Постанова

від 06.12.2012 по справі 10/159

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.12 Справа № 10/159

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого-судді Малех І. Б.

суддів Желіка М. Б.

Кузя В.Л.

при секретарі судового засідання М. Кришталь

за участю представників :

первісного позивача (зустрічного відповідача): Стецяк Т.І.,

первісного відповідача (зустрічного позивача): не з'явився

Розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Мілленніум - ММ" від 12.10.2012 року

на рішення господарського суду Закарпатської області від 24.09.2012 року

у справі № 10/159

За первісним позовом Відкритого акціонерного товариства „Сортнасінняовоч", м. Ужгород

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Мілленніум - ММ", м. Ужгород

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та часткою об'єкту нерухомого майна

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Мілленніум - ММ", м. Ужгород

до відповідача Відкритого акціонерного товариства „Сортнасінняовоч", м. Ужгород

про зобов'язання дати згоду на вилучення земельної ділянки, необхідної для обслуговування об'єкта нерухомого майна та погодити місце його розташування

ВСТАНОВИВ:

рішенням господарського суду Закарпатської області від 24.09.2012 року у справі № 10/159 первісний позов задоволено. Зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю „Мілленніум - ММ" (м. Ужгород, вул. Михаловецька,17, ідентифікаційний код 31179072) усунути перешкоди у користуванні відкритим акціонерним товариством „Сортнасінняовоч" (м. Ужгород, вул..Можайського, 22а, ідентифікаційний код 00490719), як часткою об'єкту нерухомого майна (добудовою площею 17,4кв.м.), так і земельною ділянкою під естакадою на якій знаходиться добудова площею 17,4кв.м., шляхом звільнення добудованого приміщення загальною площею 17,4кв.м., що розташоване в м.Ужгороді по вул.Можайського,22а. У задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

Не погоджуючись з даним рішенням, товариство з обмеженою відповідальністю „Мілленніум - ММ" подало апеляційну скаргу в якій просить дане рішення скасувати, прийняти нове рішення, яким в задоволенні первісного позову відмовити повністю та задовільнити зустрічний позов, зобов'язавши позивача надати згоду на вилучення земельної ділянки, необхідної для обслуговування належного ТОВ «Міленніум-ММ»об'єкта нерухомого майна за адресою вул. Можайського, 22а, та погодити місце його розташування. При цьому апелянт вказує, що судом не було з'ясовано всіх обставин справи та було неправильно застосовано норми матеріального права. Зокрема, відповідач вказує, що справу було розглянуто без участі апелянта, який був не повідомлений належним чином про час та місце слухання справи, що призвело до однобічного та одностороннього розгляду справи та дослідження лише тих доказів, які надав заявник.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом заперечив доводи апеляційної скарги, просив залишити рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши наявні в справі матеріали, давши належну оцінку доводам та запереченням, які містяться в апеляційній скарзі, заслухавши пояснення представника позивача в судовому засіданні, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що рішення господарського суду першої інстанції слід залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, між ВАТ „Сортнасінняовоч", як орендодавцем, та ТОВ „Мілленніум-ММ", як орендарем, було укладено Договір оренди №1 від 15.03.2001р. (а.с 8-10,Т.1), який передбачав передачу орендарю у строкове (на 5 років) платне користування нежиле приміщення загальною площею 71,5кв.м., яке знаходиться за адресою в м. Ужгород, вул. Можайського,22а та розміщене на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні ВАТ „Сортнасінняовоч", що підтверджується долученою до матеріалів справи копію Державного акту на право постійного користування землею ІІ-ЗК №000576 від 29.11.2001р. (а.с 11-15,Т.1).

До моменту укладення вказаного договору, ТОВ „Мілленніум-ММ" було отримано від ВАТ „Сортнасінняовоч", відповідно до листа №120 від 21.11.2000р. (а.с 34, Т.1), дозвіл на реконструкцію і добудову приміщення під аптеку, що знаходиться за адресою: м. Ужгороді, вул.Можайського,22а..

