Рішення

від 27.11.2008 по справі 6/239

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.08                                                                                          

Справа№ 6/239

За

позовом: Товариства

з обмеженою відповідальністю “Старт-93”, м. Львів

до

відповідача: Фізичної

особи -підприємця ОСОБА_1, м. Львів

про

зобов'язання до

вчинення дій

та

зустрічним позовом: Фізичної

особи -підприємця ОСОБА_1, м.Львів

до

відповідача: Товариства

з обмеженою відповідальністю “Старт-93”, м. Львів

про захист та визнання права власності

на нежитлову будівлю.

Суддя Гоменюк З.П.

        Секретар судового засідання Гривняк Г.Т.

Представники:

від ТзОВ «Старт-93»: Шеремета М.М.

-предст.

від

ФОП ОСОБА_1.:

ОСОБА_2. -предст.

Представникам

сторін, роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та

обов'язки, зокрема, права заявляти відводи. 

Суть

спору: Позов

заявлено товариством з обмеженою відповідальністю «Старт-93» до фізичної особи

-підприємця ОСОБА_1 про зобов'язання до вчинення дій, а саме про зобов'язання

фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 взяти участь у остаточному розподілі часток

у майні -новозбудованому пункті технічного обслуговування автомобілів за

адресою: м. Львів, вул. Полтв'яна, 38 «а»та підписати відповідний акт, згідно

укладеного між позивачем і відповідачем договору про пайову участь у

будівництві від 01.03.2006 року.

Ухвалою

суду від 10.11.2008р. за даним позовом порушено провадження у справі та

призначено її розгляд на 20.11.2008 р.

Позовні

вимоги обґрунтовані тим, що 01.03.2006р. між Товариством з обмеженою

відповідальністю «Спорт-93»(Інвестор) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1

(Забудовник) укладено договір про пайову участь у будівництві, який передбачав,

що за цим договором, інвестор зобов'язується профінансувати, в межах визначених

цим договором, а забудовник -забезпечити, власними та залученими засобами,

будівництво і введення в експлуатацію пункту технічного обслуговування

автомобілів за адресою: м. Львів, вул. Полтв'яна, 38 «а»та передати у власність

інвестору ј частину новозбудованого пункту технічного обслуговування

автомобілів, з усією необхідною технічною та виконавчою документацією, складання

якої передбачено законодавством, будівельними нормами та правилами. Також,

договором про пайову участь у будівництві від 01.03.2006 року було передбачено,

що забудовник зобов'язаний після закінчення будівництва пункту технічного

обслуговування автомобілів, протягом 10 (десяти) календарних днів, повідомити

інвестора про готовність Об'єкта до прийняття в експлуатацію і необхідність

забезпечити його участь у визначенні остаточних часток в об'єкті будівництва.

При цьому, остаточні частки в об'єкті будівництва визначаються сторони договору

в залежності від виконання ними взятих на себе зобов'язань визначених цим

договором та оформляються підписаним сторонами актом.

Як

стверджує позивач, відповідач приховав від нього інформацію щодо завершення

будівництва пункту технічного обслуговування автомобілів на вул. Полтв'яній, 38

«а»у м. Львові та в односторонньому порядку відмовився від виконання умов

договору на пайову участь у будівництві від 01.03.2006 року, що порушує його

майнові права на частку у вищевказаному майні, а тому просить господарський

суд, на підставі ст.ст. 525, 526,  ч.2

ст. 530, ЦК України, зобов'язати відповідача взяти участь у остаточному

розподілі часток у майні - новозбудованому пункті технічного обслуговування

автомобілів за адресою: м. Львів, вул. Полтв'яна, 38 «а»та підписати

відповідний акт згідно умов договору про пайову участь у будівництві від

01.03.2006 року.

18.11.2008

року відповідачем за первісним позовом -фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, в

порядку ст. 60 ГПК України, подано зустрічний позов до товариства з обмеженою

відповідальністю «Старт-93»про захист та визнання права власності на нежитлову

будівлю під літ А-1, загальною площею 729,6 кв. м. - новозбудований пункт

технічного обслуговування автомобілів за адресою: м. Львів, вул. Полтв'яна, 38

«а». Заявлення зустрічного позову та взаємну пов'язаність зустрічного позову із

первісним позовом ФОП ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що спір між сторонами виник із

одного того самого об'єкта нерухомого майна - 

новозбудованого пункту технічного обслуговування автомобілів за адресою:

м. Львів, вул. Полтв'яна, 38 «а»та задоволення зустрічного позову може

виключити повністю задоволення первісного позову.

Ухвалою

суду від 20.11.2008 року зустрічний позов фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

прийнято до спільного розгляду з первісним позовом та призначено їх спільний

розгляд на 27.11.2008 року.

