Ухвала

від 29.04.2013 по справі 0828/3095/2012

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

№ 22ц/778/1049/13 Головуючий у 1 інстанції: Ковальчук О.А.

Суддя-доповідач: Денисенко Т.С.

У Х В А Л А

Іменем України

24 квітня 2013 року м. Запоріжжя.

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Боєвої В.В.,

суддів: Денисенко Т.С.,

Коваленко А.І.,

при секретарі: Хомяк К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства „Банк Фінанси та кредит" на рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 22 листопада 2012 року по справі за позовом ОСОБА_4 до Публічного акціонерного товариства „Банк Фінанси та кредит", треті особи: приватний нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5 та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, про визнання договору іпотеки недійсним ,

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2012 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ПАТ „Банк „Фінанси та кредит" про визнання договору іпотеки недійсним.

В позові зазначав, що 30 січня 2007 року був укладений договір про відкриття кредитної лінії № 258-017 МБ між ним та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», який реорганізовано на теперішній час в ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит». За вказаним договором

він отримав кредит в розмірі 1350 000 доларів США. Для забезпечення повернення кредитних ресурсів був укладений іпотечний договір від 30 січня 2007 року № 258-0171 між ним та відповідачем, який посвідчений ОСОБА_5 , нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№103. У зв'язку із збільшенням обсягу кредитування до 1 700 000 доларів США, що підтверджується додатковою угодою №3 від 11 липня 2007р. до кредитного договору, між ВАТ «Банк Фінанси та кредит» та ОСОБА_4 також був укладений додатковий договір №1 до договору іпотеки, посвідчений ОСОБА_10 державним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№1127. В зв'язку із наступною зміною умов кредитування та встановленням мультивалютної кредитної лінії з лімітом кредитування 11 817 000 гривень додатковою угодою №4 від 18 грудня 2007 року до кредитного договору, підписаною між ВАТ «Банк Фінанси та кредит» та ОСОБА_4 18 грудня 2007року був укладений додатковий договір №2 до договору іпотеки, посвідчений ОСОБА_5. нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р. №304. Додатковою угодою №20 від 09 вересня 2008 року був збільшений обсяг кредитування та 09 вересня 2008 року між ним та ВАТ „Банк „Фінанси та кредит" був укладений додатковий договір № 3 до зазначеного договору іпотеки.

Предметом іпотечного договору і додаткових договорів виступає культурно-розважальний комплекс „ІНФОРМАЦІЯ_1", який розташований за адресою АДРЕСА_1, та складається із: спального корпусу 2А, загальною площею 637,3 кв. м, готелю Б-2 загальною площею 141,8 кв. м, готелю В-3 загальною площею 188,3 кв. м, побутового приміщення 4Г загальною площею 554,9 кв. м, туалету Д-1 площею 41,8 кв. м, огорожі 1, альтанки 2, 5, 6, 7, фонтану 3, 4, естради 8, навісу 9, 10, 11, 13, що належить йому на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 23 грудня 2005 року, рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 10 травня 2007 року (стосовно збільшення корпусу А-2 з 301,2 кв. м до 637,3 кв. м), а також земельна ділянка площею 0,4638 га, розташована за зазначеною адресою, якій присвоєно кадастровий номер 2320355400:10:001:0001, цільове призначення - розміщення культурно-розважального комплексу, яка належала йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №702487, виданого Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області 15 січня 2007 року.

Рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 10 травня 2007 року скасовано ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 20 серпня 2009 року, справа провадженням закрита.

Культурно-розважальний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» був оформлений після прийняття в експлуатацію 25 червня 2004 року - розпорядженням голови Якимівської райдержадміністрації «Про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію культурно-розважального комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» та рішенням виконавчого комітету Кирилівської селищної ради №393 від 15 грудня 2005р. «про видачу свідоцтва на право власності на об'єкт нерухомого майна». За протестом прокурора від 03 вересня 2009р. №15/2895, розпорядженням голови Якимівської райдержадміністрації №813 від 09 вересня 2009р. скасовано зазначене розпорядження голови Якимівської райдержадміністрації від 25 червня 2004р. Також на виконання протесту прокурора Якимівського района №15/2972-вих від 10 вересня 2009р., рішенням виконавчого комітету Кирилівської селищної ради від 06 жовтня 2009р. №376 скасовано і рішення виконавчого комітету Кирилівської селищної ради №393 від 15 грудня 2005р. За приписом Прокуратури Якимівського району Запорізької право власності ОСОБА_4 на Культурно-розважальний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1», за адресою АДРЕСА_1, погашено. Це підтверджується довідкою Якимівського БТІ від 22 жовтня 2009р. та від 31 жовтня 2012р.

