Рішення

від 22.11.2012 по справі 0828/3095/2012

ЯКИМІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Якимівський районний суд Запорізької області

Номер провадження 2/0828/457/2012

Справа № 0828/3095/2012

"22" листопада 2012 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Ковальчук О.А.,

при секретарі Базаджи Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Якимівка Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Банк Фінанси та Кредит», треті особи: нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору іпотеки недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 30 січня 2007 року був укладений договір про відкриття кредитної лінії № 258-017 МБ між ОСОБА_1 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», який реорганізовано на теперішній час в Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит». За вказаним договором ОСОБА_1 отримав кредит в розмірі 1350 000 долларів США. Для забезпечення повернення кредитних ресурсів був укладений іпотечний договір від 30 січня 2007 року № 258-017І між відповідачем та позивачем, , посвідчений ОСОБА_7 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№103. В зв'язку із збільшенням обсягу кредитування до 1 700 000 доларів США, що підтверджується додатковою угодою №3 від 11.07.07р до кредитного договору, між ВАТ «Банк Фінанси та кредит» та ОСОБА_1 також був укладений додатковий договір №1 до договору іпотеки, посвідчений Володіною О.С. державним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№1127.В зв'язку із наступною зміною умов кредитування та встановленням мультивалютної кредитної лінії з лімітом кредитування 11 817 000 гривень додатковою угодою №4 від 18.12.07р. до кредитного договору , підписаною між ВАТ «Банк Фінанси та кредит» та ОСОБА_1 18.12.07р. був укладений додатковий договір №2 до договору іпотеки, посвідчений ОСОБА_7 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№304. Додатковою угодою №20 від 09.09.08р. був збільшений обсяг кредитування та 09.09.08р. між ОСОБА_1 та ВАТ «Банк Фінанси та кредит» та був укладений додатковий договір №3 до договору іпотеки між відповідачем та позивачем, посвідчений ОСОБА_7 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№932. Предметом іпотечного договору і додаткових договорів виступає культурно-розважальний комплекс «Багіра» який розташований за адресою: АДРЕСА_1, а саме: спального корпусу 2А, загальною площею 637,3 кв.м готель Б-2 загальною площею 141,8 кв.м., готель В-3 загальною площею 188,3 кв.м., побутове приміщення 4 Г загальною площею 554,9 кв.м., туалет Д-1, 41,8 кв.м., огорожа, 1, Альтанка, 2, 5, 6, 7, фонтан, 3,4, естрада, 8, навіс, 9, 10, 11, 13., що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 23.12.05р., рішення Якимівського районного суду Запорізької області №2-561/2007 від 10.05.2007 (стосовно збільшеня корпусу А-2 з 301,2 кв.м. до 637,3 кв.м.), та земельна ділянка площею 0,4638 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1, якій присвоєно кадастровий номер 2320355400:10:001:0001, цільове призначення - розміщення культурно-розважального комплексу, яка належала ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №702487, виданого Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області 15 січня 2007 року. Рішення Якимівського районного суду Запорізької області №№2-561/2007 від 10.05.2007 скасовано ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 20.08.09р. по справі №22-3694/09 за апеляційною скаргою, - справа провадженням закрита. Культурно-розважальний комплекс «Багіра» був оформлений після прийняття в експлуатацію 25.06.04р., - розпорядженням голови Якимівської райдержадміністрації «Про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію культурно-розважального комплексу «Багіра» та рішенням виконавчого комітету Кирилівської селищної ради №393 від 15.12.05р. «про видачу свідоцтва на право власності на об`єкт нерухомого майна». Згідно з протестом прокурора від 03.09.09р. №15/2895, розпорядженням голови Якимівської райдержадміністрації №813 від 09.09.2009р. скасовано розпорядження голови Якимівської райдержадміністрації від 25.06.04р. Також на виконання протесту прокурора Якимівського района №15/2972-вих від 10.09.2009р., рішенням виконавчого комітету Кирилівської селищної ради від 06.10.09р. №376 скасовано і рішення виконавчого комітету Кирилівської селищної ради №393 від 15.12.05р. Згідно з приписом Прокуратури Якимівського району Запорізької право власності ОСОБА_1 на Культурно-розважальний комплекс «Багіра», за адресою АДРЕСА_1, погашено. Це підтверджується довідкою Якимівського БТІ від 22.10.09р. та від 31.10.2012р. Також рішенням Якимівського районного суду Запорізької області № 2-1296/2009, яке набуло законної сили, були задоволені позовні вимоги прокурора Якимівського району Запорізької області про скасування державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ №702487, виданого Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області 15 січня 2007 року. На підставі вищезазначеного Кирилівська селищна рада скасувала право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, виданої під розміщення КРЦ «Багіра» рішенням 37 сесії 5 скликання №52 від 25.02.2010р. з виключенням запису про право власності з даних земельного кадастру. Позивача просить суд, визнати недійсним іпотечний договір від 30 січня 2007 року № 258-017І, укладений між Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_1, посвідчений ОСОБА_7 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№103, та укладені Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_1 додаткові договори . до Іпотечного договору №258-0171 від 30.01.07р: додатковий договір №1 від 11.07.07р., посвідчений Володіною О.С. державним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№1127, додатковий договір №2 від 18.12.07р, посвідчений ОСОБА_7 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№304. додатковий договір №3 від 09.09.08р., посвідчений ОСОБА_7 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№ 932.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_10 просить суд позовні вимоги задовольнити на підставах, викладених у позовній заяві.

