висновок спеціаліста з питання щодо можливості

відокремлення без завдання шкоди нежитловій будівлі, що розміщена за адресою:

м. Київ, Бехтерівський провулок, 12-Б (літ. А) поліпшень, що були проведені ТОВ

"Будівельна компанія "Солтеко".

25

вересня 2008 року експерт Фізична особа - підприємець Вець Віктор Володимирович

надав ТОВ "Мегаван-Плюс" висновок спеціаліста № 33 (копія якого

знаходиться в матеріалах справи) згідно поставлених питань для дослідження.

Згідно

вищевказаного висновку фактично проведені поліпшення (ремонтні роботи) в

нежитловому будинку за адресою: провулок Бехтеревський, № 12-Б (літ. А) в

Шевченківському районі м. Києва відокремити від нежитлової будівлі без завдання

шкоди самій будівлі неможливо.

Проведені

поліпшення (ремонтні роботи) виконані згідно з діючими будівельними нормами,

відповідають вимогам містобудівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних,

протипожежних норм та правил, забезпечують безпечну для життя та здоров'ю людей

експлуатацію об'єкта. Поліпшення виконані без втручання в несучі конструкції,

без додаткового навантаження на перекриття, на стіни, на фундаменти, на

внутрішні джерела енергопостачання, на систему водопостачання та опалення. Всі

будівельні матеріали, що застосовувалися під час проведення

ремонтно-будівельних робіт, сертифіковані та мають гігієнічний сертифікат

якості (матеріали не токсичні, не радіоактивні, не шкодять людині). Площа

нежитлового будинку за адресою: провулок Бехтеревський, № 12-Б (літ. А) в

Шевченківському районі м. Києва становить 1647,1 кв.м.

Дозволу

на проведення поліпшень (ремонтних робіт) та подальшого вводу в експлуатацію

нежитлової будівлі по провулку Бехтеревському, 12-Б (літ. А), що належить

Товариству з обмеженою відповідальністю "Мегаван-плюс" не потрібно.

09.10.2008

року Орендодавець направив лист-відповідь № 10/01, в якому зазначається, що

згідно п. 9.7. договору оренди від 21 січня 2008 року Орендодавець - ТОВ

"Мегаван-Плюс" відмовляється повернути в натурі проведені поліпшення

у сумі 77211,69 грн., що були проведені в нежитловій будівлі загальною площею

1163,40 кв.м, яка розміщена за адресою: м. Київ, Бехтеревський провулок, 12-Б

(літ. А) в зв'язку з тим, що їх неможливо відокремити від орендованого майна

без його пошкодження.

Розглянувши

документи і матеріали, додані до первісної позовної заяви, заслухавши пояснення

представників сторін, суд дійшов до наступних висновків:

Орендар

- ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" зробив поліпшення

орендованого майна на загальну суму 77211,69 грн. з власної ініціативи, без

отримання згоди власника ТОВ "Мегаван-Плюс", чим порушив вимоги п.

5.1 договору оренди укладеного між ТОВ "Мегаван-Плюс" та ТОВ

"Будівельна компанія "Солтеко" від 21 січня 2008 року та ч. 1

ст. 778 ЦК України в якій зазначено, що наймач може поліпшити річ, яка є

предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Згідно

висновку спеціаліста № 33 від 25.09.2008р. (копія якого знаходиться в

матеріалах справи), фактично проведені поліпшення (ремонтні роботи) в

нежитловому будинку за адресою: провулок Бехтеревський, № 12-Б (літ. А) в

Шевченківському районі м. Києва відокремити від нежитлової будівлі без завдання

шкоди самій будівлі неможливо.

Отже,

судом встановлено, що зроблені ТОВ "Будівельна компанія

"Солтеко" поліпшення орендованого майна неможливо відокремити від

нежитлової будівлі без завдання шкоди самій будівлі.

Відповідно

до ч. 1 ст. 778 Цивільного кодексу України: Наймач може поліпшити річ, яка є

предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Якщо

наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без

шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості. (ч. 5 ст. 778 ЦК

України).

Враховуючи

викладені в висновку спеціаліста обставини та відсутність згоди на проведення

поліпшень Орендодавця - ТОВ "Мегаван-Плюс" суд вважає позовні вимоги

ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" необґрунтованими та такими,

що не підлягають задоволенню.