У

судовому засіданні представник позивача по первісному позову ТзОВ

«Старт-93»позовні вимоги повністю підтримав, проти зустрічного позову заперечив

з підстав зазначених у відзиві на зустрічний позов.

У

судовому засіданні 27.11.2008 року представник позивача за зустрічним позовом

ФОП ОСОБА_1. позовні вимоги зустрічного позову підтримав з підстав викладених у

зустрічному позові посилаючись на те, що згідно із статтею 321 ЦК України право

власності на об'єкти нерухомого майна є непорушним і ніхто не може бути

протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може

бути позбавлена права власності, або обмежена у його здійсненні лише у випадку

і порядку, встановлених законом. Як стверджує представник позивача за

зустрічним позовом, будівництво спірного об'єкту нерухомого майна здійснене ФОП

ОСОБА_1власними силами, виключно і повністю за власні кошти, з дотриманням

будівельних норм і правил та у відповідності до затвердженого проекту, що

підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в

експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта. Оскільки, ТзОВ

«Старт-93»пред'явлено вимогу про зобов'язання ФОП ОСОБА_1. взяти участь у визначення

часток у спірному об'єкті, тим самим не визнаючи права власності позивача за

зустрічним позовом на це нерухоме майно, тому позивач за зустрічним позовом

вважає, що є підстави для визнання за ФОП ОСОБА_1., на підставі ст. 392 ЦК

України, права власності на спірний об'єкт нерухомого майна в цілому.

Представник

відповідача за зустрічним позовом в судовому засіданні проти зустрічного позову

заперечив з підстав наведених ним у відзиві на зустрічний позов та просить суд

відмовити в задоволенні зустрічного позову.

Розглянувши

матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив

наступне:          

Позивач

за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом товариство з обмеженою

відповідальністю «Старт-93»є юридичною особою, статут товариства зареєстровано

у встановленому законом порядку, йому присвоєно ідентифікаційний код 20852372,

що підтверджується статутом товариства, свідоцтвом про державну реєстрацію

серії А00 № 839733. 

Відповідач

за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_1 зареєстрований

виконавчим комітетом Львівської міської ради як фізична особа - підприємець, що

підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію НОМЕР_1.

22.07.2005р.

між ФОП ОСОБА_1та Львівською міською радою укладений договір оренди земельної

ділянки. Згідно п. 1, 2 цього договору оренди земельної ділянки орендодавець

(Львівська міська рада) передає в строкове платне користування орендарю (ФОП

ОСОБА_1.) земельну ділянку кадастровий номер 4610137500:06:005:0131, загальною

площею 0,0410 га, яка знаходиться у м.Львові по вул.Полтв'яна, 38 «а», для

влаштування пункту технічного обслуговування автомобілів. Відповідно до п. 8

договору оренди земельної ділянки від 22.07.2005 року, даний договір укладено

на 5 (п'ять) років до 10.02.2010 р.

02.09.2005р.

виконавчим комітетом Львівської міської ради прийнято рішення № 937 про надання

ФОП ОСОБА_1. дозволу на проектування пункту технічного обслуговування

автомобілів на вул. Полтв'яній, 38 «а».

Судом

встановлено, що ФОП ОСОБА_1для забезпечення будівництва пункту технічного

обслуговування автомобілів отримано архітектурно-планувальне завдання  № 462 від 22.09.2005р. на проектування пункту

технічного обслуговування автомобілів на вул. Полтв'яній, 38 «а», затверджене

начальником управління архітектури і містобудування Львівського міськвиконкому;

технічні умови №131-3222/2 від 09.06.2006р. на електропостачання, розроблені

ВАТ «Львівобленерго»та технічні умови №19/3041-05 від 28.10.2005р. на

газифікацію паливної, для забезпечення теплопостачання, розроблені ВАТ по

газопостачанню та газифікації «Львівгаз», а також 09.06.2006р. укладено з ВАТ

«Львівобленерго»договір на приєднання до електричних мереж ВАТ «Львівобленерго»

№ 131-3222/2.

Робочий

проект на будівництво пункту технічного обслуговування автомобілів на вул.

Полтв'яній, 38 «а»розроблено за замовленням ФОП ОСОБА_1. ліцензованою проектною

організацією ППФ «Лекало»та погоджено 06.02.2006р. управлінням архітектури і

містобудування Львівської міської ради, що підтверджується долученим до

матеріалів справи листом № ЗП -1733/20. Згідно зведеного кошторисного

розрахунку вартості будівництва пункту технічного обслуговування автомобілів на

вул. Полтв'яній, 38 «а», який складено ППФ «Лекало», станом на 26.09.2005р.,

вартість будівництва пункту технічного обслуговування автомобілів по

вул.Полтв'яній, 38 «а»складала 300112грн. 00коп.