У судовому засіданні представник відповідач ОСОБА_11 проти задоволення позову, виходячи з наступного. Позивач на його думку був власником майна, що підтверджується рішенням Якимівського районного суду від 02.12.2009р. про визнання права власності на предмет іпотеки за третіми особами, - ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4. Як вважає відповідач Позивач був на той момент власником майна, що підтверджується цим рішенням та він розпорядився цим майном, передавши його зазначеним вище третім особам. Тим самим право власності згідно з ст. 23 Закону України «Про іпотеку» перейшло до набувачів, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4. Відповідно іпотечні правовідносини продовжують існувати.

Представник третіх осіб ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4 ОСОБА_9 позовні вимоги визнав в повному обсязі, оскільки предмет іпотеки належить їм на праві власності

Третя особа нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 в судове засідання не з*явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню за наступними підставами:

В судовому засіданні встановлено, що 30 січня 2007 року був укладений договір про відкриття кредитної лінії № 258-017 МБ між ОСОБА_1 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», який реорганізовано на теперішній час в Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит». За вказаним договором ОСОБА_1 отримав кредит в розмірі 1350 000 долларів США. Для забезпечення повернення кредитних ресурсів був укладений іпотечний договір від 30 січня 2007 року № 258-017І між відповідачем та позивачем, , посвідчений ОСОБА_7 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р №103. В зв'язку із збільшенням обсягу кредитування до 1 700 000 доларів США, що підтверджується додатковою угодою №3 від 11.07.07р до кредитного договору, між ВАТ «Банк Фінанси та кредит» також був укладений додатковий договір №1 до договору іпотеки, посвідчений Володіною О.С. державним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№1127. В зв'язку із наступною зміною умов кредитування та встановленням мультивалютної кредитної лінії з лімітом кредитування 11 817 000 гривень додатковою угодою №4 від 18.12.07р. до кредитного договору , між ВАТ «Банк Фінанси та кредит» 18.12.07р. був укладений додатковий договір №2 до договору іпотеки, посвідчений ОСОБА_7 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№304. Додатковою угодою №20 від 09.09.08р. був збільшений обсяг кредитування та 09.09.08р. між ОСОБА_1 та ВАТ «Банк Фінанси та кредит» був укладений додатковий договір №3 до договору іпотеки, між відповідачем та позивачем, посвідчений ОСОБА_7 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№932. Предметом іпотечного договору і додаткових договорів виступає культурно-розважальний комплекс «Багіра» який розташований за адресою: АДРЕСА_1, а саме: спального корпусу 2А, загальною площею 637,3 кв.м готель Б-2 загальною площею 141,8 кв.м., готель В-3 загальною площею 188,3 кв.м., побутове приміщення 4 Г загальною площею 554,9 кв.м., туалет Д-1, 41,8 кв.м., огорожа, 1, Альтанка, 2, 5, 6, 7, фонтан, 3,4, естрада, 8, навіс, 9, 10, 11, 13., що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 23.12.05р., рішення Якимівського районного суду Запорізької області №2-561/2007 від 10.05.2007 (стосовно збільшення корпусу А-2 з 301,2 кв.м. до 637,3 кв.м.), та земельна ділянка площею 0,4638 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1, якій присвоєно кадастровий номер 2320355400:10:001:0001, цільове призначення - розміщення культурно-розважального комплексу, яка належала ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №702487, виданого Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області 15 січня 2007 року. Рішення Якимівського районного суду Запорізької області №№2-561/2007 від 10.05.2007 скасовано ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 20.08.09р. по справі №22-3694/09 за апеляційною скаргою, - справа провадженням закрита. Культурно-розважальний комплекс «Багіра» був оформлений після прийняття в експлуатацію 25.06.04р., - розпорядженням голови Якимівської райдержадміністрації «Про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію культурно-розважального комплексу «Багіра» та рішенням виконавчого комітету Кирилівської селищної ради №393 від 15.12.05р. «про видачу свідоцтва на право власності на об`єкт нерухомого майна». Згідно з протестом прокурора від 03.09.09р. №15/2895, розпорядженням голови Якимівської райдержадміністрації №813 від 09.09.2009р. скасовано розпорядження голови Якимівської райдержадміністрації від 25.06.04р. Також на виконання протесту прокурора Якимівського района №15/2972-вих від 10.09.2009р., рішенням виконавчого комітету Кирилівської селищної ради від 06.10.09р. №376 скасовано і рішення виконавчого комітету Кирилівської селищної ради №393 від 15.12.05р. Згідно з приписом Прокуратури Якимівського району Запорізької право власності ОСОБА_1 на Культурно-розважальний комплекс «Багіра», за адресою АДРЕСА_1, погашено. Це підтверджується довідкою Якимівського БТІ від 22.10.09р. та від 31.10.2012р. Також рішенням Якимівського районного суду Запорізької області № 2-1296/2009, яке набуло законної сили, були задоволені позовні вимоги прокурора Якимівського району Запорізької області про скасування державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ №702487, виданого Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області 15 січня 2007 року. На підставі вищезазначеного Кирилівська селищна рада скасувала право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, виданої під розміщення КРЦ «Багіра» рішенням 37 сесії 5 скликання №52 від 25.02.2010р. з виключенням запису про право власності з даних земельного кадастру.

