Рішення

від 17.12.2008 по справі 21/137

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

 ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

міста КИЄВА

01030, м.Київ,

вул.Б.Хмельницького,44-Б    

тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

справа

№  21/137

17.12.08

За позовом                    Товариства з обмеженою

відповідальністю "РЕКОРД-2008"

До                                       1)

Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1;

2) Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу 

Київради (Київської

міської державної адміністрації)

Третя особа без          Київська міська рада

самостійних вимог

на стороні  відповідача                   

Про                              визнання договору укладеним та

вчинити певні дії

Суддя Е.О.Шевченко

Представники:

Від позивача               Троян О. В., (дов. б/н від  01.09.08р.)

Від відповідача 1          не з'явився

Від відповідача 2          Боровик І.О.,  (дов. 

№ 06-34/48645 від 03.12.2008р.)

Від третьої особи          не з'явився

Відповідно

до ст.. 85 ГПК України, в судовому засіданні оголошено перерву з  15.12.08р. по 17.12.08р. для оголошення

повного тексту рішення у справі.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На

розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з

обмеженою відповідальністю "РЕКОРД-2008" до Суб'єкта підприємницької

діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 та Головного управління земельних ресурсів

виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), третя

особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Київська міська рада

про:

-

визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕКОРД-2008"

права на укладення з Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою

ОСОБА_1 договору суборенди земельної ділянки що розташована за адресою: вул.

Вишняківська, 6-8 у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:90:292:0069)

для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів торгівлі та

громадського харчування, без зміни цільового призначення земельної ділянки, на

умовах і на строк, що обмежені Договором оренди земельної ділянки від

12.04.2006 р., укладеного на підставі рішення Київської міської ради від

27.05.2004 р. № 281/1491;

-

визнання укладеним в редакції, доданій до позовної заяви, Договору суборенди

земельної ділянки, що розташована за адресою: вул. Вишняківська, 6-8 у

Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:90:292:0069) між

Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 та Товариством з

обмеженою відповідальністю "РЕКОРД-2008";

-

зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу

Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

зареєструвати зазначений Договір суборенди земельної ділянки.

Ухвалою

Господарського суду м. Києва від 19.11.2008 р. порушено провадження по справі

№21/137 та призначено розгляд справи на 04.12.2008 р.

Ухвалою

Господарського суду м. Києва від 04.12.2008 р. за клопотанням позивача залучено

до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на

предмет спору Київську міську раду.

В

судових засіданнях представник Товариства з обмеженою відповідальністю

"РЕКОРД-2008" (далі -Позивач) підтримав позовні вимоги і просить суд

їх задовольнити.

Суб'єкт

підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (далі -Відповідач 1) позов

визнала та подала через канцелярію господарського суду заяву про розгляд справи

без її участі.

Від

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської

міської державної адміністрації) (далі -Відповідач 2) надійшов відзив на позов,

відповідно до якого відповідач проти позову заперечує в повному обсязі, та

просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог в повному

обсязі, посилаючись на відсутність рішення третьої особи щодо передачі в

суборенду відповідачем-1 позивачеві земельної ділянки.

Від

третьої особи  пояснень  на позов не надано, повноважного представника

в судове засідання не направлено.

Відповідно

до ст.. 75 ГПК України, справа слухається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши

матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши надані

сторонами оригінали документів, на які вони посилаються, як на підставу своїх

вимог та заперечень, та копії яких долучені до матеріалів справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням

Київської міської ради від 27.05.2004 р. № 281/1491 вирішено затвердити проект

відведення земельної ділянки Відповідачу 1 для будівництва, експлуатації та

обслуговування об'єкта торгівлі та громадського харчування на вул.

Вишняківській, 6-8 у Дарницькому районі м. Києва та передати Відповідачу 1 у

довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 0,30 га для

будівництва, експлуатації та обслуговування об'єкта торгівлі та громадського

харчування на вул. Вишняківській, 6-8 у Дарницькому районі м. Києва за рахунок

земель запасу житлової та громадської забудови.

