Рішення

від 24.11.2008 по справі 16/152-08-3948

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24"

листопада 2008 р.

Справа  № 16/152-08-3948

Господарський

суд Одеської області

У

складі судді Желєзної С.П.

Секретаря

судових засідань Скоробрух Т.В.            

За

участю представників сторін:

Від

позивача:    Севостьянова 

С.О. за дов. №01-13/163 від 14.01.2008р.; 

Від

відповідача:  ОСОБА_1

(пенсійне посвідчення НОМЕР_1);

Розглянувши

у відкритому судовому засіданні справу за позовом Представництва по управлінню

комунальною власністю Одеської міської ради до фізичної особи-підприємця

ОСОБА_2 про стягнення 4408,09 грн., -      

ВСТАНОВИВ:

Представництво

по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі по тексту

Представництво) звернулось до господарського суду Одеської області з позовною

заявою до  фізичної особи-підприємця

ОСОБА_2 (далі по тексту СПД ОСОБА_2) про 

стягнення  заборгованості по

орендним платежам у сумі  4334,30 грн. та  пені у сумі 73,79 грн.. Свої вимоги

Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

обґрунтовує припиненням договірних орендних правовідносин між сторонами по

справі та непогашенням відповідачем у повному обсязі заборгованості по орендним

платежам.

Відповідач

повністю заперечує проти заявлених вимог, посилаючись на нарахування позивачем

орендних платежів за період, коли СПД ОСОБА_2 фактично орендоване приміщення не

використовувалося внаслідок відсутності доступу до спірних приміщень.

Дослідивши

матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив

наступне.

04.10.2006р.

між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради  (Орендодавець) та СПД ОСОБА_2 (Орендар) було

укладено договір оренди нежитлового приміщення № 530/А/5, відповідно до умов

розділів 1 та 4 якого позивач передає, а відповідач -приймає у строкове (до

25.05.2007р.) платне володіння та користування з метою розміщення офісу

нежитлове підвальне приміщення загальною площею 49,9 кв.м., розташоване за

адресою: м. Одеса, вул. Ковальська, 33.

Відповідно

до умов п.2.2 та п. 2.4 укладеного договору № 530/А/5 від 04.10.2006р. за

орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату

відповідно до розрахунку, приведеному у додатку № 1 до договору, що становить

за перший після підписання договору оренди місяць 446, 78 грн. без урахування

податку на додану вартість та індексу інфляції. Орендар вносить орендну плату

щомісячно до 15-го числа поточного місяця незалежно від результатів його

господарської діяльності.

Крім

того, відповідно до умов п. 2.5 договору, за повідомленням Орендодавця розмір

орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і

тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та

рішенням міської ради з дня їх вступу у законну силу.

Відповідно

до п. п. 5.1, 5.2 зазначеного договору за невиконання або неналежне виконання

обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані

збитки у відповідності з чинним законодавством. За несвоєчасне внесення

орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки

Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від

суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно

з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. № 56-V “Про впорядкування

роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця

нежилих приміщень, що знаходяться в комунальної власності територіальної

громади м. Одеси” та відповідно до Положення про Представництво по управлінню

комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської

міської ради від 27.06.2006р. №20-V, Представництву по управлінню комунальною

власністю Одеської міської ради були передані повноваження щодо здійснення

функцій Орендодавця, зокрема по договорам оренди об'єктів комунальної власності

територіальної громади м. Одеси, які були укладені з райадміністраціями.

04.05.2007

року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської

ради та СПД ОСОБА_2 було укладено додаткове погодження до договору оренди

нежитлового приміщення № 530/А/5 від 04.10.2006 р., відповідно до умов якого,

термін дії договору продовжено до 03.11.2007 року.

18.10.2007р.

Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на

адресу відповідача було надіслано повідомлення № 01-15/1623 про відсутність

наміру Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

пролонгувати вищевказаний договір на новий термін та необхідність у термін до

18.11.2007 року передати Представництву об'єкт оренди за актом приймання

-передачі. 

07.05.2008р.

господарським судом Одеської області, за результатами розгляду справи

№20/37-08-628 за позовом Представництва до СПД ОСОБА_2 про виселення

відповідача  з нежитлового підвального

приміщення, загальною площею 89,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса,

вул. Ковальська, 33, та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5

958,11 грн., пені в сумі 350,93 грн., плати за фактичне використання приміщення

в сумі 1 801,97 грн., було постановлено рішення, яким позовні вимоги

Представництва були задоволені в частині виселення відповідача зі спірного

приміщення та стягнення плати за фактичне використання приміщення в сумі

1801,97 грн., а в частині стягнення орендної плати та пені позовні вимоги було

залишено без розгляду. При цьому, підставою для прийняття зазначеного рішення

було встановлення під час розгляду вказаної справи факту припинення договірних

відносин після закінчення строку дії договору оренди № 530/А/5 від 04.10.2006

р.

