Рішення

від 05.12.2012 по справі 5011-74/14714-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-74/14714-2012 05.12.12

Господарський суд міста Києва у складі головуючої судді Чинчин О.В. , при секретарі судового засідання Козаковій І.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик» до Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» про зобов'язання вчинити дії

Представники сторін:

від Позивача: 1. Стеренчук Р.П. (представник за довіреністю);

2. Степашко В.І. (представник за довіреністю);

3. Прядко О.М. голова правління;

від Відповідача: Книш М.Б. (представник за довіреністю)

від Третьої особи: Бояринцева В.В. (представник за довіреністю)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик» (надалі також -«Позивач», «ОСББ «Добровулик») звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд»(надалі також -«Відповідач», «ПАТ «ХК «Київміськбуд»), Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова»про зобов'язання ПАТ «ХК «Київміськбуд»передати ОСББ «Добровулик» 1% від загальної площі квартир у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві, шляхом передачі квартир № 2, 4, 5 у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі Розпорядження Київської міської держаної адміністрації № 577 від 29 березня 2006 року, ПАТ «ХК «Київміськбуд», як забудовник, повинно передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик» 1% від загальної площі квартир у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві для використання її в якості службової площі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22 жовтня 2012 року порушено провадження у справі № 5011-74/14714-2012, розгляд справи призначено на 07 листопада 2012 року.

Також, Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22 жовтня 2012 року у справі № 5011-74/14714-2012 відмовлено Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»у задоволенні Заяви про забезпечення позову шляхом заборони ПАТ «ХК «Київміськбуд»та іншим особам вчиняти дії спрямовані на реєстрацію права власності на квартири № 2, 4, 5 у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві, а також заборони ПАТ «ХК «Київміськбуд»та іншим особам здійснювати відчуження квартир № 2, 4, 5 у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві у зв'язку з її необґрунтованістю та не сплатою Заявником (ОСББ «Добровулик») судового збору за подання заяви про забезпечення позову.

07 листопада 2012 року через загальний відділ діловодства суду отримано від представника ПАТ «ХК «Київміськбуд»Заперечення проти позовних вимог, в яких зазначено, що за адресою по вулиці О. Пчілки, 3а у м. Києві не зареєстровано жодної службової квартири, а квартири № 2, 4, 5 у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві є власністю забудовника, право власності на які оформлено на ПАТ «ХК «Київміськбуд». На підтвердження викладеного, ПАТ «ХК «Київміськбуд»надано Свідоцтва на право власності від 05 вересня 2012 року, видані Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), якими посвідчено, що квартири № 2, 4, 5, які розташована в місті Києві по вулиці Олени Пчілки, будинок 3-а належить ПАТ «ХК «Київміськбуд»на праві приватної власності.

Також, від представника ПАТ «ХК «Київміськбуд»отримано Клопотання про відмову у прийнятті позовної заяви та припинення провадження у справі, яке мотивовано тим, що Господарським судом міста Києва від 03 листопада 2011 року прийнято рішення у справі № 6/194 за позовом ОСББ «Добровулик»до ТОВ «Новобудова», ПАТ «ХК «Київміськбуд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні Відповідача-1, Пилипенко Г.М. про передачу житлового комплексу з балансу на баланс, яким позовні в частині передачі житлового комплексу на баланс задоволено. Але, постановою Київського апеляційного господарського суду було змінено зазначене рішення та виключено із абзацу 3 резолютивної частини словосполучення «службові квартири».

07 листопада 2012 року через загальний відділ діловодства суду отримано від ОСББ «Добровулик»Письмові пояснення, в яких зазначено, що Позивач повідомляє суд про те, що між даними сторонами не має будь-яких спорів, які розглядаються або розглядалися судом чи іншими органами; такий спір між даними сторонами раніше судами не вирішувався і не передавався на розгляд третейського суду.

В судовому засіданні 07 листопада 2012 року представники ОСББ «Добровулик», ПАТ «ХК «Київміськбуд»та ТОВ «Новобудова»надали суду усні пояснення по суті спору.

Судом відмовлено в задоволенні Клопотання представника ПАТ «ХК «Київміськбуд»про припинення провадження у справі, з огляду на наступне.

Суд зазначає, що предметом спору, який розглядався Господарським судом міста Києва в рамках справи № 6/194 є передача ТОВ «Новобудова»на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»житлового комплексу по вулиці О. Пчілки, 3-а в Дарницькому районі міста Києва у відповідності з вимогами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а предметом та підставами позову, який розглядається в рамках справи № 5011-74/14714-2012, є передача ОСББ «Добровулик»1% від загальної площі квартир у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві, шляхом передачі квартир № 2, 4, 5 у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві у відповідності до Розпорядження Київської міської держаної адміністрації № 577 від 29 березня 2006 року.