Розглянувши

документи і матеріали, додані до зустрічної позовної заяви, заслухавши

пояснення представників сторін, господарський суд дійшов до наступних

висновків:

Позивач

за зустрічним позовом - ТОВ "Мегаван-Плюс" є власником майна

нежитлової будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, Бехтеревський провулок,

12-Б (літ. А), загальною площею 1163,40 кв.м на підставі договорів

купівлі-продажу нерухомого майна укладених між Товариством з обмеженою

відповідальністю "Будівельна компанія "Солтеко" та Товариством з

обмеженою відповідальністю "Мегаван-Плюс" від 19.12.2007р., Приватним

підприємством "ЛІГА А" та Товариством з обмеженою відповідальністю

"Мегаван-Плюс" від 19.12.2007р., Товариством з обмеженою

відповідальністю "Патріот" та Товариством з обмеженою

відповідальністю "Мегаван-Плюс" від 19.12.2007р., копії яких

знаходяться в матеріалах справи.

Орендар

- ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко" зробив поліпшення

орендованого майна на загальну суму 77211,69 грн. з власної ініціативи, без

отримання згоди власника ТОВ "Мегаван-Плюс".

Згідно

висновку спеціаліста № 33 від 25.09.2008р. фактично проведені поліпшення

(ремонтні роботи) в нежитловому будинку за адресою: провулок Бехтеревський, №

12-Б (літ. А) в Шевченківському районі м. Києва відокремити від нежитлової

будівлі без завдання шкоди самій будівлі неможливо.

Проведені

поліпшення (ремонтні роботи) виконані згідно з діючими будівельними нормами,

відповідають вимогам містобудівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних,

протипожежних норм та правил, забезпечують безпечну для життя та здоров'ю людей

експлуатацію об'єкта. Поліпшення виконані без втручання в несучі конструкції,

без додаткового навантаження на перекриття, на стіни, на фундаменти, на

внутрішні джерела енергопостачання, на систему водопостачання та опалення. Всі

будівельні матеріали, що застосовувалися під час проведення ремонтно-будівельних

робіт, сертифіковані та мають гігієнічний сертифікат якості (матеріали не

токсичні, не радіоактивні, не шкодять людині). Площа нежитлового будинку за

адресою: провулок Бехтеревський, № 12-Б (літ. А) в Шевченківському районі м.

Києва становить 1647,1 кв.м.

Дозволу

на проведення поліпшень (ремонтних робіт) та подальшого вводу в експлуатацію

нежитлової будівлі по провулку Бехтеревському, 12-Б (літ. А), що належить

Товариству з обмеженою відповідальністю "Мегаван-плюс" не потрібно.

Крім

того, внаслідок проведених поліпшень змінилась площа нежитлової будівлі, що

належить на праві власності ТОВ "Мегаван-Плюс" та згідно висновку

спеціаліста № 33 від 25.09.2008 р. площа нежитлового будинку за адресою:

провулок Бехтеревський, № 12-Б (літ. А) в Шевченківському районі м. Києва

становить 1647,1 кв.м.

Згідно

ст. 392 ЦК України: Власник майна може пред'явити позов про визнання його права

власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у

разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В

даному випадку ТОВ "Будівельна компанія "Солтеко", вимагаючи

відокремлення та повернення зроблених ним поліпшень орендованого майна,

внаслідок яких ще змінилась і площа будівлі, що належить на праві власності ТОВ

"Мегаван-Плюс" та тепер становить 1647,1 кв.м, оспорює право

власності ТОВ "Мегаван-Плюс" на належне йому майно.

Статтею

41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися

і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої

діяльності.

Ніхто

не може бути протиправно позбавлений права власності.

Використання

власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян.

Відповідно

до ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного Кодексу України "Власник володіє,

користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право

вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону".

Оскільки

відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону

України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"

до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування

Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація

об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної

інвентаризації (інформ. лист Вищого господарського суду України від 22.11.2005

р. N 01-8/2167), судом було залучено до участі у справі у якості Третьої особи

- КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на об'єкти нерухомого майна".

У

своєму відзиві на зустрічний позов Третя особа - Комунальне підприємство

"Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на об'єкти нерухомого майна" повідомило суд про те, що питання

прийняття в експлуатацію нерухомого майна (добудова, перепланування та ін.)

регулюється наступними нормативно-правовими актами: Рішенням Київської міської

Ради X сесії IV скликання від 27 січня 2005 року N 11/2587 "Про Правила

забудови м. Києва" та Постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня

2004 р. N 1243 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених

будівництвом об'єктів" та просить суд розглянути дане питання відповідно

до вимог чинного законодавства України.