Відповідно

до положень ч. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального

майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N

98/95-ВР) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном,

необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно

до умов розділу 2 договору оренди нежитлового приміщення №530/А/5 від

04.10.2006р. за користування об'єктом оренди Орендар незалежно від наслідків

господарської діяльності зобов'язувався сплачувати орендну плату розмір якої за

кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за

попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата за

перший після підписання договору місяць визначена сторонами у розмірі 446,78

грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

Згідно  вимог ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду

державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону

України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) Орендар зобов'язаний вносити орендну плату

своєчасно і у повному обсязі.

Представництво

наполягає на тих обставинах, що до припинення договірних відносин між сторонами

по справі, відповідач повинен здійснювати перерахування орендних платежів, у

зв'язку з чим згідно розрахунку позивача, останнім заявлено до стягнення з  СПД ОСОБА_2 заборгованості по орендним

платежам по договору №530/А/5 від 04.10.2006 р. на суму у розмірі 4334,30грн.,

яку відповідачем до теперішнього часу у добровільному порядку погашено не було.

На

зазначену суму заборгованості позивачем нараховано пеню у сумі 73,79 грн.

Як вбачається

з розрахунку, здійсненого позивачем, та підтверджується поясненнями

представників сторін, Орендарем  було

погашено заборгованості по орендним платежам 

на загальну суму 1623,81 грн. Однак, позивач наполягає на стягненні суми

орендних платежів у сумі 4334,30 грн., 

яка нарахована ним за період з 01.04.2007р. до 03.11.2007року, тобто до

закінчення строку дії договору оренди №530/А/5 від 04.10.2006р.

Із

наданих відповідачем суду пояснень вбачається, що внаслідок дій власника

суміжного приміщення  відповідач був  позбавлений можливості використовувати

передані йому згідно договору  оренди

№530/А/5 від 04.10.2006р. нежитлові приміщення починаючи з травня 2006 року.

Посилаючись на неможливість використання з цього часу об'єкту оренди,

відповідач вважає безпідставним нарахування орендних платежів за цей період

часу.

В

свою чергу, позивач не заперечує проти факту невикористання відповідачем

приміщення, які  були предметом договору

оренди №530/А/5 від 04.10.2006р., однак вважає, що орендні платежі повинні сплачуватися

Орендарем до моменту офіційного припинення орендних відносин між учасниками

договору.

В

матеріалах справи міститься декілька актів обстеження нежитлового підвального

приміщення, загальною площею 89,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.

Ковальська, 33, складеного працівниками дільниці № 5  КП „ДЕЗ „Арнаутська”. Із вказаних актів

вбачається, що вхід до зазначеного 

приміщення закладений, у зв'язку з чим був відсутній доступ об'єкту

оренди.

Як

зазначалося по тексту рішення вище, законодавцем оренда визначена як засноване

на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для

здійснення підприємницької та іншої діяльності. Виходячи з приведених

законодавчих положень, орендний платіж представляє собою плату за фактичне

користування об'єктом оренди. Більш того, відповідно до ст. 322 ЦК України

власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не

встановлено договором або законом. Положеннями 

ч.1 ст. 767 ЦК України передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати

наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та

її призначенню. Незважаючи на те, що відсутність доступу до орендованого

приміщення було спричинено діями третьої особи, Представництво, як орган

уповноважений Одеською міською радою здійснювати управління комунальним майном,

мало дбати про підтримання орендованого приміщення у стані, придатному для

використання за призначенням.

Крім

того, суд звертає увагу позивача, що вимоги ч.6 ст. 762 Цивільного кодексу

України чітко встановлюють, що наймач звільняється від сплати за весь час,

протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він

не відповідає. За переконанням суду, при вирішенні даного спору наведена

законодавча норма підлягає обов'язковому застосуванню.

Виходячи

з принципів справедливості та розумності, як основних засад цивільного

законодавства України, суд вважає за необхідне звернути увагу позивача на ті

обставини, що СПД ОСОБА_2 є інвалідом першої групи, згідно із посвідченням

НОМЕР_2 від 30.10.2006р., учасником оборони та визволення м. Одеси та учасником

штурму гітлерівської рейхсканцелярії.

Враховуючи

викладене, а також приймаючи до уваги, що позивачем розрахунок заборгованості

по орендним платежам здійснений за період з 01.04.2007р. до 03.11.2007р., в той

час як згідно з актами обстеження спірного нежитлового приміщення, складеного

працівниками дільниці № 5  КП „ДЕЗ

„Арнаутська”, та заявою СПД ОСОБА_2 до Портофранківського відділу міліції Приморського

РВ ОГУ УМВС України  з травня 2006 року

відповідач не мав можливості використовувати орендоване ним приміщення через

обставини, за які він не відповідає, суд доходить висновку, що позовні вимоги

Представництва по управлінню комунальною власністю в частині стягнення

заборгованості по орендним платежам у сумі 4334,30 грн.  необгрунтовані та не базуються на законних

підставах, у зв'язку з чим, позов в цієї частині не підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги наведене, не підлягають задоволенню і позовні вимоги в

частині стягнення пені у сумі 73,79 грн. 

Судові

витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового

процесу слід віднести на рахунок позивача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 322, 762, 767 ЦК України, ст. ст. 32,

33, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          В позові відмовити.

Рішення

набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Рішення

підписано 11.12.2008р.

Суддя                                                                                      

Желєзна С.П.