Встановлені обставини підтверджуються поясненнями сторін, копією іпотечного договору № 258-0171 від 30.01.2007 року укладеного між Банк «Фінанси та Кредити» та ОСОБА_1 (а.с.11) та копіями додаткових договорів до іпотечного договору № 258-0171 від 30.01.2007 року укладеного між Банк «Фінанси та Кредити» та ОСОБА_1 (а.с.12-39), копією ухвали Апеляційного суду Запорізької області від 20.08.2009 року (а.с.41-42), копією розпорядження голови районної державної адміністрації № 813 від 09.09.2009 року (а.с.43), копією рішення виконавчого комітету Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області № 376 від 06.10.2009 року (а.с.44), копією рішенням Якимівського районного суду Запорізької області № 2-1296/2009 року від 23.12.2009 року (а.с.45-46), копією довідки виданою КП «Якимівське БТІ» від 22.10.2012 року (а.с.47), копією свідоцтва про право власність на нерухоме майно від 23.12.2005 року (а.с.71), копією витягу з реєстру права власності на нерухоме майно від 23.12.2005 року (а.с.72) копією реєстру права власності на нерухоме видане КП «Якимівське БТІ» № 13279633 від 19.01.2007 року (а.с.73), копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно видане КП «Якимівське БТІ» № 14913939 від 15.06.2007 року (а.с.74-75), копією рішення Якимівського районного суду Запорізької області № 2-561/2007 року від 10.05.2007 року (а.с.76), копією рішення Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області № 60 від 02.03.2006 року (а.с.77), копією довідки виданою виконавчим комітетом рішення Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області від 27.01.2007 року (а.с.78), копією довідки виданою ДП «ЦДЗ Кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 29.01.2007 року (а.с.79), копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.80), копією договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення укладеного між Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області та ПП ОСОБА_1 від 27.09.2005 року (а.с.81-83), копією витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 158 від 19.01.2012 року (а.с.84),

Виходячи з обставин, встановлених прийнятими судом рішеннями, на час укладення іпотечного договору від 30 січня 2007 та додаткових договорів року № 258-017І/1 предмет іпотеки (як нерухомість так і земельна ділянка) не належали ОСОБА_1 на праві власності на встановлених законодавством підставах. Згідно ст.331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту прийняття до експлуатації та державної реєстрації. ОСОБА_1 не вводив спірне майно до експлуатації належним чином, внаслідок чого право власності на нерухомість, а, відповідно, і земельну ділянку скасовані. Тобто він володів майном на підставі правочинів, які в подальшому в судовому порядку були визнані недійсними.

За незаконним рішенням суду не виникають права та обов'язки . Аналогічно згідно ст. 216 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсним правочин не створює юридичних наслідків.

Відповідно, ОСОБА_1 не мав права розпорядження майном, набутим ним по незаконному рішенню суду та недійсному правочину.