Відповідно до рішення виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 20.12.2000р. №220 (а.с 35, Т.1), за результатами розгляду клопотання ТОВ „Мілленніум-ММ", останньому було надано дозвіл на реконструкцію з добудовою орендного приміщення під аптеку з окремим входом по вул.Можайського,22а.

Після отримання дозволу на реконструкцію та добудову орендного приміщення під аптеку по вул.Можайського,22а, на підставі розробленої технічної проектної документації за погодженням із відповідними службами (а.с 36-44, Т.1) та відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт №13 від 16.03.2001 р., наданого Ужгородською міською державною інспекцією архітектурно - будівельного контролю (а.с 45, Т.1), ТОВ „Мілленніум-ММ" було виконано роботи по реконструкції з добудовою орендованого приміщення під аптеку з окремим входом по вул.Можайського,22а.

Державною технічною комісією у серпні 2001р. було складено акт про готовність закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації, а саме: реконструкції з добудовою орендованого приміщення під аптеку з окремим входом по вул. Можайського,22а та із зазначенням показників даного об'єкта - Добудована площа -17,4 кв.м. (а.с 47-48, Т.1)

Виконавчим комітетом Ужгородської міської ради рішенням від 29.08.2001р. №141 було затверджено вищезазначений Акт державної технічної комісії про введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - реконструкцію орендованого приміщення під аптеку з добудовою по вул. Можайського, 22а, загальною площею добудови 17,4 кв.м., з одночасним зобов'язанням Ужгородського міжрегіонального державного підприємства технічної інвентаризації внести зміни в інвентарну справу та зареєструвати добудову по вул. Можайського,22а за ТОВ „Мілленніум-ММ" (а.с 49, Т.1).

На підставі рішення Ужгородського міськвиконкому №141 від 29.08.2001р., ТОВ „Мілленніум-ММ" було видано свідоцтво від 10.09.2001 р. про право власності на добудову загальною площею 17,4кв.м., що розташована в м.Ужгороді по вул.Можайського,22а (а.с 66, Т.1) та дана добудова була зареєстрована за ТОВ „Мілленніум-ММ" в Ужгородському державному міжрегіональному підприємстві технічної інвентаризації, про що внесено запис в реєстрову книгу за №538 від 14.09.2001р. (а.с 66 на звороті, Т.1).

Відповідно до п.п.п.1.1 п.1 рішення виконавчого комітету Ужгородської міської ради №56 від 28.02.2007р. " Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна", ТОВ „Мілленніум-ММ" було видано свідоцтво від 07.03.2007р. про право власності на вбудовані приміщення загальною площею 17,4кв.м., що знаходяться за адресою м. Ужгород, вул. Можайського,22а (а.с 50, Т.1), взамін раніше виданого свідоцтва від 10.09.2001 р. про право власності на добудову загальною площею 17,4кв.м., що розташована в м. Ужгороді по вул. Можайського,22а

На підставі свідоцтва від 07.03.2007р. про право власності, КП „Бюро технічної інвентаризації м. Ужгород" за реєстраційним номером 18087386 від 12.03.2007р. було зареєстровано за ТОВ „Мілленніум-ММ" право власності на об'єкт нерухомості - вбудовані приміщення загальною площею 17,4кв.м. по вул. Можайського,22а. (а.с 50 на звороті, Т.1).

Як вбачається з наявної у матеріалах справи постанови Ужгородського міськрайонного суду від 26.11.2009р. по справі №2а - 4970/09, було скасовано п.п.п1.1 п.1 рішення виконавчого комітету Ужгородської міської ради №56 від 28.02.2007р. " Про оформлення права власності на об"єкти нерухомого майна", а саме щодо видачі свідоцтво про право власності на вбудоване приміщення загальною площею 17,4кв.м., що знаходяться за адресою м. Ужгород, вул. Можайського,22а (а.с.44,Т2) та яка набрала законної сили відповідно до ухвали Львівського апеляційного адміністративного суду від 19.09.2011р. (а.с.44,Т2). Ужгородським міськрайонним судом даною постановою підтверджено ту обставину, що: дана добудова протягом всього періоду дії Договору оренди була предметом оренди та входила до складу орендованого майна; естакада, яка призначена для під'їзду вантажних автомобілів, відноситься до об'єкту нерухомості ВАТ „Сортнасінняовоч", як невід'ємна частина будівлі; ВАТ „Сортнасінняовоч" було надано ТОВ „Мілленніум-ММ" дозвіл тільки на реконструкцію і добудову приміщення під аптеку та відповідно до висновку будівельно - технічної експертизи під визначенням „вбудовані приміщення" розуміється приміщення, що є частиною внутрішнього об'єму будівлі.

