Рішення від 12.01.2009 по справі 31/140пн

31/140пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

12.01.09 р.                                                                                                       Справа № 31/140пн                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Відкритого акціонерного товариства „Старобешівський райагробуд” м.Комсомольське

до відповідача Державного комунального підприємства „Старобешівське бюро технічної інвентаризації” смт.Старобешеве  

про визнання права власності на самовільно збудований комплекс будівель: КПУ (літера А-1) площею 278,10кв.м., тамбур (літера „а”) площею 7,50кв.м., холодний склад КПУ (літера Б) площею 155,5кв.м., навіс – стоянка (літера В) площею 124,50кв.м., гаражі (літера Д) площею 155,90кв.м. та 32 кв.м., оглядова яма площею 4,30кв.м., навіс – стоянка (літера Е) площею 63,40кв.м., холодний склад ЛПМ (літера Ж) площею 156,90кв.м., ГСМ (літера З) площею 9кв.м., вбиральня (літера И) площею 3,40кв.м., ворота №1,2 (металеві решітки в металевих стовпах), огорожі №3,4,5 (з/бетонні плити), розташовані за адресою: м.Комсомольське, вул.Набережна,18

В присутності представників сторін:

від позивача: Гринько А.А. - ліквідатор  

від відповідача: не з”явився

                                                     ВСТАНОВИВ:

          Відкрите акціонерне товариства „Старобешівський райагробуд” м.Комсомольське звернулось із позовом до Державного комунального підприємства „Старобешівське бюро технічної інвентаризації” смт.Старобешеве про визнання права власності на самовільно збудований комплекс будівель: КПУ (літера А-1) площею 278,10кв.м., тамбур (літера „а”) площею 7,50кв.м., холодний склад КПУ (літера Б) площею 155,5кв.м., навіс – стоянка (літера В) площею 124,50кв.м., гаражі (літера Д) площею 155,90кв.м. та 32 кв.м., оглядова яма площею 4,30кв.м., навіс – стоянка (літера Е) площею 63,40кв.м., холодний склад ЛПМ (літера Ж) площею 156,90кв.м., ГСМ (літера З) площею 9кв.м., вбиральня (літера И) площею 3,40кв.м., ворота №1,2 (металеві решітки в металевих стовпах), огорожі №3,4,5 (з/бетонні плити), розташовані за адресою: м.Комсомольське, вул.Набережна,18.

          В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що Старобешівським державним кооперативним будівльно – монтажним об'єднанням райагробуд був збудований комплекс  будівель, розташованих по вул.Набережна,18 м.Комсомольське, які на даний час знаходяться на балансі ВАТ „Старобешівський райагробуд” як правонаступника кооперативу і використовуються в господарській діяльності і з урахуванням зазначеного позивач просить визнати за ним право власності на спірні об'єкти нерухомості.

         Заявою (вхд.№0241/50640 від 26.12.2008р) позивач змінив підстави позову і просить визнати право власності на зазначені об'єкти нерухомості як самочинно збудовані, які були ним збудовані для використання в господарській діяльності реалізуючи мету, передбачену статутом товариства.

           Відповідач надав відзив  на позовну заяву, зазначивши, що позивачу було відмовлено в реєстрації права власності на спірні об'єкти нерухомості, в зв'язку із відсутністю необхідного переліку документів, передбаченого Тимчасовим положенням „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” і за умови надання всіх необхідних документів, БТІ не заперечує проти задоволення позову. Крім того, відповідач надав заяву (вхд.№0241/46612 від 22.12.2008р) про здійснення розгляду справи за відсутності його представника.

          Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

Згідно наказу Донецького регіонального відділення Фонду державного майна України №5610 від 25.12.96р Старобешівський райагробуд був перетворений у відкрите акціонерне товариство „Старобешівський райагробуд”.

Пунктом 3.3. Статуту ВАТ „Старобешівський райагробуд” передбачено, що товариство є правонаступником Старобешівського державно – кооперативного будівельно – монтажного об'єднання „Райагробуд”.