Передача майна в іпотеку є дією, якою власник здійснює виключно на підставі повноваження розпорядження належним йому майном на праві власності.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України, встановлено, що тільки власнику належить право розпорядження своїм майном. Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавцем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно…, тобто є його власником з повноваженням передбаченими ст. 317 ЦК України або особою яка має право розпорядження майном.

Передаючи нерухоме майно в іпотеку ОСОБА_1, не був його законним власником, оскільки отримав право власності на майно з порушенням законодавства.

Про спосіб реєстрації прав власності на іпотеку знав і відповідач, оскільки всі документи на підставі яких реєструвалось право власності на предмет іпотеки зазначені в договорі іпотеки, що свідчить про те, що відповідач знайомий з їх змістом.

Згідно ст. 5 Закону України «Про іпотеку», встановлено, що предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності, нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення, нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Про спосіб реєстрації прав власності на іпотеку знав і відповідач, оскільки всі документи на підставі яких реєструвалось право власності на предмет іпотеки зазначені в договорі іпотеки, що свідчить про те, що відповідач знайомий з їх змістом. Однак в момент укладення договору іпотеки відповідач не здійснив необхідної юридичної оцінки законності наданих для іпотеки документів.

Тим самим при укладенні зазначеного договору іпотеки не були дотримані умови ст. 5 закону України «Про іпотеку». Зокрема відсутність реєстрації об'єкта нерухомості свідчить про відсутність самого об'єкта нерухомості взагалі відповідно до вимог цивільного законодавства.

Також згідно ст. 18 Закону України «Про іпотеку» міститься вичерпний перелік істотних умов, які має містити договір іпотеки, зокрема реєстраційні дані про предмет іпотеки.

Внаслідок зазначеного в іпотечному договорі на момент укладання відсутня істотна умова договору іпотеки передбачена ст. 18 Закону України «Про іпотеку» - законним чином зареєстрований об'єкт нерухомості на момент укладання договору іпотеки.

Зазначення в іпотечному договорі реєстрації предмету іпотеки, які в подальшому скасовані є підтвердження внесення в оскаржуваний договір іпотеки відомостей, які були незаконними з моменту їх появи (реєстрації).

Таким чином взагалі відсутній предмет іпотеки в іпотечному договорі від 30 січня 2007 року № 258-017І/1 та додаткових договорах до договору іпотеки.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про іпотеку» у разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду.

Доводи відповідача про перехід права власності згідно з ст. 23 Закону України «Про іпотеку» до набувачів іпотеки, - ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4 не знайшов свого підтвердження в ході розгляду справи. Згідно з матеріалами справи право власності третіх осіб на культурно-розважальний комплекс «Багіра» не переходило до них від ОСОБА_1, а виникло на підставі рішення суду від 02.12.2009р. №2-1166/2009. Право власності на нерухомість, - будівлі та споруди, земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації за вимогами ст. 331 ЦК України. Право власності у ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4 на базу відпочинку зареєстровано Якимівським БТІ 26.12.09р. як на цілісний об'єкт, в той же час право власності ОСОБА_1 на предмет іпотеки припинено 11.09.2009р. При оформленні права власності третіх осіб об'єкт нерухомості був добудований та зареєстрований як цілісний комплекс з іншими технічними характеристиками, ніж перебував в іпотеці. Також право власності на земельну ділянку, яка належала раніше ОСОБА_1 зареєстровано за ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в лютому 2010. В той же час припинення права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 набуло законної сили в січні 2010р. за рішенням Якимівського районного суду № 2-1296/2009 від 23.12.2009р.

Ніяких угод до іпотечного договору в частині зміни іпотекодавця, предмету іпотеки між учасниками спору не укладено.

Згідно ст. 598 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняються частково або в повному обсязі за підставами зазначеними в Законі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 212, 213,214,215 ЦПК України, на підставі ст. 16, 203, 215, 236, 317, 331, 598 ЦК України, ст. 5, 6, 18 Закону України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «Банк Фінанси та Кредит», треті особи: нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору іпотеки недійсним задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним іпотечний договір від 30 січня 2007 року № 258-017І, укладений між Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_1, посвідчений ОСОБА_7 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р №103, та укладені Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_1 додаткові договори до Іпотечного договору №258-0171 від 30.01.07р: додатковий договір №1 від 11.07.07р., посвідчений Володіною О.С., державним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р №1127, додатковий договір №2 від 18.12.07 р., посвідчений ОСОБА_7, нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р №304,додатковий договір №3 від 09.09.08р., посвідчений ОСОБА_7, нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу, за р №932.

Суддя:О. А. Ковальчук