На

підставі вказаного рішення між третьою особою та Відповідачем 1 було укладено

та нотаріально посвідчено Договір оренди земельної ділянки від 12.04.2006 р.

(далі - Договір оренди земельної ділянки), об'єктом оренди якого була земельна

ділянка на вул. Вишняківській, 6-8 у Дарницькому районі м. Києва, розміром 2965

кв.м. з цільовим призначенням для будівництва, експлуатації та обслуговування

об'єкта торгівлі та громадського харчування, кадастровий номер

8000000000:90:292:0069) для будівництва, експлуатації та обслуговування

об'єктів торгівлі та громадського харчування.

31.01.2008

р. між Відповідачем 1 та Позивачем укладено та посвідчено нотаріально Договір

простого товариства, предметом і метою якого є спільна діяльність Відповідача 1

та Позивача щодо фінансування, організації будівництва та введення в експлуатацію

об'єкту інвестування, а саме: об'єкту громадського харчування за адресою: вул.

Вишняківська, 6-8 у Дарницькому районі м. Києва.

Внеском

Відповідача-1 згідно цього договору є передача права забудови вищевказаної

земельної ділянки, а внеском Позивача -здійснення власними та залученими силами

визначених Договором простого товариства організаційних та фінансових заходів,

а також практичного будівництва об'єкту інвестування. Згідно умов п. 2.2.2

Договору простого товариства внесок Відповідача-1 у спільну діяльність робиться

одразу після підписання цього договору і передбачає передачу права виступати

замовником будівництва об'єкту інвестування Позивачу. Як встановлено в судових

засіданнях для реалізації Договору простого товариства його сторони мали на меті

укласти Договір суборенди земельної ділянки за адресою: вул. Вишняківська, 6-8

у Дарницькому районі м. Києва, яка орендується Відповідачем згідно Договору

оренди земельної ділянки.

Умовами

п. 13 Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Відповідачем та третьою

особою, надано право Відповідачу 1 як орендарю земельної ділянки передати її в

суборенду виключно за письмовою згодою орендодавця, тобто третьої особи.

Реалізуючи

вказане право, Відповідач-1 звернувся до третьої особи та Відповідача 2 із заявою

від 04.03.2008 р. про надання йому згоди на укладання з Позивачем Договору

суборенди вищевказаної земельної ділянки без зміни її цільового призначення, на

умовах і на строк, що обмежені Договором оренди земельної ділянки і не

суперечать йому. Ця заява була зареєстрована третьою особою 17.04.2008 р. за

вхідним № К-9500 та Відповідачем 2 -05.05.2008 р. за вхідним № 28601.

Згідно

зі ст. 4 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що

орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є

сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Як

вбачається з матеріалів даної справи, на день порушення провадження у справі

від третьої особи письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечень на

укладення Договору суборенди земельної ділянки (надання земельної ділянки у

суборенду) до Відповідача 1 не надходило.

Враховуючи

відсутність письмового заперечення третьої особи та вважаючи, що на підставі

ст. 8  Закону України "Про оренду

землі" Відповідач має право на укладення Договору суборенди земельної

ділянки, яка є предметом Договору оренди земельної ділянки, Позивач звернувся

до Відповідача 1 та надав для укладення Договір суборенди земельної ділянки, що

розташована за адресою: вул. Вишняківська, 6-8 у Дарницькому районі м. Києва

(кадастровий номер 8000000000:90:292:0069). На що Відповідач 1 листом від

30.09.2008 р. відмовився підписувати такий Договір суборенди землі, мотивувавши

це не надходженням від третьої особи письмового повідомлення щодо згоди чи

заперечень на укладення такого Договору суборенди землі, а також вказав, що

якщо Договір суборенди землі і буде укладений між ними, то такий не буде

зареєстрований Відповідачем 2 через відсутність письмової згоди третьої особи.

Згідно

ст. 8  Закону України "Про оренду

землі", орендована земельна ділянка або її частина може передаватися

орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено

договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного

місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи

заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в

суборенду.