Також, рішенням Якимівського районного суду Запорізької області № 2-1296/2009, яке набуло законної сили, були задоволені позовні вимоги прокурора Якимівського району Запорізької області про скасування державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ №702487, виданого Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області 15 січня 2007 року. На підставі вищезазначеного Кирилівська селищна рада скасувала право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку, видану під розміщення КРЦ «ІНФОРМАЦІЯ_1» рішенням 37 сесії 5 скликання №52 від 25 лютого 2010р. з виключенням запису про право власності з даних земельного кадастру.

Посилаючись на зазначене, просив визнати недійсними зазначені іпотечний договір від 30 січня 2007 року № 258-0171 та додаткові договори до Іпотечного договору №258-0171 від 30 січня 2007р.: додатковий договір №1 від 11 липня 2007р., додатковий договір №2 від 18 грудня 2007р, додатковий договір №3 від 09 вересня 2008р.

Рішенням Якимівського районного суду Запорізької області від 22 листопада 2012 року позов задоволено.

Визнано недійсним іпотечний договір від 30 січня 2007 року № 258-0171, укладений між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_4, посвідчений ОСОБА_5 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№103, та укладені ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ОСОБА_4 додаткові договори до Іпотечного договору №258-0171 від 30 січня 2007р: додатковий договір №1 від 11 липня 2007р., посвідчений ОСОБА_10 державним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№1127, додатковий договір №2 від 18 грудня 2007р, посвідчений ОСОБА_5 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р.№304, додатковий договір №3 від 09 вересня 2008р., посвідченій ОСОБА_5 нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р№ 932.

Не погоджуючись з рішенням суду, ПАТ „Банк Фінанси та кредит" подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими, порушення норм матеріального і процесуального права, просять рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Представник апелянта в судове засідання апеляційного суду не з'явився. Позивач, належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, повторно подав клопотання про відкладення слухання справи у зв'язку з зайнятістю представника у судовому засіданні по іншій справі. Колегія суддів у відповідності до вимог ст.ст. 169, 303-1, 305 ЦПК України розглянула справу за відсутності представника апелянта.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, заперечення представників позивача ОСОБА_11 та третіх осіб ОСОБА_12, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Згідно зі ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою та п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Як установлено судом 30 січня 2007 року був укладений договір про відкриття кредитної лінії № 258-017 МБ між ОСОБА_4 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», який реорганізовано на теперішній час в ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит». За вказаним договором він отримав кредит в розмірі 1 350 000 доларів США (а.с. 15-16).

Для забезпечення зобов'язань за цим кредитним договором 30 січня 2007 року між ОСОБА_4 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» був укладений іпотечний договір від № 258-0171, який посвідчений нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області за р.№103 ( а.с. 8- 10, 17, 58-60).

У зв'язку із збільшенням обсягу кредитування за додатковими угодами №3 від 11 липня 2007 р., №4 від 18 грудня 2007 року, №20 від 09 вересня 2008 року до кредитного договору між ВАТ «Банк Фінанси та кредит» та ОСОБА_4 були укладені додаткові договори до договору іпотеки: 11 липня 2007 р. - додатковий договір за №1, посвідчений державним нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області за р.№1127, 18 грудня 2007 року - додатковий договір №2, 09 вересня 2008 року - додатковий договір № 3, посвідчені ОСОБА_5, приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу за р. №304 (а.с. 11, 12, 13 14, 19, 20-22, 61, 62, 63-64).

Предметом іпотечного договору і додаткових договорів виступає культурно-розважальний комплекс „ІНФОРМАЦІЯ_1", який розташований за адресою АДРЕСА_1 та складається зі: спального корпусу 2А, загальною площею 637,3 кв. м, готелю Б-2 загальною площею 141,8 кв. м, готелю В-3 загальною площею 188,3 кв. м, побутового приміщення 4Г загальною площею 554,9 кв. м, туалету Д-1 площею 41,8 кв. м, огорожі 1, альтанки 2, 5, 6, 7, фонтану 3, 4, естради 8, навісу 9, 10, 11, 13, що належав ОСОБА_4 на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 23 грудня 2005 року та рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 10 травня 2007 року ( у зв'язку зі збільшенням корпусу А-2 з 301,2 кв. м до 637,3 кв. м) та земельна ділянка площею 0,4638 га, розташована за адресою АДРЕСА_1, якій присвоєно кадастровий номер 2320355400:10:001:0001, цільове призначення - розміщення культурно-розважального комплексу, яка належала ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №702487, виданого Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області 15 січня 2007 року (а.с. 8, 58, 76,77, 78-80, 81-83).

