Рішення

від 10.12.2012 по справі 13/133-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" грудня 2012 р. Справа № 13/133-12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальності „Виробниче підприємство „Центр", Київська область, Згурівський район, с. Згурівка

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Нива", Київська область, Згурівський район, с. Згурівка

про визнання права власності на землю

Суддя Наріжний С.Ю.

Представники:

від позивача: Мікульський К.В. -довіреність №675 від 01.04.2009 р.;

від відповідача: Бажинов О.А. -довіреність №1625 від 28.11.2012 р.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Центр" (далі -позивач) заявлено позов до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Нива" (далі - відповідач) про визнання права власності на земельні ділянки, а саме:

•Земельна ділянка, розташована за адресою: вул. Московська, 2-г, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська область, 0,1887 га., кадастровий №322195100:04:007:0061, (під Об'єктом нерухомості Зерносклад)

•Земельна ділянка, розташована за адресою вул. Московська, 1-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., площею 0,9257 га., кадастровий №3221955100:10:009:0006. (під Об'єктом нерухомості Зерносховище з надвірними будівлями та спорудами)

•Земельна ділянка, розташована за адресою вул. Московська, 2-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., площею 3,9253 га., кадастровий № 3221955100:10:009:0007, (під Об'єктом нерухомості Майстерня з надвірними будівлями та спорудами).

•Земельна ділянка, розташована за адресою вул. Аеродромна, 2, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., площею 6,8608 га., кадастровий № 3221955100:12:012:0004 (під Об'єктом нерухомості Молочно-товарна ферма з надвірними будівлями та спорудами).

•Земельна ділянка, розташована за адресою: вул. Московська, 2-в, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська область., площею 0,2880 га., кадастровий № 3221955100:04:007:0062, (під Об'єктом нерухомості Сіносховище).

•Земельна ділянка, розташована за адресою вул. Кооперативна, 14-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., площею 4,9120 га., кадастровий №3221955100:12:012:0004 (під Об'єктом нерухомості Свино-товарна ферма з надвірними будівлями та спорудами).

•Земельна ділянка, розташована за адресою: Київська обл., смт. Згурівка, вул. Аеродромна, 9, площею 0,3944 га., кадастровий №3221955100:11:018:0033 (під Об'єктом нерухомості Склад міндобрив).

•Земельна ділянка, розташована за адресою: Київська обл., смт. Згурівка, вул. Аеродромна, 11., площею 0,7804 га., кадастровий №3221955100:11:018:0032 (під Об'єктом нерухомості Склад ядохімікатів).

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги ст. 377 ЦК України та тим, що відповідач не визнає його право власності на земельні ділянки, які знаходяться під об'єктами нерухомості придбаними позивачем.

В судовому засіданні 29.11.2012 р. було оголошено перерву до 10.12.2012 р. про що сторони були належним чином повідомлені.

Відповідач відзиву на позов не надав, позовні вимоги письмово не заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно з рішенням співвласників майна реорганізованого КАПП «Нива»оформленого протоколом №1 від 01.07.2009 р. засідання комітету співвласників майна бувших членів КАПП «Нива», ТОВ ВП «Центр»набуло право власності на об'єкти нерухомого майна (далі - об'єкти нерухомості), шляхом виділення їх внатурі із пайового фонду, зокрема:

1. Зерносклад, розташований за адресою: вул. Московська, 2-г, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська область.

2. Зерносховище з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою вул. Московська, 1-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл.

3. Майстерня з надвірними будівлями та спорудами, розташована за адресою вул. Московська, 2-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл.

4. Молочно-товарна ферма з надвірними будівлями та спорудами, розташована за адресою вул. Аеродромна, 2, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл.

5. Сіносховище, розташоване за адресою: вул. Московська, 2-в, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська область.

6. Свино-товарна ферма з надвірними будівлями та спорудами, розташована за адресою вул. Кооперативна, 14-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл.

7. Склад міндобрив, розташований за адресою: Київська обл., смт. Згурівка, вул. Аеродромна, 9.

8. Склад ядохімікатів, розташований за адресою: Київська обл., смт. Згурівка, вул. Аеродромна, 11.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач - СТОВ «Нива»- є правонаступником реорганізованого КАПП «Нива», що підтверджується статутом СТОВ «Нива», та як правонаступник реорганізованого КАПП «Нива»зберігало майно, виділене в пайовий фонд до розпорядження цим майном його співвласниками (пайовиками).

На підставі рішення співвласників майна реорганізованого КАПП «Нива»оформленого протоколом №1 від 01.07.2009 р. засідання комітету співвласників майна бувших членів КАПП «Нива»відповідач здійснив передачу ТОВ ВП «Центр»майна пайового фонду, що було виділене в натурі на належний ТОВ ВП «Центр»майновий сертифікат Серії КИ-Х №900898, згідно з актом приймання-передачі від 15.10.2009р. В тому числі ТОВ ВП «Центр»були передані вищезазначені об'єкти нерухомості.

В подальшому ТОВ ВП «Центр»здійснило реєстрацію права власності на Об'єкти нерухомості в Бюро технічної інвентаризації, на підставі виданих Згурівською селищною радою свідоцтв про право власності, що підтверджується свідоцтвами про право власності на об'єкти нерухомості та Витягами про реєстрацію права власності, виданими Яготинським БТІ наявними в матеріалах справи.

Позивач зазначає, що об'єкти нерухомості, набуті ТОВ ВП «Центр» розміщені на земельних ділянках, необхідних для їх обслуговування, а саме:

1. Зерносклад, розташований за адресою: вул. Московська, 2-г, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська область, ділянка площею 0,1887 га., кадастровий №322195100:04:007:0061, нормативною грошовою оцінкою 128 938,71 грн.

2. Зерносховище з надвірними будівлями та спорудами, розташоване за адресою вул. Московська, 1-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., ділянка площею 0,9257 га., кадастровий № 3221955100:10:009:0006.

3. Майстерня з надвірними будівлями та спорудами, розташована за адресою вул. Московська, 2-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., ділянка площею 3,9253 га., кадастровий №3221955100:10:009:0007, нормативною грошовою оцінкою 2 682 157,49 грн.

4. Молочно-товарна ферма з надвірними будівлями та спорудами, розташована за адресою вул. Аеродромна, 2, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., ділянка площею 6,8608 га., кадастровий № 3221955100:12:012:0004.

5. Сіносховище, розташоване за адресою: вул. Московська, 2-в, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська область., ділянка площею 0,2880 га., кадастровий №3221955100:04:007:0062, нормативною грошовою оцінкою 196 790,40 грн.

6. Свино-товарна ферма з надвірними будівлями та спорудами, розташована за адресою вул. Кооперативна, 14-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., ділянка площею 4,9120 га., кадастровий № 3221955100:12:012:0004.

7. Склад міндобрив, розташований за адресою: Київська обл., смт. Згурівка, вул. Аеродромна, 9, ділянка площею 0,3944 га., кадастровий № 3221955100:11:018:0033.

8. Склад ядохімікатів, розташований за адресою: Київська обл., смт. Згурівка, вул. Аеродромна, 11., ділянка площею 0,7804 га., кадастровий № 3221955100:11:018:0032.

Судом встановлено, що площі земельних ділянок підтверджуються технічною документацією з інвентаризації земельних ділянок під Об'єктами нерухомості, належними ТОВ ВП «Центр», грошова оцінка земельних ділянок підтверджується Витягом про нормативну грошову оцінку земельних ділянок №4911 від 05.12.2011р, виданим Відділом Держкомзему у Згурівському районі.

Земельні ділянки, на яких розміщені належні ТОВ ВП «Центр»Об'єкти нерухомості знаходяться в межах земельної ділянки, належної реорганізованому КАПП «Нива»на підставі Державного акту на право колективної власності на землю серії КВ, зареєстрованого 25.05.1995р. за №3 Згурівською районною радою, що підтверджується Державним актом на право колективної власності на землю серії КВ, зареєстрованим 25.05.1995р. за №3 Згурівською районною радою; довідкою Відділу Держкомзему у Згурівському районі Київської області №1027 від 05.12.2011р.; та технічною документацією на встановлення меж земельних ділянок.

Суд враховує, що в подальшому після передачі відповідачем позивачу Об'єктів нерухомості, позивач звертався до СТОВ «Нива», як до правонаступника реорганізованого КАПП «Нива»з вимогою здійснити також передачу земельних ділянок, на яких розміщені Об'єкти нерухомості, що підтверджується листами позивача №11/09-1 від 27.11.2009р, №23/08-11 від 23.08.2011р., які містяться в матеріалах справи.

З метою встановлення меж та виділення земельних ділянок під Об'єктами нерухомості ТОВ ВП «Центр»здійснило інвентаризацію земельних ділянок під Об'єктами нерухомості, виготовлення технічної документації, проведення нормативної грошової оцінки та присвоєння кадастрових номерів.

Зазначене підтверджується технічними документаціями щодо інвентаризації земельних ділянок під Об'єктами нерухомості, належними ТОВ ВП «Центр», Витягом про нормативну грошову оцінку земельних ділянок №4911 від 05.12.2011р, виданим Відділом Держкомзему у Згурівському районі.

Проте, як встановлено судом відповідач відмовився здійснювати виділення в окреме землекористування земельних ділянок під Об'єктами нерухомості із земельної ділянки, належної КАПП «Нива»за Державним актом на право колективної власності на землю серії КВ, зареєстрованим 25.05.1995р. за №3 Згурівською районною радою; та здійснювати їх передачу ТОВ ВП «Центр»- посилаючись на відсутність коштів та складність землевпорядних робіт, що підтверджується листом відповідача №24 від 19.10.2011р.

Відповідно до ч. І ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Як вбачається з матеріалів справи об'єкти нерухомості, набуті ТОВ ВП «Центр»у відповідача розміщені на земельних ділянках, необхідних для їх обслуговування, які знаходяться в межах земельної ділянки КАПП «Нива»за Державним актом на право колективної власності на землю серії КВ, зареєстрованим 25.05.1995р. за №3 Згурівською районною радою, мають визначену площу та присвоєний кадастровий номер, відтак суд приходить до висновку, що вони є індивідуально визначеними земельними ділянками.

Враховуючи, що норми ст. 377 ЦК України, не допускають випадків, коли право власності на розташований на земельній ділянці об'єкт нерухомості належить на праві власності одній особі, а земельна ділянка перебуває у власності чи на праві користування в іншої особи, суд прийшов до висновку, що вимоги щодо визнання права власності на земельні ділянки на яких знаходяться будівлі, що належать позивачеві на праві приватної власності є обґрунтованими та такими, що відповідають чинному законодавству.

За загальним правилом відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.1 ст. 325 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Суб'єктами права власності на землю можуть бути громадяни та юридичні особи -ст. 80 ЗК України.

В силу статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку посвідчується державним Актом, який виготовляється на підставі технічної документації.

Матеріалами справи доведено право власності на об'єкти нерухомого майна, обґрунтованість визначення розміру земельної ділянки, на якій знаходиться вказане нерухоме майно та тієї частини земельної ділянки, необхідної для обслуговування цього майна та доведено право позивача бути визнаним власником цієї земельної ділянки.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до абз. 2 ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів, зокрема, шляхом визнання наявності прав.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином відповідач безпідставно заперечує право власності позивача на вищевказані земельні ділянки право власності якого на вказане майно підтверджується матеріалами справи.

З огляду на вищевикладене вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Центр" (код ЄДРПОУ 34099325; вул. Молодіжна, 16, с. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., 07600) право власності на земельні ділянки, а саме:

• Земельна ділянка, розташована за адресою: вул. Московська, 2-г, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська область, 0,1887 га., кадастровий №322195100:04:007:0061, (під Об'єктом нерухомості Зерносклад);

• Земельна ділянка, розташована за адресою вул. Московська, 1-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., площею 0,9257 га., кадастровий №3221955100:10:009:0006. (під Об'єктом нерухомості Зерносховище з надвірними будівлями та спорудами);

• Земельна ділянка, розташована за адресою вул. Московська, 2-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., площею 3,9253 га., кадастровий №3221955100:10:009:0007, (під Об'єктом нерухомості Майстерня з надвірними будівлями та спорудами);

• Земельна ділянка, розташована за адресою вул. Аеродромна, 2, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., площею 6,8608 га., кадастровий № 3221955100:12:012:0004 (під Об'єктом нерухомості Молочно-товарна ферма з надвірними будівлями та спорудами);

• Земельна ділянка, розташована за адресою: вул. Московська, 2-в, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська область., площею 0,2880 га., кадастровий №3221955100:04:007:0062, (під Об'єктом нерухомості Сіносховище);.

• Земельна ділянка, розташована за адресою вул. Кооперативна, 14-а, смт. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл., площею 4,9120 га., кадастровий №3221955100:12:012:0004 (під Об'єктом нерухомості Свино-товарна ферма з надвірними будівлями та спорудами);

• Земельна ділянка, розташована за адресою: Київська обл., смт. Згурівка, вул. Аеродромна, 9, площею 0,3944 га., кадастровий №3221955100:11:018:0033 (під Об'єктом нерухомості Склад міндобрив);

• Земельна ділянка, розташована за адресою: Київська обл., смт. Згурівка, вул. Аеродромна, 11, площею 0,7804 га., кадастровий №3221955100:11:018:0032 (під Об'єктом нерухомості Склад ядохімікатів).

3. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Нива" (Київська область, Згурівський район, с. Згурівка, вул. Молодіжна, 16, код 03754573) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробниче підприємство „Центр" (код 34099325; вул. Молодіжна, 16, с. Згурівка, Згурівський р-н, Київська обл.) 64380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Ю. Наріжний

Дата виготовлення та підписання рішення 11.12.2012 р.