Враховуючи

вищенаведене, господарський суд приходить до висновку про безпідставність

відмови Відповідача 1 від укладення із Позивачем Договору суборенди земельної

ділянки, оскільки приписи ст. 8  Закону України "Про оренду землі"

передбачають, що в разі не надходження протягом одного місяця від орендодавця,

в даному випадку від третьої особи, письмового повідомлення щодо згоди чи заперечення,

що відповідно і має місце у даному випадку, орендована земельна ділянка або її

частина може бути передана в суборенду. Оскільки за умовами Договору простого

товариства, укладеного між Відповідачем 1 та Позивачем, і досягнутої

домовленості між його сторонами, передбачається отримання останнім земельної

ділянки в суборенду, а у відповідності до приписів ст. 8  Закону України "Про оренду землі"

через відсутність відповідного повідомлення від орендодавця Відповідач 1

отримав право на передання земельної ділянки в суборенду, то Позивач має право

на отримання в суборенду земельної ділянки, що розташована за адресою: вул.

Вишняківська, 6-8 у Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер

8000000000:90:292:0069).

          За таких обставин та враховуючи, що

відмовою Відповідача 1 передати земельну ділянку в суборенду порушується право

Позивача на користування землею на умовах суборенди для виконання укладеного з

Відповідачем 1 Договору простого товариства, господарський суд приходить до

висновку про наявність підстав для захисту прав Позивача у спосіб, передбачений

нормами ст. 16 ЦК України, та задоволення позову в цій частині шляхом визнання

права останнього на укладення Договору суборенди землі.

Стаття

181 Господарського кодексу України визначає загальний порядок укладення

господарських договорів, відповідно до якої договір за загальним правилом

викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого

печатками.

Частинами

2-4 статті 181 ГК України передбачено, що проект договору може бути

запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як

єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона,

яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір

відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник

договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у

двадцятиденний строк після одержання договору.

За

наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект

договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у

договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники

протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Як

встановлено господарським судом щодо наданого Позивачем Договору суборенди

земельної ділянки Відповідач 1 листом від 30.09.2008 р. відмовився його

підписувати.

Господарським

судом встановлено, що наданий Позивачем проект Договору суборенди земельної

ділянки, від укладення якого відмовився Відповідач 1, містить всі необхідні

істотні умови, передбачені законодавством України та не порушують інтересів

жодної зі сторін цього договору у разі, якщо він буде укладений.

Згідно

статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у

справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у

визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які

мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно

до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона

повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх

вимог і заперечень.

Відповідно

до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній

формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття

641 ЦК України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може

зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має

містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати

себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті

642 ЦК України, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття

(акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Згідно

норм статті 8 Закону України „Про оренду землі” умови договору суборенди

земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної

ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку,

визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність

договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди  земельної  

ділянки   підлягає   державній реєстрації. За згодою  сторін  

договір   суборенди   земельної  

ділянки посвідчується нотаріально.

Як

встановлено господарським судом, у Позивача право на отримання в суборенду

земельної ділянки існує, однак його реалізація неможлива через безпідставне

ухилення Відповідача 1 від укладення відповідного договору суборенди. Право на

суборенду земельної ділянки може бути реалізоване після укладення відповідного

договору суборенди.

Згідно

частини 2 статті 187 ГК України господарські договори можуть бути укладені за

рішенням суду і відповідно день набрання чинності таким рішенням вважається

днем укладення відповідного господарського рішення, якщо рішення суду не

визначено інше.

Господарський

суд приходить до висновку, що Позивачем дотримано порядку укладання

господарського договору, визначеного в ст. 181 ГПК України.

За

таких обставин господарський суд приходить до висновку про наявність підстав

для визнання у відповідності до ч. 2 ст. 187 ГК України укладеним між

Відповідачем 1 та Позивачем Договору суборенди земельної ділянки, що

розташована за адресою: вул. Вишняківська, 6-8 у Дарницькому районі м. Києва

(кадастровий номер 8000000000:90:292:0069) та задоволення позову в цій частині.

У

відповідності до норм статті 8 Закону України „Про оренду землі” договір

суборенди  земельної   ділянки  

підлягає   державній реєстрації.