Таким чином, враховуючи те, що у справі № 6/194 та справі № 5011-74/14714-2012 різні предмет та підстави позовних вимог, Суд приходить до висновку, що Клопотання представника ПАТ «ХК «Київміськбуд»про припинення провадження у справі не підлягає задоволенню.

В судовому засіданні 07 листопада 2012 року оголошено перерву до 22 листопада 2012 року.

22 листопада 2012 року через загальний відділ діловодства суду отримано від представника ПАТ «ХК «Київміськбуд»Додаткові пояснення, в яких зазначено, що оскільки визначення переліку службових квартир є виключно в компетенції виконавчого органу комітету районної, міської, районної у місті ради, тому доказом того, що квартири є саме службовими може бути розпорядження виконавчого органу комітету районної, міської, районної у місті Києві ради, але в даному випадку такого розпорядження не існує. Крім того зазначено, що Позивач не послався та не вказав на жодну норму законодавства України, яка б зобов'язувала Компанію передати ОСББ оспорювані квартири, які на сьогодні є власністю Компанії та на які оформлені свідоцтва про право власності.

Також, 22 листопада 2012 року через загальний відділ діловодства суду отримано від ОСББ «Добровулик»Письмові пояснення, в яких зазначено, що Розпорядження Київської міської держаної адміністрації № 577 від 29 березня 2006 року не містить положень які б звільняли Відповідача від обов'язку щодо передачі квартир у зв'язку із не включення квартир до числа службових. Питання щодо включення квартир до числа службових може бути вирішене Позивачем згідно чинного законодавства України лише після їх фактичного отримання.

В судовому засіданні 22 листопада 2012 року представники ОСББ «Добровулик», ПАТ «ХК «Київміськбуд»та ТОВ «Новобудова»надали суду усні пояснення по суті спору. Судом оголошено перерву до 05 грудня 2012 року.

04 грудня 2012 року через загальний відділ діловодства суду отримано від представника ПАТ «ХК «Київміськбуд»Пояснення, в яких зазначено, що відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»обов'язку забудовника передавати будь-які квартири об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку не передбачено.

05 грудня 2012 року через загальний відділ діловодства суду отримано від представника ПАТ «ХК «Київміськбуд»Клопотання про витребування документів, в яких Компанія просить Суд витребувати у Позивача документ, яким підтверджено статус зазначених квартир як службових.

В судовому засідання 05 грудня 2012 року представник ОСББ «Добровулик»підтримав вимоги та доводи позовної заяви в повному обсязі. Представники ПАТ «ХК «Київміськбуд»та ТОВ «Новобудова» проти позовних вимог заперечили.

Судом відмовлено в задоволенні Клопотання представника ПАТ «ХК «Київміськбуд»про витребування у Позивача документів, якими підтверджено статус зазначених квартир як службових, у зв'язку з тим, що як вбачається з усних та письмових пояснень ОСББ «Добровулик», квартири, які є предметом даного спору, не мають статусу службових.

Відповідно до статті 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 05 грудня 2012 року, на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини Рішення.

Розглянувши подані матеріали та заслухавши пояснення представників ОСББ «Добровулик», ПАТ «ХК «Київміськбуд»та ТОВ «Новобудова», всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням IV сесії XXIV скликання Київської міської ради від 27 лютого 2003 року № 288-3/448 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», затверджено проект відведення земельних ділянок Акціонерному товариству «Холдинговій компанії «Київміськбуд»для будівництва житлових будинків на діл. №№ 22, 25, 26, 27, 28, 101, 102, 103 у 4-му мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі міста Києва та передано Акціонерному товариству «Холдинговій компанії «Київміськбуд»в довгострокову оренду на 10 років земельні ділянки загальною площею 4,69 га. для будівництва житлових будинків на діл. №№ 22, 25, 26, 27, 28, 101, 102, 103 у 4-му мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі міста Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

Як вбачається з матеріалів справи, Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 26 грудня 2006 року, затвердженим Розпорядженням Дарницької РДА від 28 грудня 2006 року № 1542 та зареєстрованим Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 29 грудня 2006 року за № 513, прийнято в експлуатацію житловий будинок по вулиці О. Пчілки, 3-а (житловий будинок на діл. № 28 ж/м «Позняки-Східні», 4 мкр.).

Відповідно до Авізо № 359, 18 березня 2008 року Холдингова компанія «Київміськбуд»передала на баланс ТОВ «Новобудова»для зарахування в основні фонди: Позняки, м-н 4, ж/б, 28, поштова адреса: м. Київ, вулиця Пчілки, 3а.

Як вбачається з Протоколу № 1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.. Пчілки, 3-а в Дарницькому районі м. Києва від 19 лютого 2011 року, установчими зборами прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Пчілки, 3-а в Дарницькому районі міста Києва з назвою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик». Також, прийнято рішення,я ким доручено правлінню ОСББ прийняти від балансоутримувача ТОВ «Новобудова»на баланс ОСББ житловий комплекс відповідно чинному законодавству.

