Рішення

від 21.11.2012 по справі 5011-14/2341-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-14/2341-2012 21.11.12

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до 1. Севастопольської міської ради

2. Комунального підприємства "Орбіта"

Про визнання договору недійсним.

Суддя: Мельник С.М. (головуючий)

Судді: Чебикіна С.О.

Шкурдова Л.М.

Представники сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду міста Києва з позовом до 1. Севастопольської міської ради та 2. Комунального підприємства "Орбіта" про визнання договору недійсним.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.02.12 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 28.03.12 р.

28.03.12р. ухвалою Господарського суду міста Києва розгляд справи відкладено на 18.04.12р.

Ухвалою від 18.04.12 р. провадження у справі зупинено до вирішення по суті адміністративної справи.

Через канцелярію суду позивачем подана зава про поновлення провадження у справі.

Розпорядженням голови Господарського суду міста Києва від 29.10.12 р. розгляд справи доручено здійснювати в наступному колегіальному складі: суддя Мельник С.М. (головуючий), Зеленіна Н.І., Шкурдова Л.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.10.12 р. розгляд справи поновлено та призначено на 21.11.12р.

19.11.12р. через відділ діловодства суду позивачем подано клопотання про відкладення розгляду справи та продовження строку розгляду справи, яке судом не задоволено.

Розпорядженням голови Господарського суду міста Києва від 21.11.12 р. розгляд справи доручено здійснювати в наступному колегіальному складі: суддя Мельник С.М. (головуючий), Чебикіна С.О., Шкурдова Л.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.11.12 р. розгляд справи прийнято до свого провадження.

Суд вважає за можливе розгляд справи за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні від 21.11.2012 р. судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позовні вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Севастопольської міської ради «про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 0,7235 га на АДРЕСА_2 для реконструкції та обслуговування будівель та споруд торгівельного мікрорайонного ринку»№7305 від 14.07.2009 земельна ділянка площею 0,7235 га, яка розташована в АДРЕСА_2, була передана Комунальному підприємству «Орбіта»в оренду.

10.03.11р. між Севастопольською міською радою (орендодавець) та Комунальним підприємством «Орбіта»(орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Севастопольської міської ради від 18.01.2011р. за № 7305, передав, а орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку для реконструкції та обслуговування будівель торгового мікрорайону ринку, з віднесенням цих земель до категорії земель житлової та громадської настройки, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

Згідно п. 3.1. договору оренди, зазначений договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років.

Зазначений договір оренди земельної ділянки зареєстрований Головним управлінням Держкомзему м. Севастополі про що у книзі реєстрації земель вчинено запис від 27 квітня 2011 року за № 853640004000028.

Позивач є власником об'єкта нерухомості - торгового павільйону, який розташовано за адресою: АДРЕСА_2, на підставі свідоцтва про право власності на торговий павільйон НОМЕР_2 від 27.12.05р., з відповідним реєстраційним надписом КП Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна.

Вказаний павільйон розташований на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_2 на території ринку «Юмашевський».

Постановою Ленінського районного суду міста Севастополя від 07.02. рішення Севастопольської міської ради №7305 від 14.07.2009 «Про передачу КП «Орбіта»в оренду земельної ділянки загальною площею 0,7235 га по АДРЕСА_2 для реконструкції і обслуговування будівель та споруд торгового мікрорайонного ринку»було скасовано в частині передання земельної ділянки, що знаходиться в складі земельної площею 0,7235 га і розташованої під торговим павільйоном НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_2, який належить ОСОБА_1 Ухвалою Севастопольського апеляційного адміністративного суду від 28.11.2011 вищевказана постанова Ленінського районного суду м. Севастополя залишена без змін.

Рішенням Севастопольської міської ради №2265 від 20.12.11р. відмовлено позивачу у викупі земельної ділянки приблизною площею 0,0033 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 для обслуговування торгового павільйону.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.2 ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

У відповідності до ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.

Згідно ч.1 та ч.4 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Двостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 203 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 ст. 207 Господарського кодексу України передбачено, що господарське зобов'язання, яке не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади, визнано судом недійсним повністю або в частині.

З огляду на вищевикладене, оскільки Рішення Севастопольської міської ради №7305 від 14.07.09р. скасовано в судовому порядку в частині передання земельної ділянки, що знаходиться в складі земельної площею 0,7235 га і розташованої під торговим павільйоном НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_2, який належить ОСОБА_1, то договір оренди земельної ділянки від 10.03.11р. підлягає визнанню недійсним в цій частині.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

В порядку, передбаченому ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що відповідають вимогам чинного законодавства, а відтак такими, що підлягають задоволенню в частині передання земельної ділянки, що знаходиться у складі земельної ділянки площею 0,7235 га і розташованої під торговим павільйоном НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_2, належним ОСОБА_1.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідачів.

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 10.03.2011р., укладений Севастопольською міською радою (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3; ідентифікаційний код 24872845) з Комунальним підприємством «Орбіта»(99038, м. Севастополь, пр. Жовтневої революції 52-36а; ідентифікаційний код 20702980 ) в частині передання земельної ділянки, що знаходиться у складі земельної ділянки площею 0,7235 га і розташованої під торговим павільйоном НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_2, належним ОСОБА_1.

Стягнути з Комунального підприємства «Орбіта»(99038, м. Севастополь, пр. Жовтневої революції 52-36а; ідентифікаційний код 20702980 ) на користь Фізичної особи-підприєця ОСОБА_1 (99011, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 536 (п'ятсот тридцять шість) грн. 50 коп. судового збору.

Стягнути з Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна,3; ідентифікаційний код 24872845) на користь Фізичної особи-підприєця ОСОБА_1 (99011, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 536 (п'ятсот тридцять шість) грн. 50 коп. судового збору.

3. В решті позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26.11.12 р.

Суддя С.М. Мельник (головуючий)

Судді: С.О.Чебикіна

Л.М. Шкурдова