Відповідно

до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу

Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням

Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує

видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею,

оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх

реєстрацію.

          Разом з тим, лише тільки укладенням

за рішенням суду Договору суборенди земельної ділянки не буде повністю

поновлено порушені права Позивача, оскільки Відповідач 2 після ухвалення

рішення суду позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію такого

договору суборенди землі, що також вбачається і з невизнання Відповідачем 2

позову та заперечення останнього проти задоволення позовних вимог.

Норми

ст. 124 Конституції України передбачають, що юрисдикція судів поширюється на

всі правовідносини, які виникають у державі, ст. 6 Закону України "Про

судоустрій України" визначає, що судова система забезпечує доступність

правосуддя для кожної особи в порядку, встановленому Конституцією України.

Рішенням

Конституційного Суду України від 09.07.2002 зі справи N 1-2/2002 (справа про

досудове врегулювання спорів) визначено, що ч. 2 ст. 124 Конституції України

передбачає право юридичної особи на захист судом своїх прав, встановлює

юридичні гарантії їх реалізації, надаючи можливість кожному захищати свої права

будь-якими не забороненими законом засобами. Кожна особа має право вільно

обирати не заборонений законом засіб захисту прав, у тому числі судовий захист.

Суб'єкти правовідносин, у тому числі юридичні особи, у разі виникнення спору

можуть звертатися до суду за його вирішенням. Юридичні особи мають право на

звернення до суду для захисту своїх прав безпосередньо на підставі Конституції

України. Держава має забезпечувати захист прав усіх суб'єктів правовідносин, в

тому числі у судовому порядку. Право юридичної особи на звернення до суду за

вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими

актами.

Зазначені

законодавчі положення визначили принципи правосуддя, зміст яких полягає також і

у забезпечені ефективних засобів правового захисту прав та законних інтересів

особи незалежним та неупередженим судом.

Оскільки,

укладення Договору суборенди землі та його державна реєстрація відповідним

органом є пов'язаними юридичними фактами, єдиним нерозривним процесом, при

дотриманні якого цей договір буде вважатися чинним та таким, що укладений у

відповідності до вимог чинного законодавства, а також реалізуючи конституційний

принцип доступності та ефективність судового захисту, з метою запобігання

необхідності чергового звернення Позивача до суду з новим позовом про

зобов'язання Відповідача 2 здійснити відповідну реєстрацію договору суборенди,

господарський суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги, заявлені до

Відповідача 2.

За

таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Позивача є

обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно

до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на

відповідачів солідарно покладаються витрати по сплаті державного мита та

витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись

ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 49,

64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського

процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.

Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕКОРД-2008"

(03083, м. Київ, проспект Науки, 63 ідент.код за ЄДРПОУ 35645423) право на

укладення з Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1

(ідент.номер за ДРФО НОМЕР_1, АДРЕСА_1) Договору суборенди земельної ділянки,

що розташована за адресою: вул. Вишняківська, 6-8 у Дарницькому районі м. Києва

(кадастровий номер 8000000000:90:292:0069) для будівництва, експлуатації та

обслуговування об'єктів торгівлі та громадського харчування, без зміни

цільового призначення земельної ділянки, на умовах і на строк, що обмежені

Договором оренди земельної ділянки від 12.04.2006 р., укладеного на підставі

рішення Київської міської ради від 27.05.2004 р. № 281/1491;

3.

Вважати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили Договір суборенди

земельної ділянки, що розташована за адресою: вул. Вишняківська, 6-8 у

Дарницькому районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:90:292:0069) між

Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (ідент.номер за

ДРФО НОМЕР_1, АДРЕСА_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю

"РЕКОРД-2008" (03083, м. Київ, проспект Науки, 63 ідент.код за ЄДРПОУ

35645423) в такій редакції:

"ДОГОВІР

суборенди

земельної ділянки

Місто

Київ, датований днем вступу рішення суду в законну силу

Суб'єкт

підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 (код ДРФО НОМЕР_1 (свідоцтво

про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи,

видане Дніпровською районною у м. Києві державною адміністрацією 07.05.2002

року за № 16416, зареєстрована за адресою: м. Київ, Дарницький бульвар, буд. 8,

кв. 40  - далі у тексті - „Орендар",

- з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕКОРД -2008»,

код ЄДРПОУ 35645423, місцезнаходження якого: м. Київ, проспект Науки, будинок 63,

в особі Директора Череп Валентини Іванівни, що проживає за адресою: м. Київ,

проспект Григоренка, буд. 19, кв. 239, ідентифікаційний № 1817513304, що діє на

підставі Статуту, зареєстрованого Голосіївською районною у м. Києві державною

адміністрацією 23.01.2008 року за № 10681020000021928,  - далі у тексті -«Суборендар», - з другої

сторони, уклали договір суборенди земельної ділянки (далі у тексті -Договір)

про нижченаведене:

1.

Предмет Договору

1.1          Відповідно до цього Договору

суборенди, Орендар передає Суборендареві в суборенду (строкове платне

користування) визначену цим Договором земельну ділянку (далі -об'єкт  оренди або земельна ділянка), а Суборендар

зобов'язується своєчасно сплачувати орендну плату та виконувати інші умови

цього Договору.

1.2          Орендар використовує земельну ділянку

відповідно до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між Орендарем та

Київською міською радою 12.04.2006, посвідченого Приватним нотаріусом

Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З, реєстровий № 259 і

зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу

Київської міської ради (КМДА), про що зроблено запис від 13.04.2006 №

63-6-00357 (далі -Договір оренди).

1.3          Орендар, заявляє про те, що він,

виходячи з положень Договору оренди, та відповідно до положень статті 8 Закону

України «Про оренду землі»звернувся до Орендодавця (Київської міської ради) з

проханням про надання згоди на укладення договору суборенди земельної ділянки.

Протягом одного місяця Орендодавець не надав ні згоди ні заперечення щодо

передачі земельної ділянки в суборенду. Виходячи з положень статті 8 Закону

України «Про оренду землі»у такому випадку «земельна ділянка»може бути передана

в суборенду на умовах, визначених далі в цьому договорі.

2.Об'єкт

оренди

2.1          Об'єктом оренди відповідно до цього

Договору є частина Земельної ділянки з наступними характеристиками:

-          місце розташування -вул.

Вишняківська, 6-8 (шість тире вісім) у Дарницькому районі м. Києва;

-          розмір 2965 (дві тисячі дев'ятсот

шістдесят п'ять) кв. м;

-          цільове призначення -для будівництва,

експлуатації та обслуговування об'єкта торгівлі та громадського харчування;

-          кадастровий номер -

8000000000:90:292:0069.

2.2          Згідно з витягом з технічної

документації Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу

Київради (Київської міської державної адміністрації) № Ю-32856/2005 від

04.04.2005 за № 301 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 602

619 (шістсот дві тисячі шістсот дев'ятнадцять) грн. 30 коп.

2.3          Земельна ділянка, яка передається в

суборенду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному

використанню.

3.Строк

дії Договору

3.1          Договір укладено до 12 квітня 2031

року.

4.Орендна

плата

4.1          Визначена цим Договором орендна плата

за Земельну ділянку становить платіж, який Суборендар вносить замість Орендаря

за договором оренди Київській міській раді за користування Земельною ділянкою у

грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельну

ділянку встановлюється у розмірі 2,5 (двох цілих і п'яти десятих) відсотка від

її нормативної грошової оцінки.

4.3.          Розмір орендної плати може

змінюватись за згодою Сторін шляхом прийняття

відповідного

рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4          Зміна нормативної грошової оцінки

земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень

до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5          Орендна плата вноситься Суборендарем

рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює

календарному місяцю, щомісячно рівними частинами протягом тридцяти календарних

днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на

рахунок 33216815500003, КЕКД 13050500 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач:

ВДК у Дарницькому р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077885. Питання сплати

податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням

Договору, вирішуються Суборендарем в установленому законодавством України

порядку.

4.6          Зміна отримувача орендної плати та

його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому

порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Суборендар

зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної

плати.

4.7          Розмір орендної плати може

переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не

частіше, ніж один раз у рік.

4.8          За несвоєчасне внесення орендної плати

справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової

ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або

на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку

використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на

дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день

прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9          Контроль за правильністю обчислення і

справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної

плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування

земельної ділянки.

5.

Умови використання та обмеження (обтяження)

щодо

використання земельної ділянки

5.1.          Умови збереження стану об'єкта

оренди:

- на

Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим

призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки

можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження

проекту відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення

Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці

проекту відведення сплачує Суборендар;

5.2.          Обмеження та сервітути щодо Земельної

ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1          Передача Земельної ділянки

здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної

реєстрації цього Договору.

6.2          Право на суборенду Земельної ділянки

виникає після державної реєстрації цього Договору.

7.

Умови повернення земельної ділянки

7.1          Після припинення дії договору

Суборендар  повертає Орендарю земельну

ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в

суборенду.

Орендар

у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки,

пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі,

визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір

відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8.

Права та обов'язки Сторін

8.1.          Орендар має право вимагати від

Суборендаря:

-          використання земельної ділянки за

цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-          дотримання місцевих правил забудови;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          дострокового розірвання цього

Договору;

-          відшкодування понесених збитків, в

тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі

розірвання цього Договору.

8.2.          Орендар зобов'язаний:

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали

Суборендарю користуватися земельною ділянкою;

-          передати в користування земельну

ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.          Суборендар має право:

-          самостійно господарювати на землі з

дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

-          за письмовою згодою Орендаря зводити

в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та

інші будівлі і споруди;

-          у разі розірвання цього Договору, за

погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків

відповідно до чинного законодавства;

-          після закінчення строку, на який було

укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до

умов цього Договору, Суборендар має за інших рівних умов переважне право на

поновлення договору;

8.4.          Суборендар зобов'язаний:

-          приступати до використання земельної

ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору

і Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

-          завершити забудову земельної ділянки

в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в

установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної

реєстрації Договору оренди земельної ділянки від 20 квітня 2006 року укладеного

між Київською міською радою та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною

особою ОСОБА_1.

-          використовувати земельну ділянку

відповідно до її цільового призначення;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          при зміні функціонального

використання об'єкта нерухомості, що розташований на

земельній

ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному

управлінні

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації")  витяг з 

технічної документації    

про  нову  нормативну 

грошову  оцінку земельної ділянки

або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу

передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

-          письмово повідомити Орендаря про

відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать

Суборендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину,

а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У

випадку, якщо Суборендар має наміри припинити право користування земельною

ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього

Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання Договору суборенди

земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

-          забезпечити вільний доступ до

земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-          повернути Земельну ділянку

Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання, після

припинення дії цього Договору;

-          у строки, встановлені чинним

законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем

розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

-          об'єкт розмістити поза межами

охоронних зон інженерних комунікацій;

-          забезпечити вільний доступ для

прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд,

розміщених у межах земельної ділянки;

-          майново-правові питання вирішувати в

установленому порядку;

-          перерахувати місту кошти через

Головне управління економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської

ради (Київської міської державної адміністрації) як компенсацію витрат за

інженерну підготовку та гідронамив території;

-          у разі необхідності проведення

реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та

проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному нормативами

забудови м. Києва;

-          виконати вимоги, викладені в листах

Головного управління містобудування та архітектури від 30.01.2003 № 18-184,

головного державного санітарного лікаря м. Києва від 13.12.2002 № 6837,

Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 09.09.2002

№ 08-8-13/4893;

-          питання пайової участі вирішити

відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 271/431 "Про

пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та

інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

-          у п'ятиденний строк після державної

реєстрації договору суборенди земельної ділянки надати копію цього Договору до

районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають

інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об'єкта

оренди чи його частини

9.1          Ризик випадкового знищення або

пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Суборендар.

10.          Страхування об'єкта оренди

10.1          Сторони домовилися про те, що

Суборендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11.

Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1          Всі зміни та/або доповнення до цього

Договору вносяться за згодою сторін.