12 березня 2011 року Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик», номер запису 1 065 102 0000 014492.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 03 листопада 2011 року у справі № 6/194, частково зміненим Постановою Київського апеляційного господарського суду від 07 травня 2012 року у справі № 6/194, зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "Новобудова"(01021, м. Київ, Кловський узвіз, 14-а, код 32917247) протягом двох місяців з моменту набрання чинності рішенням суду передати на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добровулик" (02068, м. Київ, вул. Пчілки, 3-а, код 37560829) житловий комплекс (в тому числі: проектну документацію в повному обсязі, інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, паспортну справу та іншу документацію) по вул. Пчілки, 3-а в Дарницькому районі м. Києва разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у відповідності до вимог Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р.

Як вбачається з матеріалів справи, 27 червня 2012 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»та ТОВ «Новобудова»підписано Акт приймання-передачі житлового комплексу по вулиці О. Пчілки, 3а з балансу ТОВ «Новобудова»на баланс ОСББ «Добровулик».

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»зазначає, що на підставі Розпорядження Київської міської держаної адміністрації № 577 від 29 березня 2006 року, ПАТ «ХК «Київміськбуд», як забудовник, повинно передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»1% від загальної площі квартир у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві для використання її в якості службової площі. Згідно з технічного паспорту на житловий будинок по вулиці О. Пчілки, 3а у м. Києві загальна площа квартир становить 15 371 кв.м, а 1% від зазначеної площі становить 153,71 кв.м. Таким чином, Відповідач зобов'язаний передати Позивачеві для використання в якості службової площі у будинку по вулиці О. Пчілки, 3а у м. Києві квартири або квартиру, загальною площею 153,71 кв.м. Отже, у зв'язку з тим що всі квартири в будинку по вулиці О. Пчілки, 3а у м. Києві, окрім квартир № 2, 4, 5, мають власників, Відповідач повинен передати саме квартири № 2, 4, 5 для використання в якості службової площі.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»про зобов'язання ПАТ «ХК «Київміськбуд»передати ОСББ «Добровулик»1% від загальної площі квартир у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві, шляхом передачі квартир № 2, 4, 5 у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначено, що Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Статтею 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»визначено, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території (частина 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Суд зазначає, що Київською міською державною адміністрацією 29 березня 2006 року прийнято Розпорядження № 577 «Про розподіл загальної площі квартир у жилих будинках на 2006 рік», абзацом 3 підпункту 6.1. якого визначено, що при будівництві житла всім забудовникам, незалежно від джерел фінансування на всіх земельних ділянках, відведених до 01.01. 2003 року, в також відведених після 01.01.2003 року, крім зазначених в п.п. 6.2. цього пункту (земельні ділянки центральної частини міста Києва) відраховувати 2% від загальної площі квартир у будинках, які вводяться в експлуатацію у 2006 році, на службову площу в будинках, які передаються на баланс експлуатуючим організаціям районних в м. Києві державних адміністрацій; по іншим житловим будинкам -1%, або на договірних засадах, в т.ч. нежитловими приміщеннями.

Отже, враховуючи вищевикладене, Суд приходить до висновку, що відповідно до Розпорядження № 577 «Про розподіл загальної площі квартир у жилих будинках на 2006 рік»від 29 березня 2006 року, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»має право на отримання 1% від загальної площі квартир у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві.

Однак, статтею 41 Конституції України визначено, що Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Також, відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Суд звертає увагу на те, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно -це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 1.2. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також права власності на об'єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, створеними до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно (пункт 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5).

Відповідно до пункту 1.4. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

Пунктом 1.5. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, визначено, що державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухоме майно, зокрема, квартири.

Як вбачається з матеріалів справи, Свідоцтвами на право власності від 05 вересня 2012 року, виданими Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), посвідчено, що квартири № 2, 4, 5, які розташована в місті Києві по вулиці Олени Пчілки, будинок 3-а належить ПАТ «ХК «Київміськбуд»на праві приватної власності.

Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та враховуючи те, що квартири № 2, 4, 5, які розташована в місті Києві по вулиці Олени Пчілки на праві приватної власності належать ПАТ «ХК «Київміськбуд», позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»про зобов'язання ПАТ «ХК «Київміськбуд»передати ОСББ «Добровулик»1% від загальної площі квартир у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві, шляхом передачі квартир № 2, 4, 5 у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві не підлягають задоволенню.

Частиною 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, залишаються за ОСББ «Добровулик».

На підставі викладеного, керуючись статтями 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. У позові Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровулик»про зобов'язання ПАТ «ХК «Київміськбуд»передати ОСББ «Добровулик»1% від загальної площі квартир у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві, шляхом передачі квартир № 2, 4, 5 у будинку № 3-а по вулиці О. Пчілки у м. Києві відмовити повністю.

2. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата складання та підписання повного тексту рішення : 07грудня 2012 року.

Суддя О.В. Чинчин