Отже, із вищезазначеного вбачається, що добудова, яку здійснено ТОВ „Мілленніум-ММ", відповідно до отриманого від ВАТ „Сортнасінняовоч" дозволу на реконструкцію і добудову приміщення під аптеку, не є окремою частиною будівлі, а є невід'ємною частиною орендованого майна в цілому, та відповідно не може вважатися, як окремим об'єктом нерухомості.

Також матеріалами справи підтверджується: відсутність у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відомостей про права власності ТОВ „Мілленніум - ММ" на вбудовані приміщення площею 17,4 кв.м., за адресою: м. Ужгород, вул. Можайського, 22а ( засвідчена копія: інформаційної довідки №34776190 від 10.07.2012р. з Реєстру прав власності на нерухоме майно та листа виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 24.01.2012р. (а.с. 6,8, Т. 3); втрата чинності свідоцтвом про право власності на вищевказаний об'єкт нерухомого майна від 10.09.2001р. на підставі рішення виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 28.02.2007р. №56 „ Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна" (засвідчена копія листа виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 24.01.2012р. (а.с. 8, Т. 3); відсутності за ТОВ „Мілленніум - ММ" реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна по м. Ужгороду( засвідчена копія листа КП" Бюро технічної інвентаризації м. Ужгорода" Ужгородської міської ради від 06.08.2012р. (а.с. 9,Т. 3) та як було зазначено вище втрата чинності свідоцтвом від 07.03.2007р. про право власності на вбудовані приміщення загальною площею 17,4кв.м., що знаходяться за адресою м. Ужгород, вул. Можайського,22а, виданим на виконання п.п.п.1.1 п.1 рішення виконавчого комітету Ужгородської міської ради №56 від 28.02.2007р. " Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна", який п.п.п1.1 п.1 аішення виконавчого комітету Ужгородської міської ради №56 від 28.02.2007р. " Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна", а саме щодо видачі свідоцтво про право власності на вбудоване приміщення загальною площею 17,4кв.м., що знаходяться за адресою м. Ужгород, вул. Можайського,22а був скасований постановою Ужгородського міськрайонного суду від 26.11.2009р. по справі №2а - 4970/09 (а.с.44,Т2).

Суд зазначає, що також матеріалами справи не підтверджується надання ВАТ „Сортнасінняовоч" письмового дозволу, у вигляді укладеної угоди тощо, ТОВ „Мілленніум-ММ" на спільне використання естакади на якій розташована вищезазначена добудова, як і відсутність доказових матеріалів щодо спільної часткової власності на естакаду. Про дані обставини також було зазначено у даному судовому засіданні керівником позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним ) та його уповноваженим представником.

Відповідно до вимог п.1 ст.289 Господарського кодексу України, Орендар має право на викуп об'єкта оренди, якщо таке право передбачено договором оренди.

Як вбачається з наявного у матеріалах справи Договору оренди №1 від 15.03.2001р., який був чинним у періоді проведення ТОВ „Мілленніум-ММ" добудови загальною площею 71,4кв.м., даним Договором не було передбачено такої умови, як право викупу об'єкта оренди ( в даному випадку нежилого приміщення загальною площею 71,5кв.м., яка становить площу 54,1кв.м. наявного приміщення на момент укладення даного Договору та площу17,4кв.м. проведеної ТОВ „Мілленніум -ММ" добудови).

Відповідно до вимог п.2 ст.291 ГК України, Договір оренди припиняється, зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з наявного у матеріалах справи рішення господарського суду Закарпатської області від 14.12. 2006р. по справі №2/248, з урахуванням факту припинення дії Договору оренди, було зобов'язано ТОВ „Мілленніум-ММ" звільнити на користь ВАТ „Сортнасінняовоч" об'єкт оренди, індивідуально визначене майно - вбудоване приміщення в м. Ужгород, вул. Можайського,22а загальною площею 71,5кв.м..

Як вбачається з наявного у матеріалах справи акту державного виконавця МВ ДВС Ужгородського МРУЮ від 03.09.2007р. при примусовому виконанні наказу суду № 2/248 від 20.03.2007р., боржником - ТОВ „Мілленніум-ММ" було звільнено на користь ВАТ „Сортнасінняовоч" об'єкт оренди, зокрема індивідуально визначене майно - вбудоване приміщення в м. Ужгород, вул. Можайського,22а загальною площею 54,1кв.м.., тобто в частині площі наявного приміщення на момент укладення Договору оренди №1 від 15.03.2001р., без звільнення площі 17,4кв.м. добудованого приміщення.

Отже із вищезазначеного вбачається, що залишилась незвільненою ТОВ „Мілленніум-ММ" площа приміщення 17,4кв.м. проведеної добудови, оскільки, як вважає ТОВ „Мілленніум-ММ" приміщення даною площею йому належить на праві власності, відповідно до свідоцтва від 07.03.2007р. про право власності на вбудовані приміщення загальною площею 17,4кв.м. та з урахуванням реєстрації права власності на даний об'єкт КП „Бюро технічної інвентаризації м. Ужгород" за реєстраційним номером 18087386 від 12.03.2007р.

Оскільки, як було зазначено вище, дана добудова, не є окремою частиною будівлі, а є невід'ємною частиною орендованого майна в цілому, та не є окремим об'єктом нерухомості та відсутність у ТОВ „Мілленніум-ММ" права власності на неї, підтверджується вищезазначеними доказовими матеріалами, а тому твердження відповідачем за первісним позовом про належність йому даного приміщення на праві власності є необґрунтованими та такими, що відхиляються судом.

За вищенаведених обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача за первісним позовом щодо усунення перешкод у користуванні часткою об'єкту нерухомого майна (добудовою площею 17,4кв.м.) є такими, що відповідно до вимог ст.ст. 32, 33,34 ГПК України обґрунтовані та підтверджені матеріалами справи та фактичними обставинами, відповідачем не спростовані, а тому первісний позов у даній частині позовних вимог підлягає до задоволення, шляхом зобов'язання відповідача за первісним позовом звільнити частку об'єкту нерухомого майна (добудову площею 17,4кв.м.) на користь позивача за первісним позовом.

Таким чином, враховуючи вищевикладене первісний позов у даній частині позовних вимог також підлягає до задоволення, шляхом зобов'язання відповідача за первісним позовом усунути перешкоди у користуванні позивачем за первісним позовом земельною ділянкою під естакадою.

З огляду на вищезазначені обставини щодо не підтвердження права власності ТОВ „Мілленніум-ММ" на добудову загальною площею 17,4кв.м., так і права на спільне використання естакади на якій розташована вищезазначена добудова, та щодо відсутності необхідності, на цій підставі, повторного викладення вищезазначених обставин, колегія суддів Львівського апеляційного суду вважає, що зустрічні позовні вимоги є неправомірними та такими, що не знайшли свого підтвердження матеріалами справи та фактичними обставинами, а тому у задоволенні зустрічного позову слід відмовити повністю.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи наведене, апеляційний господарський суд, вважає, що рішення господарського суду першої інстанції прийняте, з врахування всіх обставин справи та з дотриманням норм чинного законодавства, а тому не вбачає підстав для його зміни чи скасування.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду Закарпатської області від 24.09.2012 року у справі № 10/159 залишити без змін, апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю „Мілленніум - ММ" -без задоволення.

2. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

3. Матеріали справи направити на адресу місцевого господарського суду.

Повний текст постанови виготовлений 11.12.2012 р.

Головуючий суддя Малех І. Б.

Суддя Желік М. Б.

Суддя Кузь В. Л.