11.2          Витрати, пов'язані з внесенням зміни

та/або доповнення до цього Договору, сплачує Суборендар.

11.3          Договір суборенди припиняється в

разі:

-          закінчення строку, на який його було

укладено;

-          викупу Земельної ділянки для

суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів

суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

-          поєднання в одній особі власника

Земельної ділянки та Орендаря;

-          смерті фізичної особи - Орендаря,

засудження його до позбавлення волі та відмови особи, зазначених у ст.7 Закону

України "Про оренду землі", від виконання укладеного Договору оренди

земельної ділянки;

-          ліквідації юридичної особи

-Суборендаря.

Договір

припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4.          Припинення Договору шляхом

розірвання.

Договір

може бути розірваний:

-          за взаємною згодою сторін;

-          за рішенням суду, в порядку,

встановленому законом;

-          в односторонньому порядку за

ініціативою Орендаря, із звільненням Орендаря від відповідальності, згідно з

Господарським кодексом України, в разі, коли Суборендар використовує земельну

ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим

призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку),

порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених п.8.4

Договору, здійснення без згоди Орендаря передачі або відчуження права

користування земельною ділянкою третім особам;

11.5          Договір може бути достроково

розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Суборендарем обов'язків,

визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.          У разі припинення або розірвання

цього Договору Суборендар зобов'язаний повернути Орендареві земельну ділянку,

на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Суборендарем обов'язку

щодо умов повернення Орендареві земельної ділянки Суборендар зобов'язаний

відшкодувати Орендареві завдані збитки.

11.7.          Перехід права власності на орендовану

земельну ділянку до третьої особи не є підставою для зміни умов або розірвання

Договору.

12.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання

Договору та вирішення спорів

12.1.   У  

разі   невиконання   своїх  

зобов'язань   за   цим  

Договором   Сторони   несуть відповідальність, визначену цим

Договором та законодавством.

12.2.          У разі невиконання Суборендарем умов

цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може

бути достроково розірваний.

12.3.          Сторона, яка порушила зобов'язання,

звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не

з її вини.

12.4          Усі спори, що пов'язані із виконанням

умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового

врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13.Прикінцеві

положення

13.1          Витрати пов'язані з нотаріальним

посвідченням цього договору, сплачує Суборендар.

13.2          Договір укладено в чотирьох

автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу -по одному для кожної

з Сторін, один примірник призначений для Головного управління земельних

ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної

адміністрації), один примірник призначений для зберігання в справах нотаріуса

що посвідчив даний договір.

13.3          Невід'ємною частиною цього Договору

є:

-          план Земельної ділянки;

-          кадастровий план Земельної ділянки;

-          акт визначення меж Земельної ділянки

в натурі (на місцевості);

-          акт приймання -передачі Земельної

ділянки.

Орендар         

Суборендар         

Договір

суборенди зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого

органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про

що зроблено запис від «____»

державної реєстрації договорів”.

4.

Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

(Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик,

32А, ідент.код за ЄДРПОУ 26199097) зареєструвати Договір суборенди земельної

ділянки, що розташована за адресою: вул. Вишняківська, 6-8 у Дарницькому районі

м. Києва (кадастровий номер 8000000000:90:292:0069) між Суб'єктом

підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (ідент.номер за ДРФО

НОМЕР_1, АДРЕСА_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю

"РЕКОРД-2008" (03083, м. Київ, проспект Науки, 63 ідент.код за ЄДРПОУ

35645423).

5.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (ідент.

номер за ДРФО НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь Товариства з обмеженою

відповідальністю "РЕКОРД-2008" (03083, м. Київ, проспект Науки, 63

ідент.код за ЄДРПОУ 35645423)  42 (сорок

дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять)

грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.

Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

(Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а,

ідент.код за ЄДРПОУ 26199097) на користь Товариства з обмеженою

відповідальністю "РЕКОРД-2008" (03083, м. Київ, проспект Науки, 63

ідент.код за ЄДРПОУ 35645423) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті

державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу.

7.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його

прийняття.

Суддя                                                        

                                            Е.О.Шевченко