Відповідно до наказу про перетворення ДП „Старобешівський райагробуд” у відкрите акціонерне товариство Донецьке регіональне відділення Фонду державного майна України передало товариству  такі об'єкти нерухомості: будівлю матеріального складу, будівлю бетонно – розчинного вузла, будівлю РМД, будівлю столярного цеху, гуртожиток на 100 місць, розташовані по вул. Набережна,11 м.Комсомольське та будівлю дитячого садку „Сніжинка” по вул.Горького,50а м.Комсомольськ

В подальшому позивачем самочинно були збудовані такі об'єкти нерухомості: КПУ площею 278,10кв.м., тамбур площею 7,50кв.м., холодний склад КПУ площею 155,5кв.м., навіс – стоянка площею 124,50кв.м., гаражі площею 155,90кв.м. та 32 кв.м., оглядова яма площею 4,30кв.м., навіс – стоянка площею 63,40кв.м., холодний склад ЛПМ площею 156,90кв.м., ГСМ площею 9кв.м., вбиральня площею 3,40кв.м., ворота №1,2 (металеві решітки в металевих стовпах), огорожі №3,4,5 (з/бетонні плити), розташовані за адресою: м.Комсомольське, вул.Набережна,18. Дані об'єкти нерухомості використовуються позивачем в його господарській діяльності і знаходяться на балансі товариства.  

            В 2008р позивач звернувся до Старобешівського БТІ із заявою про реєстрацію права власності на комплекс будівель, розташованих по вул.Набережна,18 м.Комсомольськ.

Рішенням реєстратора від 09.09.2008р позивачу було відмовлено, в зв'язку із відсутністю правоустановчих документів на комплекс будівель, розташованих по вул.Набережна,18 м.Комсомольське, передбачених Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Позивач постановою господарського суду Донецької області від 23.05.2006р визнаний банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура. Оскільки на спірні об'єкти нерухомості відсутні право установчі документи, а КП „БТІ” відмовила в реєстрації права власності на дані об'єкти, що унеможливлює закінчення ліквідаційної процедури в справі про банкрутство то позивач звернувся до суду з позовом про  визнання права власності на самочинно збудовані приміщення.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.

          Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.

          Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлена судом.

          Стаття 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

       Рішенням Комсомольського районної ради №4/15-223 від 26.12.2003р був затверджений матеріал технічної документації на коректування проекту відводу земельної ділянки позивачу в тимчасове користування на умовах оренди строком на 49 років під розміщення контори та виробничих приміщень. На даний час в зв'язку з банкрутством позивача договір оренди земельної ділянки не укладений.

       Позивач також надав висновок щодо технічного стану збудованих будівель та споруд, відповідно до якого спірні об'єкти нерухомості відповідають будівельним нормам та правилам, загальне технічне становище добре, недоліки технічного характеру відсутні.

          Судові витрати у справі покладаються на позивача, з вини якого виник спір.

           Керуючись ст.328, 331, 376 ЦК України, ст. 12, 33, 49,  82 - 85 ГПК України, господарський суд,-

      ВИРІШИВ:

            Позов Відкритого акціонерного товариства „Старобешівський райагробуд” м.Комсомольське до Державного комунального підприємства „Старобешівське бюро технічної інвентаризації” смт.Старобешеве про визнання права власності на самовільно збудований комплекс будівель: КПУ (літера А-1) площею 278,10кв.м., тамбур (літера „а”) площею 7,50кв.м., холодний склад КПУ (літера Б) площею 155,5кв.м., навіс – стоянка (літера В) площею 124,50кв.м., гаражі (літера Д) площею 155,90кв.м. та 32 кв.м., оглядова яма площею 4,30кв.м., навіс – стоянка (літера Е) площею 63,40кв.м., холодний склад ЛПМ (літера Ж) площею 156,90кв.м., ГСМ (літера З) площею 9кв.м., вбиральня (літера И) площею 3,40кв.м., ворота №1,2 (металеві решітки в металевих стовпах), огорожі №3,4,5 (з/бетонні плити), розташовані за адресою: м.Комсомольське, вул.Набережна,18– задовольнити.

Визнати за Відкритим акціонерним товариством „Старобешівський райагробуд” (87250 м.Комсомольське, вул.Набережна,11, код ЄДРПОУ 01352066)  право власності на  самовільно збудований комплекс будівель: КПУ (літера А-1) площею 278,10кв.м., тамбур (літера „а”) площею 7,50кв.м., холодний склад КПУ (літера Б) площею 155,5кв.м., навіс – стоянка (літера В) площею 124,50кв.м., гаражі (літера Д) площею 155,90кв.м. та 32 кв.м., оглядова яма площею 4,30кв.м., навіс – стоянка (літера Е) площею 63,40кв.м., холодний склад ЛПМ (літера Ж) площею 156,90кв.м., ГСМ (літера З) площею 9кв.м., вбиральня (літера И) площею 3,40кв.м., ворота №1,2 (металеві решітки в металевих стовпах), огорожі №3,4,5 (з/бетонні плити), розташовані за адресою: м.Комсомольське, вул.Набережна,18.

          Судові витрати у справі покласти на позивача.

           Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

               Суддя