Відповідно

до вимог п.2.3 рішення виконавчого комітету Львівської міської ради № 937 від

02.09.2005р. між ФОП ОСОБА_1та 

управлінням архітектури та містобудування Львівської міської ради 10.10.2005р.

укладено договір № 263 на будівництво пункту технічного обслуговування

автомобілів на вул. Полтв'яній, 38 «а», згідно п. 2.2.2 якого  ФОП ОСОБА_1. як замовника зобов'язано до

початку будівництва вказаного об'єкта сплатити кошти на розвиток соціальної

інфраструктури в сумі 16935грн. 32коп. на рахунок міського бюджету м. Львова.

Вказане зобов'язання ФОП ОСОБА_1було виконано і вказана сума коштів

перерахована на рахунок міського бюджету м. Львова, що підтверджується

платіжним дорученням № 1 від 19.10.2005р.

Як

вбачається із матеріалів справи, розроблений та затверджений робочий проект

будівництва пункту технічного обслуговування автомобілів на вул. Полтв'яній, 38

«а»в м.Львові пройшов експертизу щодо правильності і повноти виконання

протипожежних вимог діючих нормативних документів, що підтверджується

експертним висновком головного управління МНС України в Львівській області №

13/1/2/1985 від 31.03.2006р., погоджений головним державним санітарним лікарем

Шевченківського району м.Львова, що підтверджується висновком № 17а/06, пройшов

експертизу з питань охорони праці, що підтверджується висновком №

2418.06.46.50.20.2 від 21.07.2006р. 

Інспекцією

державного архітектурно-будівельного контролю ФОП ОСОБА_1. видані дозволи на

виконання будівельних робіт № 496/05 від 11.10.2005р. та № 496/05 від

16.05.2006 р.

Таким

чином, судом встановлено, що ФОП ОСОБА_1з метою будівництва пункту технічного

обслуговування автомобілів на вул. Полтв'яній, 38 «а»,  отримано передбачені законодавством дозвільні

та проектні документи на таке будівництво, здійснені необхідні платежі,

укладені та виконані договори, у повному обсязі виконано вимоги рішення

виконавчого комітету Львівської міської ради № 937 від 02.09.2005р. щодо

проектування вищевказаного об'єкта нерухомості.

Судом

також встановлено, що 01.03.2006р., між ФОП ОСОБА_1. (Забудовник), та

товариством з обмеженою відповідальністю «Спорт-93»(Інвестор) укладено договір

про пайову участь у будівництві.

Відповідно

до п. 1.1. договору про пайову участь у будівництві від 01.03.2006р., за цим

договором Інвестор зобов'язується профінансувати, в межах визначених цим

договором, а Забудовник -забезпечити, власними та залученими засобами,

будівництво і введення в експлуатацію пункту технічного обслуговування

автомобілів за адресою: м.Львів, вул. Полтв'яна, 38 «а»та передати у власність

інвестору ј частину новозбудованого пункту технічного обслуговування

автомобілів, (надалі -Об'єкт), з усією необхідною технічною та виконавчою

документацією, складання якої передбачено законодавством, будівельними нормами

та правилами.

У п

1.2. договору про пайову участь у будівництві від 01.03.2006р. сторони дійшли

згоди про те, що остаточні частки у майні - пункті технічного обслуговування

автомобілів, будуть визначені ними протягом 10 (десяти) календарних днів після

готовності об'єкта будівництва до прийняття в експлуатацію у порядку

передбаченому даним договором.

Відповідно

до розділу 4 договору про пайову участь у будівництві від 01.03.2006р. ціна

договору складає повну вартість будівництва об'єкта (1/4 частини

новозбудованого пункту технічного обслуговування автомобілів) і становить

75028грн. 00 коп. з ПДВ (пункт 4.1. 

Договору). Сторони погодили, що визначену п. 4.1. цього договору суму,

інвестор сплачує забудовнику шляхом її перерахування на банківський рахунок

забудовника в такому порядку: 1-й етап -20% суми визначеної п. 4.1 договору,

тобто 15005грн.60коп., - протягом п'яти календарних днів з моменту підписання

договору; 2-й етап -40% суми визначеної п. 4.1 договору, тобто 30011грн.20коп.

- до 01.06.2006р.; 3-й етап -40% суми визначеної п. 4.1 договору, тобто

30011грн.20 коп. - до 01.11.2007р.

Проте,

відповідачем за зустрічним позовом ТзОВ «Старт-93»не надано суду жодних

документів на підтвердження виконання ним своїх зобов'язань визначених розділом

4 договору про пайову участь у будівництві від 01.03.2006р. та оплату коштів в

рахунок фінансування будівництва ј частини пункту технічного обслуговування

автомобілів на вул. Полтв'яній, 38 «а»у м.Львові.

Таким

чином, суд вважає, що первісний позов про зобов'язання ФОП ОСОБА_1. взяти

участь у остаточному розподілі часток у майні -новозбудованому пункті

технічного обслуговування автомобілів за адресою: м.Львів, вул.Полтв'яна, 38

«а»та підписати відповідний акт є безпідставним та таким що не підлягає задоволенню.

Судом

також встановлено те, що ФОП  ОСОБА_1у

відповідності до розробленого робочого проекту, з дотримання вимог вищевказаних

дозвільних документів на будівництво, господарським способом, за власні кошти,

здійснено будівництво технічного обслуговування автомобілів на вул. Полтв'яній,

38 «а». Авторський та технічний нагляд за будівництвом здійснювались

працівниками проектанта, що підтверджується наданими суду наказами ППФ «Лекало»

№ 12 та № 13 від 2006 року.

Крім

цього, суду надані документи, які свідчать про те, що після завершення

будівництва ФОП ОСОБА_1вчинено дії по газифікації об'єкта та забезпечення його

електричною енергією. Зокрема, 03.07.2007р. між ФОП ОСОБА_1та ВАТ

«Львівобленерго»укладено договір № 69389 про постачання електричної енергії, 16.05.2007р.

складено та підписано відповідними представниками органів контролю та нагляду

акт приймання газообладнання для проведення комплексного випробовування

(пуско-налагоджувальних робіт), 24.12.2007р. між мною та ВАТ «Львівгаз»укладено

договір № р-483 про постачання природного газу.

16.11.2007р.

департаментом містобудування Львівської міської ради прийнято наказ № 865 «Про

призначення державної приймальної комісії для прийняття в експлуатацію пункту

технічного обслуговування автомобілів на вул. Полтв'яна, 38”а”.

26.03.2008р.,

утвореною державною приймальною комісією складений акт про прийняття в

експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта пункту технічного обслуговування

автомобілів на вул. Полтв'яна, 38 «а»у м. Львові.

Як

встановлено судом, акт державної приймальної комісії від 26.03.2008р., про

прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта пункту технічного

обслуговування автомобілів на вул. Полтв'яна, 38 «а»у м. Львові був підписаний

головою та усіма членами державної приймальної комісії.

16.11.2007р.

обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної

інвентаризації та експертної оцінки», виготовлений технічний паспорт на будівлю

А-1 пункту технічного обслуговування автомобілів на вул. Полтв'яній, 38

«а»відповідно до якого загальна площа приміщень становить 729,6 кв. м.

Частиною

2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме

майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття

нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його

прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до

закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту

державної реєстрації.

Статтею

321 ЦК України гарантується непорушність права власності, а саме: право

власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права

чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або

обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених

законом. 

Стаття

392 Цивільного кодексу України передбачає, що власник майна може пред'явити

позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не

визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує

його право власності.”

Відповідно

до статті 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого

цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею

16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та

інтересів є визнання права 

Беручи

до уваги те, що позивачем за зустрічним позовом ФОП ОСОБА_1 самостійно та за

власні кошти здійснено спорудження спірного об'єкту нерухомого майна на

орендованій ним земельній ділянці у відповідності до будівельних норм та правил

розробленого робочого проекту будівництва, та той факт що це не порушує права

третіх осіб, в тому числі відповідача за зустрічним позовом товариства з

обмеженою відповідальністю «Старт-93», та у зв'язку із запереченням товариством

з обмеженою відповідальністю «Старт-93»права власності ФОП ОСОБА_1. на частину

належного останньому спірного об'єкта нерухомого майна, суд прийшов до

висновку, що позовні вимоги ФОП ОСОБА_1. за зустрічним позовом обґрунтовані та

підлягають задоволенню, а в задоволенні первісного позову належить відмовити.

Оскільки,

спір виник внаслідок неправильних дій обох сторін, судові витрати у справі  відповідно до ст.49 ГПК України покладаються

на кожну із сторін в розмірі понесених витрат.

Судові

витрати покласти на кожну із сторін в розмірі понесених витрат.

Враховуючи

викладене, керуючись ст.ст. 16, 321, 331, 392 ЦК України, ст.20 ГК України,

ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. В

задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю

«Старт-93»про зобов'язання фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 взяти участь у

остаточному розподілі часток у майні -новозбудованому пункті технічного

обслуговування автомобілів за адресою: м. Львів, вул. Полтв'яна, 38 «а»та

підписати відповідний акт згідно умов договору про пайову участь у будівництві

від 01.03.2006р. -відмовити.

2.

Зустрічний позов задоволити повністю.

3.

Визнати за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1( ідентифікаційний

номер ДРФО НОМЕР_2) право власності на нежитлову будівлю під літ А-1, загальною

площею 729,6 кв. м. - новозбудований пункт технічного обслуговування

автомобілів за адресою: м. Львів, вул. Полтв'яна, 38 «а».  

     Суддя                                                                                             Гоменюк

З.П.