Але,

як встановлено судом, проведені поліпшення (ремонтні роботи) виконані згідно з

діючими будівельними нормами, відповідають вимогам містобудівельних,

екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних норм та правил, забезпечують

безпечну для життя та здоров'ю людей експлуатацію об'єкта. Крім того,

поліпшення виконані без втручання в несучі конструкції, без додаткового

навантаження на перекриття, на стіни, на фундаменти, на внутрішні джерела

енергопостачання, на систему водопостачання та опалення.

Таким

чином, дозволу на проведення поліпшень (ремонтних робіт) та подальшого вводу в

експлуатацію нежитлової будівлі по провулку Бехтеревському, 12-Б (літ. А), що

належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Мегаван-плюс" не

потрібно.

Враховуючи

вищевикладене, Позивач за зустрічним позовом - ТОВ "Мегаван-Плюс"

правомірно просить суд визнати поліпшення (ремонтні роботи) орендованого майна,

що були зроблені Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна

компанія "Солтеко" такими, що не підлягають відокремленню від

орендованого майна, а саме від нежитлової будівлі № 12-Б (літ. А)  по провулку Бехтеревському у місті Києві та

такими, що не потребують введення в експлуатацію, визнати за Товариством з

обмеженою відповідальністю "Мегаван-Плюс" право власності на

нежитлову будівлю № 12-Б (літ. А) по провулку Бехтеревському у місті Києві

загальною площею 1647,1 кв. м, враховуючи зроблені поліпшення на підставі

висновку спеціаліста № 33 від 25.09.2008 р. та зобов'язати Третю особу - КП

"Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на об'єкти нерухомого майна" зареєструвати за ТОВ

"Мегаван-Плюс" право власності на нежитлову будівлю № 12-Б (літ. А)

по провулку Бехтеревському у місті Києві загальною площею 1647,1 кв. м

Суд,

всебічно і ґрунтовно дослідивши всі обставини справи з врахуванням наданих

доказів прийшов до висновку про обґрунтованість зустрічних позовних вимог та

задоволення їх в повному обсязі.

Крім

того, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд

вважає необхідним господарські витрати, понесені позивачем за зустрічним

позовом при зверненні з позовом до суду, покласти на відповідача за зустрічним

позовом, оскільки зустрічний позов задоволений у повному обсязі.

Керуючись

ст. ст. 319, 392, 773, 778 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82-85

Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          В первісному позові відмовити.

2.          Зустрічний позов задовольнити

повністю.

3.          Визнати поліпшення (ремонтні роботи)

орендованого майна зроблені Товариством з обмеженою відповідальністю

"Будівельна компанія "Солтеко" такими, що не підлягають

відокремленню без завдання шкоди орендованому майну, а саме нежитлової будівлі

№ 12-Б (літ. А) по провулку Бехтеревському у місті Києві та такими, що не

потребують введення в експлуатацію.

4.          Визнати за Товариством з обмеженою

відповідальністю "Мегаван-Плюс" (м. Київ, вул. Ізюмська, 7; код

ЄДРПОУ 34601825) право власності на нежитлову будівлю № 12-Б (літ. А) по

провулку Бехтеревському у місті Києві загальною площею 1647,1 кв. м.

5.          Зобов'язати Комунальне підприємство

"Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на об'єкти нерухомого майна” (01001, м. Київ, вул.

Трьохсвятительська, 4-В; код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з

обмеженою відповідальністю "Мегаван-Плюс" (м. Київ, вул. Ізюмська, 7;

код ЄДРПОУ 34601825) право власності на нежитлову будівлю № 12-Б (літ. А) по

провулку Бехтеревському у місті Києві загальною площею 1647,1 кв. м.

6.          Стягнути з Товариства з обмеженою

відповідальністю "Будівельна компанія "Солтеко" (м. Київ,

бульвар Лихачова, 1/27; код ЄДРПОУ 33832285) на користь Товариства з обмеженою

відповідальністю "Мегаван-Плюс" (м. Київ, вул. Ізюмська, 7; код

ЄДРПОУ 34601825) 25500 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот) грн. 00 коп. державного

мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу.

7.          Видати наказ.

8.          Рішення направити сторонам.

9.          Рішення може бути оскаржено до

апеляційного суду протягом 10 днів.

Суддя                                                                                                          В.В. Смілянець