Культурно-розважальний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» був оформлений після прийняття в експлуатацію 25 червня 2004 року - розпорядженням голови Якимівської райдержадміністрації «Про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію культурно-розважального комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» та рішенням виконавчого комітету Кирилівської селищної ради №393 від 15 грудня 2005р. «Про видачу свідоцтва на право власності на об'єкт нерухомого майна» (а.с. 71,72, 73, 74-75).

Між тим, за протестом прокурора від 03 вересня 2009р. №15/2895, розпорядженням голови Якимівської райдержадміністрації №813 від 09 вересня 2009р. було скасоване зазначене розпорядження голови Якимівської райдержадміністрації від 25 червня 2004р.(а.с. 43).

Також, за протестом прокурора Якимівського района №15/2972-вих від 10 вересня 2009р. рішенням виконавчого комітету Кирилівської селищної ради від 06 жовтня 2009р. №376 скасоване і зазначене рішення виконавчого комітету Кирилівської селищної ради №393 від 15 грудня 2005р. «Про видачу свідоцтва на право власності на об'єкт нерухомого майна» (а.с. 44).

Ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 20 серпня 2009 року за апеляційною скаргою прокурора Якимівського района було скасоване рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 10 травня 2007 року, а справа провадженням закрита (а.с. 41-42).

За приписом Прокуратури Якимівського району Запорізької погашено право власності ОСОБА_4 на Культурно-розважальний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Ці обставини підтверджуються довідками Якимівського БТІ від 22 жовтня 2009р. та від 31 жовтня 2012р. (а.с. 47, 148).

Крім того, рішенням Якимівського районного суду Запорізької області від 23 грудня 2009 року ( у справі № 2-1296/2009), яке набуло законної сили, були задоволені позовні вимоги прокурора Якимівського району Запорізької області про скасування Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ №702487, виданого ОСОБА_4 Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області 15 січня 2007 року (а.с. 45-46).

На підставі вищезазначеного судового рішення про скасування державного акту на право приватної власності ОСОБА_4 на земельну ділянку рішенням 37 сесії 5 скликання Кирилівської селищної ради від 25 лютого 2010р. за № 52 земельна ділянка площею 0,4638 га, розташована за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер 2320355400:10:001:0001, прийнята у власність територіальної громади смт. Кирилівка в особі селищної ради та зарахована до земель житлової та громадської забудови (а.с.142).

Згідно з довідкою КП «Якммівське бюро технічної інвентарізації від 21. 06.2011 року №963 право власності на Культурно-розважальний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» зареєстровано за ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на підставі рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 02 грудня 2009 року (а.с. 110-11).

Рішенням Якимівського районного суду Запорізької області від 02 грудня 2009 року у справі №2-1166/09 право власності на зазначений об'єкт нерухомості визнаний: на 21/100 його частину за ОСОБА_7, на 38/100 частину за ОСОБА_8, на 41/100 частину за ОСОБА_6 (а.с. 162-164).

Враховуючи те, що Державний акт на право приватної власності ОСОБА_4 на земельну ділянку судовим рішенням визнаний недійсним та селищною радою ця земельна ділянка повернута до державної власності, ухвалою апеляційного суду Запорізької області скасуване рішення районного суду від 10 травня 2007 року про визнання за ОСОБА_4 права власності на об'єкт нерухомого майна - зазначений Культурно-розважальний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» , рішення міської ради про видачу свідоцтва про право власності на цей об'єкт нерухомості скасовані за протестом прокурора та права власності ОСОБА_4 на це майно погашено, суд першої інстанції дійшов до правильного висновку про визнання недійсними укладеного сторонами договору іпотеки від 30 січня 2007 року та відповідних додаткових договорів до нього, оскільки на момент укладання цих договорів ОСОБА_4 отримав у власність зазначене майно незаконно, тому не мав права розпоряджатися ним (передавати це майно в іпотеку).

Доводи апеляційної скарги не спростовують такі висновки суду.

Оскаржуване судове рішення відповідає вимогам закону. Підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства „Банк Фінанси та кредит" відхилити.

Рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 22 листопада 2012 року в цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте вона може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: